【正文】 ，管理處工程監(jiān)理監(jiān)督執(zhí)行，以確保水管暢通無阻、無塌陷10路燈完好率95%落實(shí)責(zé)任人進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，實(shí)行每日巡查制度，建檔記錄，管理處機(jī)電工程師監(jiān)督執(zhí)行，以確保路燈無損、正常使用并進(jìn)行定期清潔、養(yǎng)護(hù)11停車場、單車棚完好率95%落實(shí)責(zé)任人進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，實(shí)行巡查制度，建檔記錄，管理處保安隊長監(jiān)督執(zhí)行，以確保設(shè)施完好，方便使用12公共休閑設(shè)施完好率95%落實(shí)責(zé)任人進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，實(shí)行巡查制度，建檔記錄，管理處保安隊長監(jiān)督執(zhí)行，以確保設(shè)施完好，美觀清潔13小區(qū)內(nèi)治安案件發(fā)生率%保安員經(jīng)培訓(xùn)考核后上崗，并每周訓(xùn)練三次，每次兩小時，以保障保安隊伍的素質(zhì)和狀態(tài)；落實(shí)保安崗位職責(zé)，明確責(zé)任，實(shí)行24小時巡視制度，以確保小區(qū)的安全14消防設(shè)施設(shè)備完好率100%落實(shí)責(zé)任人進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，實(shí)行巡查制度，建檔記錄，管理處主任監(jiān)督執(zhí)行，并定期維護(hù)和檢修以確保消防設(shè)施完好無損、正常使用15火災(zāi)發(fā)生率0管理處全員義務(wù)消防員制，并定期進(jìn)行培訓(xùn)和演習(xí)，加強(qiáng)宣傳，設(shè)置專人負(fù)責(zé)日常巡視，發(fā)現(xiàn)隱患，及時處理并通知管理處，以確保小區(qū)消防安全16違章處理率90%建立巡視制度，跟蹤管理，及時發(fā)現(xiàn)、及時處理，并加強(qiáng)宣傳工作，取得住戶的理解，杜絕違章事情發(fā)生，并進(jìn)行回訪檔案記錄17住戶有效投訴處理率100%按照政策規(guī)定，做好各項工作，同時加強(qiáng)與住戶的溝通，定期舉行業(yè)主懇談會，了解業(yè)主的愿望和要求，滿足業(yè)主的需要，發(fā)生投訴及時處理，同時建立檔案跟蹤處理結(jié)果。5綠化完好率95% 落實(shí)責(zé)任人進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，實(shí)行巡查制度，建檔記錄，并由綠化主管監(jiān)督執(zhí)行，以確保小區(qū)公共綠化地?zé)o破壞、無踐踏，無黃土裸露現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題立即修復(fù)。序號項目實(shí)施方案督導(dǎo)計劃服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1樹樹維護(hù)良好1. 發(fā)現(xiàn)死亡、缺少、被破壞在一周內(nèi)更換2. 必要時修剪3. 蟲害控制：有蟲害侵襲時一周一次、預(yù)防性保養(yǎng)隔月一次1. 樹不缺少、死亡、被破壞2. 無干枯和壞死分枝3. 無干枯葉4. 無腐爛和掉下的果實(shí)5. 樹枝不觸及到建筑物表面6. 樹枝不生長過長，對人行道造成障礙7. 樹基不發(fā)芽8.. 樹勻稱，不修剪變形樹基維護(hù)良好1. 在樹苗直徑1M范圍內(nèi)除草2. 樹基無雜草、土不下降、壓實(shí)3. 剪下的分枝和落葉立即清除樹無蟲害1. 葉子無蟲害2. 樹干/枝不干枯、腐爛2灌木、樹籬、地面覆蓋物和綠化帶所有植物保護(hù)良好1. 植物不死亡和缺少，在發(fā)現(xiàn)一周內(nèi)，更換相同種類和高度的植物2. 植物不干枯、發(fā)黃3. 植物修剪平整4. 植物不過分生長造成人行道障礙1. 隔周除草和松土2. 蟲害控制：有蟲害侵襲的每周一次；預(yù)防性保養(yǎng)隔周一次植物基座保護(hù)良好1. 植物基座草不過分生長2. 植物基座土不下陷3. 植物基座土不壓實(shí)4. 植物基座無廢棄物植物無蟲害1. 葉子無蟲咬的孔洞2. 莖干和葉子無煙灰、不霉3草皮草皮保養(yǎng)良好1. 草修剪到20MM高2. 修剪平整3. 清除修剪下的草4. 草皮無坑洼不平整和下陷5. 草皮無裸露地、人造小徑6. 草皮上無建筑廢棄物 優(yōu)質(zhì)草地％重新鋪草皮第二節(jié) 各項管理指標(biāo)及措施根據(jù)本公司的管理目標(biāo)及質(zhì)量方針，為管理服務(wù)好水沐天城項目，依照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》制訂如下管理指標(biāo)及措施，同時接受開發(fā)商的檢查和監(jiān)督：序號指標(biāo)名稱投標(biāo)指標(biāo)管理指標(biāo)實(shí)施措施1房屋完好率98%落實(shí)責(zé)任人，實(shí)行巡視制度，建檔記錄，確保房屋完好，無違章搭建及損壞公共設(shè)施2零修、急修及時率98%接到維修通知15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，及時完成并建立回訪制度，小修24小時內(nèi)，中修3天內(nèi)，大修7天內(nèi)3維修工程質(zhì)量合格率100%分項檢查，一步到位，并進(jìn)行回訪制度，以確保維修工程合格，滿足客戶需求。為了給業(yè)主創(chuàng)造一個干凈、舒適、恬靜、幽雅的生活環(huán)境，依照我公司《保潔崗位操作程序及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《綠化崗位操作程序及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，擬定如下主要服務(wù)內(nèi)容及工作標(biāo)準(zhǔn)：保潔 保潔服務(wù)范圍包括公區(qū)保潔、家政服務(wù)、汽車護(hù)理。6. 對于客戶非機(jī)動車鑰匙丟失或其它原因，當(dāng)值人員必須進(jìn)行有效證件核對無誤才能給予放行；對于過夜非機(jī)動車進(jìn)行統(tǒng)一停放并加鎖登記。，跟進(jìn)上一班次所移交的問題，保持良好的軍體形象，積極主動為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，對外展示良好的企業(yè)形象；、成品設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)并加強(qiáng)保管力度，嚴(yán)禁故意損壞，利用設(shè)備設(shè)施另作他用，嚴(yán)格履行崗位職責(zé)；，確保交通暢通無阻；做好非機(jī)動車的安全管理工作。5車輛秩序管理崗：協(xié)助、指揮車輛停放，按照部門統(tǒng)一規(guī)范進(jìn)行車輛停放。、準(zhǔn)確，佩戴使用的器械無損壞。，站立服務(wù)執(zhí)勤。由安全主管、班長每天不間斷的對各崗位進(jìn)行督導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正處理。4固定崗，發(fā)現(xiàn)可疑人員應(yīng)及時查詢、處理、報告。7. 消防設(shè)施巡檢做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時上報、解決。；在執(zhí)行巡查任務(wù)時，不得以任何理由或借口推脫幫助業(yè)主的責(zé)任。、地點(diǎn)、部位、具體內(nèi)容，且不得少于規(guī)定次數(shù)。，儀容儀表端正，講究文明禮貌。（含防火、防盜、防治安案件、防違規(guī)裝修等），以及各種設(shè)施、設(shè)備的檢查、登記。，同時作好定時巡更踩點(diǎn)工作。，及時控制巡邏發(fā)現(xiàn)的可疑人員，并視情況報告值班人員，根據(jù)指令做好查控工作，預(yù)防各類案件的發(fā)生。、清晰。、準(zhǔn)確，佩戴使用的器械無損壞。，站立服務(wù)執(zhí)勤。由安全主管、班長每天不間斷的對各崗位進(jìn)行督導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正處理。、登記，經(jīng)服務(wù)中心或業(yè)主確認(rèn)后方可放行。，發(fā)現(xiàn)可疑人員應(yīng)及時查詢、處理、報告。，及時發(fā)現(xiàn)并處理工作中的問題。依照我公司《秩序維護(hù)崗位操作程序及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，擬定如下工作范圍及要求：序號項目實(shí)施方案督導(dǎo)計劃服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1秩序維護(hù) 班 長。三 、秩序維護(hù)部安全和消防工作是物業(yè)管理工作的重點(diǎn)，它關(guān)系著小區(qū)內(nèi)千家萬戶的生命和財產(chǎn)安全，對維護(hù)和樹立企業(yè)形象和品牌起作至關(guān)重要的作用。；；，給予相關(guān)責(zé)任人處罰；。，報警點(diǎn)位準(zhǔn)確，無誤報；；，；。，市電停電后15分鐘內(nèi)發(fā)電機(jī)供電，保證電梯、消防、事故照明正常使用；，商鋪、辦公場所書面通知用戶。8變配電系統(tǒng)，并填寫運(yùn)行記錄；，保證接觸良好；，并試車15分鐘；；。，每月審查運(yùn)行維護(hù)記錄，現(xiàn)場抽查系統(tǒng)補(bǔ)水及反沖洗情況；，并實(shí)施過濾設(shè)備填充活性炭、石英沙；。，達(dá)到設(shè)計功能要求；；。6停車管理系統(tǒng)；；、讀卡器及出票機(jī)；。，每周抽檢單元分機(jī)及電子門鎖使用情況；，并匯報檢查情況；。，每周檢驗信號質(zhì)量一次；，并將結(jié)果匯報領(lǐng)班；，并審查運(yùn)行維護(hù)記錄；；％。；％。3有線電視系統(tǒng)，并適時監(jiān)控信號源質(zhì)量；；，發(fā)現(xiàn)問題一小時內(nèi)通知電視網(wǎng)絡(luò)公司解決；。、保安隊長定期檢查監(jiān)控中心圖像及運(yùn)行記錄，并每周安排保安員進(jìn)行紅外線障隘測試；；。、電、氣抄表數(shù)據(jù)準(zhǔn)確；。依據(jù)我公司《維修操作程序及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，擬定如下工作范圍及要求：序號項目實(shí)施方案督導(dǎo)計劃服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1抄表系統(tǒng)1. 每月檢查數(shù)據(jù)采集箱電源及數(shù)據(jù)采集板；日常巡視檢查煤氣數(shù)據(jù)采集機(jī)，配合煤氣公司采集數(shù)據(jù)；2. 每月打印一份抄表記錄；3. 每季度進(jìn)戶核查抄表一次，及時修正估表錄入的錯誤數(shù)據(jù)。項目現(xiàn)場巡視每日對項目公區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備、秩序維護(hù)各崗位等進(jìn)行巡視，監(jiān)督檢查各崗位人員工作情況，查閱各崗位工作記錄，準(zhǔn)確了解各項工作完成及未完成情況，做好《項目日巡視》記錄，便于督促跟進(jìn)?？罩梅考拌€匙管理定期巡視空置房設(shè)施設(shè)備、衛(wèi)生狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好記錄。認(rèn)真仔細(xì)，不出差錯。熱情接待，耐心解說。定期走訪住戶，進(jìn)行住戶意見調(diào)查每半年進(jìn)行一次住戶意見調(diào)查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時反映上級，對有意見的住戶及時給予書面回復(fù)。人事管理及時辦理員工的轉(zhuǎn)正、定級、升級工作，加強(qiáng)與員工的溝通，按期組織員工的培訓(xùn)工作和員工活動的籌辦。有較強(qiáng)的親和力和組織協(xié)調(diào)能力，組織召開工作例會；認(rèn)真領(lǐng)會、貫徹執(zhí)行政府和職能部門的有關(guān)規(guī)定。根據(jù)業(yè)主要求，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各部門為住戶提供專項服務(wù)協(xié)調(diào)各職能部門，分清緩急，合理安排服務(wù)，做到認(rèn)真、仔細(xì)、及時、準(zhǔn)確地為住