深圳華僑城案例研究-文庫(kù)吧資料
2025-05-09 13:54本頁(yè)面
【正文】 配套設(shè)施 ? 以城市的配套體系來(lái)經(jīng)營(yíng)，功能齊全多樣； ? 配套設(shè)施同時(shí)面向社區(qū)和城市，滿足需求； ? 教育和醫(yī)療設(shè)施對(duì)住宅的影響度大； ? 文化娛樂設(shè)施和酒店主要服務(wù)于城市，能全面提升區(qū)域的形象和檔次； 區(qū)域價(jià)值 住宅價(jià)值 華僑城配套與區(qū)域價(jià)值的關(guān)系 以沃爾瑪超市、 銅鑼灣百貨、益田假日為 核心的購(gòu)物中心 區(qū)域性商 業(yè)中心 ?提升整體區(qū)域居住價(jià)值 ?提升周邊商業(yè)的價(jià)值 ?對(duì)周邊住宅影響度不大 食街與酒吧街 特色商業(yè)街，外向型商業(yè) ?建立與城市的聯(lián)系 ?營(yíng)造區(qū)域人文氛圍，提 升整體區(qū)域形象 ?提升商業(yè)價(jià)值 社區(qū)商業(yè)街 社區(qū)商業(yè)， 內(nèi)向型商業(yè) ?提升樓盤的形象檔次 特色餐廳、 酒吧 沃爾瑪超市、 銅鑼灣百貨、 易家儂家私等 洗衣店、美發(fā)店、餐廳等 區(qū)域價(jià)值 住宅價(jià)值 商業(yè)價(jià)值 □ 區(qū)域性商業(yè)中心最大程度地提升了區(qū)域的整體價(jià)值，特色商業(yè)街次之； □ 社區(qū)商業(yè)對(duì)整個(gè)區(qū)域的影響度不大，但對(duì)樓盤的形象塑造貢獻(xiàn)大； □ 區(qū)域性商業(yè)中心和特色商業(yè)街能創(chuàng)造最大的投資價(jià)值； 商業(yè) 業(yè)態(tài) 服務(wù)性質(zhì) 作用 商業(yè)對(duì)區(qū)域價(jià)值影響 總結(jié) ■ 開發(fā)前期大力營(yíng)造區(qū)域環(huán)境和配套設(shè)施，建立區(qū)域形象；住宅開發(fā)借助區(qū)域優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化； ■以城市的模式興建配套設(shè)施，同時(shí)面向城市和社區(qū)，提升區(qū)域形象和檔次； ■提供 OCT生態(tài)廣場(chǎng)、玫瑰廣場(chǎng)、特色商業(yè)街等別具特色的公共休閑空間； ■在不改變?cè)驳幕A(chǔ)上進(jìn)行區(qū)域規(guī)劃，極力保護(hù)自然面貌，營(yíng)造生態(tài)資源； ■商業(yè)層次多樣，業(yè)態(tài)豐富。消費(fèi)者預(yù)期價(jià)值提升明顯。 逐步完善建設(shè)商業(yè)配套設(shè)施，開發(fā)高檔商業(yè)滿足區(qū)域內(nèi)各種生活需求；區(qū)域發(fā)展走向以挖掘資源為中心，使其效應(yīng)放大。 后期增值舉措分析 ■ 逐步完善建設(shè)商業(yè)配套設(shè)施，開發(fā)高檔商業(yè)滿足區(qū)域內(nèi)各種生活需求，提升區(qū)域整體形象，高檔住宅板塊成功建立 . ■ 隨著區(qū)域逐漸融為城市的一部分，區(qū)域發(fā)展走向以挖掘資源為中心，如燕晗山、燕棲湖等，使其效應(yīng)放大。 后期建設(shè)設(shè)施 類別 建設(shè)設(shè)施 占地規(guī)模 概況 時(shí)間 /年 生活配套 沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng) 銅鑼灣百貨 深圳威尼斯酒店 深圳華僑城洲際大酒店 益田假日廣場(chǎng) 地鐵一號(hào)線的開通 日常生活配套系統(tǒng)逐步完善，高檔生活配套滿足各類需求 19912022 主宅項(xiàng)目 波托菲諾 燕晗山、燕棲湖生態(tài)廣場(chǎng) 1080000平方米 深圳頂級(jí)生態(tài)住宅 2022現(xiàn)今 商業(yè)配套逐步完善，高檔商業(yè)進(jìn)駐滿足各類生活需求，以生態(tài)廣場(chǎng)為中心打造都是生態(tài)圈向頂級(jí)住宅轉(zhuǎn)變 歡樂谷開放進(jìn)一步強(qiáng)化主題游樂區(qū)的地位 隨著歡樂谷逐步開發(fā)，與錦繡中華、世界之窗共同成為國(guó)家 5A級(jí)景區(qū)； 沃爾瑪、銅鑼灣百貨的進(jìn)駐形成了區(qū)域商業(yè)中心 分別于 202 2022年進(jìn)入華僑城區(qū)域，形成輻射周邊的區(qū)域商圈，與逐步形成的食街、酒吧街共同構(gòu)成城市化的商業(yè)體系； 威尼斯皇冠假日酒店、洲際酒店開業(yè) 分別于 202 2022年開始運(yùn)營(yíng)，都是深圳目前最頂級(jí)的酒店之一，較好地提升了區(qū)域形象； 于 2022年 12月 28日開通，從羅湖火車站至世界之窗，作為連接深圳城市東西兩端的主干線，使華僑城進(jìn)入軌道交通時(shí)代。 ■ 人文配套的營(yíng)建與運(yùn)營(yíng)大幅度增添了區(qū)域的生活氣息，逐步建立高檔人居的區(qū)域形象 ■ 旅游開發(fā)使區(qū)域人氣持續(xù)提升的同時(shí)為區(qū)域開發(fā)提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流支持（至 2022年底，世界之窗共接待游客 2300多萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè) 收入 28億元，利潤(rùn)總額連續(xù) 3年超過(guò) 1億元）。 “二十年前來(lái)華僑城時(shí)，深南路還是汽車一過(guò)塵土飛揚(yáng)，大片荒丘中只有幾處工地 ……
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