【正文】 第六章 先進(jìn)技術(shù)集成與應(yīng)用“**綜合樓”住宅小區(qū)將在住宅結(jié)構(gòu)體系、節(jié)能體系、住宅廚衛(wèi)體系、住宅管網(wǎng)體系、住宅設(shè)備體系、小區(qū)現(xiàn)代管理體系、居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量保障體系、建筑施工等方面，根據(jù)不同住宅類(lèi)型或預(yù)購(gòu)戶(hù)的要求，將分別采用建筑先進(jìn)集成技術(shù)。形成休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、觀光為一體的網(wǎng)絡(luò)化、系統(tǒng)化商務(wù)物流商場(chǎng)。建一座智能型、生態(tài)型、個(gè)性化的商務(wù)物流商場(chǎng)。全部采用高科技含量的智能化樓宇配置，包括周界防范報(bào)警系統(tǒng)、重點(diǎn)部位CCTV監(jiān)視系統(tǒng)、房間緊急報(bào)警系統(tǒng)、背景音樂(lè)聲控系統(tǒng)、垃圾生化處理系統(tǒng)、寬帶視頻通訊系統(tǒng)、安全保障維護(hù)系統(tǒng)等。立面效果本設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代的立處理手法，在構(gòu)圖與均衡方面細(xì)加推敲，不做復(fù)雜的裝飾，只是通過(guò)窗型的變化，形體的收退來(lái)營(yíng)造豐富的空間動(dòng)感和陰影效果，來(lái)表達(dá)一種現(xiàn)代建筑簡(jiǎn)潔、大方，又具有很強(qiáng)住居感的建筑風(fēng)格。主體：由兩棟塔式住宅樓組成。2－4層為餐飲和商業(yè)用房空間。負(fù)一層為車(chē)庫(kù)。平面功能群房：地下兩層，地上四層。地塊東西面各有一個(gè)地下車(chē)庫(kù)的坡道。衛(wèi)生間采取分離式設(shè)計(jì)。戶(hù)內(nèi)公共活動(dòng)空間與就寢空間通過(guò)躍層加強(qiáng)了動(dòng)靜自然分區(qū)。住宅單體設(shè)計(jì)適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，并以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為原則，強(qiáng)調(diào)大廳活動(dòng)空間，基本做到明廳、明廚、明廁、明衛(wèi)。住宅家庭內(nèi)部公私分離；居寢分離；潔污分離。戶(hù)型以區(qū)內(nèi)住宅體現(xiàn)多樣性、合理性原則，為用戶(hù)提供多種套型進(jìn)行選擇。公建布局區(qū)位性與方便性——考慮到本地段的區(qū)位和周?chē)O(shè)施狀況，將人行主入口設(shè)置在小區(qū)南面。創(chuàng)造空間豐富、親近且具人情味的居住環(huán)境。這不僅解決了技術(shù)要求，而且?guī)?lái)豐富的立面視覺(jué)享受，起到了美觀與技術(shù)結(jié)合的效果。建筑立面通過(guò)對(duì)比和變換，將褐色鋁合金窗框線，金屬欄桿和通高欄桿柱，通過(guò)體量的變化，給人以高貴典雅的感覺(jué)。住宅房型緊湊合理。本建筑設(shè)計(jì)方案在追求日照、朝向、景觀和經(jīng)濟(jì)實(shí)用的同時(shí)，突破所有的框式，給住宅建筑單體賦予了更多的思想理念。簡(jiǎn)單、直接、明了，可合理解決各功能分區(qū)及交通流線的組織。負(fù)1層全部為停車(chē)庫(kù)。住宅樓：5－22層，由兩棟塔式住宅樓組成。裙樓： 1－4層，1層為商業(yè)用房和酒店大堂組成。力求以現(xiàn)代設(shè)計(jì)手段詮釋外觀新穎、秩序清晰、內(nèi)涵豐富、功能齊全，集功能完善、賞心悅目為一體的商業(yè)建筑與住宅建筑集群。以建設(shè)文明社區(qū)、建設(shè)和諧社會(huì)為目標(biāo)，注重居住區(qū)人與人的關(guān)系，營(yíng)造良好的鄰里環(huán)境，建立完善的居住區(qū)步行綠地系統(tǒng)，創(chuàng)造安全、方便、舒適的居住生活環(huán)境。合理確定其功能、規(guī)模、發(fā)展方向和實(shí)施步驟，合理配套城**公共設(shè)施，努力營(yíng)造新穎高品質(zhì)的人居環(huán)境，提升小區(qū)人氣，與此同時(shí)，重點(diǎn)對(duì)城**綠地、公共空間、輔助設(shè)施及小區(qū)入口商業(yè)景觀空間進(jìn)行相應(yīng)的景觀環(huán)境融合設(shè)計(jì)。做到建設(shè)布局合理、功能齊全、設(shè)施配套、管理規(guī)范、造型優(yōu)美、裝飾適度、高效文明的投資、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、消費(fèi)環(huán)境。力爭(zhēng)在設(shè)計(jì)理念、建筑形式和風(fēng)格、建筑技術(shù)和材料設(shè)備上有新的突破，增加高科技的含量，通過(guò)多種設(shè)計(jì)手法，融自然、生態(tài)、休閑、度假于一體，建成一個(gè)高品味、人文氣息濃郁的自然生態(tài)環(huán)保型住區(qū)。體現(xiàn)現(xiàn)代生活的延續(xù)性，使來(lái)此區(qū)域的人們身心得到最大限度的放松、休養(yǎng)。創(chuàng)造良好的私密性、易識(shí)別的鄰里、共同的界域感、歸屬感，使整個(gè)小區(qū)成為健康生活、修養(yǎng)身心的住區(qū)。努力創(chuàng)造自然、優(yōu)雅、生態(tài)的居住環(huán)境以滿(mǎn)足現(xiàn)代人生活個(gè)性化、生活模式理想化的要求，讓居住者體會(huì)到生命的真諦，享受綠色、健康、尊貴的同時(shí)充分體驗(yàn)生命的價(jià)值和新時(shí)代的美好。設(shè)置不同出行道路及出入口，避免交叉干擾?？萍肌獜?qiáng)調(diào)高科技在建設(shè)、管理和生活中的運(yùn)用，以科技為向?qū)В訌?qiáng)**政基礎(chǔ)設(shè)施的合理規(guī)劃，注重物業(yè)管理。經(jīng)濟(jì)——作為商業(yè)和住宅區(qū)，道路、建設(shè)等都應(yīng)充分考慮地形因素，力求便捷高效。人本——體現(xiàn)現(xiàn)代人的生活方式，形成一種鬧中取靜、綠意盎然、自然和諧、經(jīng)典高尚的生態(tài)居住環(huán)境。以合理功能布局為基點(diǎn)，注重用地分配、結(jié)構(gòu)體系、交通組織、空間秩序的原則，追求社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等綜合效益的整合。擬建建筑為餐飲、商業(yè)、住宅一體的綜合樓。第五章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)及設(shè)備配置本項(xiàng)目地塊東臨太原路，南接**場(chǎng)，西臨阿勒泰路。電視：**有線電視臺(tái)覆蓋全**每一個(gè)角落，可直接接入。供氣：**內(nèi)全部實(shí)現(xiàn)了管道天然氣，天然氣供應(yīng)有保障。場(chǎng)內(nèi)外供、排水設(shè)施完善。供水：由**城**自來(lái)水公司供水管網(wǎng)供水?？碧近c(diǎn)高程采用絕對(duì)高程，高程數(shù)據(jù)取自建設(shè)單位提供的地形圖。處理方法見(jiàn)本報(bào)告第七條第3款“人防地道對(duì)擬建建筑的影響評(píng)價(jià)與處理措施”所述。地道側(cè)壁及拱頂為片石砂漿砌筑。本區(qū)抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組；。，基坑開(kāi)挖后處于不穩(wěn)定狀態(tài)。場(chǎng)地土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)及混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均無(wú)腐蝕性；場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性，對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具中等腐蝕性。由大氣降水、上游地表水等補(bǔ)給，主要以地下逕流方式排泄?？紤]到部分樁基可能緊貼或穿越人防地道，建議設(shè)計(jì)時(shí)樁的極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值宜按：qsik= 0 考慮。（2）樁基礎(chǔ)采取樁基礎(chǔ)直接跨越地道。設(shè)計(jì)時(shí)建議進(jìn)行下臥層強(qiáng)度驗(yàn)算。, c=15kPa第④層：強(qiáng)風(fēng)化砂巖fa=400kPa,E0=，K=80000kN/m3, qpk=3500kPaγ=23kN/m3,φ=40176。各巖土層計(jì)算指標(biāo)及承載力特征值如下：第②層：卵石fak=500kPa,E0=，K=80000kN/m3,γ=21kN/m3,φ=45176。該場(chǎng)地屬抗震不利地段。土 層載荷試驗(yàn)動(dòng)力觸探法當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)值選擇值卵 石600kPa400800kPa300500 kPa500kPa全風(fēng)化砂巖180300 kPa250kPa強(qiáng)風(fēng)化砂巖400600kPa200500kPa400kPa擬建場(chǎng)地為中硬場(chǎng)地土，II類(lèi)建筑場(chǎng)地。[Cl]，利用[Cl]+ [SO42]=，場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具中等腐蝕性。水的腐蝕性評(píng)價(jià)本次勘察在擬建場(chǎng)地8勘探點(diǎn)內(nèi)采取1組水樣進(jìn)行水化學(xué)分析試驗(yàn)，用于判定場(chǎng)地地下水對(duì)建筑材料的腐蝕性。[Cl]含量為75209mg/kg土，利用[Cl]+ [SO42]=，場(chǎng)地土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋無(wú)腐蝕性。土的腐蝕性評(píng)價(jià)本次勘察在擬建場(chǎng)地4勘探點(diǎn)內(nèi)采取5件土樣進(jìn)行土化學(xué)分析試驗(yàn)，用于判定場(chǎng)地土對(duì)建筑材料的腐蝕性。考慮到部分樁基可能緊貼或穿越人防地道，建議設(shè)計(jì)時(shí)樁的極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值宜按：qsik= 0 考慮。如不允許破壞地道，則可采取偏心樁或樁+連梁方式進(jìn)行解決，同時(shí)應(yīng)復(fù)核人防地道的準(zhǔn)確位置。（2）采取樁基礎(chǔ)跨越地道本方案不對(duì)地道進(jìn)行加固。如仍采取對(duì)地道進(jìn)行加固的處理方案，則應(yīng)首先對(duì)已加固部分地道的加固效果進(jìn)行復(fù)核、檢測(cè)，然后對(duì)擬建建筑基礎(chǔ)影響范圍內(nèi)的未加固部分地道采用同樣的方法進(jìn)行加固。考慮到加固施工受地下水、作業(yè)空間及施工方法等的影響，加固效果不好評(píng)價(jià)。本綜合樓工程設(shè)計(jì)地上27層，地下2層，對(duì)上部結(jié)構(gòu)影響極大，必須采取以下措施確保上部結(jié)構(gòu)的整體穩(wěn)定。**地質(zhì)工程勘察院于2000年12月20日至2001年3月20日對(duì)該人防地道進(jìn)行了加固處理，加固方法為對(duì)地道側(cè)壁的兩側(cè)及拱頂上部空隙高壓注漿，并用卵石及C20砼回填地道。地道側(cè)壁及拱頂為片石砂漿砌筑。人防地道對(duì)擬建建筑的影響評(píng)價(jià)與處理措施擬建場(chǎng)地內(nèi)分布有多條人防地道，地道主干道走向?yàn)闁|西向，規(guī)模較大，縱橫連接較規(guī)整。根據(jù)業(yè)主提供的擬建場(chǎng)地規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，場(chǎng)地內(nèi)分布有一條晚更新世地震斷裂帶，大致為南北走向，建議做專(zhuān)項(xiàng)地震安全性評(píng)價(jià)。場(chǎng)地適宜性和穩(wěn)定性評(píng)價(jià)根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500112001)，場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。全風(fēng)化砂巖厚度較小，力學(xué)性質(zhì)差，不宜做建筑物基礎(chǔ)持力層。根據(jù)試驗(yàn)結(jié)果求得fak=600kPa，E0=。測(cè)試結(jié)果為：3鉆孔：，土層等效剪切波速Vse=362 m/s；7鉆孔：，土層等效剪切波速Vse=323m/s；判定該場(chǎng)地土類(lèi)型為中硬場(chǎng)地土，場(chǎng)地類(lèi)別為II類(lèi)建筑場(chǎng)地。波速測(cè)試波速測(cè)試采用面波法，使用設(shè)備是WZG24A工程地震儀，其數(shù)據(jù)采樣精度22bit，動(dòng)態(tài)范圍126db，最大增益37db。重型動(dòng)力觸探試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果統(tǒng)計(jì)如下：試驗(yàn)土層孔號(hào)試驗(yàn)深度擊數(shù)（未修正）試驗(yàn)土層孔號(hào)試驗(yàn)深度擊數(shù)（未修正）卵石118卵石430128430115卵石520127518130530強(qiáng)風(fēng)化砂巖128518130525卵石320522326卵石717330725330730強(qiáng)風(fēng)化砂巖327723330730卵石425強(qiáng)風(fēng)化砂巖724417730428（未修正）最小值15擊，最大值大于30擊。水、土化學(xué)分析試驗(yàn)在擬建場(chǎng)地4勘探點(diǎn)內(nèi)采取易溶鹽樣5件，進(jìn)行土化學(xué)分析試驗(yàn)，在8勘探點(diǎn)內(nèi)采取水樣1件，進(jìn)行水化學(xué)分析試驗(yàn)，用于判定場(chǎng)地水、土對(duì)建筑材料的腐蝕程度。由“顆粒大小分配曲線”得知，地基土不均勻系數(shù)平均值 =；曲率系數(shù)平均值=。本次勘察根據(jù)場(chǎng)地工程地質(zhì)條件，對(duì)場(chǎng)地土進(jìn)行了顆粒分析試驗(yàn)、土化學(xué)分析試驗(yàn)、水化學(xué)分析試驗(yàn)、波速測(cè)驗(yàn)、載荷試驗(yàn)。由大氣降水、上游地表水等補(bǔ)給，主要以地下逕流方式排泄。巖芯難以采取，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為V級(jí)。第④層：強(qiáng)風(fēng)化砂巖，紅褐色～灰黃色，本層未揭穿。 稍濕飽和 中密第③層：全風(fēng)化砂巖，紅褐色～灰黃色。顆粒級(jí)配良好。 稍濕 松散第②層：卵石，青灰色、灰黃色， m,，卵石顆粒成份以硬質(zhì)巖為主，顆粒磨圓度較好，呈亞圓狀，一般粒徑20～80mm，10m以下含較多漂石，最大粒徑達(dá)500mm。擬建場(chǎng)地內(nèi)有人防地道分布。地勢(shì)由南向北微傾，地形較平坦，無(wú)明顯坡降。在鉆孔旁布置一定數(shù)量的探井，用于取樣及測(cè)定地下水位?？碧近c(diǎn)間距與勘探深度勘探點(diǎn)沿建筑物周邊及中心點(diǎn)布置。巖土工程勘察等級(jí)本次勘察為詳細(xì)勘察。選擇適宜的建筑物基礎(chǔ)持力層，根據(jù)建筑物類(lèi)別，提出切實(shí)可行的地基處理方案。劃分建筑場(chǎng)地類(lèi)別，提供抗震設(shè)計(jì)有關(guān)參數(shù)。查明建筑范圍內(nèi)巖土層的類(lèi)型、深度、分布、工程特性，分析和評(píng)價(jià)地基的穩(wěn)定性、均勻性和承載力。 “**巖土工程勘察設(shè)計(jì)研究院” 經(jīng)過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)地實(shí)地勘察，于2007年11月14日提出《巖土工程勘察報(bào)告》內(nèi)容如下：、規(guī)程《巖土工程勘察規(guī)范》（GB500212001）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）；《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ9494）；5.《高層建筑巖土工程勘察規(guī)程》(JGJ722004)；《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》(GB503302002)；《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》(JGJ792002)；《土工試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T501231999）擬建“**股份有限公司綜合樓”位于烏**阿勒泰路以東，太原路以西，**場(chǎng)內(nèi)。：**城區(qū)的冬天， 旅游活動(dòng)。：**的秋天從8月24日開(kāi)始。：**春天 作物十分有利。**地域遼闊，擁有豐富的自然資源， 野生動(dòng)植物種類(lèi)繁多。**有著特殊的地緣優(yōu)勢(shì)， 文明。第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件**概況Zzx 今日的 趣的獨(dú)特風(fēng)貌。 城南重點(diǎn)關(guān)注民族群體，城中重點(diǎn)關(guān)注經(jīng)營(yíng)商及投資客，城北重點(diǎn)關(guān)注中高端居住群體。關(guān)注中高端產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，改進(jìn)樓盤(pán)綜合品質(zhì)。 這和因收入增長(zhǎng)帶來(lái)的不斷改善居住條件的需求，南北疆團(tuán)場(chǎng)、地方的客戶(hù)對(duì)舉家遷入的要求，人們對(duì)資源占有的意識(shí)的覺(jué)醒等，形成反差。**城**規(guī)劃和城**建設(shè)在經(jīng)過(guò)了十多年的快速發(fā)展，在本來(lái)就三面環(huán)山 政策使得偏遠(yuǎn)區(qū)域的樓盤(pán)更加集中，投放量更大，戶(hù)型面積趨同，而城中住宅越來(lái)越少。現(xiàn)在客戶(hù)對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)，大多帶有投資意識(shí)，尤其是中國(guó)傳統(tǒng)的房產(chǎn)保值增值的意識(shí)漸濃，及投資客的推波助瀾，投資行為變得越加強(qiáng)烈。，**中心大戶(hù)型樓盤(pán)將更受熱捧值得重視的是，人們對(duì)資源占有的意識(shí)正在影響客戶(hù)的購(gòu)房動(dòng)機(jī)。這是**場(chǎng)良性發(fā)展的表現(xiàn)，這種良性發(fā)展的趨勢(shì)將不可逆轉(zhuǎn)，品牌的競(jìng)爭(zhēng)，將會(huì)超越價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，甚至產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)層面，成為主要競(jìng)爭(zhēng)元素。對(duì)客戶(hù)資源的重視程度日益加強(qiáng)，高端樓盤(pán)注重圈子營(yíng)銷(xiāo)方式的深入執(zhí)行，使中高端**場(chǎng)更重視客戶(hù)生態(tài)群的建立，從而更加促進(jìn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)客戶(hù)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)方面的重視程度。2007年，無(wú)論是外來(lái)開(kāi)發(fā)商，還是本地開(kāi)發(fā)商，紛紛注重營(yíng)造企業(yè)品牌、企業(yè)形象，精細(xì)化服務(wù)、責(zé)任地產(chǎn)名詞紛紛涌現(xiàn)。這一現(xiàn)象在未來(lái)幾年內(nèi)，將越來(lái)越明顯。受70/90等政策影響，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇，會(huì)放大這種競(jìng)爭(zhēng)。高端、中高端**場(chǎng)的活躍，來(lái)源于以下幾個(gè)因素：①居民收入水平的提高，推進(jìn)改善生活的需求；②越來(lái)越壯大的區(qū)外高收入人群對(duì)高端產(chǎn)品的需求；③近幾年來(lái)絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商忽略高端產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，壓抑了潛在需求；④更多開(kāi)發(fā)商自我開(kāi)發(fā)理念的更新，及不斷由一線城**進(jìn)入二線城**的開(kāi)發(fā)商對(duì)居住理念的引導(dǎo)，刺激了潛在需求；⑤中高端產(chǎn)品的自我改良；⑥居民對(duì)中低端產(chǎn)品的不滿(mǎn)足；⑦中高端產(chǎn)品總供應(yīng)量的比例偏小。因此，近幾年內(nèi)**商品房?jī)r(jià)格依然會(huì)保持較高的增長(zhǎng)。