【房地產(chǎn)】青島某樓盤(pán)全程策劃方案-文庫(kù)吧資料
2025-05-09 03:08本頁(yè)面
【正文】 其內(nèi)容主要包括項(xiàng)目視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)工程核心部分及延展運(yùn)用部分。第二節(jié) 質(zhì)量工期策劃的具體內(nèi)容一、 建筑材料選用提示1． 萊西市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)建筑材料選用類(lèi)比2． 新型建筑裝飾材料提示3． 建筑材料選用提示二、 施工工藝流程指引１．工程施工規(guī)范手冊(cè) 2．施工工藝特殊流程提示三、 質(zhì)量控制１．項(xiàng)目工程招標(biāo)投標(biāo)內(nèi)容提示 ?。玻拿魇┕べ|(zhì)量管理內(nèi)容提示四、 工期控制１．開(kāi)發(fā)進(jìn)度提示 ?。玻┕そM織與管理五、 造價(jià)控制１．建筑成本預(yù)算提示 ?。玻ㄖ鲃?dòng)資金安排提示六、 安全管理１．項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理方案 ?。玻踩┕l例第四章 項(xiàng)目形象策劃第一節(jié) 項(xiàng)目形象策劃的含義項(xiàng)目形象策劃包括某項(xiàng)目的總體戰(zhàn)略形象策劃、社區(qū)文化形象策劃、企業(yè)行為形象策劃、員工形象策劃以及項(xiàng)目視覺(jué)形象策劃等主要內(nèi)容。社區(qū)文化規(guī)劃與設(shè)計(jì)第三章 項(xiàng)目質(zhì)量工期策劃第一節(jié) 質(zhì)量工期策劃的含義近幾年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方糾紛不斷，已成投訴熱點(diǎn)。室內(nèi)背景音樂(lè)布置九、小區(qū)未來(lái)生活方式的指導(dǎo)1． 建筑規(guī)劃組團(tuán)評(píng)價(jià)2． 營(yíng)造和引導(dǎo)未來(lái)生活方式室內(nèi)燈光燈飾設(shè)計(jì)2．背景音樂(lè)指導(dǎo)公共綠化綠地?zé)艄庠O(shè)計(jì)管理辦公室2． 公共家具概念設(shè)計(jì)提示七、公共裝飾材料選擇指導(dǎo)1． 周邊同類(lèi)樓盤(pán)公共裝飾材料比較2． 公共裝飾材料選擇指導(dǎo)及裝修風(fēng)格構(gòu)思3． 營(yíng)銷(xiāo)示范單位裝修概念設(shè)計(jì)4． 住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示八、燈光設(shè)計(jì)及背景音樂(lè)指導(dǎo)1．燈光設(shè)計(jì)針對(duì)本項(xiàng)目的其它公共環(huán)境概念設(shè)計(jì)六、公共家具概念設(shè)計(jì)提示1． 周邊同類(lèi)樓盤(pán)公共家具擺設(shè)營(yíng)銷(xiāo)中心外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)組團(tuán)內(nèi)宣傳專(zhuān)欄、導(dǎo)視系統(tǒng)位置設(shè)定提示4．公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)組團(tuán)內(nèi)雕塑小品設(shè)計(jì)提示 組團(tuán)內(nèi)綠化及園藝設(shè)計(jì) 地塊已有的自然環(huán)境利用 商品住宅房外立面設(shè)計(jì)提示a多層、小高層、高層外立面設(shè)計(jì)提示b不同戶(hù)型的別墅外立面設(shè)計(jì)提示c針對(duì)屋頂、屋檐、窗戶(hù)等外立面局部設(shè)計(jì)提示d其它特殊設(shè)計(jì)提示總體建筑風(fēng)格的構(gòu)思 分期開(kāi)發(fā)思路 公共建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)的特別提示公共建筑外立面設(shè)計(jì)提示a會(huì)所外立面設(shè)計(jì)提示 b營(yíng)銷(xiāo)中心外立面設(shè)計(jì)提示c物業(yè)管理、辦公室等建筑外立面設(shè)計(jì)提示d其它公建（如巴士站、圍墻）外立面設(shè)計(jì)提示周邊市政配套設(shè)施調(diào)查地塊周邊景觀環(huán)境示意a地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述b市政規(guī)劃布局及未來(lái)發(fā)展方向地塊周邊交通環(huán)境示意a地塊周邊基本路網(wǎng) b道路建設(shè)及未來(lái)發(fā)展?fàn)顩r總體平面規(guī)劃及其說(shuō)明 土地SWOT分析在總體規(guī)劃上的利用或規(guī)避初步規(guī)劃及設(shè)想項(xiàng)目臨界四周狀況 第二節(jié) 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃的具體內(nèi)容一、 總體規(guī)劃1． 項(xiàng)目地塊概述結(jié)論第二章 某項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃第一節(jié) 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃的含義（根據(jù)萬(wàn)科研發(fā)中心經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商引領(lǐng)設(shè)計(jì)單位完成設(shè)計(jì)）通過(guò)完整科學(xué)的投資策劃分析，可以明確市場(chǎng)定位，從而進(jìn)入產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)步驟市場(chǎng)供求因素自己投放量及資金回收要求地塊狀況因素國(guó)家、地方相關(guān)地產(chǎn)政策的出臺(tái)及相關(guān)市政配套設(shè)計(jì)建設(shè)九、 開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議1．影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏的基本因素對(duì)銷(xiāo)售節(jié)奏和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏進(jìn)行良好的把握，以盡量少的資金占用啟動(dòng)項(xiàng)目，并在最短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金回籠3．經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值提升及其實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)性a項(xiàng)目的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)是否以提升項(xiàng)目同周邊項(xiàng)目的類(lèi)比價(jià)值b項(xiàng)目形象包裝和營(yíng)銷(xiāo)推廣是否成功2．資金運(yùn)用的風(fēng)險(xiǎn)性利潤(rùn)模擬及說(shuō)明a模擬說(shuō)明 b利潤(rùn)模擬表成本模擬表及其說(shuō)明3．項(xiàng)目收益部分模擬項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 類(lèi)比樓盤(pán)分析與評(píng)價(jià)商品住宅價(jià)值分析法：類(lèi)比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析法a選擇可類(lèi)比項(xiàng)目b確定該類(lèi)樓盤(pán)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的各種要素及其在價(jià)值實(shí)現(xiàn)中的權(quán)重c分析可類(lèi)比項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)的要素的對(duì)比值d對(duì)比并量化本項(xiàng)目同各類(lèi)比項(xiàng)目諸價(jià)值實(shí)現(xiàn)要素的對(duì)比值e根據(jù)價(jià)值要素對(duì)比值判斷本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)的均價(jià)功能定位 歷史人文區(qū)位影響二、 區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)1． 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況2． 萊西房地產(chǎn)市場(chǎng)概況及政府相關(guān)的政策法規(guī)3． 萊西房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀4． 萊西商品住宅市場(chǎng)板塊的化分及其差異5． 萊西商品住宅平均價(jià)格走勢(shì)及市場(chǎng)價(jià)值發(fā)現(xiàn)6． 萊西商品住宅客戶(hù)構(gòu)成及購(gòu)買(mǎi)實(shí)態(tài)分析三、 土地SWOT分析1． 項(xiàng)目地塊的優(yōu)勢(shì)2． 項(xiàng)目地塊的劣勢(shì)3． 項(xiàng)目地塊的機(jī)會(huì)點(diǎn)4． 項(xiàng)目地塊的威脅及困難點(diǎn)四、 項(xiàng)目市場(chǎng)地位1．類(lèi)比競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)研2．項(xiàng)目定位：游樂(lè)休
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1