本案房屋買賣合同是否有效？范本-文庫吧資料
2025-05-08 02:09本頁面
【正文】 邵某之間的房屋買賣合同成立且合法有效。從法律角度分析，按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，夫妻一方未經(jīng)對(duì)方書面同意而出售房屋的行為無效。因?yàn)楸景笍暮贤炗啠皆嬲履撤炙拇胃肚宸靠?，再到邵某將房屋及相關(guān)權(quán)利證書交給章某，及章某實(shí)際入住，時(shí)間間隔并不太短，在無可靠證據(jù)證明兩被告夫妻關(guān)系不睦的情況下，被告邵某辯稱全某不知情不符合常理。從事實(shí)角度分析，訟爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證上并未注明共有人，該房是共有房屋還是個(gè)人房屋本身存在爭(zhēng)議。 海安法院審理后認(rèn)為，被告邵某另行購(gòu)房入住后，原有住房閑置，其口頭委托其兄代為出售原房合符常情，亦不違反法律規(guī)定。 兩被告聲稱夫妻關(guān)系不正常，但未能提供可信的證據(jù)。 被告全某辯稱，訟爭(zhēng)房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，邵某在未得到我同意情況下單方轉(zhuǎn)讓，根據(jù)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無效。另據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我丈夫既未在轉(zhuǎn)讓合同上簽名，又未事后追認(rèn)，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)認(rèn)定無效，現(xiàn)請(qǐng)求法院駁回原告章某的訴訟請(qǐng)求。今年5月8日，章某一紙?jiān)V狀將邵某告上法庭。同年9月3日，章某給付完最后一筆房款后，于當(dāng)日入住該房。 2004年2月24日，邵兄以自己的名義與原告章某簽訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同一份，約定將本案訟爭(zhēng)房屋（邵某所有）（包括附屬的車棚、車庫及太陽能熱水器、煤氣灶、有線電視等）出售給章某，成交價(jià)290800元；章某付清房款后轉(zhuǎn)讓方交付全部房產(chǎn)、車棚的鑰匙及附隨物品；轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)協(xié)助提供辦理房產(chǎn)過戶所需的一切手續(xù)，費(fèi)用由章某承擔(dān)。此后，邵某遂委托其兄邵某某幫助出售前述訟爭(zhēng)房屋。2002年4月22日，邵某對(duì)海安縣城某小區(qū)的一
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