【正文】 金，重點(diǎn)支持農(nóng)產(chǎn)品加工能力強(qiáng)、帶動農(nóng)民增收多的龍頭企業(yè)發(fā)展。大力實(shí)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化“雙十雙百雙千”工程，省里重點(diǎn)抓好１０個年銷售收入超１０億元的農(nóng)產(chǎn)品加工型龍頭企業(yè)和１０個與之相配套的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，設(shè)區(qū)市重點(diǎn)抓好１００個年銷售收入超億元的龍頭企業(yè)和１００個優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，縣（市、區(qū)）重點(diǎn)抓好１０００個“一村一品”示范村和１０００個農(nóng)民專業(yè)合作社。綜上所述，擬建場址的工程地質(zhì)與水文地質(zhì)良好，交通、供水、供電等外部配套條件較好，場址選擇是合理的。閉路電視及互聯(lián)網(wǎng)已接入企業(yè)內(nèi)。完全可以滿足本項(xiàng)目電力的需要，供電有保證。（2）供水、供電XXXX實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司供水能力完全能夠保障本項(xiàng)目的生產(chǎn)生活用水。二、建設(shè)地點(diǎn)和廠址選擇建設(shè)地點(diǎn)香料玫瑰產(chǎn)業(yè)基地位于XXXX鎮(zhèn)境內(nèi)，基地上游水庫是XXXX第二大水庫，京福高速公路從旁而過，距南昌市約120公里，距向浦鐵路火車站10公里，距市行政中心20公里。一個以農(nóng)業(yè)為依托，集商貿(mào)、加工、運(yùn)輸為一體的中心集鎮(zhèn)正在形成。無動力自來水遍及鎮(zhèn)村，農(nóng)民都用上了清潔的自來水，交通條件也得到改善，鎮(zhèn)距京福路入口處不到10公里，境內(nèi)形成鎮(zhèn)村組公路網(wǎng)絡(luò)，交通運(yùn)輸十分便利，通訊信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全鎮(zhèn)各個角落。以下，水土穩(wěn)定性好，土質(zhì)肥沃，酸堿適度，適宜栽種多種植物及其他經(jīng)濟(jì)林。全鎮(zhèn)人民在黨政一班人的正確領(lǐng)導(dǎo)下，念好山水經(jīng)，發(fā)揮資源優(yōu)勢，著力搞好招商引資，變資源優(yōu)勢為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，大力發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，變單一經(jīng)營傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為種養(yǎng)、開采、加工銷售、運(yùn)輸綜合發(fā)展，工業(yè)產(chǎn)值2426萬元，糧食總產(chǎn)量2萬噸，財政總收入近400萬元。C，無霜期250多天，年降雨量1500—1700毫米，雨量充沛，適宜多種植物生長。C，最低溫度0176。29’，北緯27176。 第五章 建設(shè)條件 第一節(jié) 項(xiàng)目區(qū)概況一、自然資源、經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境分析榮山鎮(zhèn)地處江西XXXX市XXXX區(qū)南部，距XXXX市區(qū)36公里，XXXX夢港河發(fā)源地，鎮(zhèn)域范圍152平方公里，有耕地面積4萬畝，山地面積14萬畝，其中林面積13萬畝，轄18個行政村，1個居委會，99個自然村，是農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)、資源大鎮(zhèn)。三、股東基本情況介紹浙江中瑞控股集團(tuán)有限公司成立于2002年，位于浙江杭州蕭山區(qū)，直屬企業(yè)有杭州蕭山姚江石材陶瓷市場、XXXX新時代建材家居市場、XXXX中原鋼結(jié)構(gòu)有限公司、中國XXXX、上饒市白瑜石材礦業(yè)開發(fā)有限公司、上饒市武夷山石材礦業(yè)開發(fā)有限公司、上饒市鋼材現(xiàn)貨交易市場有限公司（籌）、杭州中瑞石材進(jìn)出口有限公司等八家企業(yè)， 2007年完成市場交易量達(dá)25億元以上。并計劃在每年5月1—7日可舉辦中國玫瑰節(jié)。第四章 項(xiàng)目單位概況一、建設(shè)單位簡介XXXX實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司成立于二00八年三月，法人代表倪妙忠，注冊資本伍仟萬元，是杭州中瑞控股集團(tuán)的下屬分公司。三、廣告策略在產(chǎn)品廣告宣傳投入上，公司考慮用銷售額的5%作為廣告費(fèi)用的投入，該費(fèi)用主要用在產(chǎn)品包裝設(shè)計、更新和終端的宣傳和促銷。同時還將不斷引領(lǐng)集團(tuán)消費(fèi)和潮流消費(fèi)。應(yīng)從品牌的名稱、價值訴求、產(chǎn)品包裝以及宣傳廣告形式等讓市場充分感知其價值。玫瑰產(chǎn)品品牌價值的提煉，還要和具體的產(chǎn)品類別相結(jié)合、和產(chǎn)品的功能、使用者以及地域特色相結(jié)合、和平陰玫瑰悠久的玫瑰文化相結(jié)合、和國際上主流的玫瑰文化相結(jié)合，提煉出玫瑰產(chǎn)品獨(dú)特的文化價值 。在種植總量和規(guī)模上，如何改變零星分散狀態(tài)，形成規(guī)模種植；在產(chǎn)品品種管理上，順應(yīng)市場變化，大膽引進(jìn)新品種，科學(xué)管理，提高產(chǎn)量；在產(chǎn)品加工上，引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)，進(jìn)行高質(zhì)量、精包裝的產(chǎn)品研發(fā)，提升產(chǎn)品附加值，帶動產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。 第五節(jié) 產(chǎn)品銷售方案與營銷策略一、實(shí)施品牌戰(zhàn)略 是對榮山玫瑰產(chǎn)品準(zhǔn)確定位，提煉出真正代表公司玫瑰產(chǎn)品的特色的差異和特色，將之表達(dá)清楚、表達(dá)透徹，圍繞其核心的差異化優(yōu)勢不斷強(qiáng)化，反復(fù)宣傳，直到產(chǎn)生廣泛的認(rèn)知和信任。 在近期本項(xiàng)目的旅游客源市場主要應(yīng)定位于區(qū)域周邊及中程市場，中期重點(diǎn)應(yīng)面向中程市場及長江三角洲、珠江三角洲地區(qū)的客源市場，豐富XXXX區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游的內(nèi)涵，充當(dāng)這些地區(qū)的”后花園，滿足其休閑度假需求，加強(qiáng)營銷工作，樹立并打造品牌，遠(yuǎn)期可規(guī)劃開拓京津地區(qū)及其他國內(nèi)市場的基礎(chǔ)上，開拓海外旅游市場。而東蕪居民旅游需求旺盛，出游范圍廣，旅游消費(fèi)高，享譽(yù)全國，是廣東乃至全國的重要客源輸出地，其客源特征有:省內(nèi)出游高達(dá)60%以上，度假旅游需求旺盛。5)周末出游頻度較高。3)散客旅游者的餐飲消費(fèi)在總消費(fèi)中占有較高比例。廣州旅游市場特征有:1)國內(nèi)旅游人均消費(fèi)第一、三季度較高，第二、四季度較低。這些地區(qū)經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)發(fā)展，人均收入不斷提高，客源十分充足。因閩三角居民以往省內(nèi)游高于省外游，所以，福建境內(nèi)的旅游景點(diǎn)他們大都旅游過，期待有特色的、距離不遠(yuǎn)的新旅游區(qū)，豐富其目的地選擇，從而為本項(xiàng)目開拓閩三角客源市場奠定了優(yōu)良的基礎(chǔ)。閩三角居民對出游目的地選擇所占比例最高的是環(huán)境良好的目的地，其次為遠(yuǎn)距離國內(nèi)名勝，其三為近距離度假地(四小時車程)。且短途旅游消費(fèi)也處于中低檔水平，說明在針對閩三角居民的旅游產(chǎn)品設(shè)計上應(yīng)分開層次，注重中檔產(chǎn)品的開發(fā)。而福州高于全國平均出游率，省內(nèi)出游高于省外。 （2）、閩三角客源市場 據(jù)統(tǒng)計，2005年末，福建省總?cè)丝跒?535萬人，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為13753元，福建省總體經(jīng)濟(jì)水平及第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)總體水平都居全國中上等，市場潛力巨大。同時，這些地方也是全國著名的旅游風(fēng)景區(qū)，假期接待的壓力很大。據(jù)調(diào)查，南昌旅游者中去過廬山的占81%，%，去過龍虎山的占51%，%。特別是隨著國家實(shí)施長假制度，采取積極的財政政策，大力擴(kuò)大內(nèi)需，刺激經(jīng)濟(jì)的增長，在整個社會上形成一股旅游的熱潮，更促使南昌市民的旅游意識的長足進(jìn)步，因此南昌市的旅游市場潛力還在繼續(xù)擴(kuò)大。根據(jù)對南昌市民旅游意愿的抽樣調(diào)查顯示，%，很少(近五年來只出去旅游過12次)%，經(jīng)常(近五年來出去旅游3次以上)出去旅游的占52%，游客以觀光游覽、探親訪友為主，休閑度假、公務(wù)會議游客的比例也較大。鷹潭還是江西省重要的交通樞紐，每年在鷹潭中轉(zhuǎn)的游客很多，這些中轉(zhuǎn)客人也將成為本項(xiàng)目重要的客源市場。 資溪周邊縣市，如貴溪、鷹潭、南城、金溪、福建光澤等縣也是榮山鎮(zhèn)重要的客源市場。然而，XXXX市區(qū)周邊近程旅游開發(fā)幾乎是空白，急需XXXX市范圍內(nèi)，有一定吸引力的近程旅游產(chǎn)品來填補(bǔ)。 一、縣域及周邊市場 在XXXX市范圍內(nèi)XXXX市區(qū)是最大的區(qū)域內(nèi)市場，建有公園6個，年游人量70萬人次，接近人均2次，以人均消費(fèi)30元計:這種簡單的群眾游園性質(zhì)的旅游消費(fèi)額就可達(dá)到4200萬元/年，說明了XXXX市區(qū)居民具有較強(qiáng)的旅游意愿，其旅游市場潛力較大。世界化妝品趨于天然制品為玫瑰產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了無限的前景。國內(nèi)化妝品也在向純正天然制品發(fā)展。三、化妝品趨向天然制品為玫瑰產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了無限的前景。改革開放以來，我國香料工業(yè)飛速發(fā)展，到1996年，為解放初期的43倍，約占國際香料香精銷售額的5％；同時，世界香料香精的需求量逐步增加，1996年世界香料香精工業(yè)總銷售額達(dá)80億美元，比1970年翻了36倍多。二、玫瑰油用量大幅增加。近年來，市場對玫瑰花苞和鮮花的需求量逐年上漲。到2000年，國內(nèi)都市幾乎都有銷售，特別是廣州、北京的茶料市場玫瑰花蕾戌為必不可少的配品。從國內(nèi)市場看，玫瑰花蕾銷量在逐年上升。近10幾年來，歐洲香料商人為降低成本考慮，已經(jīng)開始在北非、南亞種植玫瑰，但是因?yàn)槊倒宓纳L周期比較長（3年才能豐產(chǎn)）一時間難以形成新的產(chǎn)業(yè)基地。上述歐洲香料玫瑰產(chǎn)地近年來種植面積一直在減少，而每年一有產(chǎn)品，就被少數(shù)高端國際香料公司壟斷了。從國際市場看，國際市場上素來以保加利亞、法國、土耳其玫瑰加工出的香料最為上乘。第三節(jié)　玫瑰市場預(yù)測據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料，玫瑰市場前景良好。因此，在今后一個較長的時期內(nèi)，符合國際標(biāo)準(zhǔn)的玫瑰油仍然呈供不應(yīng)求的趨勢。隨著改革開放的深入發(fā)展，經(jīng)濟(jì)水平和人民生活水平的不斷提高，人們對香料的需求會急劇上升。 國內(nèi)市場對玫瑰油的需求正在飛速上升。東南亞國家喜歡購買干花蕾，作茶飲或洗浴之用，每年市場需求量較大，頻頻向內(nèi)地的市場要貨。國際市場對香料的需求量也很大，并逐年增加，玫瑰精油的增幅平均為10%以上，而且價格不斷攀升。從國內(nèi)市場上，社會對玫瑰油的需求正在飛速上升。70年代末，保加利亞玫瑰油25002800美元/kg，可見玫瑰油的價格亦有攀生之勢。國際市場對香料的需求量也很大，并逐年增加，1985年世界香料總銷售額78億元，%，對玫瑰精油需求的增幅為10%。　　第二節(jié)　玫瑰產(chǎn)品市場分析目前，玫瑰花及其深加工產(chǎn)品干花蕾、玫瑰油、玫瑰浸膏等國內(nèi)外市場需求旺，價格呈逐年上升趨勢，發(fā)展玫瑰產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)含巨大的市場機(jī)會。這標(biāo)志著我國玫瑰產(chǎn)業(yè)正在由起步走向成熟。建設(shè)公司掌握的玫瑰油的提取技術(shù)已接近國際先進(jìn)水平。近年來，國內(nèi)市場需求量急劇增加。我國北京妙峰山的玫瑰，本世紀(jì)初在巴拿馬國際博覽會上榮獲過金質(zhì)獎?wù)隆．?dāng)然，我國的玫瑰也有特點(diǎn)，即具有甜香的香韻。其栽培品種主要是苦水玫瑰，一般鮮花產(chǎn)量為300～400 Kg/畝?！　∪⑽覈倒寤ǖ牡募庸で闆r　　從50年代起，我國山東平陰、江蘇無錫、上海等地先后完成了玫瑰油的工業(yè)性提取。二、我國各地玫瑰花的栽培及加工利用情況　　我國各地栽培的玫瑰種類很多，較為常見的主要有:1984年法國在甘肅苦水地區(qū)連續(xù)三年種植保加利亞玫瑰和摩洛哥玫瑰表現(xiàn)良好。八十年代以來，外商看好我國玫瑰油生產(chǎn)。 damascena Mill。1960年以來，我國先后引進(jìn)的國外品種有；保加利亞的粉紅色玫瑰和白花玫瑰，蘇聯(lián)的香水玫瑰一號、二號、三號、四號等。但是，早期栽培的玫瑰均為國產(chǎn)品種。與此同時也有的把玫瑰花用于泡露、熏茶、入藥、釀酒、腌醬及做糕點(diǎn)餡料等。清朝慈禧太后也曾用玫瑰花制作的胭脂、玫瑰香皂?！∫弧⑽覈倒寤ǖ脑耘鄽v史我國在玫瑰花的栽培、利用方面具有悠久的歷史，據(jù)記載，最先從玫瑰花中提取精油的是蒙古人(中國人)。 第一節(jié) 我國玫瑰花的栽培及加工利用情況玫瑰適應(yīng)性強(qiáng)，適合于在中性或微堿性土壤栽培，在微酸至微堿性土壤中均能正常生長，栽培管理容易，經(jīng)濟(jì)效益高?，F(xiàn)代人以飲用玫瑰花茶為時尚，以純天然的玫瑰花為原料，彩現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)精制而成的玫瑰系列產(chǎn)品，不僅保存了玫瑰花特有的美容保健成份，并完美呈現(xiàn)玫瑰鮮花特有的天然香色。今天先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)將這天然、古老、浪漫的玫瑰花，帶入現(xiàn)代人高質(zhì)量的生活之中，必將使生活更溫馨，更美好。在我國自古就利用玫瑰花的功效進(jìn)行養(yǎng)生、美容。目前全世界每年玫瑰精油的需求量為3000噸，我國目前的玫瑰精油產(chǎn)量不足１噸。用于鮮切花的玫瑰主要集中生長在云南和北方個別大城市的郊區(qū)。玫瑰的經(jīng)濟(jì)價值極高，其價值是等量黃金的30多倍。近幾年，世界香料、香精發(fā)展很快，十幾年前全世界香精、香料的銷售總產(chǎn)值為30多億美元，1985年已達(dá)到78億美元，現(xiàn)在還在繼續(xù)增長。我國芳香植物有350多種，已開發(fā)利用的有110種，出口僅40余種。第三章 市場分析及銷售策略我國是最早使用香料的文明古國之一，有著豐富的天然資源。它的建設(shè)能促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，提高農(nóng)業(yè)綜合能力，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收。而XXXX實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司在XXXX鎮(zhèn)興建玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)基地，使得企業(yè)獲利能力增強(qiáng)，市場競爭力增大，增加了企業(yè)發(fā)展后勁。據(jù)市場調(diào)查，我國的深圳、上海、廣州、蘇州等大城市生產(chǎn)有關(guān)化妝品的廠家急需大量玫瑰水，可以說玫瑰產(chǎn)品市場潛力巨大。其中能萃取玫瑰油、玫瑰水的廠家更少，加工玫瑰油的能力有限，大量依靠進(jìn)口。六、增加企業(yè)效益，提高企業(yè)競爭力在國際市場上，玫瑰精油需求量逐年增加。三則是門票也相對較高，使人望而卻步。但各大主要景點(diǎn)一則是距城市較遠(yuǎn)，多為高地，不方便帶老人或孩子。五、玫瑰產(chǎn)業(yè)基地的開發(fā)開辟了新的旅游景點(diǎn)，滿足了人們對旅游的新追求。加大技術(shù)攻關(guān)力度，積極引進(jìn)國外先進(jìn)技術(shù)、工藝、設(shè)備、努力提高XXXX區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工的技術(shù)水平。XXXX區(qū)是一個農(nóng)業(yè)大縣，氣候溫和，土壤肥沃，具有優(yōu)越的自然優(yōu)勢、生產(chǎn)優(yōu)勢和產(chǎn)品優(yōu)勢。四、增加農(nóng)民收入，全面建設(shè)小康社會的需要當(dāng)前，全面小康社會建設(shè)的重點(diǎn)在農(nóng)村。旅游業(yè)的發(fā)展為生態(tài)農(nóng)業(yè)增添了更多的產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵，農(nóng)業(yè)不再僅僅是傳統(tǒng)意義上的種植、加工與營銷，還包括了生態(tài)觀光、農(nóng)業(yè)科扶示范等等內(nèi)容，這為XXXX區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展帶來了良好的機(jī)遇和新的途徑。雖然旅游業(yè)高速發(fā)展，為XXXX區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展擴(kuò)大了難得的市場，但由于XXXX區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)銷售混雜，優(yōu)劣不芥，對XXXX區(qū)的綠色農(nóng)副產(chǎn)品形象及銷售造成了很大的影響。很長時期它們都是XXXX區(qū)經(jīng)濟(jì)的主要支柱產(chǎn)業(yè)，為XXXX區(qū)經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展作出巨大貢獻(xiàn)。三、是發(fā)展XXXX區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的需要 榮山鎮(zhèn)鎮(zhèn)地域范圍廣，資源極其豐富，境內(nèi)有森林面積14萬畝，年產(chǎn)杉木3千立方，毛竹100萬根、松雜木1千立方；礦產(chǎn)資源豐富，有金、銀、銅、錫、煤及優(yōu)質(zhì)石材、礦泉水等，水資源也十分豐富，有區(qū)管水庫一座，鎮(zhèn)屬?。ㄒ唬┬退畮焖淖?，夢港河穿越全境，山地資源也十分豐富，全鎮(zhèn)有宜林荒山1萬余畝，可開墾利用的荒坡3萬畝，這些荒山、荒坡，坡度均在30176。萬畝玫瑰園建成后將給榮山鎮(zhèn)增添一道新的風(fēng)景線，可作為XXXX區(qū)旅游鏈的延伸，玫瑰適應(yīng)性強(qiáng)，可以美化荒山、道路、田園及旅游景點(diǎn)，進(jìn)一步促進(jìn)全區(qū)旅游環(huán)境的改善。玫瑰種植加工有利于改善環(huán)境，提高榮山鎮(zhèn)旅游事業(yè)的品位?；氐母咝мr(nóng)業(yè)也能吸引城鎮(zhèn)居民到此投資，從而加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。XXXX鎮(zhèn)香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)基地項(xiàng)目集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、高科技加工和生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)為一體，不僅可為農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供了示范，而且也吸引了城市居民到此一游。二、是農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和社會經(jīng)濟(jì)生活發(fā)展的需要農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)集約化生產(chǎn)和社會經(jīng)濟(jì)生活發(fā)展對農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展起到了積極的推進(jìn)作用。玫瑰種植及深加工可以帶動農(nóng)民大量種植玫瑰，有利于農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整