【正文】 利用了前期相關(guān)公共設(shè)施配套，以及相關(guān)社區(qū)的成熟實(shí)現(xiàn)了增值，每后一次開發(fā)都比前次增值 關(guān)鍵資源能力 土地獲取能力 房產(chǎn)開發(fā)能力 ?旅游項(xiàng)目運(yùn)作能力 ?土地獲取能力，尤其是政府攻關(guān)、談判能力 ?房產(chǎn)大規(guī)模開發(fā)能力 ?資金實(shí)力，能大規(guī)模拿下大片土地 ?品牌能力，吸引政府和消費(fèi)者 第 33 頁 本報(bào)告共分 5部分，您現(xiàn)在閱讀的是 ?華僑城基本概況 ?華僑城商業(yè)模式分析 ?華僑城商業(yè)模式概要 ?舉例：北京華僑城項(xiàng)目 ?華僑城商業(yè)模式發(fā)展與演變 第 34 頁 北京華僑城項(xiàng)目簡介 ? 北京華僑城是華僑城集團(tuán)投資興建的首個(gè)區(qū)域外大型綜合項(xiàng)目，占地 ，位于北京東四環(huán)與京沈高速交接處， CBD休閑核心區(qū)，是華僑城進(jìn)軍北京的開篇力作。 商業(yè)運(yùn)行方式 ?運(yùn)行方式（ 1）：土地規(guī)劃－土地出讓－土地購買－土地開發(fā)－旅游開發(fā)－房產(chǎn)開發(fā)。 原商業(yè)結(jié)構(gòu) 華僑城把大片土地分成許多小片，按階段分成多次開發(fā)，使得土地形成了不同的層次與結(jié)構(gòu)。 傳統(tǒng)商業(yè)結(jié)構(gòu) 華僑城承擔(dān)了當(dāng)?shù)卣糠滞恋亻_發(fā)職能，并在價(jià)值鏈中增加了旅游開發(fā)環(huán)節(jié)，使政府減少了土地開發(fā)職能，而自己增加了土地開發(fā)和旅游開發(fā)職能。這種商業(yè)模式取得了非凡的成功，簡稱“旅游＋地產(chǎn)”模式。 第 13 頁 主題公園＋酒店＋社區(qū) 第 14 頁 波托菲諾 正是憑著這種堅(jiān)決的意志力，才讓我們走到今天，也將帶領(lǐng)我們實(shí)現(xiàn)更高、更遠(yuǎn)的目標(biāo)。 堅(jiān)定 Determined 華僑城今天的成就源于起步時(shí)的無比決心與堅(jiān)強(qiáng)毅力。 創(chuàng)造 Creative 我們相信每一個(gè)人都富有想象力，這不僅是華僑城中單一部門的專屬能力，更是在這個(gè)開放的市場環(huán)境中，華僑城每一個(gè)員工所必須具備的素質(zhì)。在華僑城的廣闊平臺上，每一個(gè)員工都能夠得到充分發(fā)展，而隨著員工素質(zhì)的不斷提升，也成就著華僑城品牌的卓越影響力。 ? 華僑城的酒店業(yè)在與國際知名品牌合作的基礎(chǔ)上，已經(jīng)在投資、管理、營運(yùn)以及專業(yè)團(tuán)隊(duì)的培養(yǎng)等方面邁出了堅(jiān)實(shí)的步伐，隨著上海華僑城、成都華僑城項(xiàng)目的推進(jìn)，華僑城酒店也將逐步進(jìn)入華東和西北兩大區(qū)域，并通過投資建設(shè)、管理輸出和連鎖發(fā)展實(shí)現(xiàn)規(guī)模的擴(kuò)張。此外，華僑城酒店業(yè)旗下的經(jīng)濟(jì)型酒店 CITY INN城市客棧成功實(shí)現(xiàn)了跨區(qū)連鎖經(jīng)營。 第 11 頁 華僑城酒店 ——打造中國主題酒店第一品牌 ? 華僑城在酒店開發(fā)中，成功融入主題文化元素，構(gòu)建了中國首個(gè)主題酒店群。截止 2023年底，華僑城所屬旅游景區(qū)累計(jì)接待游客已達(dá) ， 成為中國旅游業(yè)第一品牌。以東部華僑城建成為標(biāo)志，華僑城旅游業(yè)的發(fā)展再創(chuàng)新高。該項(xiàng)目是華僑城集團(tuán)在生態(tài)旅游領(lǐng)域的首次嘗試，在借鑒現(xiàn)有主題公園成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)了華僑城在旅游發(fā)展領(lǐng)域的生態(tài)旅游內(nèi)涵的突破、從城市中心向郊野地帶的突破、從觀光旅游向休閑度假領(lǐng)域的突破，顯示了華僑城在創(chuàng)新發(fā)展中的智慧和實(shí)踐。近年來，隨著北京歡樂谷、成都?xì)g樂谷開業(yè)以及上海歡樂谷興建，華僑城旅游業(yè)成功實(shí)踐和實(shí)現(xiàn)了中國第一個(gè)主題公園連鎖品牌 歡樂谷的的跨區(qū)域開發(fā)和運(yùn)營，進(jìn)一步夯實(shí)了華僑城旅游業(yè)的核心競爭力。華僑城集團(tuán)引領(lǐng)創(chuàng)造的“旅游 +地產(chǎn)”互動發(fā)展模式，成為深圳和全國的城市規(guī)劃建設(shè)以及房地產(chǎn)業(yè)成功的典范。華僑城地產(chǎn)不僅涵蓋了傳統(tǒng)意義上房地產(chǎn)開發(fā)的所有形態(tài)，包括住宅、別墅、公寓、商業(yè)、寫字樓、酒店、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，如東方花園、海景花園、湖濱花園、中旅廣場、錦繡花園、波托菲諾、曦城、新浦江城、華僑城沃爾瑪購物廣場、波托菲諾商業(yè)街、漢唐大廈、威尼斯酒店、海景酒店、城市客棧、華僑城國際青年旅舍、 OCTLOFT華僑城創(chuàng)意文化園等；而且涵蓋更寬泛范疇，包括何香凝美術(shù)館、 OCT當(dāng)代藝術(shù)中心、華夏藝術(shù)中心以及學(xué)校、醫(yī)院、體育中心、高爾夫球俱樂部等，生活、旅游、工作、休閑、娛樂、聚會、運(yùn)動、文化藝術(shù)體驗(yàn)甚至創(chuàng)想，華僑城生活方式稱為優(yōu)質(zhì)生活方式代名詞。 第 8 頁 使命、愿景及品牌定位 商業(yè)描述： 地產(chǎn)、旅游及電子信息發(fā)展商 使 命： 通過獨(dú)特的創(chuàng)想文化，致力提升中國人的生活品質(zhì) 愿 景： 成為中國最具創(chuàng)想文化和影響力的企業(yè) 品牌個(gè)性： 人本、創(chuàng)造、堅(jiān)定、卓越 品牌定位： 優(yōu)質(zhì)生活的創(chuàng)想家 品牌承諾： 切合中國人日益增長的品質(zhì)需求，依托優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)的無限想象力，敢為人先地創(chuàng)造，以堅(jiān)定的意志，不斷追求卓越，為人們提供更具個(gè)性化的生活體驗(yàn)。 ?2023年 7月，華僑城集團(tuán)歷經(jīng)四年打造的北京歡樂谷盛大開園。同年 11月，該項(xiàng)目在上海佘山國家旅游度假區(qū)奠基。 ?2023年 4月，華僑城集團(tuán)與成都金牛區(qū)簽署了合作框架協(xié)議，合作開發(fā)成都華僑城旅游主題社區(qū)。 ?1992年，華僑城第二個(gè)主題公園中華民俗村建成開業(yè)，景區(qū)迎來第 100萬名游客只用了 82天，收回全部 用了一年零八個(gè)月。 ?1989年 11月，華僑城第一個(gè)主題公園錦繡中華錦繡開業(yè)，它中國第一座也是全球最大的微縮景區(qū)。 ?1980年 5月，光明華僑電子工業(yè)有限公司正式投產(chǎn)經(jīng)營，這一天被定為康佳誕生日。 ?國家級美術(shù)館何香凝美術(shù)館及其下屬機(jī)構(gòu) OCT當(dāng)代藝術(shù)中心、“當(dāng)代雕塑藝術(shù) 展”、“華僑城旅游狂歡節(jié)”進(jìn)一步確立了旅游主題地產(chǎn)的行業(yè)地位。 ?1997年，華僑城集團(tuán)重組旗下優(yōu)質(zhì)旅游資產(chǎn)，在深圳證券交易所掛牌上市。后來居上的“世界之窗”成了深圳旅游新的“代言人” ，進(jìn)一步確立了國家旅游文化區(qū)地位?；葜萑A力包裝有限公司 第 7 頁 華僑城集團(tuán)經(jīng)歷創(chuàng)業(yè)、鞏固發(fā)展、全國化擴(kuò)張發(fā)展三個(gè)階段 規(guī)模 1979年 ?1994年， 《 華僑城發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃綱要（ 1995－ 2023） 》 ，將家電、旅游和地產(chǎn)作為華僑城三大核心業(yè)務(wù)。中山華力包裝有限公司 深圳華力包裝貿(mào)易有限公司 番禺華力友德彩印包裝有限公司 深圳華僑城大酒店有限公司 深圳市華僑城城市客棧有限公司 深圳市華僑城國際酒店管理有限公司 深圳東部華僑城有限公司 上海華僑城投資發(fā)展有限公司 深圳市華僑城旅游策劃有限公司 深圳世界之窗有限公司 深圳華僑城國際傳媒有限公司 深圳市華僑城會所管理有限公司 深圳市僑建工程監(jiān)理有限公司 深圳華僑城都市娛樂投資公司 成都天府華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 深圳市招商華僑城投資有限公司 ? 著眼于未來發(fā)展的歷史使命和遠(yuǎn)景目標(biāo)，華僑城集團(tuán)致力于企業(yè)文化理念和制度變革創(chuàng)新，并前瞻性地實(shí)施了區(qū)外布局和優(yōu)質(zhì)資源戰(zhàn)略儲備，投資建設(shè)了深圳東部華僑城、北京華僑城、上海華僑城、成都華僑城、泰州華僑城、深圳歡樂海岸和云南華僑城等大型旅游綜合項(xiàng)目，華僑城集團(tuán)以更加創(chuàng)新和開放的姿態(tài)，并以強(qiáng)大