【正文】 093（2022 年版）第 條中的規(guī)定。各類管線采用地下敷設(shè)的方式,按埋設(shè)深度由淺至深的順序依次為:弱電電纜、電力電纜、采暖管、天然氣管、給水管、雨水管、污水管。八、管線綜合設(shè)計(jì)基地內(nèi)室外管線包括高壓電纜、低壓電纜、弱電電纜、雨水排水管、污水排水管、生活給水管、消防給水管，采暖一次熱媒管，采暖二次熱媒管，天燃?xì)庵袎汗?，天燃?xì)獾蛪汗芄彩N，設(shè)計(jì)內(nèi)容包括各種管道的平面位置及豎向標(biāo)高控制。七、綠化區(qū)內(nèi)綠化景觀主次分明地分布于主體建筑前院，從而使戶戶推窗見景，住戶內(nèi)的景觀與小區(qū)內(nèi)的景觀形成相呼應(yīng)。停車系統(tǒng)本方案位于集中綠地下設(shè)地下小汽車庫，可泊車 70 輛，住宅樓梯和電梯均可到達(dá)地下室，通至車庫，車庫在基地東面入口處設(shè)置車庫入口，在中心廣場南面設(shè)置車庫出口，出行車輛從小區(qū)次入口通向南側(cè)的城市主干道。內(nèi)部交通道路圍繞基地與建筑形成環(huán)形路網(wǎng)，建筑物各功能分區(qū)出入口沿建筑不同方向設(shè)置，使各功能區(qū)域人流互不干擾，道路系統(tǒng)可達(dá)性強(qiáng)，保證消防、救護(hù)等車輛的暢通。小區(qū)內(nèi)道路橫向?yàn)殡p面坡，坡度為 1%，縱坡為 %~%，建筑物周圍地面以不小于 %坡向道路。雨水的排放方式：基地內(nèi)的地表雨水均排向路面，由路面下設(shè)雨水管。周圍道路標(biāo)高：小區(qū)周邊的城市道路基本與場地內(nèi)標(biāo)高相一致，小區(qū)內(nèi)建筑物室內(nèi)外高差為 ，177。項(xiàng)目主要功能區(qū)平面布置詳見附圖。其中在北至北外環(huán)路，西至西外環(huán)路，南至金宇路，東至濟(jì)安橋路的這一地塊內(nèi)由西向東布置集群式現(xiàn)貨交易中心、平臺式信息數(shù)碼中心、國際體驗(yàn)式樣品展示中心、配套酒店公寓區(qū)、多元式商貿(mào)服務(wù)區(qū)、旅游購物特色街、中華文化商貿(mào)街；在省道 337 線以南、西外環(huán)以西地塊內(nèi)布置物流配送中心。項(xiàng)目總占地面積 公頃，總建筑面積 萬平方米。各分區(qū)內(nèi)容因功能的不同，服務(wù)對象的不同，建筑形式的不同以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同而相對獨(dú)立設(shè)置，既獨(dú)立又方便聯(lián)系，易于功能組織和交通流線設(shè)計(jì)，同時(shí)使工程造價(jià)更趨于合理。堅(jiān)持“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材”的設(shè)計(jì)原則，推廣使用建筑新材料、新技術(shù)，達(dá)到環(huán)保節(jié)能要求。貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則，通過科學(xué)合理地分配土地資源，提高土地集約使用的綜合效益，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)與管理中。綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配套設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的經(jīng)營環(huán)境。 突出特色商業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈；由特色商業(yè)帶動(dòng)居住配套，從而擴(kuò)大人流聚集效應(yīng)；由產(chǎn)業(yè)鏈和人氣打造商業(yè)物流；增強(qiáng)第三產(chǎn)業(yè)份額，擴(kuò)大就業(yè)和稅收。5） 、與甘肅生源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽定的設(shè)計(jì)合同。本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)以下依據(jù)進(jìn)行：有關(guān)文件1） 、當(dāng)?shù)匾?guī)劃局對該項(xiàng)目確定了用地面積及用地紅線的范圍；2） 、甘肅生源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司提供的與本項(xiàng)目有關(guān)的批復(fù)資料與文件。創(chuàng)建商貿(mào)和物流一體化，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，超越城市功能發(fā)展現(xiàn)狀。打造“新型電子批發(fā)商貿(mào)城”，提升區(qū)域城市形象與競爭力。二、規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)突出“以人為本”的原則，結(jié)合基地所處的環(huán)境和區(qū)位，合理布局優(yōu)化城市土地利用，在充分考慮現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，在兼顧經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境效益的前提下，把實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的原則與美觀的要求有機(jī)結(jié)合起來，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃布局的完整統(tǒng)一，在有限的用地空間內(nèi)多方式合理組織內(nèi)部空間，創(chuàng)造舒適宜人的城市生活環(huán)境，滿足人們的生活需求及工作生活環(huán)境的需求。以適當(dāng)開發(fā)商品住宅滿足外來商戶的住宿需要為契機(jī)，打造一體式銷售、住宿、餐飲模式。第五章 建設(shè)方案 項(xiàng)目定位及規(guī)劃目標(biāo)一、項(xiàng)目定位“XXX 縣電子批發(fā)商貿(mào)綜合樓”的建設(shè)，提出以南城新區(qū)為中心，拉動(dòng)和整合 500 平方公里范圍內(nèi)的產(chǎn)、供、銷資源，構(gòu)建大型、綜合、商貿(mào)物流一體化的交易平臺戰(zhàn)略構(gòu)想。六、施工條件項(xiàng)目用地由縣委縣政府統(tǒng)一進(jìn)行拆遷補(bǔ)償、土地整理、七通一平等前期工作，便于施工。通訊：該區(qū)域通訊屬南城區(qū)電信局管轄，項(xiàng)目所需通訊可向項(xiàng)目所在地通訊服務(wù)商申請辦理。供水：項(xiàng)目所需用水由城區(qū)地下水管網(wǎng)提供。五、公共設(shè)施條件目前，場址供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施條件已基本具備，南城新區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全，為項(xiàng)目提供了良好的建設(shè)環(huán)境。 現(xiàn) 有 公 路798 公 里 ， S219 線 祁 成 公 路 貫 穿 縣 境 ， 與 國 道 312 線 連 接 。三、氣候條件 本項(xiàng)目場地所屬地區(qū)氣象條件：屬大陸性季風(fēng)氣候；年平均氣溫 ℃，最大凍土深度 ；年平均降雨量 毫米，全年無霜期 185 天。根據(jù)現(xiàn)場勘查，場地內(nèi)無不良地質(zhì)作用，場地內(nèi)無構(gòu)造斷裂經(jīng)過，無地裂縫，裂隙不發(fā)育。全場地分布；層面處標(biāo)高為 1533．57—1529．55m，平均標(biāo)高為 1532．42m；埋深 3．30—6．70m；在此次勘察過程中，均未揭穿該層，最大揭露厚度22．30m。全場地分布；層面處標(biāo)高為1536．99—1535．84m，平均標(biāo)高為 1536．49m；層厚0．50～0．90m，平均厚度為 0．66m； ②角礫層(Q 4al+pl)：青灰色，稍濕，稍密，一般粒徑 7—13mm，顆粒級配較均勻，隙間充填砂土及少量粉質(zhì)粘土，顆粒形狀以棱角狀刊片狀為主，母巖成分以變質(zhì)巖及火山巖為主，全場地分布；層面處示高為 1536．45～1534．94m，平均標(biāo)高為 1535．84m；層厚2，50～6．10m，平均厚度為 3．42m； ③輝綠巖(T3)：一種基性侵入巖，礦石塊狀構(gòu)造，輝綠結(jié)構(gòu)，主要由輝石和基性斜長石組成，含少量橄欖石、黑云母、石英、磷灰石、磁鐵礦、鈦鐵礦。地勢南高北低向黃河盆地傾斜，西高東低，地形較平坦，絕對高程介于1535．84～1536．99m 之間，最大高差約 1．15m。二、地形、地貌條件擬建場地位于 XXX 縣。 行 政 區(qū) 域 面 積 為 1861 平 方 公 里 。 建設(shè)條件一、地理位置XXX 縣 位 于 甘 肅 省 東 南 部 ， 西 秦 嶺 南 側(cè) ， 系 長 江 流 域 西 漢 水上 游 。根據(jù)國土局出具的項(xiàng)目選址意見，該項(xiàng)目選址屬于城市規(guī)劃區(qū)范圍，符合城市土地利用總體規(guī)劃?；貫椴灰?guī)則的“L”型，基地沿街面總長度約 ,南北長度約 ,東西最寬處長度約 ，東西最窄處長度約 ，用地面積約㎡（合 畝） ；規(guī)劃地塊二西臨城市次干道，南北長度，東西長度約 m，用地面積約 ㎡（合 畝） ；總的規(guī)劃用地面積為：㎡（合 畝） 。因此，綜上所述，項(xiàng)目的市場前景極為廣闊。（5）本項(xiàng)目直接服務(wù)于區(qū)域內(nèi)城市群，可建立資源共享新的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。通過對商貿(mào)、展覽、電子商務(wù)、金融、物流等多個(gè)行業(yè)的整合效應(yīng)，可極大地提高流通的效率和效益，達(dá)到減少能耗、節(jié)約資源的目的；有效地支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。運(yùn)用現(xiàn)代商貿(mào)與物流理念來解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級問題，建設(shè)大市場、發(fā)展大貿(mào)易、搞活大流通，實(shí)現(xiàn)商流、物流、信息流、資金流的高度互動(dòng)與共享，為企業(yè)運(yùn)作提供了便捷的、多樣化的選擇。將大量的商戶和產(chǎn)品集中到一個(gè)平臺上，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)的一站式服務(wù)，一次交易、一次運(yùn)輸、一次交付、一次結(jié)算，通過簡化中間環(huán)節(jié)，可以有效降低商品流通過程中的交易成本、資金成本和物流成本。一方面給消費(fèi)群體帶來極大的不便，消費(fèi)的偶得性較大；另一方面，不利于商戶的品牌經(jīng)營。經(jīng)營通訊產(chǎn)品的商戶以臨街鋪面為主，經(jīng)營電腦、辦公耗材、辦公用品的則以租賃辦公樓為主。下游有系統(tǒng)制造業(yè)、機(jī)械制造業(yè)、電子信息產(chǎn)品流通業(yè)、通訊業(yè)、信息化管理咨詢業(yè)、應(yīng)用服務(wù)外包業(yè)等新型服務(wù)業(yè)行業(yè)的發(fā)展。五、發(fā)展特性分析創(chuàng)業(yè)群體面比較廣，既有大中專學(xué)校師生，又有一般投資者，起步比較快。企業(yè)的創(chuàng)業(yè)投資很少，有利于企業(yè)的創(chuàng)辦。三、資本特性分析XXX 縣電子產(chǎn)品結(jié)構(gòu)資金占用少，技術(shù)含量高，有效地解決了資金的制約。二、工藝流程與技術(shù)特性分析作為以批發(fā)為主的 XXX 縣電子批發(fā)商貿(mào)城，其電子信息產(chǎn)業(yè)的工藝流程比較簡單，電子部分以批發(fā)銷售為主，維修專業(yè)化程度比較高。對于水、電、氣、油、煤等能源資源占用少。沒有環(huán)境污染，屬于綠色產(chǎn)業(yè)。因此，對電子信息行業(yè)的營銷人員技術(shù)要求也是較高的。行業(yè)具有一定的技術(shù)密集度，是技術(shù)含量較高的行業(yè)。電子信息行業(yè)的注冊資本、設(shè)備投資、基本建設(shè)投資是最少的行業(yè)之一，我縣電子信息行業(yè)的現(xiàn)有產(chǎn)品是資金最不密集的行業(yè)，產(chǎn)品研發(fā)周期短，投資見效快，因此資金回收快。電子批發(fā)商貿(mào)城的發(fā)展為大學(xué)師生創(chuàng)業(yè)，本地技術(shù)人員的創(chuàng)業(yè)提供了基礎(chǔ)條件。起步階段發(fā)展的基本要求是低成本，群聚性、專注性。提供了適用于電子信息產(chǎn)業(yè)的地理位置與環(huán)境條件，較好的區(qū)位優(yōu)勢對于電子信息產(chǎn)業(yè)企業(yè)的小規(guī)模起步，業(yè)務(wù)開展快，且周圍的環(huán)境優(yōu)越，交通便利，周邊商業(yè)氣氛活躍，無疑給電子信息企業(yè)的各方面發(fā)展提供有利保障。XXX 縣缺乏大型寫字樓，而電子信息行業(yè)的經(jīng)營場所與信息服務(wù)業(yè)的經(jīng)營場所具有寫字樓的特點(diǎn)，便于集中辦公，群聚發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)有利于解決電子信息產(chǎn)業(yè)不適合遠(yuǎn)離城區(qū)，缺乏適應(yīng)的辦公設(shè)施，缺乏集中管理等問題。由于各自地理位置的不同，這幾家個(gè)電腦目前經(jīng)營狀態(tài)也各不相同。 有利于解決 XXX 縣電子信息行業(yè)發(fā)展的制約因素 XXX 縣電腦行業(yè)的現(xiàn)狀：XXX 縣現(xiàn)無電腦城，但是電腦商鋪經(jīng)營有多家，主要經(jīng)營計(jì)算機(jī)整機(jī)銷售、PC 組裝機(jī)、數(shù)碼產(chǎn)品、現(xiàn)代辦公設(shè)備、耗材、軟件、配件及系統(tǒng)集成等綜合業(yè)務(wù)。項(xiàng)目建成有利于緩解大中專學(xué)生的就業(yè)壓力問題，同時(shí)因?yàn)殡娮有畔a(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資少，建設(shè)周期短，進(jìn)入市場快，有利于較快的形成稅源。其次，電子信息產(chǎn)業(yè)是新型工業(yè)化的核心產(chǎn)業(yè)，起到信息化改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)的互相促進(jìn)的作用，有利于該產(chǎn)業(yè)的迅速作大。電子信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對于我縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有獨(dú)特與重要意義：首先，起到調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的作用。一個(gè)區(qū)域電子信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模將成為該區(qū)域經(jīng)濟(jì)能否可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。預(yù)計(jì)到 2022 年僅消費(fèi)類電子產(chǎn)品國內(nèi)就可能形成超過 10000 億元的市場規(guī)模。另有統(tǒng)計(jì)顯示， “十五”期間在 18 號文件的推動(dòng)下，我國軟件和集成電路產(chǎn)業(yè)取得了較快的發(fā)展。產(chǎn)業(yè)規(guī)模繼續(xù)名列全國各工業(yè)行業(yè)之首。它不僅填補(bǔ)了西河縣沒有集中電子批發(fā)區(qū)域的空白，也必將進(jìn)一步推動(dòng) XXX 縣電子科技和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。2022 年 5 月，根據(jù)第 50 次政府常務(wù)會議紀(jì)要通過，將其舊址土地的工業(yè)用地性質(zhì)變?yōu)樯套∮玫?。作為一個(gè)高危行業(yè)，位于城市核心區(qū)極為不妥，對于周邊建筑、單位、學(xué)校等存在著極大地安全隱患。XXX 縣天樂花炮有限公司于 1998 年，廠區(qū)及其職工住宅占地 平方米，位于 XXX 縣城南新區(qū)，周邊為剛泰集團(tuán)開發(fā)的“河濱城” 、縣二中、縣中醫(yī)院等。而要加快城市化進(jìn)程，就要擴(kuò)大城市人口的容積率，加快城市商業(yè)化建設(shè)進(jìn)程，集中挖掘更多的潛在市場購買力?！笆濉睍r(shí)期的發(fā)展重點(diǎn)之一是優(yōu)化區(qū)域發(fā)展布局，推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程。進(jìn)入“十二五”時(shí)期，XXX 將進(jìn)入經(jīng)濟(jì)大發(fā)展、城鄉(xiāng)大建設(shè)、改革大推進(jìn)、民生大改善的關(guān)鍵時(shí)期。十石路、魚花路等縣鄉(xiāng)道路接通全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和主要工礦區(qū) “十一五”末，全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，比“十五”末增長 104%，年均增長 %；大口徑財(cái)政收入達(dá)到 億元，比“十五”末增長 %，年均增長 %；全社會固定資產(chǎn)投資完成 億元，比“十五”末增長 倍，年均增長 %；社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到 億元，比“十五”末增長 倍，年均增長 %；城鎮(zhèn)居民可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到 9435 元和 2170 元,比“十五”末分別增加 4435 元和 900 元，年均增長%和 %。交通運(yùn)輸主要以公路為主，四通八達(dá)，便利快捷。水利資源較為豐富，理論蘊(yùn)藏量為 63313 千瓦，可開發(fā)量為12079 千瓦。年產(chǎn)鉛精礦 6500 噸，鋅精礦 39000 噸，粗鉛 2400 噸。儲量 521 萬噸；沙金、巖金遍布全縣，陜甘川三省“金三角”地帶，儲量約 10 噸。非金屬礦產(chǎn)有大理石、冰 洲石、硫磺、泥煤等。先后成立了 XXX 縣駐北京、天津聯(lián)絡(luò)處和勞務(wù)工作站，同時(shí)，多方籌集資金 350 萬元，輸出農(nóng)民工 萬人（次） ，其中組織輸轉(zhuǎn) 萬人，自謀輸出 萬人，就地轉(zhuǎn)移 2 萬人，創(chuàng)勞務(wù)收入 億元。XXX 縣把勞務(wù)輸轉(zhuǎn)工作當(dāng)作一項(xiàng)富民強(qiáng)縣和增加農(nóng)民收入的主要途徑。畜牧養(yǎng)殖已建成部分肉牛、小尾寒羊、良種豬、肉雞等生產(chǎn)基地。 經(jīng)濟(jì)林果以花椒、麥果為主，南部初步建成花椒基地，北部建成麥果基地，均已掛果收益。又是甘肅省五個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)試驗(yàn)小區(qū)重點(diǎn)縣之一。通訊聯(lián)絡(luò)極為便利。 縣 內(nèi) 公 路 總 長471 公 里， 16 條公路連接全區(qū)其他 8 個(gè)縣，往北有通往隴海線天水火車站的三級線道，往東北、東南有通往陜西、四川的四級縣道。 在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，電力、交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施有了較快發(fā)展 。沙金、巖金遍布全縣，處于陜甘川三省“金三角”地帶?？h境內(nèi)東部屬國內(nèi)鉛鋅第二大礦床西成鉛鋅礦帶之北翼。隨著生產(chǎn)技能的提高，半夏人工栽培與加工取得成功，成為西北最大的半夏集散地，獲得了半夏地理標(biāo)志認(rèn)證和“中國半夏之鄉(xiāng)”命名。素有“寶貝的復(fù)新地帶”之稱的 XXX，物產(chǎn)遍布南北東西，地下礦產(chǎn)資源十分豐富。轄 6 個(gè)建制鎮(zhèn) 14 個(gè)鄉(xiāng)。平均氣溫 ℃，無霜期 149天至 214 天，日照時(shí)數(shù) 1500—1800 小時(shí)，年降水量 451— 毫米。又是甘肅省五個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)試驗(yàn)小區(qū)重點(diǎn)縣之一。XXX 縣素有“寶貝的復(fù)新地帶”之稱。鄉(xiāng)村人口 萬人，農(nóng)村勞動(dòng)力為 萬人。行政區(qū)域面積為1861 平方公里。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指