【正文】 個項目的籌建組織機(jī)構(gòu)是比較完善的，有利于項目的高效、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的完成。在整個項目建成后，該公司還將會把綠化保潔、機(jī)房管理、電氣、給排水、供氣、電話等系統(tǒng)的運行等后勤保障服務(wù)項目交給專業(yè)管理公司和物業(yè)公司管理，實現(xiàn)后勤保障服務(wù)社會化，提高服務(wù)水準(zhǔn)和物業(yè)管理水平。整個項目將實施全過程招投標(biāo)。對于居住區(qū)180萬平方米的若干項目群來說，項目公司將建立專門業(yè)主方項目管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)項目的建設(shè)開發(fā)，形成若干個由各專業(yè)人員構(gòu)成的項目管理團(tuán)隊群，對整個籌建過程中的工作進(jìn)行督促、組織、協(xié)調(diào)，以及編制用款計劃，執(zhí)行資金收支操作。本項目為君蓮居住區(qū)公建配套項目之一，項目融資擬采用自籌資金與銀行貸款相結(jié)合的方式。公司擬采取項目公司模式與項目總經(jīng)理負(fù)責(zé)制相結(jié)合的機(jī)制進(jìn)行本案開發(fā)宜融資安排：君蓮居住區(qū)的整體開發(fā)由上海閔行地產(chǎn)經(jīng)營有限公司組建項目公司進(jìn)行融資，主要融資渠道有：上海閔行地產(chǎn)經(jīng)營有限公司自籌資金與銀行借款等方式。其余燈具均采用節(jié)能型燈具，日光燈采用帶電子鎮(zhèn)流器T8燈管；采用6升/次節(jié)水型衛(wèi)生潔具，陶瓷芯片防漏型水龍頭；采用變制冷劑流量的多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)按負(fù)荷的變換工作實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的變?nèi)萘糠绞竭\行，符合節(jié)能的要求；空調(diào)風(fēng)管的保溫材料采用導(dǎo)熱系數(shù)小的產(chǎn)品；供水采用變頻、高效型水泵。3) 能量計量儀表設(shè)置煤氣表、水表、電表，其中電表采用分時計價。2) 建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱措施屋面、平屋面：先用鋼筋混凝土敷平，再敷設(shè)改性防水卷材、水泥砂漿找平、擠塑聚苯乙烯保溫層以及陶粒混凝土找坡層和現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板。⑶ 域安裝周界防盜報警系統(tǒng)⑷ 所有對講及安保系統(tǒng)導(dǎo)線均穿金屬管敷設(shè)。2) 防盜安保措施⑴ 整個園區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一管理，保證園區(qū)環(huán)境安全。(4) 人員編制由園區(qū)物業(yè)管理部門統(tǒng)一安排。(2) 本建設(shè)項目的環(huán)境管理由建設(shè)單位負(fù)責(zé)“三通式”的落實，以確保項目的順利進(jìn)行。7) 環(huán)境綠化及管理(1) 為了有效提高生活環(huán)境，本建設(shè)項目應(yīng)加強(qiáng)綠化的建設(shè)管理。(4) 固體廢棄物本項目的固體廢棄物主要是日常工作、生活垃圾等。為了防止油煙氣的倒流，在排煙支管上采取防倒煙措施。6）治理措施及預(yù)期效果(1) 生活污水園區(qū)實行雨污分流，雨水直接排入城市管網(wǎng)，生活污水以DN300出口經(jīng)監(jiān)測井,達(dá)到納管標(biāo)準(zhǔn)后排放到市政污水管網(wǎng)。4) 污染物分析(1) 生活污水：根據(jù)生活污水的水質(zhì)特征，主要污染物為CODcr、BODSS、NH3N、動植物油等 ；(2) 廢氣：主要為廚房油煙氣、煤氣燃燒廢氣等；(3) 噪聲：建設(shè)項目噪聲主要來源于空調(diào)設(shè)備等；(4) 固體廢物：主要是日常生活垃圾。2) 設(shè)計原則建設(shè)項目污染防治及其它公害的處理設(shè)施必須與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用的“三同時”原則；堅持經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設(shè)計中采用低毒低害、無毒無害的原輔材料，采用節(jié)能、低噪聲設(shè)備，采用少污染的新技術(shù)，把產(chǎn)生的污染減少到最低限度。 環(huán)境、防盜安保與節(jié)能設(shè)計 環(huán)境保護(hù)設(shè)計1) 主要環(huán)境影響因素施工期間造成的環(huán)境污染，主要為建筑材料在運送途中泄露、建筑垃圾以及建筑施工產(chǎn)生的噪聲污染。室外污水總管由DN200～DN300組成，采用HDPE中空螺旋纏繞管，室外埋地雨水管由DN300～DN800組成，采用HDPE中空螺旋纏繞管 . 節(jié)水設(shè)計1) 設(shè)計依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國水法》、《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》、《節(jié)約用水“三同時、四到位”管理規(guī)定》，新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)采用節(jié)約用水的先進(jìn)技術(shù)、工藝、設(shè)備，選用和建設(shè)節(jié)約用水設(shè)施，降低水的消耗，提高水的利用率。 給排水管材給水出泵管至屋頂水箱及水表前水管采用外鍍鋅內(nèi)襯塑管材及管件，水表后冷熱水管采用PPR聚丙烯冷熱水管材及配件，熱熔連接。2) 消防給水系統(tǒng)消防給水由市政管網(wǎng)供水，由老滬閔路,都會路市政給水管網(wǎng)供給。防火間距：幼兒園為獨立建造。雨水采用上海市暴雨強(qiáng)度公式：Q=5544(－)/(t＋7lgP)＋P=1，徑流系數(shù)Ψ=園區(qū)雨水分路采用DN300管道排入市政雨水總管。園區(qū)污水排入市政污水管。2) 用水量：根據(jù)國家及上海有關(guān)建筑給排水規(guī)范設(shè)計本項目的生活、綠化及消防用水量。 給排水及消防設(shè)計 設(shè)計范圍整個園區(qū)的室內(nèi)外給水、排水及消防設(shè)計。4) 入戶端電纜的金屬外皮、鋼管應(yīng)與防雷的接地裝置相連。2) 園區(qū)配電系統(tǒng)的接地制式為TT制，電器線路采用PE線專放，各供電單元均設(shè)置總等電位節(jié)點連接，衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置局部等電位連接，插座回路及柜式空調(diào)回路采用漏電保護(hù)，以確保用戶安全。3) 樓房每層電度表箱接自本層所在層配電干線上，插座回路經(jīng)漏電開關(guān)保護(hù)，至配電箱以及室內(nèi)線路均采用銅芯塑料線穿阻燃型塑料管暗敷，進(jìn)戶線保護(hù)管采用鍍鋅鋼管，園區(qū)外場線路均采用全塑鎧裝銅芯電力電纜埋地敷設(shè)。為保證區(qū)內(nèi)供電安全可靠，考慮園區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，園區(qū)內(nèi)配電線路全部采用埋地敷設(shè)。電壓等級：住宅及低壓進(jìn)線公建為220V/380V。以上設(shè)計的樁長要視具體地質(zhì)情況而定，沉降要求控制在130mm左右。第⑥層暗綠－草黃色粉質(zhì)粘土為硬塑的粘性土層，該層土土性較上覆粘性土層好，可作為幼兒園園舍用房的樁基持力層。鋼筋采用HPB235級鋼（fy=210N/mm2）、HPB335級鋼（fy=300N/mm2）。2) 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計方案：采用框架結(jié)構(gòu)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 抗震設(shè)防建筑結(jié)構(gòu)安全等級二級，建筑物重要性丙類，抗震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計地震分組為第一組，場地土類別為上海Ⅳ類。室內(nèi)環(huán)境污染應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325）執(zhí)行。 建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)在建筑裝飾設(shè)計過程中，對于墻體、屋面、外墻以及窗體等建筑構(gòu)件在充分考慮防水、保溫、牢固等建筑構(gòu)件的基本要求下，盡量使得本建筑項目能夠體現(xiàn)最新建筑設(shè)計理念，將環(huán)保及高科技充分融入項目設(shè)計中。辦公及輔助用房主要為辦公室、保健室、隔離室、晨檢接送室、傳達(dá)值班室、資料室、會議室、教具制做及陳列室、總務(wù)倉庫和教工廁所等。幼兒園園舍用房分為活動及輔助用房、辦公及輔助用房和生活用房三個部分。節(jié)能措施得到重視，平面的規(guī)整性，外圍護(hù)墻體和層面采用高效保溫性能材料和受力結(jié)構(gòu)的復(fù)合體，密閉性能良好的門窗，也都成為節(jié)能的有效方式。凡此種種，不一一列舉，總之，應(yīng)特別重視兒童與成人的不同特點，在細(xì)節(jié)上加以特殊的設(shè)計，以體現(xiàn)社會對兒童的人文關(guān)懷。注重細(xì)節(jié)的設(shè)計。將托兒、幼兒活動室均設(shè)置在朝南的房間里，保證有良好的日照和通風(fēng)，滿足冬至日滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)3小時。建筑外立面體現(xiàn)出較為輕盈的整體面貌，外墻上部采用橫向貫通的色帶，呈現(xiàn)明快的色調(diào)，同時又穿插一些弧墻、圓窗等活躍的構(gòu)成因素，此外考慮兒童的心理感覺，在立面色彩的運用上，強(qiáng)調(diào)明快、單純，符合兒童心理特征，創(chuàng)造出一種整體大氣而又不失活潑的建筑個性。幼兒園的總平面布置結(jié)合幼兒園的占地形狀和幼兒園的功能特點，按保育、教育、游戲活動、生活等不同功能進(jìn)行合理的分區(qū)：將幼兒園的用地劃分為園舍建筑用地、室外游戲場地和綠化用地三部分，室外游戲場地要考慮到兒童的活動特點和幼兒園自身特性，設(shè)置共用游戲場地和分班游戲場地，保證兒童每天都有足夠的室外活動時間，綠化用地應(yīng)集中綠化和分散綠化相結(jié)合，嚴(yán)禁種植有毒、帶刺的植物。 總平面設(shè)計總體布置上，充分考慮到幼兒園的特點，并與周圍相鄰的建筑物相協(xié)調(diào)。 設(shè)計原則和總體構(gòu)思符合君蓮居住區(qū)總體規(guī)劃，執(zhí)行國家方針政策，滿足國家和本市的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定的要求，注重社會效益，體現(xiàn)“以人為本”的和諧社會理念。根據(jù)上海市《幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ084595）的規(guī)定，每1萬人口的住宅小區(qū)應(yīng)配建15班規(guī)模的幼兒園一所，據(jù)此，可確定幼兒園規(guī)模為15個班，其中托兒班6個班，幼兒班9個班。按照規(guī)劃，本居住區(qū)在A地塊、D地塊、H地塊和J地塊均設(shè)有幼兒園。幼兒園的服務(wù)半徑?jīng)]有專門的規(guī)定，可以參照小學(xué)的服務(wù)半徑適當(dāng)減小，按規(guī)定小學(xué)服務(wù)半徑不宜大于500m。幼兒園的建設(shè)規(guī)模應(yīng)根據(jù)其服務(wù)的居民人口來確定。本工程為其中A地塊幼稚園項目。目前本居住區(qū)住宅項目已經(jīng)開工GJ 、A、E地塊，面積達(dá)56萬平方米，大部分結(jié)構(gòu)封頂，即將竣工32萬平方米，其余地塊也將陸續(xù)開工。項目的建設(shè)是必要的，也是可行的，有著巨大的社會需求，社會效益顯著。同時，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(2002年版)（GB5018093）、《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ08552002）等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，必須設(shè)置幼稚園。幼稚園的建設(shè)將能夠滿足他們的要求，為他們解除后顧之憂，使他們能夠全心全意地投入到工作之中。發(fā)展學(xué)前教育對于促進(jìn)幼兒身心全面健康發(fā)展，提高國民整體素質(zhì)，實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的奮斗目標(biāo)具有重要意義。存在著大量的0～6歲學(xué)前兒童。本工程為A地塊幼稚園項目，位于A地塊上，坐落于老滬閔路和都會路交叉口，家長接送方便，且避免了交通主干道干擾，位置十分優(yōu)越?；匾?guī)劃地上總建筑面積為1723923平方米，其中住宅建筑面積為1537657平方米，小區(qū)級商業(yè)及公建建筑面積為130700平方米，街坊級商業(yè)及公建建筑面積為55566平方米。君