【正文】 和工程數(shù)量。圖27 工程量清單編制程序工程量清單的審核(1)分部分項工程量清單的審核1)審核分部分項工程量清單是否根據(jù)附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E、附錄F規(guī)定統(tǒng)一項目編碼，統(tǒng)一項目名稱，統(tǒng)一項目特征，統(tǒng)一計量單位和統(tǒng)一工程量計算規(guī)則進行編制。工程量清單編制程序工程量清單編制內容主要包括分部分項工程量清單的編制、措施項目清單的編制、其他項目清單的編制和規(guī)費和稅金項目清單的編制。表21 施工圖預算審核內容序號內容審核目標審核要點1審核預算工程量計算工程量所用原始數(shù)據(jù)必須和設計圖紙相一致；工程量計算口徑必須與預算定額相一致；單位必須與預算定額相一致；準確確定應予以計量的工程量范圍；計量結果準確。圖26 施工圖預算費用組成施工圖預算審核主要是對工程量、工程單價及有關預算費用計算表進行全面審核，從而完成對工程價款的審核。圖25 設計概算審核工作程序圖（三）施工圖預算階段依據(jù)1）《建設工程造價咨詢規(guī)范》(GB/T510952015)2）《建筑安裝工程費用項目組成》（建標［2013］44號）3)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》2013版4）2012年《天津市建設工程計價辦法》5）《天津市建筑工程預算基價》（DBD291012012）6）《天津市房屋修繕工程預算基價》（DBD297012012）7）《天津市裝飾裝修工程預算基價》（DBD292012012）8）《天津市安裝工程預算基價》（DBD293082012）9）《天津市仿古建筑及園林工程預算基價》DBD29501～503201210）《天津市建筑工程工程量清單計價指引》（DBD299012012）11）《天津市裝飾裝修工程工程量清單計價指引》（DBD299022012）12）《天津市安裝工程工程量清單計價指引》（DBD299032012）內容施工圖預算有單位工程預算、單項工程預算和建設項目總預算。三級概算之間的相互關系見圖24所示。（4）設計概算編制咨詢合同編制內容設計概算的編制應采用單位工程概算、綜合概算、總概算三級概算編制形式。6）項目建設的準備情況，包括“三通一平”，施工方式的確定，施工用水、用電的供應等諸多因素。4）項目的技術復雜程度，新工藝、新材料、新技術、新結構、專利使用情況。2）項目所在地區(qū)有關的氣候、水文、地質地貌等自然條件。掌握施工組織與技術應用情況，深入施工現(xiàn)場了解建設地點的地形、地貌及作業(yè)環(huán)境，并加以核實、分析和修正。6）項目涉及的有關文件、合同、協(xié)議等。4）資金籌措方式或資金來源。2）批準的建設項目設計任務書（或批準的可行性研究報告）和主管部門的有關規(guī)定。圖23 投資估算審核流程圖（二）設計概算階段編制依據(jù)（1）國家法律法規(guī)或行業(yè)標準1）《建設工程造價咨詢規(guī)范》(GB/T510952015)2）《建筑安裝工程費用項目組成》（建標［2013］44號）3)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》2013版4）2012年《天津市建設工程計價辦法》5）《天津市建筑工程預算基價》（DBD291012012）6）《天津市房屋修繕工程預算基價》（DBD297012012）7）《天津市裝飾裝修工程預算基價》（DBD292012012）8）《天津市安裝工程預算基價》（DBD293082012）9）《天津市仿古建筑及園林工程預算基價》DBD29501～503201210）《天津市建筑工程工程量清單計價指引》（DBD299012012）11）《天津市裝飾裝修工程工程量清單計價指引》（DBD299022012）12）《天津市安裝工程工程量清單計價指引》（DBD299032012）13）《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）（2）相關文件和費用資料1）初步設計或擴大初步設計圖紙、設計說明書、設備清單和材料表等。（7）審核投資估算是否經(jīng)過了評審，是否進行了優(yōu)化，投資估算是否得到了批復。（5）審核投資估算的編制是否滿足建設項目工程估算編審規(guī)程的要求。圖22 投資估算編制流程投資估算的審核審核內容主要包括：（1）審核投資估算的相關資料、數(shù)據(jù)、指標等依據(jù)是否合理，是否符合相關文件要求；（2）審核投資估算的分項劃分是否清晰，內容是否完整，是否包含建設工程投資估算、安裝工程投資估算、設備購置投資的估算及工程建設其他費用的估算；（3）審核各類費用采用的估算方法是否得當。從體現(xiàn)資金的時間價值考慮，漲價預備費與建設期利息屬于動態(tài)投資部分，其余均屬于靜態(tài)投資部分。固定資產(chǎn)投資估算的費用內容包括建設投資及建設期貸款利息，其中建設投資是用于建設項目的工程費用、工程建設其他費用及預備費用之和。圖21 造價咨詢服務實施流程（一）投資估算階段編制依據(jù)（1）國家、行業(yè)和地方政府的有關規(guī)定；（2）工程勘察文件與設計文件，圖示計量或有關專業(yè)提供的主要工程量和主要設備清單；（3）行業(yè)部門、項目所在地工程造價管理機構或行業(yè)協(xié)會等編制的投資估算指標、概算指標（定額）、工程建設其他費用定額（規(guī)定）、綜合單價、價格指數(shù)和有關造價文件等；（4）類似工程的各種技術經(jīng)濟指標和參數(shù)；（5）工程所在地的同期的工、料、機市場價格，建筑、工藝及附屬設備的市場價格和有關費用；（6）政府有關部門、金融機構等部門發(fā)布的價格指數(shù)、利率、匯率、稅率等有關參數(shù)；（7）與項目建設相關的工程地質資料、設計文件、圖紙等；（8）委托人提供的其他技術經(jīng)濟資料。由此可見，構建模塊化的住宅建安成本數(shù)據(jù)庫，能很好滿足房地產(chǎn)企業(yè)目標成本管理的需要。模塊化的成本測算模型如圖19所示。CCPM的應用效果主要體現(xiàn)在三個方面：對項目的工期、質量、成本進行動態(tài)預測和快速調整，具有高層領導最關心的宏觀圖表分析；實現(xiàn)了對項目造價全過程的控制及原始數(shù)據(jù)的積累，多角度、多方位的進行關聯(lián)數(shù)據(jù)查詢；為各個層次的項目造價管理人員提供一種標準的溝通語言，并為項目決策人員提供完整的價值評估和風險分析。⑥閉環(huán)式管理機制。⑤健全的考核體系。④智能預警機制。③交叉項目管理體系。②全方位的企業(yè)管理體系。CCPM的特點包括：①實時交互體系。綜上所述，造價咨詢服務業(yè)務標準化內容具體如圖18所示。（3）審核時間對明確規(guī)定業(yè)務審核的時間，在規(guī)定時間內完成業(yè)務審核，以便于提交成果及順利開展下一階段工作。在造價咨詢服務審核過程中做到標準化（1）審核內容在咨詢工作的每個階段，首先要審核此階段工作內容的完成情況是否與計劃一致，并及時做出相應調整。同時，對工資標準、津貼、福利的調整也做出詳細規(guī)定。（2）文件管理規(guī)定公司內部文件往來基本環(huán)節(jié)的各種要求，如文件打印、收發(fā)、簽署、傳閱、存檔、借閱、設密等各個環(huán)節(jié)的要求與注意事項，保證信息的完整性。（5）注意事項明確咨詢過程中應該注意的事項，保證咨詢成果準確性。（3）工作完成時間對于必要的咨詢工作，要明確規(guī)定完成時間，在規(guī)定的期限內必須完成咨詢工作，提高咨詢服務效率。（九）造價咨詢服務標準化，實現(xiàn)投資控制在造價咨詢服務過程中做到標準化（1）咨詢服務范圍在咨詢服務過程中，對咨詢服務范圍有明確界定，以合同為依據(jù)，針對委托方的需求，為其提供造價咨詢服務，同時也便于造價咨詢企業(yè)制定全面的前期咨詢規(guī)劃，提高咨詢服務效率。建筑材料費一般占預算價值的60%左右，所以對于工程建設過程中材料的重復利用是一個至關重要的方面，在節(jié)省成本的同時也可以減少資源的浪費和對環(huán)境造成的污染。通過植物選擇及復層綠化設計達到高效固碳效果施工圖設計階段建筑設計繪制圍護結構構造節(jié)點大樣、門窗大樣；自然采光、自然通風的輔助設施的具體安裝方法及節(jié)點構造結構設計選用建筑性高、耐久性好的結構體系和材料，提高建筑使用壽命暖通空調設計選用高效合理空調冷熱源系統(tǒng)、末端設備等對太陽能空調、生物質鍋爐等可再生能源利用設備的安裝重點加以說明電氣設計合理選用布置光源,控制照明功率密度；選用節(jié)能燈具及節(jié)能照明控制措施；繪制各層平面圖；給定太陽能光伏發(fā)電、風能發(fā)電等技術及設備的安裝節(jié)點做法及說明；編制設備材料表給排水設計設置中水回用、雨水積蓄等系統(tǒng)和措施；選用變頻水泵、節(jié)水器具等節(jié)能節(jié)水設備；完成系統(tǒng)圖和材料表室內裝修設計選定3R室內裝修材料；考慮材料反光性能、蓄熱性、隔聲性能等對室內環(huán)境影響；確定材料使用部位；給定相關構造做法說明景觀設計對景觀具體水源、植被物種等進行分析及說明；確定景觀設計平面,各物種數(shù)量及種植位置綠色建筑指標核算對最終方案的建筑、結構、水暖電設計情況與與綠色建筑標準中指標相對應，核算綠色建筑指標完成情況招投標階段計算建筑的基本工程造價，招標控制價為項目的最高限價，投標者所報的總價不能超過招標控制價。綠色建筑設計在建筑總平面布局、建筑平剖設計、圍護結構設計、空調采暖通風系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和燈具、可再生能源、運營管理等方面的設計要點如表12所示:表12 綠色建筑設計要點序號名稱內容1建筑總平面布局控制建筑密度和道路交通組織,使場地綠地面積最大化控制建筑容積率,降低建筑能耗利用項目所在地域的夏季、過渡季主導風向,避開冬季主導風向充分利用日照條件2建筑平面、剖面設計平面功能合理分區(qū),使功能相近的用房相對集中,利于設備系統(tǒng)分區(qū)控制合理安排建筑進深和各主要功能用房,組織利用自然通風滿足功能要求,統(tǒng)籌考慮各部分建筑層高,避免出現(xiàn)不合理層高,增加建筑體積,增加建筑能耗3圍護結構設計設置外墻外保溫,有效減小外墻傳熱系數(shù)統(tǒng)籌考慮立面與綠色建筑設計的關系，合理設置窗墻比，控制建筑整體能耗合理選用玻璃和型材品種，盡可能減少能耗損失增加外窗可開啟面積,促進自然通風使用外遮陽技術,減少太陽眩光和輻射合理設計外窗構造,設置大窗采光,充分利用自然光照采用適用合理屋面體系4空調采暖通風系統(tǒng)設計根據(jù)地域特點合理采用地源、水源熱泵系統(tǒng)提高冷熱源機組能效比單位風耗功率和冷熱水輸送能效比滿足節(jié)能規(guī)范要求合理采用預熱預冷技術合理采用全空氣系統(tǒng)全新風運行或新風比可調采用變頻技術5照明系統(tǒng)設計采用高效節(jié)能的照明設備設計滿足照度值，控制照明功率密度值設置智能化照明系統(tǒng)6可再生能源利用利用太陽能光電資源，建立太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)，減少市政用電量利用太陽能光熱資源，根據(jù)項目特點采用太陽能熱水、太陽能供暖及太陽能空調系統(tǒng)利用場地風力資源發(fā)電采用生物質技術利用雨水收集系統(tǒng)7運營管理設置分項計量，明確各類能耗，建立項目能耗檔案設立樓宇自控系統(tǒng)設立能耗信息智能化系統(tǒng)，采集項目內各點用能信息，并自動給出策略，及時調整系統(tǒng)設置，減少能源浪費綠色建筑設計的策略、內容具體見表13所示。由于綠色建筑技術的多樣性和復雜性,這一階段對項目綠色建筑目標的達成起到?jīng)Q定性作用,需要業(yè)主、造價咨詢服務人員、建筑師、工程師各方反復多次協(xié)調調整才能使技術整合到設計中,并達到綠色建筑目標。因此，科學地確定項目規(guī)模、合理地決定建筑標準、細致地對項目進行可行性研究，進而確定工程項目的技術方案、造價和對環(huán)境的影響，以及對建筑物使用后耗能的多少等方面進行全面而細致的分析、討論是工作的重點。綠色建筑發(fā)展重點方向主要包括：綠色建材、綠色建筑環(huán)境設備制造、綠色住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色建筑科技服務等。BIM在建設工程項目造價咨詢管理中應用如圖17所示。此外，利用BIM的自動化算量功能，能夠有效避免人為因素所造成的工程量計算錯誤，進而得到準確、客觀的計算數(shù)據(jù)。BIM 提升造價咨詢服務效率BIM的主要作用是把各種軟件集合到一個大型的、共同的工作平臺上來。綜上，運用BIM技術能夠提供所有的有關建設工程的結算數(shù)據(jù)、資料，并且資料的完整性得到有效保證。因此在結算編制時對數(shù)據(jù)的獲取就變得快速而便捷；而一些既定的工程量計算規(guī)則等，在施工前期對合同數(shù)據(jù)的采集時也已經(jīng)備案。造價咨詢企業(yè)利用 BIM 的可視化和強大的計算能力為建設單位進行簽證咨詢管理的應用，可以更快速、高效、準確處理變更簽證，減少發(fā)承包雙方的爭議。（3）基于 BIM 的簽證索賠管理對簽證內容的審核，造價咨詢企業(yè)可以利用 BIM 軟件實現(xiàn)模型與現(xiàn)場實際情況進行對比分析，通過虛擬三維的模型掌握實際偏差情況，從而審核確認簽證內容的合理性。但是當變更產(chǎn)生后，如何及時、準確計算變更所影響的工程量和造價是造價咨詢企業(yè)在施工過程開展造價咨詢服務的重要內容，也是工作難點。BIM5D 可以將時間與模型進行關聯(lián)，根據(jù)所涉及的時間段，如月度、季度，結合現(xiàn)場的實際施工進度，軟件可以自動統(tǒng)計該時間段內容的工程量匯總，并形成進度造價文件，為業(yè)主方的工程進度計量和支付工作提供支持。BIM技術能夠促進工程項目招投標有關管理部門對整個工程項目招投標過程進行監(jiān)督，從而能夠有效避免工程項目招投標過程中的腐敗現(xiàn)象以及舞弊現(xiàn)象的滋生，使得建筑領域的發(fā)展向著規(guī)劃化、透明化的目標不斷前進。建設工程項目招投標的準確性得以落實以及工程工作效率得以有效的提高，強化了建設單位的收益。圖16 項目信息數(shù)據(jù)庫對施工成本計劃編制的作用招投標階段BIM技術的應用利用BIM模型，建設單位能夠簡潔、快速地計算出工程量，還能利用BIM模型快速編制招標文件。因設計變更產(chǎn)生的糾紛得以有效防范，成本也得以控制。此外，也能夠利用BIM技術的可視化特征對擬建建設工程項目進行三維、四維甚至五維的虛擬碰撞檢驗。利用預算信息模型中所包含的信息，在施工成本預算的編制過程中，將工程項目進行細化與分解之后的分項工程與預算信息模型中所包含的定額以及清單進行匹配，從而加快施工成本計劃的編制過程。根據(jù)新項目方案特點，對相似歷史項目模型進行抽取、修改、更新，快速形成不同方案的模型，軟件根據(jù)修改，自動計算不同方案的工程量、造價等