【正文】 設(shè)計依據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》（GB5002893 2002年版）其它相關(guān)的國家現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)程燃?xì)夥N類本小區(qū)擬供應(yīng)的燃?xì)鉃槌鞘泄艿捞烊粴狻＂菹老到y(tǒng)電氣消防系統(tǒng)包括： 消防控制室與保安控制室聯(lián)合設(shè)置，消防控制室對所有建筑的消火栓、自動噴灑滅火系統(tǒng)、防煙系統(tǒng)以及一般照明及動力電源實行監(jiān)視和控制。④樓宇自動控制系統(tǒng)本工程設(shè)置樓宇自動控制系統(tǒng)，采用分布集中式系統(tǒng)。本系統(tǒng)采用全矩陣系統(tǒng)，所有攝像點應(yīng)同時錄象，按功能做時序切換。在住宅大門進(jìn)戶處設(shè)對講機(jī)。（2）弱電系統(tǒng)：①電話系統(tǒng)本工程住戶為940戶，每戶2對電話線，共需市話線1880對。屋面設(shè)避雷帶，且在整個屋面組成不大于10mX10m的避雷網(wǎng)格，利用柱內(nèi)主鋼筋作為引下線。⑥照明設(shè)計住宅樓建筑，均按國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004設(shè)計。且按溫升選擇和按電壓損失校驗電纜，小區(qū)內(nèi)的供配電線采用走電纜溝和直埋敷設(shè)的型式，沿道路一側(cè)的人行道和綠化帶下走線。變電所的變壓器負(fù)荷率控制在70～80%，每個變壓器的容量不宜超過1000KVA，其低壓供電距離控制在250米以內(nèi)。容量大而集中的采用放射式配電，容量小而分散的采用樹干式配電。③供配電系統(tǒng)由于本項目住宅負(fù)荷分散的特點，采用10KV環(huán)網(wǎng)供電。 電力設(shè)計設(shè)計依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T1692《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB5005495《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB5005295《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB5011698《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB5005593《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T503112000《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503142000《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5020094《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB5019894強(qiáng)電部分（1）高、低壓變配電系統(tǒng)①供電方案本工程設(shè)10KV電源由市政道路引入，電源為兩路10KV電纜埋地引入。（3）所有帶有機(jī)械轉(zhuǎn)動的設(shè)備基礎(chǔ)均作減振或隔振處理。消聲減振設(shè)計（1）空調(diào)機(jī)組送回風(fēng)、新風(fēng)管及所有通風(fēng)機(jī)進(jìn)出風(fēng)管處，均設(shè)阻抗復(fù)合式消聲器或消聲彎頭。④所有排煙風(fēng)機(jī)入口均設(shè)有280℃熔斷的排煙防火閥，當(dāng)熔斷器熔斷時，聯(lián)動風(fēng)機(jī)停止。廚房排油煙管路設(shè)置150℃關(guān)閉的防火閥。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時手動開啟或自動接受消防中心發(fā)來的信號開啟著火層及其上一層的送風(fēng)口,并聯(lián)動設(shè)于屋頂?shù)娘L(fēng)機(jī)投入運行。（2）防火系統(tǒng)①合用前室采用機(jī)械加壓送風(fēng),風(fēng)機(jī)設(shè)于屋頂。樓梯間采用自然排煙系統(tǒng)。（3）廚房設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計（1）圍繞綠色建筑、節(jié)能建筑等設(shè)計理念，設(shè)計充分考慮利用自然資源，與建筑配合，通過合理的氣流組織，采用自然通風(fēng)方式改善室內(nèi)的空氣品質(zhì)。采暖系統(tǒng)設(shè)計（1）接引城市集中供熱管道，在建設(shè)區(qū)域設(shè)置換熱站，由換熱站引出的供熱主管沿室外暖氣溝分別接入各用戶單元設(shè)獨立的采暖入口裝置，采用同城系統(tǒng)，上供下回。（3） 市政引水管設(shè)倒流防止器，防止紅線內(nèi)給水管網(wǎng)的水倒流污染城市管網(wǎng)。節(jié)能環(huán)保（1）采用節(jié)水潔具。（3）消防：①住宅樓內(nèi)設(shè)建筑手提式滅火器。室內(nèi)部分（1）給水：本項目供水水源由**市自來水公司供給。高低環(huán)在室外設(shè)接力泵或減壓閥井使其互為備用。雨、污水分別排至場區(qū)雨水管網(wǎng)和污水管網(wǎng)。②鋼筋：HPB235鋼筋 fy=210N/mm2 HRB335鋼筋 fy=300N/mm2③型鋼、鋼板：Q235 給排水設(shè)計設(shè)計依據(jù)及原則設(shè)計方案任務(wù)書；建筑及其它專業(yè)提供的相關(guān)資料《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006；《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB500132006；《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB500142006；《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》CECS57：94；室外部分（1）給水：引自城區(qū)自來水管網(wǎng)，為本項目提供居民生活所需用水，要求引入管不小于DN100，在建設(shè)場地內(nèi)呈環(huán)狀布置。工程基礎(chǔ)采用獨立樁基礎(chǔ)?？蚣芸拐鸬燃壘慈壴O(shè)計、構(gòu)造。結(jié)構(gòu)設(shè)計（1）設(shè)計使用年限、安全等級及混凝土耐久性規(guī)定①結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期：50年②建筑物安全等級：二級（2）結(jié)構(gòu)選型概述結(jié)構(gòu)設(shè)計須根據(jù)建筑使用功能、建筑形式、建筑高度、層數(shù)、設(shè)防烈度，本著安全、適用、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)先進(jìn)的原則進(jìn)行結(jié)構(gòu)選型?！督ㄖY(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102002《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 500072002《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9494（2）自然條件:基本風(fēng)壓值: 基本雪壓值: 最大凍土深度: 建筑場地類別屬Ⅱ類，場地抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計地震分組為第一組。并且與周圍原有建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。（3）建筑外立面運用現(xiàn)代的建筑語匯，立面造型以橫向板塊穿插為主，連貫陽臺凸窗及分隔色帶，選擇清晰，硬朗，富有邏輯性的表達(dá)方式，將門窗，百葉，欄桿等元素進(jìn)行整合統(tǒng)一，通過大量的重復(fù)與排列，使立面產(chǎn)生強(qiáng)烈的虛實對比與陰影效果。該項目住宅樓主要戶型有兩種：（1）兩室一廳一廚一衛(wèi)，（2）三室一廳一廚一衛(wèi)。（2）戶型設(shè)計戶型的設(shè)計是決定項目開發(fā)成功與否的關(guān)鍵之一，一定要新穎而合理。如：結(jié)構(gòu)與建筑尺寸的差異造成的室內(nèi)凹凸應(yīng)注意，用異型柱代替矩形柱可使墻面較平整，廚衛(wèi)上下水管盡量集中布置。主臥設(shè)置在平面最深處，以給主人一個安靜的休息環(huán)境。②戶型平面交通流線順暢，無交叉無干擾。科學(xué)性表現(xiàn)為高科技和成套產(chǎn)品的應(yīng)用。合理性表現(xiàn)為明確的內(nèi)外、動靜、晝夜分區(qū)；廚房衛(wèi)生間使用、設(shè)備、管線的合理設(shè)計。在對立面整體的把握方面，力圖在最終的效果上是“清鮮，自然，健康”。住宅立面采用簡潔大方的設(shè)計手法，運用簡單節(jié)省的建筑語言，創(chuàng)造一個現(xiàn)代，新穎的住宅立面。每戶都有良好的朝向，景觀和通風(fēng)。動靜分區(qū)明確，而且設(shè)計中加上開敞式大陽臺，滿足當(dāng)?shù)厝说纳钚枰Ｔ谝?guī)范允許的情況下，盡量減少公攤面積，使整個建筑成本大大減少。規(guī)劃指標(biāo)主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)見下表。林蔭步行道為開放空間環(huán)境，給人以強(qiáng)烈的中軸線感覺，具有空間的導(dǎo)向性。設(shè)計以自然為主線，開拓人與自然充分親近的生活領(lǐng)域，使人們能獲得重返自然的美好享受。隨著建設(shè)生態(tài)住宅、綠色住宅的呼聲日益高漲，人們愈來愈注重整體的環(huán)境質(zhì)量，對于建設(shè)高品質(zhì)住宅區(qū)，提高業(yè)主擇屋購房的吸引力起到相當(dāng)重要的作用。（4）靜態(tài)交通為適應(yīng)私人小汽車的數(shù)量迅速增加，規(guī)劃重點考慮了住戶小汽車的停放與組織，在住宅樓規(guī)劃停車位，采用植草磚鋪裝，形成生態(tài)型停車帶。（3）步行系統(tǒng)合理的人車分流體系是創(chuàng)造人居和購物環(huán)境的重要因素之一。具體規(guī)劃如下：（1）出入口的設(shè)置規(guī)劃在本項目小區(qū)南側(cè)設(shè)一個出入口，與周邊道路相連。同時，道路設(shè)計與綠地空間、建筑空間相結(jié)合，共同塑造戶外空間景觀，在創(chuàng)造獨特景觀的同時，實現(xiàn)功能與形式的完美結(jié)合。整體依據(jù)居住區(qū)道路通暢的原則，形成分級有序，功能明確的道路組織。道路交通規(guī)劃道路系統(tǒng)是整個項目的骨架，決定基地的總體布局結(jié)構(gòu)。公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃本項目配備建筑有1處調(diào)壓站，1處供熱配電室，以滿足居民的生活需要，小區(qū)配備完善的環(huán)衛(wèi)設(shè)施系統(tǒng)，集運設(shè)施系統(tǒng)，實現(xiàn)垃圾袋裝化。本項目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)部共建住宅樓33棟，為5+1F、4F格局，由西向東依次排列。在整體規(guī)劃中，項目形態(tài)協(xié)調(diào)對應(yīng)，體現(xiàn)規(guī)劃的整體性，尤其是在空間、形態(tài)和尺度上，項目規(guī)劃具有延續(xù)性。本項目建設(shè)規(guī)劃總用地99887平方米，總建筑面積99887平方米，包括住宅建筑面積82736平方米，車庫建筑面積16908平方米，附屬建筑面積243平方米。在戶型設(shè)計上，充分利用環(huán)境特點，使主要空間享有最佳景觀。營造綠色生態(tài)的要求營造生態(tài)園林，注重綠化氛圍，創(chuàng)造出綠地、漫步小徑等相互搭配而協(xié)調(diào)的新型景觀。另一方面，將綠化賦予人們喜歡的文化品位或藝術(shù)風(fēng)格。使本小區(qū)成為適合居住的家，追求人與自然、人與人的和諧，社區(qū)環(huán)境營造一種幽雅舒適的居住空間使居住者盡享生活樂趣。環(huán)境與文化是本規(guī)劃主題，本規(guī)劃的總體目標(biāo)是：基于文化、塑造環(huán)境。重視人文環(huán)境，一是傳統(tǒng)與潮流的體現(xiàn)，二是健康生活的倡導(dǎo)，三是以優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與服務(wù)體現(xiàn)對人性的尊重。充分體現(xiàn)綠化景觀“均好性”的規(guī)劃設(shè)計手法，注重組團(tuán)“院落”空間的塑造。本項目住宅樓為居民提供舒適居住環(huán)境，將本項目定位為優(yōu)質(zhì)、生態(tài)住宅小區(qū)。地址綜述項目選址**市城西，西臨**閣西苑風(fēng)景旅游區(qū)，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)、基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善、道路寬敞暢通、供水條件優(yōu)越、排水自然通暢、電力設(shè)施齊全、通訊設(shè)施完備、寬帶上網(wǎng)便捷、有線電視到位、熱力供應(yīng)保證、燃?xì)鈼l件具備、土地自然平整，并且社會穩(wěn)定、環(huán)境幽靜，非常適合小區(qū)建設(shè)，是理想的居住場所。 ⑤供氣本項目供氣采用管道天然氣。③供電本工程設(shè)10KV電源由市政道路引入，電源為兩路10KV電纜埋地引入。雨、污水分別排至場區(qū)雨水管網(wǎng)和污水管網(wǎng)。 （2）市政公用工程條件①供水本項目水源為城市自來水，由**市自來水公司，為本項目提供居民生活所需用水。根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，擬建場地內(nèi)無隱伏活動斷裂構(gòu)造，建筑場地類型為Ⅱ類，場地土類型為中軟場地土。⑤場地穩(wěn)定性和地基適宜性評價場地地貌單元為丘陵坡地與山前沖積平地共同組成的復(fù)合地貌單元，該場地地層種類稍多，場地內(nèi)不存在震動液化土層。巖石堅硬等級為軟巖，巖體完整程度為較破碎，巖體基本質(zhì)量等級為V級。62層強(qiáng)風(fēng)化礫巖層場地內(nèi)均有分布，是構(gòu)成場地的基地巖石，該層由南向北埋深逐漸增大。紫紅色，巖芯風(fēng)化呈砂土狀、碎塊狀，其成分以石英砂、泥質(zhì)為主。5層卵石層（Q4pl+al）青灰色，物質(zhì)成分以玄武巖塊為主，次棱角狀，礫徑一般在35cm，泥質(zhì)少量。在場地的北端最厚。3層含礫粉質(zhì)粘土層(Q4al+pl)場地均有分布，伏于粉質(zhì)粘土層之下，－，－，北薄南厚，棕紅黃褐色，可塑狀態(tài)，中等壓縮性，切面較光滑，無搖振反應(yīng)，粘性強(qiáng)，混較多的長石、石英顆粒，云母片細(xì)小。2層粉質(zhì)粘土層（Q4al+pl）場地內(nèi)均有分布，伏于雜填土層之下，~，~，其分布趨勢由東向西逐漸變厚。場區(qū)內(nèi)未見穩(wěn)定的含水層位，但在巖石的風(fēng)化裂隙中會有少量的風(fēng)化裂隙潛水，水量不豐，其來源主要為大氣降水的滲透補(bǔ)給。建設(shè)條件（1）工程地質(zhì)條件①地形、地貌及地下水場區(qū)總的地形為南高北低。：： 。%。2007年全市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值242億元，%。由于立足區(qū)位優(yōu)勢、園區(qū)優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和人文優(yōu)勢，國民經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)取得快速發(fā)展和全面進(jìn)步，人民物質(zhì)生活水平和精神文明素質(zhì)都有了大幅提高。**市發(fā)展旅游有著優(yōu)越的地理位置和環(huán)境。**港為一類對外開放口岸，并開通了**至旅順的客貨滾裝航線，**新港萬噸級深水碼頭投入運營；與全國各地和世界180多個國家和地區(qū)開通了傳真和直撥互聯(lián)網(wǎng)等通訊業(yè)務(wù)，緊臨的煙臺港已同世界一百多個國家和地區(qū)直接通航。**市內(nèi)交通發(fā)達(dá)，通訊便利。**是我國著名的海濱旅游城市，是我國綜合實力百強(qiáng)縣市和“全國科技實力百強(qiáng)縣”。擬建項目周邊的交通條件良好，有公交車及城市環(huán)城車通往該處。建設(shè)區(qū)域地勢平坦，交通方便，環(huán)境優(yōu)美，周邊公共配套設(shè)施齊全，非常適合生活小區(qū)的建設(shè)，地理位置優(yōu)越。規(guī)劃總戶數(shù)940戶，居住人口3290人，車庫900個。本項目生態(tài)、舒適、方便的居住條件、完備的生活及市政配套，高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理成為購房者的首選因素，這些都為項目的正常市場運作提供了有利條件。區(qū)內(nèi)住宅設(shè)計新穎，追求人與自然的和諧統(tǒng)一，創(chuàng)造富有個性的理想人居。本項目小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理先進(jìn)、綜合配套設(shè)施完善，整個小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、休息健身、社區(qū)廣場各種公建設(shè)施應(yīng)有盡有，符合居民休憩健身等需求。（3）產(chǎn)品優(yōu)勢本項目所開發(fā)的產(chǎn)品，自始至終站在“以人為本”“健康、環(huán)?！钡某霭l(fā)點上，從總體規(guī)劃到空間布置處處體現(xiàn)著適用性、安全性、舒適性和健康性，從設(shè)計到施工遵循《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》（2004年版）的要求。項目建成后，不僅為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┦孢m的居住環(huán)境，而且促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（2）自然環(huán)境與地理區(qū)位優(yōu)勢本項目所在地**市，坐落于美麗的渤海、黃海交匯處，素有人間仙境之美譽(yù)，該地區(qū)四季分明，氣候宜人，風(fēng)景秀麗，**閣旅游景區(qū)聞名全球。到“十一五”末，城鎮(zhèn)居民基本實現(xiàn)小康社會居住目標(biāo)，人均住房面積達(dá)到30平方米。（1）政策環(huán)境優(yōu)勢**市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃綱要中指出：完善人居功能。**市房地產(chǎn)開發(fā)不僅實現(xiàn)了為市民提供舒適的居住和生活環(huán)境，開發(fā)商贏得合理的利潤回報，政府贏得城市投資環(huán)境的改善的“三贏”效果，還增加了政府收益，滿足了大量農(nóng)村和外來人口向城市集聚，拉動三產(chǎn)、度假旅游等消費，促進(jìn)了全市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。為了滿足市場的實際購房需求，解決目前的供需矛盾，穩(wěn)定住房價格，**市按照“合理布局、整體開發(fā)”的原則，通過市場化運作的手段，降低房地產(chǎn)門檻，積極引進(jìn)國內(nèi)外有實力的房地產(chǎn)開發(fā)商，開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)、普通商品房、農(nóng)民新村、舊城改造和經(jīng)濟(jì)適用房等項目。而**作為山東僅有的幾個沿海城市之一，其房地產(chǎn)市場尤其是旅游地產(chǎn)的市場更是前景廣闊。通過以上分析，可以看到今后較長時期我國房地產(chǎn)和商品住宅發(fā)展的良好發(fā)展前景。住宅總量需求來源于三個方面：現(xiàn)有城鎮(zhèn)居民住房改善的需求；城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快城市人口增加的住房需求；現(xiàn)有110多億平方米舊住宅更新改造的需求。隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城鎮(zhèn)化步