“東方夏威夷”水景別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-05-09 03:40本頁(yè)面
【正文】 動(dòng)抄表系統(tǒng)，及時(shí)、準(zhǔn)確計(jì)費(fèi)、收費(fèi)。b) 生活污、廢水 污廢水、雨水的排放管道與構(gòu)筑物嚴(yán)格按規(guī)定設(shè)計(jì)施工，保證污廢水和匯流雨水的正常排放。d) 基地范圍內(nèi)如有保護(hù)性的文物、樹木等，應(yīng)采取特殊措施予以保護(hù)。b) 施工設(shè)備不產(chǎn)生超標(biāo)廢水、廢氣排放。 土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議中已明確拆遷事宜與責(zé)任，本項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)的動(dòng)拆遷工作計(jì)劃于年內(nèi)完成。 本項(xiàng)目最高煤氣用量為2640立方米/日，由城市煤氣管網(wǎng)供應(yīng)。 小區(qū)雨水在北部建雨水管網(wǎng)泵站排入界河。 第五章 市政配套及動(dòng)拆遷本項(xiàng)目給水取自某區(qū)趙巷鎮(zhèn)自來水廠，項(xiàng)目規(guī)劃用水量約880噸/日。本項(xiàng)目供氣近期采用煤氣，每戶安裝一只6立方米/時(shí)表具，最高煤氣用量為2640立方米/日，通過煤氣管道輸送到戶。住宅每戶設(shè)終端盒2只，與區(qū)域有線電視網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)。接地電阻不大于1歐姆。 采用TT制接地形式。 公共部位與用戶照明單獨(dú)設(shè)計(jì)，公共照明單獨(dú)計(jì)量。 本項(xiàng)目最大用電負(fù)荷約為6000KVA。雨水在北部建雨水管網(wǎng)泵站排入界河；污水經(jīng)二級(jí)生化處理后接入市政管線。本項(xiàng)目生活排水量估算約為790噸/日。 項(xiàng)目規(guī)劃用水量約880噸/日。公建部分的內(nèi)裝飾檔次可考慮較高些。 外墻立體裝飾和涂料。 公建和公用部分采用花崗巖或同質(zhì)地磚樓地面，住宅為水泥砂漿整體面層。 陸地域的回填夯實(shí)處理并用預(yù)制鋼筋砼微型樁加固基礎(chǔ)，采用現(xiàn)澆鋼筋砼基礎(chǔ)。因此，單體設(shè)計(jì)在滿足“三明”、“三大一小”的基本條件下，立面設(shè)計(jì)應(yīng)著力豐富整體和局部的空間效果，建筑外墻做到氣派和諧，并與整個(gè)居住區(qū)協(xié)調(diào)一致。在大水面中央設(shè)計(jì)一座小島，遍植綠色和水生植物，在居住區(qū)內(nèi)部，各組團(tuán)結(jié)合住宅排列、圍合形成組團(tuán)綠化。在基地內(nèi)，以中央大水系、外圍大綠化為景觀構(gòu)成。步行系統(tǒng)與支路系統(tǒng)結(jié)合，部分在中心綠地和內(nèi)部河道左右穿行，在小區(qū)中央設(shè)有觀景的步行長(zhǎng)堤。2）小區(qū)內(nèi)交通小區(qū)各組團(tuán)之間通過兩條主要道路聯(lián)接，以拱橋和平橋的不同形式跨越水面，形成“一堤九橋”的景觀，其中“一堤”是對(duì)現(xiàn)狀的杉林蔭道經(jīng)過改造，設(shè)計(jì)成一條200米的步行長(zhǎng)堤。 基地面積 467000平方米 總建筑面積 140000平方米其中： 住宅 132000平方米 公建配套 8000平方米 綜合容積率 綜合綠化率 %其中：綠化率 % 水面 %集中綠化率 % 機(jī)動(dòng)車泊位 600只“東方夏威夷”水景別墅根據(jù)“以水為主”的設(shè)計(jì)理念，對(duì)現(xiàn)有水面進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，將基地劃分為若干組團(tuán)，分別布置在三座島嶼、一個(gè)半島和若干岸線曲折的河灣上，組成五個(gè)居住組團(tuán)，各組團(tuán)景觀類型、環(huán)境素質(zhì)各不相同，并以不同內(nèi)容的公共活動(dòng)場(chǎng)所作為組團(tuán)中心?！?元/m2之間。該小區(qū)的定位建議以高檔品位、中檔價(jià)位和相對(duì)合理的物業(yè)管理費(fèi)相結(jié)合，這樣可以吸引更多的人士前來購(gòu)買，在時(shí)間上搶得主動(dòng)權(quán)，一氣呵成地完成整個(gè)樓盤的銷售。從相關(guān)物業(yè)的市場(chǎng)調(diào)查資料及結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，可預(yù)知該項(xiàng)目有較好的開發(fā)前景。依據(jù)某區(qū)“十五”總體規(guī)劃要求中“構(gòu)筑以人為本，風(fēng)格迥異的特色居住區(qū)“的指導(dǎo)思想，在該地塊建造一批具有各種建筑風(fēng)格，適應(yīng)各類消費(fèi)層次的中、高檔別墅，可滿足房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)品位逐步提升的需求。同時(shí)各樓盤在大市場(chǎng)的影響下及自身的住宅品位格局，帶來了旺銷的良好勢(shì)態(tài)，給開發(fā)商帶來了豐厚的回報(bào)率和開發(fā)熱情。某區(qū)的商品房住宅建設(shè)近幾年得到了迅速發(fā)展，且投資前景也較理想。某區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，尤其是風(fēng)景名勝淀山湖旅游區(qū)，湖面煙波浩淼，沿岸風(fēng)光綺麗，是上海著名的旅游度假區(qū)。從2000年別墅的成交速度來看，人們對(duì)別墅的需求呈上升趨勢(shì)，若從同一時(shí)間開始建造，別墅的收獲期的到來比其他類型的商品房早。換言之，在購(gòu)買別墅的人群，已經(jīng)從以前的公司老板、企業(yè)家慢慢的向社會(huì)的白領(lǐng)階層、金融界人士、機(jī)關(guān)公務(wù)員等轉(zhuǎn)變，他們收入穩(wěn)定、年富力強(qiáng)，對(duì)自身的要求較高，隨著WTO的到來，這部分的隊(duì)伍將更加擴(kuò)大，更多的外來人員（包括國(guó)內(nèi)、國(guó)外的）也將加入其中，也就是說有意購(gòu)買別墅的人員隊(duì)伍正在不斷的擴(kuò)大。3）對(duì)需求人員結(jié)構(gòu)分析某項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查表明，別墅房購(gòu)買群體中，證券銀行等金融從業(yè)人員占20%，是一個(gè)不容忽視的別墅房消費(fèi)群體。除了首期付款后，其余都可以通過各種貸款來完成，一般來說，總價(jià)約在160～200萬的一套別墅，對(duì)大多數(shù)成功人士均認(rèn)為是可以接受的。郊區(qū)清新的空氣，使人們遠(yuǎn)離都市的嘈雜和繁華，回歸自然，親近自然，并且隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步、城市格局的變化、交通的發(fā)展，郊區(qū)生活、市區(qū)上班將是城市發(fā)展的標(biāo)志之一。有資料表明，2000年第一至第三季度商品房預(yù)、而別墅的銷售量占到其中的15%左右，并呈現(xiàn)繼續(xù)上升趨勢(shì)。很久以來，別墅對(duì)于人們來說都是可望而不可及的。有關(guān)部門曾作過專門的市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)水景住宅能接受并認(rèn)為有發(fā)展前景的占68%，而建造的水景中的別墅其升值空間將更加廣闊。貨幣購(gòu)房政策、上海的人均GDP快速上揚(yáng)（已突破4000美元）、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的支持性政策等對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持供求兩旺的持續(xù)性提供了有利條件。種種因素致使房產(chǎn)成交量迅速上升，開發(fā)量與成交量首次出現(xiàn)持平，房?jī)r(jià)穩(wěn)中見升。在此情況下，近期上海住宅房?jī)r(jià)的上升區(qū)域在本市東、南、西、北、中全面開花，新開樓盤普遍攀升。5月份中房上海住宅指數(shù)為682點(diǎn)，比上月上升6點(diǎn)，%，比去年同期上升30點(diǎn)，%；與最低點(diǎn)99年11月份相比上漲了41點(diǎn)，%。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。在上海這一國(guó)際大都市有計(jì)劃的開發(fā)營(yíng)造一批高品位的別墅，既順應(yīng)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的導(dǎo)向，同時(shí)也能帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的繁榮與發(fā)展。隨著未來社會(huì)經(jīng)濟(jì)、生活、科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，房產(chǎn)品的知識(shí)、心理、精神折舊也在加速，住宅檔位的適度超前，是延長(zhǎng)房產(chǎn)品生命周期的有效手段?！皷|方夏威夷”水景別墅小區(qū)的開發(fā)與設(shè)計(jì)正是迎合、滿足人們對(duì)現(xiàn)代住宅的這種愿望，小區(qū)憑借原地塊中不可多得的天然資源——河流與杉樹林，營(yíng)造清水、藍(lán)天
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