【正文】 車，對施工現(xiàn)場和運(yùn)輸便道經(jīng)常灑水、濕潤，防止揚(yáng)塵，并對施工便道進(jìn)行植被綠化。及時清理并保持生產(chǎn)、生活區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，嚴(yán)格禁止隨意傾倒垃圾，同時認(rèn)真搞好周圍環(huán)境的綠化工作。（3）生活污水經(jīng)收集并采用二級生化或化糞池等措施進(jìn)行凈化處理，經(jīng)檢查符合標(biāo)準(zhǔn)后按當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門規(guī)定要求排放。（2）在布置施工現(xiàn)場時，對鋼筋加工、混凝土拌合、構(gòu)件預(yù)制等設(shè)施盡量遠(yuǎn)離居民區(qū)，以減少視覺和噪音污染。由縣環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)至垃圾添埋衛(wèi)生添埋處理。 24 生活垃圾項(xiàng)目產(chǎn)生的固體飛舞主要為廠內(nèi)生活垃圾。 項(xiàng)目對生態(tài)環(huán)境影響的過程 生活廢水水質(zhì)取一般值，為 CODcr 300mg/L、SS 150mg/L、BOD 5150mg/L，則生活污水的污染物產(chǎn)生量為 CODcr 、SS 、BOD t/a。地表水—根據(jù)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB38382022》三類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求，企業(yè)周邊地表水符合要求。根據(jù)贛州市環(huán)保局有關(guān)該區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測，監(jiān)測項(xiàng)目為 TSP、SO HCl ，監(jiān)測結(jié)果為：TSP 日均濃度為 —；SO2 日均濃度為 —；HCl 日均濃度為 —。 地形與地質(zhì)本工程項(xiàng)目所在的區(qū)域?yàn)槟蠋X山地，為丘陵地區(qū)，地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，無斷裂帶；第四紀(jì)以來，本地區(qū)的差異活動不明顯，地殼運(yùn)動以大面積間歇性整體抬升為主，歷史上最大地震不超過 級。第五章 環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目所在地的環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 氣象于都縣地處中低緯度，屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤區(qū)，冬夏兩季盛行季風(fēng)，全年熱量豐富，四季分明，霧日多，日照偏少，雨量充沛，空氣濕度大，無霜期長。 職工培訓(xùn)中心的建設(shè)為改善與提高基地企業(yè)員工的從業(yè)技能，提高創(chuàng)業(yè)者與管理者的管理水平，更好地發(fā)揮基地的小企業(yè)孵化作用，對企業(yè)職工進(jìn)行技能培訓(xùn)與管理培訓(xùn)是基地服務(wù)的重要內(nèi)容。 職工公寓的建設(shè)改善基地就業(yè)人員的生活條件也是基地工作的重點(diǎn)。在維修廠房的同時，將更新部分不能滿足生產(chǎn)要求的設(shè)備，再根據(jù)有關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和創(chuàng)業(yè)企業(yè)雙重的需要，添置部分工藝設(shè)備。 廠房修繕及設(shè)備建設(shè)基地現(xiàn)有受損急需維修廠房、倉庫的一半以上面積目前仍處閑置狀態(tài)，不能發(fā)揮效益。創(chuàng)業(yè)孵化基地規(guī)劃了基地地下污水收集系統(tǒng)，埋設(shè)地下污水管網(wǎng)，接至于都縣政污水管網(wǎng)或污水泵站，計(jì)劃鋪設(shè)DN500、DN400、DN300 污水管道分別為784米、631米、936米。雨水沿東西、南北管線匯集，沿規(guī)劃道路建設(shè)基地內(nèi)的雨水排水管網(wǎng)，按照分片排水的方式確?；貎?nèi)所有地塊的排水暢通，預(yù)計(jì)需要鋪設(shè)地下雨水管網(wǎng)6255米。 地下排水、排污系統(tǒng)建設(shè)發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)，是現(xiàn)代工業(yè)的目的。規(guī)劃了15米、8米路寬的主干道、次干道以及基地內(nèi)部的交通體系，并實(shí)施亮化工程以及道路兩邊、基地內(nèi)露天閑置場地的綠化建設(shè)，需修建15米寬道路1480米（含路燈） 、8米寬道路2260米（含路燈） ，實(shí)施綠化總面積13270平方米。該項(xiàng)目的建設(shè)將為基地用戶提供穩(wěn)定、安全、可靠的電力供應(yīng)，有效保障企業(yè)設(shè)備運(yùn)行。 電力輸送及變電設(shè)施建設(shè)針對基地的電力系統(tǒng)不完善，存在安全隱患等問題，提出了電力輸送和變電設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。部分單體由于其地理位置的 20 商業(yè)價(jià)值，在其朝向上與西向相矛盾時，采取有效的建筑手段，開深洞窗，加遮陽板來控制西曬的影響。在朝向上，充分面向南北方向開窗。單體采用框架式結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)層面積400～500m 2，利于各企業(yè)自主設(shè)計(jì)分割。布置1500～2022m 2的小獨(dú)棟辦公建筑，外部充滿活力動感、商機(jī)無限。用地西側(cè)面對大片綠化用地，擁有最佳的景觀環(huán)境，這一側(cè)布置2500m 2左右的獨(dú)棟辦公建筑，以優(yōu)美環(huán)境作為主要賣點(diǎn)。大體量（3500m 2左右）總部辦公區(qū)盡量沿主要道路在地塊周邊布置，便于展現(xiàn)企業(yè)形象，突出“獨(dú)棟冠名” 的概念，且采用錯位型布局，盡量擴(kuò)大沿街面的長度，提升地塊價(jià)值。組團(tuán)外部利用每棟樓體的首層展示或商業(yè)空間形成開放的街區(qū)式布局，組團(tuán)內(nèi)部靜謐清雅。東盟科技景觀大道可在景觀設(shè)計(jì)中布置富于東盟各國園林特色的植被及建筑小品、廣場，同時規(guī)劃中在景觀大道的兩個入口處分別設(shè)置了一座二至三 19 層的別致的生態(tài)型商務(wù)中心及商務(wù)俱樂部，便于基地人員的交往與生活，也使本項(xiàng)目給人留下深刻的印象。利用氣候條件創(chuàng)造生態(tài)節(jié)能的辦公環(huán)境。建筑密度為20%，容積率是1。短期內(nèi)可增加企業(yè)入園的吸引力，長遠(yuǎn)角度有利于基地的可持續(xù)性平衡發(fā)展，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化。 18 規(guī)劃理念：在做前期策劃分析時，我們找出目前工業(yè)園區(qū)存在著與區(qū)內(nèi)外各類開發(fā)區(qū)的差異，自身發(fā)展存在資金不足，高新區(qū)整體形象不夠鮮明，區(qū)內(nèi)商業(yè)，文化娛樂等配套設(shè)施尚不完善等不足。于都工業(yè)園區(qū)管委會明確提出此項(xiàng)目將作為地區(qū)性科技企業(yè)的孵化基地。 總體規(guī)劃方案園區(qū)主體產(chǎn)業(yè)定位：于都的地理?xiàng)l件決定了其有很重要的中轉(zhuǎn)、承接和紐帶作用。針對創(chuàng)業(yè)基地基礎(chǔ)設(shè)施的實(shí)際情況，基地辦公室聘請了有關(guān)專家，對創(chuàng)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)環(huán)境建設(shè)進(jìn)行規(guī)劃，確定了基地2022—2022年基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的內(nèi)容和規(guī)模。廠區(qū)外沒有統(tǒng)一的污水管網(wǎng)，企業(yè)生產(chǎn)和生活污水，由自設(shè)管道排放在廠區(qū)外的水溝，給周圍環(huán)境造成污染。 地下排水管網(wǎng)不到位基地范圍內(nèi)，沒有雨水收集管網(wǎng)，下雨時完全屬于地面自排，地勢低處經(jīng)常積水，還影響到周圍環(huán)境。 創(chuàng)業(yè)基地內(nèi)外交通及環(huán)境差原企業(yè)對外道路均為施工的臨時沙石道路，多年缺乏維護(hù)，已坑洼不平，行人、車輛通行困難。 廠房十分破舊，設(shè)備銹蝕嚴(yán)重基地內(nèi)有部分廠房由于缺少必要的維護(hù)，需要進(jìn)行廠房的修繕和部分倒塌圍墻等。 創(chuàng)業(yè)基地基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀于都縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地主要是通過企業(yè)的一些閑置廠房及生產(chǎn)、生活設(shè)施及相關(guān)的配套設(shè)施改造而建的。 盤活閑置資產(chǎn)的需要原閑置資產(chǎn)，既存在自身的貶值，給原投資者造成損失，又不能促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。 哺育小企業(yè)發(fā)展成長的需要小企業(yè)創(chuàng)業(yè)初始階段普遍存在的規(guī)模偏小、布局分散、產(chǎn)業(yè)層次低、用地難、融資難等問題一直困擾著各類創(chuàng)業(yè)群體。 14 第三章 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 人才、技術(shù)、資金有效結(jié)合，轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的需要近年來，隨著改革開放成果的不斷擴(kuò)大，于都經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展步伐迅速加快，經(jīng)濟(jì)發(fā)展主體的多元化需求不斷增大，一批企業(yè)家主體（包括企業(yè)中層管理、營銷、科技人員） 、外出務(wù)工經(jīng)商人員、機(jī)關(guān)事業(yè)單位的在職人員、在校大學(xué)生和畢業(yè)生、農(nóng)村致富帶頭人的創(chuàng)業(yè)熱情不斷高漲，以及多年來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展形成的資金積累，坐落贛州市的江西理工大學(xué)、贛南師院等一批高校以及企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)的一批成果急需轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力等。外商投資者的子女可在全縣范圍內(nèi)任選一所縣屬學(xué)校就讀，按所在地學(xué)生收取同等費(fèi)用；（13）外資企業(yè)的基建工程由該企業(yè)自主決定施工隊(duì)伍，任何單位和個人不得干預(yù)；（14）外資企業(yè)自用的生活用車（小車） ，由管委會統(tǒng)一報(bào)工業(yè)小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)同意，在收費(fèi)站備案后，憑外商保護(hù)卡免交本縣范圍內(nèi)的過路（橋）費(fèi)，其所有車輛在我縣境內(nèi)一般違章不扣車、不扣證、不罰款；（15）任何單位和個人未經(jīng)工業(yè)園管委員同意，不準(zhǔn)到工業(yè)園 13 外資企業(yè)進(jìn)行任何檢查、收費(fèi)，對擅自進(jìn)入工業(yè)園收費(fèi)的，管委會有權(quán)加以制止；（16）工業(yè)園內(nèi)工業(yè)企業(yè)的辦證、收費(fèi)由管委會承辦，一個窗口對外，任何單位和個人不準(zhǔn)擅自進(jìn)入工業(yè)園收費(fèi)；（17）任何單位和個人不準(zhǔn)對外商及外資企業(yè)進(jìn)行敲詐勒索、惡意刁難，吃、拿、卡、要，不準(zhǔn)向外資企業(yè)亂攤派報(bào)刊雜志和各種社會集資；（18）與外資企業(yè)發(fā)生矛盾難以協(xié)調(diào)統(tǒng)一意見時，管委會首先進(jìn)行協(xié)調(diào)，如難以協(xié)調(diào)應(yīng)及時提交縣委、縣政府相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決，任何單位和個人不準(zhǔn)激化矛盾和私自處理，更不準(zhǔn)強(qiáng)行停產(chǎn)停工或查封財(cái)產(chǎn)和賬目；（19）實(shí)行責(zé)任追究制度。其他工業(yè)企業(yè)，企業(yè)上繳的增值稅，其地方享有的部分，納稅后由財(cái)政安排 50%給納稅企業(yè)；（7）免繳生產(chǎn)企業(yè)的土地使用費(fèi)； 12 （8）免費(fèi)為外資企業(yè)安裝（架設(shè)）供電、供水、通訊、有線電視管線到企業(yè)廠區(qū)（有特殊要求除外） 。楂林工業(yè)園位于縣城規(guī)劃區(qū)的貢江南岸、離京九鐵路 30 公里，距贛龍鐵路僅 1 公里（設(shè)有三經(jīng)貨運(yùn)站） ，距贛州黃金機(jī)場 60 公里，距 319 國道 5 公里，323 國道穿區(qū)而過，交通運(yùn)輸十分便利。礦產(chǎn)資源：縣城礦產(chǎn)資源豐富，金屬礦有鎢、錫、鉬、鉍、鋅、銀、銅、鉛、鐵、錳、稀土、鈮、鉭、鈾、金等分布在縣域各地，非金屬礦主要有石灰?guī)r、高嶺土、耐火粘土、磷、透閃石、重晶石、花崗石、大理巖、石英砂、鑄造砂等，此外還有儲量 2022 萬噸可燃礦產(chǎn)煤。全縣年平均氣溫℃，年均降水量 毫米，年平均日照射數(shù) 小時，無霜期 289 天。 10 投資環(huán)境 基本條件自然資源：于都縣地處中亞熱帶南緣，呈典型的亞熱帶丘陵山區(qū)濕潤氣候。境內(nèi)地下礦藏資源豐富，有鎢、錫、鉍、鋅、金、銀、銅、鐵、錳、稀土、灰石、透閃石、耐火粘土等 28 種，是贛州市重要的礦產(chǎn)品基地。年均降水量 1507 毫米，年日照時數(shù) 小時，年均無霜期 305 天。出露地層以震旦紀(jì)、白堊紀(jì)為主，分布最廣。于都境內(nèi)地貌總體上是南嶺山系武夷山的余脈，屬丘陵低山區(qū)。2039。3539。4939。1139。 提供全方位的