【正文】 別墅式酒店群。約用地20畝，主建農(nóng)家酒坊、豆腐坊、腌制坊及農(nóng)耕文化、民風(fēng)民俗、歷史人文、***小城鎮(zhèn)建設(shè)成就等陳列展示、展覽館等建筑，其建筑物占地面積900㎡。約用地15畝，用于建設(shè)大型停車場、游客接待中心、村民活動中心及進(jìn)園管理辦公室等建筑設(shè)施，其建筑物占地面積約4700㎡。六大分區(qū)：A、形象引導(dǎo)區(qū)?！熬印毕到y(tǒng)，主要是指本項目中為游客提供居信服務(wù)的賓館、濱水民居度假客房?！皹贰毕到y(tǒng)，主要是指本項目的休閑、娛樂項目，包括垂釣、網(wǎng)球、羽毛球、乒乓球、沙灘排球、兒童游樂場、游泳池及戶外拓展項目等?！坝^”系統(tǒng)，主要是指本項目的景觀系統(tǒng)，包括道路景觀綠化、特色牌坊、荷塘、海難、特色民風(fēng)建筑等。項目建設(shè)的整體規(guī)劃設(shè)計充分體現(xiàn)了“綠色、陽光、運動、環(huán)?！钡闹黝}，由策劃部門擬定出了“七大系統(tǒng)、六大分區(qū)、三路循環(huán)”的整體規(guī)劃。根據(jù)“******”總體規(guī)劃，結(jié)合實際需要，制定本工程建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容。（3）不良地質(zhì)現(xiàn)象擬建場地?zé)o巖溶、滑坡、崩塌、巖堆、泥石流、積雪、雪崩、風(fēng)沙、采空區(qū)及構(gòu)造破碎帶等不良地質(zhì)現(xiàn)象。工程地質(zhì)（1）地層擬建場地以沖湖積成因的土層為主，上部為第四紀(jì)沉積土（亞粘土、亞砂土等）組成，厚度約20m左右；中部為第四紀(jì)全新世河湖相沉積物（Ⅰ級階地的亞粘土、中細(xì)砂、粗礫砂）組成，厚度約55m左右；下部為晚更新世河湖沉積物（Ⅱ級階地的亞粘土、中粗砂、粗礫砂）組成，厚度不大于50m。該層孔隙承壓水對本工程的建設(shè)不會產(chǎn)生影響。該層含水性好，透水性強，富水程度高，為民井主要取水層。（2）孔隙承壓水：在鉆探深度內(nèi)，見二層孔隙承壓水。該層含水性一般，富水程度中等。四季有大風(fēng)，春秋冬季多偏北寒風(fēng)，夏季多偏南暖風(fēng)。根據(jù)1994年以來氣象站資料統(tǒng)計：℃；最低氣溫10℃。擬建區(qū)地勢較平坦。%；崗地主要分布在縣境南部和北部，%；中東部屬平原，%。目前，無論是中央的決策，還是省、市工作層面，大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)已形成共識，而且該項目的開發(fā)是經(jīng)市委、市政府籌劃，由陳文浩市長親自拍板定案，列為全市農(nóng)業(yè)旅游休閑農(nóng)莊的樣板工程，受到了市、縣、鎮(zhèn)各級領(lǐng)導(dǎo)的高度重視與支持。一方面，***作為傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大縣，擁有獨特的自然生態(tài)環(huán)境和特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，如***產(chǎn)業(yè)；***歷史悠久，文化底蘊深厚，如***古文化遺址等人文景觀享譽全國。***作為傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大縣，不僅擁有獨特的自然生態(tài)環(huán)境和特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，而且歷史悠久，文化底蘊深厚，如***古文化遺址等人文景觀享譽全國；還有***的***園走廊，鄉(xiāng)村田園風(fēng)光，農(nóng)耕風(fēng)貌及民俗村落，水鄉(xiāng)發(fā)居等豐富資源。***依托***及周邊地區(qū)景區(qū)資源和鏈接******的區(qū)位優(yōu)勢，擁有相當(dāng)數(shù)量的過境游客。隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長和人民群眾物質(zhì)文化生活不斷豐富，追求健康的生活方式越來越成為人們?nèi)粘Ｉ畹闹匾糠?。通過近幾年的快速發(fā)展，***已成為***流域的中心物流集散地。近年來，***全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，大力實施“工業(yè)立縣、創(chuàng)業(yè)富民”戰(zhàn)略，堅持以新型工業(yè)化帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和新型城市化，經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)快速健康發(fā)展，2002008連續(xù)兩年被評為***縣域經(jīng)濟(jì)二十強。***所屬***市是中國60個高速公路樞紐城市之一，是***除省會***外，同時擁有鐵路、高速公路、機場、水運的內(nèi)陸城市。水路經(jīng)***入長江，可北上南下，通江達(dá)海。水運交通：***常年可通航運，經(jīng)***與***、***相連直通長江。***歷史悠久，*****************************地靈人杰，********************************古稱**************************************交通便利，是***水陸運輸樞紐。第四章 項目選址及建設(shè)條件本項目以鄉(xiāng)村旅游作為經(jīng)營核心，而新形式下的鄉(xiāng)村旅游與小城鎮(zhèn)建設(shè)、兩型社會建設(shè)是密不可分的有機整體，定位于“***小城鎮(zhèn)建設(shè)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新型示范點”，按照“區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、市場優(yōu)勢”進(jìn)行選址。所以，在項目的規(guī)劃設(shè)計中，充分考慮這幾者之間的互動關(guān)系，做到“政府支持有效益、村民參與有收益、投資開發(fā)有利益”，實現(xiàn)多方受益。（3）本項目的建設(shè)將是政府、投資者、村民合作關(guān)系的新發(fā)展發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，離不開政府、投資商、村集體和村民的共同參與。（2）本項目的建設(shè)將成為***鄉(xiāng)村旅游的新園區(qū)鄉(xiāng)村旅游是以景區(qū)景點和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光為依托，以田園風(fēng)光、農(nóng)家生活為特色，以鄉(xiāng)村休閑度假、農(nóng)業(yè)觀光游覽、民俗風(fēng)情體驗為主要內(nèi)容的旅游休閑方式。具體來說包括五個方面：即新房舍、新設(shè)施、新環(huán)境、新農(nóng)民、新風(fēng)尚。結(jié)合鄉(xiāng)村旅游常用的“突出體現(xiàn)地域特征和資源特色”的命名原則，提取了“***”、“黃河”兩個具有地方特色但又讓人意想不到、甚至感覺沖突的名詞，讓消費者易于記憶、好奇尋找。本項目命名為“******”。本項目不僅僅是一個單純的商業(yè)開發(fā)項目。在現(xiàn)有地貌特征的基礎(chǔ)上，加大綠化建設(shè)，項目重要生產(chǎn)單位全部實現(xiàn)無污排放。同時，針對道路、路面照明、綠化等村容建設(shè)問題與村部展開合作，并合建三個大沼氣池，按新合作關(guān)系共同利用新能源，為項目和周邊農(nóng)戶服務(wù)。合作建設(shè)——本項目從小城鎮(zhèn)建設(shè)及鄉(xiāng)村旅游的角度，非常注重對“原生態(tài)鄉(xiāng)村文化”的保留和完善。這些農(nóng)產(chǎn)品，一部分可以按合同提供給本項目消費，另一部分可以通過項目的旅游帶動，直接面向消費者，面向市場，形成旅游經(jīng)常的產(chǎn)業(yè)鏈，增加收入。在項目規(guī)劃中，著重整合周邊農(nóng)業(yè)資源，以本項目為核心接待窗口，輻射周邊，以旅游帶動周邊的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和銷售，豐富農(nóng)民的增收渠道，強化農(nóng)民的旅游經(jīng)濟(jì)意識。擬考慮從以下幾個方面考慮：人力輸入——本項目將面向周邊鄉(xiāng)村招工，解決一部分村民的“轉(zhuǎn)崗就業(yè)”問題，讓他們能在家門口就業(yè)，無需租房、車旅費，實現(xiàn)“零成本就業(yè)”，主要職位有服務(wù)員、廚師、民間手工藝者、民間藝人、保安等。本項目的建設(shè)發(fā)展離不開廣大村民的支持，本項目的建設(shè)發(fā)展必須促進(jìn)周邊村民的生活和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的關(guān)鍵，是要使廣大農(nóng)民得到實惠。定位于“***小城鎮(zhèn)建設(shè)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新型示范點”的本項目，將在***村容建設(shè)、生產(chǎn)發(fā)展、村民生活改善等方面投入巨大精力，全面參與，同時，對于項目周邊村落，如***村、幸福村等，項目將根據(jù)其各產(chǎn)業(yè)的布局情況，制定相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)帶動規(guī)劃，切實地實踐鄉(xiāng)村旅游與小城鎮(zhèn)建設(shè)、兩型社會建設(shè)的大融合。旅游與這20字方針的關(guān)系，就是旅游新農(nóng)村的模式結(jié)構(gòu)。新農(nóng)村的基本要求，就是“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”。直接帶動周邊村民的產(chǎn)業(yè)提升，提高村民和村集體的旅游經(jīng)營思想，實現(xiàn)小城鎮(zhèn)建設(shè)的實質(zhì)性飛躍。此外，結(jié)合***周邊特色種養(yǎng)殖業(yè)設(shè)計一系列體驗活動，也是項目拉動周邊村民參與旅游，積極致富的一種長期手段。周邊村民特色種植、養(yǎng)殖園及小型農(nóng)家樂除本項目所在***外，項目周邊還鄰有***村、幸福村，有許多零散的村民自家蔬菜地，不成規(guī)模，經(jīng)濟(jì)效益小。同時，結(jié)合***成熟季節(jié)，將開展***節(jié)慶活動，讓游客親自體驗參與，采摘***、釀***酒、認(rèn)購***等。***園結(jié)合******特產(chǎn)，本項目有一系列體驗互動性設(shè)計。消費市場的培養(yǎng)需要時間。保護(hù)周邊生態(tài)環(huán)境，防止環(huán)境惡化。周邊縣市一批以餐飲/農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)銷售/休閑為一體的項目已初具規(guī)模。周邊景點產(chǎn)品過時。周邊城市市民出游力增強。全國休閑度假產(chǎn)業(yè)、體驗經(jīng)濟(jì)興起。劣勢[W]項目屬新進(jìn)品牌，知名度有待傳播提高；建設(shè)周期長，投資巨大；地理位置屬于旅游欠發(fā)達(dá)地區(qū)，旅游市場開發(fā)及旅游配套尚需完善；項目地塊內(nèi)綠化很少，需要花大力氣和長時間打造綠色生態(tài)環(huán)境。特別是該地塊空間相對開闊，空氣清新，環(huán)境舒適，無拆遷，鄉(xiāng)業(yè)生產(chǎn)種類多樣，特色明顯。 W O T分析優(yōu)勢[S]區(qū)位優(yōu)勢：項目毗鄰***國道，占據(jù)******黃金通道，緊鄰***縣城和***鎮(zhèn)，是******種植的主產(chǎn)區(qū)之一。不會主動來農(nóng)莊玩，有賴于項目本身的市場宣傳推廣與旅行社的組團(tuán)促銷。長期生活在城市。通常，他們在選擇消費地點時，對經(jīng)營特色及飲食口味及相應(yīng)娛樂休閑配套項目有一定的期望。次重點市場——***周邊大城市商務(wù)游客，如岳陽、武漢等，以及***其他景區(qū)的團(tuán)隊游客及***外城市游客，國外游客等。重點市場——***及***本地市場、過境***的團(tuán)隊旅客。通過多方合作，把這里利用好、開發(fā)好、造福鄉(xiāng)里，多方共贏。另一方面，***具備開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑項目的條件，區(qū)位及周邊自然生態(tài)條件良好，同時，***是***小城鎮(zhèn)建設(shè)示范點，正處于生活改善、生產(chǎn)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級的新階段。由此可見，在***開發(fā)鄉(xiāng)村旅游大有可為。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅星香源、金豐和兩家酒店，每年接待過境游客已達(dá)4萬人以上。市場有需求一方面，“休閑旅游”和“主題游”已正成為熱門旅游類型，傳統(tǒng)的觀光旅游正在逐步減少；深度游、短程自駕游、農(nóng)家樂等旅游項目正在加速發(fā)展，且大受消費者歡迎。建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須注重開發(fā)農(nóng)業(yè)的多種功能，向農(nóng)業(yè)的廣度和深度進(jìn)軍，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，特別要重視發(fā)展園藝業(yè)、特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游等行業(yè)。必須著眼增強農(nóng)業(yè)科技自主創(chuàng)新能力，加快農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用，提高科技對農(nóng)業(yè)增長的貢獻(xiàn)率，促進(jìn)農(nóng)業(yè)集約生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)和可持續(xù)發(fā)展。本項目策劃以具有旅游價值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以規(guī)劃、設(shè)計、修建為手段，以創(chuàng)建新農(nóng)業(yè)實體經(jīng)營管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農(nóng)事活動體驗和傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味為目的，把小城鎮(zhèn)建設(shè)與體現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)莊風(fēng)貌結(jié)合，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來，講求“原汁原味”，追求休閑設(shè)施及會議配套與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)村活動場所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動、農(nóng)家小院落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習(xí)俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、生態(tài)的游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的心態(tài)，形成一個集旅游觀光、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)業(yè)旅游、休閑、娛樂農(nóng)莊。定位支撐***及***政府對旅游產(chǎn)業(yè)及建設(shè)社會主義新農(nóng)村的政策支持；市領(lǐng)導(dǎo)對項目的關(guān)注及***當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府的積極配合；***旅游業(yè)以“主題旅游”為主，綜合類旅游項目填補了市場空白；開發(fā)商的實力及項目較大的體量；項目良好的位置，臨近***及***國道；消費者需要一個既能體驗生態(tài)風(fēng)光又能享受現(xiàn)代休閑便捷的場所；***旅游經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，需要一張“名片”，形成示范效應(yīng)；打破過度體現(xiàn)文化和資源的限制性和旅游的季節(jié)波動性，實現(xiàn)客流最大化。本項目是打造***首個生態(tài)田園型鄉(xiāng)村旅游綜合體。首先要明確的是，本項目不是建造一個農(nóng)家樂，不是一個誰都可以復(fù)制的農(nóng)莊。第三章 項目定位及市場分析突出社會主義小城鎮(zhèn)建設(shè)要求，在項目中具體落實；突出項目在***農(nóng)村建設(shè)工作中的示范性；充分表現(xiàn)***文化、農(nóng)耕文化在新形勢下的創(chuàng)新形式；項目應(yīng)實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游與農(nóng)業(yè)發(fā)展的有機結(jié)合，發(fā)揮旅游和文化的雙重傳承功能，帶動農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)化升級；項目開發(fā)要保護(hù)周邊原生態(tài)環(huán)境，注重與當(dāng)?shù)鼐用窦碍h(huán)境的融合與可持續(xù)發(fā)展；項目開發(fā)在空間、時間、運作方面要具有可操作性，實現(xiàn)滾動開發(fā)，持續(xù)經(jīng)營；產(chǎn)業(yè)鏈本地化，即最大限度的促使當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)，使旅游收益最大限度的留在本地，同時通過開拓與本地農(nóng)產(chǎn)品的定向收購或直銷模式，改善村民生活水平；項目應(yīng)實現(xiàn)專業(yè)的經(jīng)營管理，以良好的服務(wù)形象，成為展示***旅游的名片和窗口；應(yīng)充分利用資源優(yōu)勢，結(jié)合市場發(fā)展趨勢，實現(xiàn)項目的差異化定位；與***其它旅游項目形成一個有機整體，在資源及功能區(qū)分上差異化互補，共同帶動***鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展。***城市建設(shè)發(fā)展的要求***作為傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大縣，擁有獨特的自然生態(tài)環(huán)境和特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，如***產(chǎn)業(yè)；***歷史悠久，文化底蘊深厚，如***古文化遺址等人文景觀享譽全國。項目建設(shè)能促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化改變，能提高農(nóng)民市場意識，使周邊村民向二、三產(chǎn)業(yè)滲透，拓寬了農(nóng)產(chǎn)品銷路，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的多項、多次增值，加速農(nóng)民致富步伐。***鄉(xiāng)村旅游的新園區(qū)鄉(xiāng)村旅游是以景區(qū)景點和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光為依托，以田園風(fēng)光、農(nóng)家生活為特色，以鄉(xiāng)村休閑度假、農(nóng)業(yè)觀光游覽、民俗風(fēng)情體驗為主要內(nèi)容的旅游休閑方式。具體來說包括五個方面：即新房舍、新設(shè)施、新環(huán)境、新村民、新風(fēng)尚。，是國家重點支持和扶持的產(chǎn)業(yè)本項目建設(shè)是深入貫徹黨的十七屆三中全會決定“關(guān)于因地制宜發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游業(yè)”的精神，實施市委、市政府就開發(fā)***農(nóng)業(yè)旅游休閑農(nóng)莊的指導(dǎo)性意見，為加快***鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在******鎮(zhèn)***開發(fā)原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑項目，不僅適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，拓寬了旅游資源開發(fā)新途徑，并把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村進(jìn)行了有機結(jié)合，提升和豐富了旅游內(nèi)涵，能迎合大眾消費心理。本項目在此投資，一方面能充分借用周邊的自然資源，另一方面又能有機融入***的小城鎮(zhèn)建設(shè)中，促進(jìn)地方的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和生活改善。***作為傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大縣，擁有獨特的自然生態(tài)環(huán)境和特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，如***產(chǎn)業(yè)；***歷史悠久，文化底蘊深厚，如***古文化遺址等人文景觀享譽全國。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅星香源、金豐和等為數(shù)不多的接待過境游客的酒店，每年接待過境游客已達(dá)4萬人以上；又如據(jù)***市旅游局統(tǒng)計，08年全市鄉(xiāng)村旅游人數(shù)達(dá)200多萬人次。 “休閑旅游”和“主題游”已正成為熱門旅游類型，傳統(tǒng)的觀光旅游正在逐步減少，深度游、短程自駕游、農(nóng)家樂等旅游項目正在加速發(fā)展，且大受消費者歡迎。建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須注重開發(fā)農(nóng)業(yè)的多種功能，向農(nóng)業(yè)的廣度和深度進(jìn)軍，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，特別要重視發(fā)展園藝業(yè)、特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游等行業(yè)。必須著眼增強農(nóng)業(yè)科技自主創(chuàng)新能力，加快農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用，提高科技對農(nóng)業(yè)增長的貢獻(xiàn)率，促進(jìn)農(nóng)業(yè)集約生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)和可持續(xù)發(fā)展。建設(shè)項目是市、縣兩級政府批準(zhǔn)的鄉(xiāng)村旅游休閑項目，建議上級領(lǐng)導(dǎo)機關(guān)及有關(guān)部門為項目的建設(shè)