【正文】 達(dá)現(xiàn)代住宅建筑的基本構(gòu)成元素 ,其簡(jiǎn)潔明快、清秀典雅、加以局部線條的點(diǎn)綴 ,無(wú)不突顯出營(yíng)業(yè)用房的建筑魅力 ,作為臨街建筑 ,作為基地外在門面 ,充分展現(xiàn)創(chuàng)業(yè)基地特色風(fēng)格。 立面造型設(shè)計(jì) 立面造型設(shè)計(jì)根據(jù)基地建筑不同功能 ,設(shè)計(jì)特色元素。 ,總建筑面積 3570m2,均為一層磚混結(jié)構(gòu)建筑。共建設(shè) 3 棟營(yíng)業(yè)用房 ,均為 4 層磚混結(jié)構(gòu)建筑。分區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)建設(shè)不同規(guī)格廠房 ,用于滿足不同規(guī)模農(nóng)機(jī)制造企業(yè)的需求。 平面設(shè)計(jì) ,總建筑面積 m2。 (2)注重公共空間的組成 ,實(shí)現(xiàn)功能的有效搭配和劃分。從地塊的地形特點(diǎn)及環(huán)境特質(zhì)入手 ,合理安排項(xiàng)目的空間形態(tài)和平面布置 ,打造高品質(zhì)項(xiàng)目。建筑物朝向布置基本為南北向 ,滿足采光、日照、通風(fēng)的要求。營(yíng)業(yè)區(qū)及服務(wù)辦公區(qū)采用磚砌化糞池 ,自行預(yù)制蓋板 ,做到既密閉又便 于清渣和取糞。做到綠化建設(shè)同小區(qū)建設(shè)同步 ,景觀與休閑設(shè)施并舉 ,體現(xiàn)功能上的全面性 ,生態(tài)上的藝術(shù)性 ,經(jīng)濟(jì)上的合理性。綠化工程由喬木、灌木、花草組成 ,綠地率%,綠地栽樹、種植花草。步行路系統(tǒng)采用地面硬化 ,面層采用環(huán)保轉(zhuǎn)面層 ,10cm 厚灰土墊層 ,10cm 砂礫基層。 道路工程方案采用單幅形式 ,幅寬為 ,15cm厚砼路面 ,20cm厚砂礫基層。車行道路斷面為單幅。 基地為小企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地 ,預(yù)計(jì) 2021年底 ,入駐企業(yè)多達(dá) 45家 ,企業(yè)數(shù)量多 ,且同時(shí)包括制造、銷售、維修等功能 ,屆時(shí)基地內(nèi)交通組織情況尤為重要 ,因此在考慮企業(yè)機(jī)構(gòu)合理分區(qū)的同時(shí) ,同時(shí)考慮各個(gè)建筑間物流流通、車輛形成等問(wèn)題。基地南側(cè)為農(nóng)用物資營(yíng)業(yè)區(qū) ,主要建設(shè) 3 棟 4 層營(yíng)業(yè)用房。 項(xiàng)目按功能分三個(gè)區(qū)域。項(xiàng)目建成后農(nóng)機(jī)經(jīng)營(yíng)直接安置就業(yè)達(dá) 600 人 ,餐飲、生產(chǎn)資料農(nóng)機(jī)物流等企業(yè) ,安置就業(yè) 200 人 ,創(chuàng)業(yè)基地總提供安置就業(yè)崗位 800 人。經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料企業(yè) 8家 ,年?duì)I業(yè)額1 個(gè)億 。 第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 總體規(guī)劃布局設(shè)計(jì) ***項(xiàng)目建成后 ,發(fā)展目標(biāo)是招商引資大型農(nóng)機(jī)經(jīng)銷企業(yè) 40 戶入 駐基地 ,農(nóng)機(jī)經(jīng)銷年?duì)I業(yè)額達(dá) 億元。 場(chǎng)地出租方案 本項(xiàng)目建設(shè)建筑均用于出租 ,根據(jù) ***地區(qū)的實(shí)際情況 ,本項(xiàng)目場(chǎng)地出租方案見下表 : 場(chǎng)地出租方案一覽表 序號(hào) 出租性質(zhì) 可出租面積 (m2) 單價(jià) (元 /m2?年 ) 總收入 (萬(wàn)元 ) 1 營(yíng)業(yè)用房 2 服務(wù)房 3 廠房 4 產(chǎn)品展銷區(qū) 5 合計(jì) 注 :產(chǎn)品展銷區(qū)位于營(yíng)業(yè)用房北側(cè) ,由小服務(wù)用房和場(chǎng)地硬化組成。 服務(wù)費(fèi)收取方案 本項(xiàng)目為推動(dòng)地方創(chuàng)業(yè)熱潮 ,拉動(dòng)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)積極性 ,在項(xiàng)目建設(shè)初 ,即項(xiàng)目建設(shè)完成投入正式運(yùn)營(yíng)期 5 年內(nèi) ,為入駐企業(yè)免費(fèi)提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、融資服務(wù)、管理咨詢、人才培訓(xùn)、技術(shù)創(chuàng)新、事務(wù)代理、法律援助等服務(wù)。 主要建 (構(gòu) )筑物一覽表 序號(hào) 名稱 單位 占地面積 層數(shù) 數(shù)量 一 建筑物 (一 ) 營(yíng)業(yè)用房 1 1樓 m2 4 2 2樓 m2 1648 4 3 3樓 m2 1680 4 小計(jì) (二 ) 服務(wù)房 1 1服務(wù)房 m2 1 2 2服務(wù)房 m2 1 3 小服務(wù)站 18 m2 30 1 540 小計(jì) (三 ) 廠房 1 1廠房 m2 1 2 2廠房 m2 1 3 3廠房 m2 1 4 4廠房 m2 1 5 5廠房 m2 1 6 6廠房 m2 1 小計(jì) 建筑物總計(jì) 32021 二 構(gòu)筑物 1 廠區(qū)硬化 m2 80000 80000 2 道路 m2 13500 13500 3 綠化 m2 8250 8250 4 消防蓄水池 m3 1200 5 消防管線 m 900 6 化糞池 m3 600 7 綜合管網(wǎng) m 2200 8 廠區(qū)圍墻 延長(zhǎng)米 1500 9 大門 個(gè) 1 構(gòu)筑物總計(jì) 101750 三 合計(jì) 營(yíng)銷方案 本項(xiàng)目主要服務(wù)于中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)者 ,為創(chuàng)業(yè)者提供創(chuàng)業(yè)場(chǎng)地及相關(guān)企業(yè)服務(wù)。 其中 : 建筑占地面積 :。 項(xiàng)目總建筑面積 :。主要包括 :建設(shè)廠房、營(yíng)業(yè)用房、服務(wù)管理辦公用房 ,同時(shí)建設(shè)硬化、綠化、道路、供水、供電及供暖等配套設(shè)施。從而奠定創(chuàng)業(yè)基地發(fā)展優(yōu)勢(shì)。同時(shí)企業(yè)計(jì)劃 2021 年入駐本項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)業(yè)基地 ,為創(chuàng)業(yè)基地的發(fā)展免費(fèi)提供農(nóng)機(jī)制造業(yè)技術(shù)支持與輔導(dǎo)。工業(yè)物業(yè)管理提供 保安、保潔、設(shè)施維修、水電暖管網(wǎng)維護(hù)的基礎(chǔ)上 ,還將為入駐企業(yè)提供政務(wù)代理、創(chuàng)業(yè)策劃、融資擔(dān)保、人才培訓(xùn)、技術(shù)支持、市場(chǎng)開拓、物管后勤等延伸服務(wù) ,為企業(yè)提供優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境。整個(gè)基地規(guī)劃以高科技建設(shè)基調(diào) ,充分體現(xiàn)科技發(fā)展于節(jié)能環(huán)保的協(xié)調(diào)發(fā)展 ,實(shí)現(xiàn)基地內(nèi)規(guī)劃完整性 ,有利于集約化利用土地 ,有利于實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素的優(yōu)化組合。 本項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)基地作為初創(chuàng)小企業(yè)生存與發(fā)展的公共平臺(tái) ,通過(guò)提供生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地 ,辦公、生活等共享設(shè)施 ,商務(wù)、后勤等方面的綜合服務(wù) ,可以為創(chuàng)業(yè)者提供良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和條件 ,降低初創(chuàng)企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)和創(chuàng)業(yè)成本 ,幫助新興的小企業(yè)健康快速成長(zhǎng)形成規(guī)模 ,從而有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局 ,提高土地利用率。小企業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的中堅(jiān)力量 ,是經(jīng)濟(jì)增量調(diào)整的重要途徑?；貎?nèi)實(shí)現(xiàn)了水、電、路、通訊、暖等資源共享 ,減少了重復(fù)投資 ,節(jié)省了投資成本。小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地向創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供場(chǎng)地租用及創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、融資服務(wù)、管理咨詢、人才培訓(xùn)、技術(shù)創(chuàng)新、事務(wù)代理、法律援助等服務(wù)的功能 ,是提高中小企業(yè)創(chuàng)辦成功率的有效途徑。創(chuàng)辦中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地是解決中小企業(yè)初創(chuàng)階段的資金與土地等困難 ,增加經(jīng)濟(jì)活力 ,促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的有效途徑。 、土地瓶頸制約矛盾的需要。本項(xiàng)目建設(shè)以招商引資大型農(nóng)機(jī)經(jīng)銷企業(yè)為發(fā)展目標(biāo) ,在提供優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)條件的前提下 ,為 ***地區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的農(nóng)牧業(yè)機(jī)械設(shè)備 ,可以不斷完善 ***農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ,逐步促進(jìn) ***農(nóng)牧業(yè)創(chuàng)業(yè)集群化 ,形成健康的產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈條。因此無(wú)論是農(nóng)牧業(yè)發(fā)展大環(huán)境還是 ***發(fā)展目標(biāo) ,實(shí)施現(xiàn)代化農(nóng)牧業(yè)勢(shì)在必行。 進(jìn)入“十八大”更是提出 ,到 2020 建成小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)。我國(guó)作為農(nóng)業(yè)大國(guó) ,農(nóng)牧業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。 有利于完善 ***中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)環(huán)境、調(diào)整整合社會(huì)資源、促進(jìn)創(chuàng)新、培育小企業(yè)、開發(fā)新崗位、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局的重要手段 ,同時(shí)也是正確處理均衡與發(fā)展的關(guān)系 ,實(shí)現(xiàn)全面建成小康目標(biāo)的一項(xiàng)重大舉措 ,它對(duì)孵化中小企業(yè)、實(shí)現(xiàn)企業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)、開發(fā)就業(yè)崗位、緩解社會(huì)壓力、培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) ,具有重要的現(xiàn)實(shí)作用和深遠(yuǎn)的政治意義。預(yù)見 2021 年注入 45 家小型企業(yè) ,增加 800 個(gè)就業(yè)崗位。 有利于完善 ***創(chuàng)業(yè)環(huán)境 ,緩解就業(yè)壓力 本項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)基地為創(chuàng)業(yè)提供生產(chǎn)、管理經(jīng)營(yíng)所需場(chǎng)地 ,提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、融資服務(wù)、管理咨詢、人才培訓(xùn)、技術(shù)創(chuàng)新、事務(wù)代理、法律援助等服務(wù)。 本項(xiàng)目占地 公頃 ,建設(shè)廠房、庫(kù)房、營(yíng)業(yè)用房、服務(wù)管理辦公用房等 ,同時(shí)建設(shè)水、電、暖等基礎(chǔ)配套設(shè)施 ,預(yù)計(jì) 2021 年將入住 45 家農(nóng)牧業(yè)機(jī)械制造和農(nóng)業(yè)物資物流企業(yè) ,實(shí)現(xiàn)農(nóng)機(jī)經(jīng)銷年?duì)I業(yè)額達(dá) 億元。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 符合國(guó)家支持中小企業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策 中小企業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分 ,近年來(lái) ,中國(guó)各級(jí)人大、政府及其他部門相繼出臺(tái)一系列促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的法律、行政法規(guī)和政策 ,改善中小企業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境 ,促進(jìn)中小企業(yè)的健康發(fā)展。建設(shè)農(nóng)牧業(yè)機(jī)械制造、農(nóng)產(chǎn)品物流的現(xiàn)代化小企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地 ,提供優(yōu)質(zhì)的企業(yè)入住條件 ,完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施 ,良好的企業(yè)服務(wù)。歸納其根本 ,***作為革命老區(qū) ,雖然在政策享受諸多優(yōu)勢(shì) ,但是工業(yè)發(fā)展起步晚 ,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)較為落后 ,沒有形成規(guī)劃化產(chǎn)業(yè)集群 ,使得企業(yè)在技術(shù)人員缺少 ,生產(chǎn)技術(shù)落后 ,企業(yè)分散 ,最終導(dǎo)致目前 ***中小企業(yè)發(fā)展緩慢。 而且 ***的企業(yè)管理缺少專業(yè)人才 ,企業(yè)的管理人員大都憑老經(jīng)驗(yàn)辦事 ,使企業(yè)的各項(xiàng)工作效率嚴(yán)重打折。 ,抵