【正文】 ，底埋深為 ，地道側(cè)壁及拱頂為片石砂漿砌筑，地道凈寬，凈高 。 zzxzz 綜合樓建設(shè)項目 可行性研究報告 本區(qū)抗震設(shè)防烈度為 8 度 ，設(shè)計基本地震加速度值為 ，設(shè)計地震分組為第一組；標(biāo)準(zhǔn)凍深 。 擬建建筑物埋深達 米左右，基坑開挖后處于不穩(wěn)定狀態(tài)。 場地土對混凝土結(jié)構(gòu) 及 混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均無腐蝕性 ； 場地地下水對混凝土結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性， 對混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具中等腐蝕性。由大氣降水、上游地表水等補給，主要以地下逕流方式排泄?？紤]到部分樁基可能緊貼或穿越人防地道，建議設(shè)計時樁的極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值宜按 ：qsik= 0 考慮。 （ 2）樁基礎(chǔ) 采取樁基礎(chǔ)直接跨越地道。設(shè)計時建議進行下臥層強度驗算。 , c=15kPa 第④層：強風(fēng)化砂巖 fa=400kPa,E0=， K=80000kN/m3, qpk=3500kPa γ =23kN/m3,φ =40176。 各巖土層計算 指標(biāo)及承載力特征值如下： 第②層： 卵石 fak=500kPa,E0=， K=80000kN/m3, γ =21kN/m3,φ =45176。該場地屬抗震不利地段 。 土 層 載荷試驗 動力觸探法 當(dāng)?shù)亟?jīng)驗值 選擇值 卵 石 600kPa 400800kPa 300500 kPa 500kPa 全風(fēng)化砂巖 180300 kPa 250kPa 強風(fēng)化砂巖 400600kPa 200500kPa 400kPa 結(jié)論與建議 擬建場地為中硬場地土， II 類建筑場地。 [Cl]含量為，利用 [Cl]+ [SO42]=，場地地下水對混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具中等腐蝕性。 水的腐蝕性評價 本次勘察在擬建場地 8勘探點內(nèi)采取 1組水 樣進行水化學(xué)分析試驗，用于判定 場地地下水對建筑材料的腐蝕性。 =進行腐蝕性評價，場地土對混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋 無 腐蝕性。 試驗結(jié)果表明： 地基土中 [SO42]含量為 181715mg/kg 土， 結(jié)合該場地環(huán)境類型為 III 類 ，判定場地土對混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性。 采用樁基礎(chǔ)處理方案可以有效控制沉降差、具有施工質(zhì)量易于控制、抗震性能好的優(yōu)點。 zzxzz 綜合樓建設(shè)項目 可行性研究報告 根據(jù)本次勘察成果，應(yīng)選擇 第④層強風(fēng)化砂巖做樁端持力層，樁的極限端阻力標(biāo)準(zhǔn)值按 ： qpk=3500kPa設(shè)計?？紤]到部分樁體可能穿越地道 而對現(xiàn)狀人防地道造成破壞，業(yè)主方應(yīng)向相關(guān)人防部門征詢意見。 地道加固處理后，有可能會導(dǎo)致基礎(chǔ)產(chǎn)生沉降差，故應(yīng)同時對上部結(jié)構(gòu)采取構(gòu)造措施，加強整體穩(wěn)定性。另外，現(xiàn)有地道已被封堵，不能證明《人防地道分布位置平面圖》上已標(biāo)明的地道以外是否還存在其它地道分支的可能性。 （ 1）對地道進行加固 **x**地質(zhì)工程勘察院于 2020年對該人防地道局部進行了加固處理，加固方法為對地道側(cè)壁的兩側(cè)及拱頂上部空隙高壓注漿，并用卵石及 C20砼回 填地道。 以上人防地道的加固處理措施引自《 **x**機電 **x**場人防地道注漿加固工程原始資料》（ **x**地質(zhì)工程勘察院， 2020年 5月 8日）；《人防地道分布位置平面圖》的繪制依據(jù) 為《 **x****x**物業(yè)發(fā)展有zzxzz 綜合樓建設(shè)項目 可行性研究報告 限公司機電 **x**場及高層綜合樓地道加固方案》（ **x****x**巖土工程咨詢公司， **x**建筑設(shè)計研究院， 2020年 8月）。 由于人工挖掘、砌筑，地道側(cè)壁的兩側(cè)及拱頂上部回填不實，存在大量空洞，原 始地層與拱頂不能保持緊密接觸，特別是拱頂上部回填不實，留空高度約 ，寬約 ，地道側(cè)壁留空范圍約，平行地道方向延伸。據(jù)調(diào)查，該地道修建于七十年代，采用人工挖掘形成。該場地屬抗震不利地段 。 場地土等效剪切波速為 323～ 362m/s，覆蓋層厚度為 ～ 米，場地土為 中硬場地土，場地類別為Ⅱ類建筑場地 。結(jié)合擬建建筑基礎(chǔ)埋深（ 左右），宜選用卵石層或強風(fēng)化砂巖作建筑物基礎(chǔ)持力層。 場地工程地質(zhì)條件評價 巖土層評價 擬建建筑 區(qū)場地土主要由雜填土、卵石、全風(fēng)化砂巖、強風(fēng)化砂巖構(gòu)成。 載荷試驗 試驗采用載荷板面積為 的圓形承壓板，在上覆自重壓力穩(wěn)定后，逐級加荷，加荷等級為 120kPa，累計加荷至 1200kPa，土層未發(fā)生破壞，即終止試驗。 本次測試在 7鉆孔附近各布置一條面波測線，測試方法為 12道檢波器， 1 米道間距， 4 米偏移距， 采樣率： ， 每道采樣點：2048。試驗結(jié)果表明試驗巖土層密實度較好，承載力高 。試驗結(jié)果詳見“土的易溶鹽分析報告” 及“水質(zhì)簡分析報告”。試驗結(jié)果表明場地土級配良好，詳見“顆粒分析結(jié)果報表”及“顆粒大 小分配曲線”。 顆粒分析試驗 在擬建場地 8勘探點內(nèi)采取擾動樣 6件，進行顆粒分析試驗，結(jié)果表明場地土為卵石。根據(jù)近年周邊地區(qū)經(jīng)驗，年最高水位為地表下 左右。 水文地質(zhì)條件 勘察期間擬建場地地下水靜止水位在 ～ 之間，為潛水。以粉砂巖為主要成份， 夾泥巖、細砂巖 ，具明顯水平層理，組織結(jié)構(gòu)已大部分破壞，風(fēng)化裂隙很發(fā)育，浸水后可較迅速軟化、崩解。以粉砂巖為主要成份， 含泥巖、細砂巖 ，表層呈泥狀，可塑，組織結(jié)構(gòu)已基本破壞，可見 水平層理，干鉆易鉆進，風(fēng)干后呈粉狀、粉砂狀。 局部夾細砂透鏡體，厚度小于 。骨架顆粒呈交錯排列，充填物以礫砂、粗砂為主。 場地土構(gòu)成 擬建場地土的構(gòu)成自上而下分別描述為： 第①層：雜填土，青灰色、灰黃色，層厚 m，以卵石為主、含混凝土塊、碎磚等建筑垃圾。根據(jù)業(yè)主提供的擬建場地規(guī)劃設(shè)計圖，場地內(nèi)分布有一條晚更新世地震斷裂帶，走向大致為南北方向。 場地工程地質(zhì)條件 地形地貌、不良地質(zhì)現(xiàn)象 擬建場區(qū)地貌 單元屬 **x**河一級階地，上覆第四系地層成因以沖洪積為主， 20 米以下地層為第三系粉砂巖。 勘探孔深度：控制性勘探孔深 米，一般性勘探孔深 米。根據(jù)擬建物 的特點、場地地層情況及基礎(chǔ)埋深，并按《巖土工程勘察規(guī)范》（ GB500212020）第 條規(guī)定確定巖土工程勘察等級： ①工程重要性等級為二級；②場地復(fù)雜程度等級為二級；③地基復(fù)雜程度等級為三級；綜合確定本工程勘察等級為乙級。 提供基坑開挖時穩(wěn)定計算和支護設(shè)計所需的巖土技術(shù)參數(shù)。 判定場地土及地下水對建筑材料的腐蝕性。 查明擬建場地及其附近有無影響工程穩(wěn)定性的不良地質(zhì)現(xiàn)象（斷層、破碎層、地下采空區(qū)、軟弱地層等），并進行評價。 擬建物為 2 幢高層建筑，均為地上 22 層（地上 4 層為裙樓），地下 2 層， 框架 結(jié)構(gòu)，預(yù)計基礎(chǔ)埋深 米左右。 區(qū)劃 選址 擬建的 **x**綜合樓 選址在 **x****x****x**場內(nèi)， 位于**x****x**商業(yè)繁華街區(qū) — 基礎(chǔ)設(shè)施到位，用地地形平穩(wěn)，坡度不大，周邊無廢水、廢氣、廢渣、噪音等污染源，空氣清新，為項目開發(fā)提供了基本條件。北部平原推遲 10 天，入 。 ：夏季的 盡管 夏日炎炎，卻熱而不悶，而且晝夜溫差大，**x**城區(qū)夏季平均氣溫為 23℃ ，是旅游、避暑的勝地。 氣候 **x**深處大陸腹地， 。 **x**是 將人們牢牢地吸引到這里。 **x****x**是 品、名、優(yōu)、特產(chǎn)，樣樣齊全。 重視烏 **x**以外購買人群，創(chuàng)造便利服務(wù)。 有主題開發(fā)樓盤，細分 **x**場，差異化競爭，回避價格競爭。 企業(yè)策略建議 強化品牌競爭力，增加風(fēng)險防范意識。 這和因收入增長帶來的不斷改 善居住條件的需求，南北疆團場、地方的客戶對舉家遷入的要求，人們對資源占有的意識的覺醒等，形成反差。 **x****x**城 **x**規(guī)劃和城 **x**建設(shè)在經(jīng)過了十多年的快速發(fā)展，在本來就三面環(huán)山 政策使得偏遠區(qū)域的樓盤更加集中，投放量更大，戶型面積趨同，而城中住宅越來越少?，F(xiàn)在客戶對房產(chǎn)的購買動機，大多帶有投資意識，尤其是中國傳統(tǒng)的房產(chǎn)保值增值的意識漸濃，及投資客的推波助瀾，投資行為變得越加強烈。 資源占有意識將影響購房行為， **x**中心大戶型樓盤將更受熱捧 zzxzz 綜合樓建設(shè)項目 可行性研究報告 值得重視的是，人們對資源占有的意識正在影響客戶的購房動機。 這是 **x**場良性發(fā)展的表現(xiàn)，這種良性發(fā)展的趨勢將不可逆轉(zhuǎn)，品牌的競爭，將會超越價格競爭，甚至產(chǎn)品競爭層面，成為主要競爭元素。 對客戶資源的重視程度日益加強，高端樓盤注重圈子營銷方式的深入執(zhí)行，使中高端 **x**場更重視客戶生態(tài)群的建立，從而更加促進了房地產(chǎn)開發(fā)商們對客戶服務(wù)、物業(yè)服務(wù)方面的重視程度。 2020 年，無論是外來開發(fā)商，還是本地開發(fā)商，紛紛注重營造企業(yè)品牌、企業(yè)形象，精細化服務(wù)、責(zé)任地產(chǎn)名詞紛紛涌現(xiàn)。這一現(xiàn)象在未來幾年內(nèi)，將越來越明顯。受 70/90 等政策影響，同質(zhì)化競爭加劇，會放大zzxzz 綜合樓建設(shè)項目 可行性研究報告 這種競爭。 高端、中高端 **x**場的活躍，來源于以下幾個因素： ① 居民收入水平的提高，推進改善生活的需求； ② 越來越壯大的區(qū)外高收入人群對高端產(chǎn)品的需求； ③ 近幾年來絕大多數(shù)開發(fā)商忽略高端產(chǎn)品的開發(fā)，壓抑了潛在需求； ④ 更多開發(fā)商自我開發(fā)理念的更新，及不斷由一線城 **x**進入二線城 **x**的開發(fā)商對居住理念 的引導(dǎo)，刺激了潛在需求； ⑤ 中高端產(chǎn)品的自我改良； ⑥ 居民對中低端產(chǎn)品的不滿足； ⑦ 中高端產(chǎn)品總供應(yīng)量的比例偏小。 因此，近幾年內(nèi) **x**商品房價格依然會保持較高的增長。 （ 3） 土地和建筑成本的不斷上升，已經(jīng)顯現(xiàn)的通漲預(yù)期。 （ 2） 不斷涌入的非烏 **x**人口和非疆內(nèi)人口。而目前 **x**的商品房均價不足 3000 元，依然后于價格洼地，遠遠低于絕大多數(shù)省大中城 **x**（當(dāng)前，銀川 **x**3300 元，西安 **x**3719元）。 但如果結(jié)合人均收入和房價來看，這種升幅依然處于填平價格洼地的狀態(tài)，并沒出現(xiàn)價格居高的情況。 20202020 年 **x**住宅銷售均價 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020年 銷售均價（元 /㎡） 1746 1794 1813 1957 2266 尤其從 7 月份以來， **x**房價漲幅連續(xù)位居全國前列。 房價的基數(shù)低，形成的價格洼地，畢竟會逐漸填平，這是 **x**場規(guī)律。 2020 年烏 **x**商品房價格在全國37 個大中城 **x**中僅排在倒數(shù)第 6 位 ， 均價 1957 元，而人均收入?yún)s是第 19 位。 **x****x**商品 房價 格 現(xiàn)狀 和預(yù)測 中高端 **x**場進入高成長期 **x**房價處于填補洼地的上升趨勢，上升空間依然很大 從 2020 年開始，到 2020 年前， **x**的房價漲幅一直處于全國zzxzz 綜合樓建設(shè)項目 可行性研究報告 大中城 **x**的最后幾位，六年累計上漲只有 29%，遠遠低于國家 GDP增漲幅度。 2020 年 **x**將建設(shè) 40 萬平方米經(jīng)濟適用住房，單套面積在 60 平方米左右。 **x****x**十四屆人民代表大會指出：繼續(xù) 按照“一主兩副多中心”城 **x**發(fā)展格局的新要求，繼續(xù)堅持“南控北擴、東延西進”的 戰(zhàn)略 ； “ 穩(wěn)定房價，促進房地產(chǎn) **x**場健康發(fā)展，人均住房建筑面積達到 25 平方米。 前三季度，首府商品房銷售保持旺銷的勢頭，實現(xiàn)商品房銷售額 億元，比上年同期增長 %；其中商品住宅銷售額 億元，比上年同期增長 %。今年以來房屋施工和竣工面積增幅較大，顯示出 **x****x**房地產(chǎn)業(yè)強勁的發(fā)展勢頭。 （ 2）房屋施工面積和竣工面積快速增長。隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售的持續(xù)升溫，土地購置和開發(fā)面積均呈較快增長。 19 月， **x****x**房地產(chǎn)開累計完成投資 億元，比上年同期增長 %。 2020 年前三季度， **x**房地產(chǎn)開發(fā)投資保持穩(wěn)定增長。 顯示出：“十一五”期間，房zzxzz 綜合樓建設(shè)項目 可行性研究報告 地產(chǎn)的有效需求是逐步上升的趨 勢。完善支持自主創(chuàng)業(yè)、自謀職業(yè)政策，加強就業(yè)觀念教育，使更多勞動者成為創(chuàng)業(yè)者。就業(yè)是民生之本。高科技含量的迅猛發(fā)展為房地產(chǎn)開發(fā)注入了全新的科 技理念，提升了房地產(chǎn)業(yè)態(tài)的整體品質(zhì)，從而為**x**場提供更多符合新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝的“四新”要求的房源 。 這一系列的政策規(guī)定不僅及時清理了房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)隊伍，解決良莠不齊的問題， 國家政策將支持房地產(chǎn)業(yè)有序的發(fā)展， 使真正有實力 、 有能力的房地產(chǎn)商有了 公平 、合理 的發(fā)展平臺 。檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)、評估機構(gòu)、拆遷企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)等。 2020 年伊始，針對房 地產(chǎn) **x**場中存在的違規(guī)開發(fā)建設(shè)、侵害群眾合法權(quán)益等問題， **x****x**人民政府根據(jù)建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，制定方案，重拳出擊治理整頓和規(guī)范房地產(chǎn) **x**場。 我國的 房 **x**歷來有“政策 **x**”之稱，自 2020 年下半年至2020 年 4 月以來國家陸續(xù)出臺的一系列新政策、新法令，給房地產(chǎn)