【正文】 02年2003年2004年2005年（區(qū)屬統(tǒng)計）2005年（區(qū)域統(tǒng)計）蘆淞區(qū)20012005年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（區(qū)屬統(tǒng)計）一覽表蘆淞區(qū)2001—2005年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（區(qū)屬統(tǒng)計）一覽表指 由表可見，按區(qū)屬統(tǒng)計，%（按區(qū)域統(tǒng)計，%），；財政總收入和一般預(yù)算收入雖經(jīng)歷幾次基數(shù)調(diào)整和改革，仍有較大幅度增長；全社會固定資產(chǎn)投資累計達(dá)到31億元，是 “九五”時期的10倍；招商引資效果明顯，五年累計利用外資11288萬美元，是“九五”時期的3倍；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11364元，農(nóng)民人均純收入5090元，分別比“九五”期末增加4094元、1587元。 工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 25 億元，增加值達(dá)到 億元，年均分別增長 20％、25% （見附表）。 ,%； 城鎮(zhèn)人均可支配收入達(dá)到11364元，%； 、 億元，％、％、10％； 2005年，按區(qū)屬統(tǒng)計： 株洲市蘆淞區(qū)現(xiàn)轄賀家土、建設(shè)、建寧、慶云、楓溪、龍泉、董家塅7個辦事處和五里墩1個鄉(xiāng)，以及1個國家級開發(fā)園區(qū)——董家塅高科技工業(yè)園，1個省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)——建寧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。 一、 “十一五”國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的基礎(chǔ)和環(huán)境蘆淞區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要“十一五”時期（20062010年），是我區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展承前啟后的重要時期，“十一五”規(guī)劃是黨的十六大提出全面建設(shè)小康社會目標(biāo)后的第一個五年規(guī)劃，也是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀與構(gòu)建和諧社會的第一個五年規(guī)劃，是“十一五”時期我區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的宏偉藍(lán)圖及行動綱領(lǐng)。科技、文化、統(tǒng)計、物價、法制、婦女兒童、老齡、綜合治理、信訪、民族宗教等其他各項社會事業(yè)也取得了長足進(jìn)步。社區(qū)居委會換屆選舉和直選試點(diǎn)工作完成，社區(qū)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)；公共衛(wèi)生體系建設(shè)進(jìn)程加快，傷科醫(yī)院合并重組、社區(qū)衛(wèi)生工作完成36家社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和8個社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站建設(shè)，同時，農(nóng)村醫(yī)療條件也不斷改善；市場消防整治進(jìn)一步完善，蘆淞市場群的市場消防隱患被被整體銷案，蘆淞區(qū)安全生產(chǎn)形勢進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。民政工作取得新的進(jìn)展，城鄉(xiāng)救助體系不斷完善，城市低保做到了應(yīng)保盡保，農(nóng)村居民最低生活保障制度全面啟動，農(nóng)村特困救助對象不斷擴(kuò)大。 就業(yè)和再就業(yè)工作成效顯著，城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)9067人，再就業(yè)人員4851人，%以內(nèi)。 教育整體水平名列全市前茅，適齡兒童入學(xué)率100%，小學(xué)升初中升學(xué)率100%。 創(chuàng)建“科技城區(qū)工作”取得成效，連續(xù)八年保持“全國科技城區(qū)”稱號，科技投入逐年增加，全年共發(fā)放科技三項經(jīng)費(fèi)605萬元，％。農(nóng)民人均純收入5508元，%。一般預(yù)算收入完成11886萬元，％。 全年到位外資3801萬美元，外貿(mào)出口不斷增長，達(dá)到8449萬美元。%，其中中鴻時尚新天地、金帝廣場、家潤多置業(yè)廣場、建寧購物公園、行政中心等項目均超額完成年度計劃，基礎(chǔ)設(shè)施類和產(chǎn)業(yè)發(fā)展類等重點(diǎn)工程項目的順利實(shí)施既為蘆淞區(qū)培育了新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。%；二是非公經(jīng)濟(jì)投資在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中的主體地位更加穩(wěn)固。 一是三次產(chǎn)業(yè)投資全面提速。市場交易日益繁榮，%。匯金國際（泰之島）、淞達(dá)、環(huán)洲城等市場改造改制成功啟動；銀谷、淞華等市場順利向?qū)I(yè)化市場轉(zhuǎn)型。在國家一系列擴(kuò)大內(nèi)需、啟動消費(fèi)的政策推動下，商家利用節(jié)日大做消費(fèi)文章，使市場更加繁榮活躍，“黃金周”前后各大小商場門庭若市，％。四、消費(fèi)和市場同比增長23%。同比增長34%，其中太子奶、好棒美分別增長500％和442％。三、工業(yè)和建筑業(yè)古大橋、道田牲豬養(yǎng)殖小區(qū)通過市級掛牌。五里墩鄉(xiāng)土地整理和南塘水庫建設(shè)順利完工，徐家沖水庫初步完成項目包裝立項。同比增長7％；，%；，%；糧食作物播種面積有所增長，總產(chǎn)量達(dá)7264噸，%。二、農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)其中，一、二、分別增長6％、％、％。 2006年蘆淞區(qū)生產(chǎn)總值突破70億元大關(guān),，同比增長14%。蘆淞區(qū)2006年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報2006年是實(shí)施“十一五”規(guī)劃和建設(shè)社會主義新農(nóng)村的開局之年，是蘆淞區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展承前啟后的重要時期，蘆淞區(qū)各界認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的十六大及十六屆四中、五中、六中全會及省、市、區(qū)黨代會精神，緊扣“創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，惠民富民”的主題，堅持科學(xué)發(fā)展觀，開拓進(jìn)取，發(fā)奮工作，較好地完成了國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的預(yù)期目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)了“十一五”時期的良好開局。根據(jù)我區(qū)一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展的亮點(diǎn)和良好勢頭，在全區(qū)上下齊心協(xié)力貫徹落實(shí)區(qū)委三屆二次全會精神、區(qū)政府二屆九次全體擴(kuò)大會議精神的基礎(chǔ)上和努力克服我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的不利因素的條件下，我們堅信上半年我區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均可有較快提升，％，一、二、三產(chǎn)業(yè)增速分別將達(dá)到5％、13％%，規(guī)模以上工業(yè)增加值增長10%，一般預(yù)算收入增長25％，市場成交額將達(dá)80億元以上，社會消費(fèi)品零售總額將增長18％，固定資產(chǎn)投資將達(dá)到13億元，增長43％。二是加大對各單位貫徹執(zhí)行《鄉(xiāng)、街道辦事處統(tǒng)計工作規(guī)范》、《企業(yè)統(tǒng)計規(guī)范》等規(guī)范性文件情況的監(jiān)督檢查，加強(qiáng)與統(tǒng)計對象的協(xié)調(diào)和服務(wù)，穩(wěn)定統(tǒng)計隊伍，強(qiáng)化對統(tǒng)計人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，創(chuàng)新統(tǒng)計方法，確保其不錯報、不漏報、不瞞報。加大統(tǒng)計法制宣傳和執(zhí)法力度，提高社會各界對統(tǒng)計的配合度和統(tǒng)計自身的準(zhǔn)確度。負(fù)責(zé)財政類指標(biāo)的單位要積極培植財源，協(xié)調(diào)好征管部門，加大征繳和向上級財政爭取資金的力度，實(shí)現(xiàn)財政總收入、一般預(yù)算收入均衡、更快增長。負(fù)責(zé)工業(yè)企業(yè)管理的部門要加大對全區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的調(diào)度力度，加強(qiáng)與唐人神、太子奶、株建雅、南方、雪松等大中型企業(yè)的協(xié)調(diào)工作，強(qiáng)化其統(tǒng)計的科學(xué)性、準(zhǔn)確性、真實(shí)性。各項經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展指標(biāo)任務(wù)的責(zé)任主體是在座的各個局，各個鄉(xiāng)、辦，是你們在代表區(qū)政府行使某項職能。四是按計劃完成好九天、圣馬可、歐洲城、金輪時代廣場、中央商業(yè)廣場等重點(diǎn)項目的建設(shè)任務(wù)。二是盡快啟動湖南工業(yè)大學(xué)蘆淞服飾研究院建設(shè)，培養(yǎng)、引進(jìn)各類服飾人才，繼續(xù)舉辦好各類節(jié)會，組織商家參加好國內(nèi)各類服裝展覽，不斷提高蘆淞品牌的輻射力和影響力。加快“三園一院一平臺”建設(shè)，打造一流的“中國服飾名城”。重點(diǎn)是加快發(fā)展航空、服飾、光電源、健康食品、木業(yè)加工等產(chǎn)業(yè)集群，著力打造“兩園”、“三線”一平臺，構(gòu)建“一圈一廊”的工業(yè)發(fā)展格局。培育優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，推進(jìn)新型工業(yè)化進(jìn)程。三、下階段經(jīng)濟(jì)運(yùn)行對策建議及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)計舉全區(qū)之力，扎實(shí)開展“項目建設(shè)年”活動。二是統(tǒng)計對象對統(tǒng)計配合度較低，部分調(diào)查戶、調(diào)查企業(yè)不愿向統(tǒng)計部門如實(shí)提供調(diào)查數(shù)據(jù)甚至不配合調(diào)查，如開展城調(diào)、農(nóng)調(diào)工作時，很多被抽中調(diào)查戶不愿意接受調(diào)查，一些個體私人經(jīng)濟(jì)投資項目根本就不愿如實(shí)向統(tǒng)計部門提供投資數(shù)據(jù)，如200臺電腦的網(wǎng)吧說投資只報30萬元，500平米的咖啡廳投資只報20萬元，50人左右的加工廠，年產(chǎn)值就是200萬元不到。（五）統(tǒng)計對象的配合度較低。三是還沒有形成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈。二是服飾加工等還沒有形成集聚效應(yīng)。一是配套服務(wù)缺乏優(yōu)勢。二是投資結(jié)構(gòu)矛盾短期內(nèi)仍一定程度的存在，近年來，我區(qū)投資主要集中在房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施類，在市中心2平方公里內(nèi)就有3個億以上，將近占全區(qū)總投資的一半，且都是商業(yè)房地產(chǎn)項目；近幾年來工業(yè)技改投資偏少，只占總投資的35%左右，今年我區(qū)“項目建設(shè)年”活動100個項目中的53個大型投資項目，工業(yè)項目只有15個，還不到30%。%，其中工業(yè)貢獻(xiàn)率僅為18％，三產(chǎn)業(yè)則又升破60%，%。一是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)矛盾依然存在，雖然歷經(jīng)多年下大力氣改善，仍是三產(chǎn)強(qiáng)中更強(qiáng)、二產(chǎn)追之不及的格局。生產(chǎn)資料價格的過快上漲，不單增加企業(yè)經(jīng)營成本，而且推動工業(yè)品價格上揚(yáng)，并最終影響居民消費(fèi)價格，降低消費(fèi)需求增幅。（二）生產(chǎn)資料價格上漲速度過快。面對這些我區(qū)相應(yīng)的解決辦法還不是很多。國家實(shí)施財政、貨幣“雙穩(wěn)健”政策，土地、信貸更趨從緊。一季度，較上年同期增長5%；畜牧業(yè)生產(chǎn)走出低谷，增勢強(qiáng)勁，一季度，全區(qū)生豬、牛、羊及家禽出欄（籠）全面增長，%，同比增長3%。（五）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長 。三是開工建設(shè)企業(yè)增多，今年新增開工建設(shè)企業(yè)3家，竣工投產(chǎn)企業(yè)累計已達(dá)19家。二是項目招商質(zhì)量提高。一季度，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入3000萬元，完成中興工業(yè)園123畝土方平整工程，完成高新一路西段、服飾二路東段等四條道路的硬化、路基工程。董家塅高科園圍繞年初確定的“項目效益年”的工作目標(biāo)，加強(qiáng)管理，把好“項目準(zhǔn)入關(guān)、入園門檻關(guān)、投產(chǎn)效益關(guān)”，取得了很好的效果。在政策性調(diào)資、就業(yè)機(jī)會增加等眾多利好因素作用得以充分發(fā)揮的前提下，城鄉(xiāng)居民收入增勢強(qiáng)勁，一季度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)4223元，%，主要是工資性收入和轉(zhuǎn)移性收入分別增加296元和207元；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入達(dá)2203元，％，其中家庭經(jīng)營性收入、%、23%。一季度一般預(yù)算收入完成3875萬元，比上年同期增收688萬元，%，營業(yè)稅成為地方財政收入增長的絕對主力，同比增收677萬元，%。資質(zhì)以內(nèi)建筑企業(yè)、限額以上批發(fā)零售、住宿餐飲企業(yè)利潤增幅均在20％以上。%，產(chǎn)銷銜接良好，%，比去年同期提升了4個百分點(diǎn)。（三）各方利益主體收入均衡發(fā)展。三是市場群向更高層次發(fā)展。化妝品類、金銀珠寶類、體育娛樂用品類等增幅都在20%以上，株百每月萬元以上彩電銷售量在200臺以上。株百、其中：，%，增幅大大高出社會消費(fèi)零售總額增幅。一是假日消費(fèi)和新賣場開業(yè)雙重推進(jìn)，促使消費(fèi)量快速增長。（二）消費(fèi)市場繁榮活躍。商業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)高速增長，增長51%，增長952%。前三個月，全區(qū)有家潤多、中鴻等17個項目完成投資1000萬元以上，其中建寧大道、株賓花園完成投資5000萬以上。%的基礎(chǔ)上，%的增長，總量和增速在四區(qū)均位居第二。一、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要特點(diǎn)（一）固定資產(chǎn)投資強(qiáng)勁增長。增幅在城區(qū)排名中分列第二、第四、第一，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為1：：。三、蘆凇區(qū)房地產(chǎn)市場分析蘆淞區(qū)2007年一季度經(jīng)濟(jì)形勢分析一季度，全區(qū)上下緊緊圍繞區(qū)委、區(qū)政府“全力創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，全新惠民富民”的工作主題，加強(qiáng)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)工作，大力推進(jìn)新型工業(yè)化和“項目建設(shè)年”活動，全區(qū)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)“增長快速、效益提升、協(xié)調(diào)發(fā)展”的良好運(yùn)行態(tài)勢。小結(jié)：市場行為和政府行為齊頭并進(jìn)，穩(wěn)步釋放投資和消費(fèi)需求，使房地產(chǎn)市場行為更加規(guī)范，是株洲市房地產(chǎn)穩(wěn)步、健康發(fā)展的根本，也是國家宏觀調(diào)控的一個重要著力點(diǎn)。同時，我市20個重點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售額明顯下降。相關(guān)部門的統(tǒng)計數(shù)字顯示，我市今年房地產(chǎn)市場完成的總投資額比上年同比增長了不少，其中商品房建設(shè)投資額，土地開發(fā)投資額較之去年同期更是有大幅提升。因此，它出臺以后，對房產(chǎn)界影響頗大、株洲亦然。 今年5月，國務(wù)院常務(wù)會議上提出了促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的六項措施，這六條措施被稱為“國六條”。同時也增加了開發(fā)商在產(chǎn)品上的考慮。影響：在一定程度上增加了部分購房者的壓力。4） 購房貸款利率上調(diào)政策從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30％，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20％的規(guī)定。5 月底到位資金中，國內(nèi)貸款雖只占24％，但考慮到施工企業(yè)墊資中的銀行貸款、預(yù)售商品房中的個人住房按揭、自籌資金中關(guān)聯(lián)企業(yè)使用的貸款等因素，銀行資金占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重超過五成。面對銀根緊縮，開發(fā)商將首先受到挑戰(zhàn)，市場需求也面臨考驗。影響：銀根緊縮給供需求給開發(fā)商帶來影響。影響：增加了項目規(guī)劃審批的難度，目前株洲市開發(fā)項目中暫時末有明顯違規(guī)現(xiàn)象。面對政策調(diào)整，株洲市部分開發(fā)商也有對策，一方面重新部署，整合資源，另一方面通過聯(lián)建攜手度過難關(guān)。影響：土地交易價格和征地拆遷費(fèi)用大幅上漲。（三）株洲房地產(chǎn)相關(guān)政策目前國家“管緊土地，看好信貸”的新政是加強(qiáng)土地和資金的供給約束，抑制投資沖動，遏制低水平重復(fù)建設(shè)，并不是搞一刀切限制，這不會影響正常的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會需求，當(dāng)然政策帶來的振蕩不可避免波及到株洲市地產(chǎn)市場。 客戶引導(dǎo)能力不強(qiáng) 銷售技巧有待豐富，以便在最短的時間把客戶引向下定階段。252。 體現(xiàn)在一些專業(yè)知識或項目基本知識上，許多銷售人員對自己樓盤的基本信息掌握不夠，這樣導(dǎo)致樓盤賣點(diǎn)無法全部向客戶傳遞。銷售人員能力有待提高房地產(chǎn)一線銷售人員的水平，直接決定了一個樓盤成功與失敗，因為不管前期策劃多么完美、定位多么精確，最終都是靠一線的銷售人員把樓盤優(yōu)勢灌輸給客戶并促使客戶下定。 √→營銷模式 在營銷模式方面，大部分還停留在自己的一套土辦法上，整體水平還是偏低，與先進(jìn)的、科學(xué)的模式比較起來還是有一段較大的差距。但隨著房地產(chǎn)市場競爭的日趨激烈，開發(fā)商逐漸認(rèn)識到包裝將成為吸引消費(fèi)者的有力武器。 營銷專業(yè)化水平有待提高根據(jù)對株洲市房地產(chǎn)市場考察，發(fā)現(xiàn)株洲房產(chǎn)市場營銷水平普遍不高。另外在一些細(xì)節(jié)如景觀營造、文化渲染上無法體現(xiàn)樓盤的主題風(fēng)格，即缺乏樓盤個性。建筑是有語言的。由此可知目前株洲市房地產(chǎn)公司除極少數(shù)初成規(guī)模外，普遍實(shí)力不足。株洲市現(xiàn)有260余家開發(fā)公司，而年開發(fā)量在10萬平方米以上的企業(yè)僅僅幾家，2006年房地產(chǎn)開發(fā)面積150萬平方米，而分?jǐn)偟矫考议_發(fā)企業(yè)僅幾千平方米。株洲地產(chǎn)——如沫春風(fēng)在中國乃至世界經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的大環(huán)境下；在中國城市化進(jìn)程迅速發(fā)展的歷史機(jī)遇下，據(jù)發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗，在城市化水平達(dá)到30%時，該國城市化建設(shè)將迅猛發(fā)展，直到70%左右時才會放慢下來，而我國的城市化水平剛好在30%左右，因此，可以預(yù)計的將來，我國的城市建設(shè)將飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)伴隨著城市建設(shè)的飛速發(fā)展也必將是欣欣向榮。 市場成交表現(xiàn)分外活躍，開發(fā)與銷售呈同步增長趨勢216。 樓盤開發(fā)水平逐步提高，購房群體消費(fèi)逐漸理性 藩內(nèi)群雄逐鹿株洲，省外梟雄虎視眈眈 （二）07年樓市概況216。從調(diào)查樣本顯示，我市房地產(chǎn)景氣指數(shù)雖處在景氣區(qū)間，但已出現(xiàn)下降趨勢?？傮w上看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)越過了前一階段的“高峰”期，雖仍在高位運(yùn)行，但面臨調(diào)整壓力。　?。?）空置面積下降：2006年，%；，%。在全部銷售面積中，商品住宅銷售123萬平方米，%。%；，%；，%。%，戶均完成927萬元，%。今年有續(xù)建和新開工過億元計劃項目的企業(yè)就達(dá)4