【正文】 計(jì)手法。 表 51 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 類別 編號(hào)號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注 建 設(shè) 指 標(biāo) 1 總用地面積 m2 99887 2 總建筑面積 m2 99887 3 住宅建筑面積 m2 82736 多層建筑 車庫建筑面積 16908 附屬建筑面積 243 4 住宅戶數(shù) 戶 940 5 總規(guī)劃人口 人 3290 6 綠地率 % 7 容積率 8 建筑密度 % 第六章 設(shè)計(jì)方案 建筑設(shè)計(jì) 主要設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫（場(chǎng)）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 住宅單體設(shè)計(jì) 在戶型設(shè)計(jì)中，將節(jié)約實(shí)用作為設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。林蔭步行道串聯(lián)公共活動(dòng)空間的設(shè)計(jì)手法，體現(xiàn)了“均好性”的設(shè)計(jì)理念，以使盡可能多的住戶臨近綠地，創(chuàng)造事宜的人居和購物環(huán)境。 規(guī)劃采用林蔭步行道串聯(lián)公共活動(dòng)空間的設(shè)計(jì)手法，形成適合人體尺度的公共交流空間。 本規(guī)劃在整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持因地制宜的綠化設(shè)計(jì)基本原則，強(qiáng)調(diào)以綠為主。 綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃 環(huán)境是住宅區(qū)生活品質(zhì)的重要構(gòu)成部分。社區(qū)步行系統(tǒng)通過建筑中間開放式、枝狀林蔭步行道，實(shí)現(xiàn)社區(qū)人車分流的交通體系。 （ 2）車行系統(tǒng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路斷面分三種方式：進(jìn) 入社區(qū)的干道，紅線寬度 8米；社區(qū)環(huán)路，紅線寬度 7 米，宅間路，紅線跨度 米。 為適應(yīng)私人小汽車的數(shù)量迅速增加，規(guī)劃重點(diǎn)考慮了住戶小汽車的停放與組織。結(jié)合地形特點(diǎn)與空間布局，形成良好的道路景觀效果。 本項(xiàng)目道路交通組織和停車重點(diǎn)體現(xiàn)“便捷、安全、觀景”三大特色。按規(guī)定 6080 米的服務(wù)半徑設(shè)置垃圾收集點(diǎn)。 與基地周圍的建筑、城市道路、環(huán)境景觀和諧相處，相得益彰，最大限度地滿足城市設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃的要求。在規(guī)劃中，突出了方正嚴(yán)謹(jǐn)而具有圍合感的特點(diǎn)，講 究對(duì)稱之美，通過大組團(tuán)綠地，與區(qū)域整體的大氣的規(guī)劃尺度相呼應(yīng)，積極地融于整體規(guī)劃的形態(tài)之中。具體規(guī)劃方案如下： 總體布局規(guī)劃 在綜合分析、研究規(guī)劃基地整體概況的基礎(chǔ)上，對(duì)建筑區(qū)域進(jìn)行合理布局 ,詳見建設(shè)項(xiàng)目總平面圖。 規(guī)劃方案 **陽光世紀(jì) 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬在 **市城西，西臨 **閣西苑風(fēng)景旅游區(qū) ， 建設(shè)優(yōu)質(zhì)、生態(tài)的住宅小區(qū)。在總體布局上，與自然地勢(shì)相互協(xié)調(diào)，既考慮滿足日照要求、留足綠地空間，又考慮相互間適當(dāng)?shù)母卟睿纬商厣?。最持久的綠化風(fēng)格是自然風(fēng)格，是永遠(yuǎn)充滿生機(jī)活力使人百看不厭、玩味無窮的自然景象和自然情調(diào)。 本小區(qū)體現(xiàn)人與自然和諧共處的做法是 接近綠地，親近、熱愛綠地；使居民進(jìn)一步了解自然，熱愛自然，以便更好的保護(hù)自然。 結(jié)合市場(chǎng)需求及項(xiàng)目特點(diǎn)，確定以“綠色生態(tài)，健康生活” 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 概念為項(xiàng)目主題。 規(guī)劃目標(biāo) 環(huán)境優(yōu)先是本次規(guī)劃所倡導(dǎo)的理念，創(chuàng)造最佳的環(huán)境和宜人的空間，尋求人與城市、人與自然的和諧與均衡，建設(shè)綠色社區(qū)、生態(tài)社區(qū)、文化社區(qū)。創(chuàng)造出一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化社區(qū)。 規(guī)劃理念 充分挖掘地方特色，展現(xiàn)“綠色生態(tài)社區(qū)”的主題，貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”思想，以建設(shè)生態(tài)型居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。 第五章 總體規(guī)劃方案 規(guī)劃依據(jù) 建設(shè)單位提供的用地紅線圖和地形圖 建設(shè)單位的設(shè)計(jì)委托書 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《通用設(shè)計(jì)通則》 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 規(guī)劃指導(dǎo)思想 規(guī)劃定位 整個(gè)規(guī)劃以 **市總體規(guī)劃為依據(jù)，以面向廣大群眾需求為出發(fā)點(diǎn)，以推進(jìn) **市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展為指導(dǎo)思想，以加快 **市城市化建設(shè)提高居民居住水平為目的，同時(shí)根據(jù) **市生態(tài) 大環(huán)境特色與城市的總布局，以對(duì)國(guó)土的現(xiàn)狀分析為前提，以設(shè)計(jì)要求為序，貫徹可行的規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)。住宅區(qū)內(nèi)新建燃?xì)庹{(diào)壓站一座，即可滿足用戶用燃?xì)獾膯栴}。 ④供熱 **東海熱電廠對(duì) 本項(xiàng)目各住戶集中供熱，可滿足用戶對(duì)采暖的需求 。 能夠滿足本項(xiàng)目小區(qū)排水需求。 ② 排水 排水采用雨污分流。因此，擬建場(chǎng)地較穩(wěn)定，適宜擬建建筑物的建設(shè)。 場(chǎng)地內(nèi)地下水在干濕交替條件下對(duì)混凝土無腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋中腐蝕性，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具中等腐蝕性。 ③地基土承載力特征值 按照《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500072020），結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖ?jīng)驗(yàn)，綜合確定各層地基土承載力特征值 fak(kPa)如下表： 層號(hào) 巖土名稱 承載力特征值 fak(kPa) 1 雜填土層（ Q4ml） ) 2 粉質(zhì)粘土層（ Q4al+pl） 150 3 含礫粉質(zhì)粘土層 (Q4al+pl) 180 4 礫砂層（ Q4pl+al） 200 5 卵石層（ Q4pl+al） 200 61 全風(fēng)化砂巖層 250 62 強(qiáng)風(fēng)化砂巖層 300 ④ 場(chǎng)地的地震效應(yīng)評(píng)價(jià) 擬建場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，該場(chǎng)地土類別為中軟土，建筑場(chǎng)地類別屬Ⅱ類，場(chǎng)地液化等級(jí)為輕微液化，為對(duì)建筑抗震一般地 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 段。紫紅色，巖芯呈碎塊狀、塊狀，礦物成分以石英砂為主，泥質(zhì)膠結(jié)。巖石堅(jiān)硬等級(jí)為軟巖，巖體完整程度為破碎，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為 V 級(jí)。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 61 層全風(fēng)化礫巖層 伏于卵石層及礫砂層之下，頂面埋深 米，層厚 米?；野?灰黃色，飽和，稍密 中密，物質(zhì)成分以長(zhǎng)石、石英顆粒為主，混 少量的玄武巖礫，泥質(zhì)少量。 4 層礫砂層（ Q4pl+al） 分布于場(chǎng)地的中北部，南部缺失，伏于含礫粉質(zhì)粘土層之下，頂面埋深 ，層頂標(biāo)高 。土黃色，可塑狀態(tài)，高壓縮性，濕，切面較粗糙，無搖振反應(yīng)，見較多的植物根莖及少量的長(zhǎng)石、石英顆粒，局部見玄武巖礫及粉土透鏡體。 ②場(chǎng)地地層結(jié)構(gòu)及工程地質(zhì)特征 據(jù)鉆探資料表明，場(chǎng)區(qū)內(nèi)的地層結(jié)構(gòu)主要由雜填土層（ Q4ml）、粉質(zhì)粘土層（ Q4al+pl）、含礫粉質(zhì)粘土層 (Q4al+pl) 、礫砂層（ Q4pl+al）、卵石層（ Q4pl+al）及風(fēng)化砂巖層（ KW）構(gòu)成，現(xiàn)從 上而下，由新至老依次分述如下： 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 1 層雜填土層（ Q4ml） 場(chǎng)地內(nèi)均有分布，層厚 ～ ，物質(zhì)成分以粉質(zhì)粘土為主，少量的植物根莖及玄武巖碎塊、砂巖碎塊，結(jié)構(gòu)疏松，無層理，切面粗糙，易碎。區(qū)域地貌為丘陵坡地與山前沖積平地。大力發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，培育形成了以旅游業(yè)、臨港工業(yè)、葡萄及葡萄酒業(yè)、汽車及零部件加工四大產(chǎn)業(yè)為 主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系。第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值，增長(zhǎng) %。第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，增長(zhǎng) %。 **市先后榮獲中國(guó)優(yōu)秀旅游城市 、全國(guó)綜合實(shí)力百強(qiáng)縣、全國(guó)科技實(shí)力百強(qiáng)縣、全國(guó)文化先進(jìn)市、全國(guó)體育先進(jìn)市、山東雙擁模范市、山東省信訪工作先進(jìn)市等榮譽(yù)稱號(hào)，連續(xù)多年保持全省社會(huì)治安綜合治理模范市榮譽(yù)。 **市經(jīng)濟(jì)勢(shì)力亦非常雄厚，形成了以黃金、機(jī)械、電子、建材、化工、輕紡為主導(dǎo)的工業(yè)生產(chǎn)體系，其中，旅游、黃金、酒類、飲料、木材、醫(yī)藥化工已發(fā)展成為五大類主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，與美、英、法、德、日、韓等世界上 20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了經(jīng)濟(jì)合作和貿(mào)易往來。已形成海、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)?；A(chǔ)設(shè)施完善，公路遍及城鄉(xiāng)。域內(nèi)歷史悠久、物產(chǎn)豐富，現(xiàn)轄 5 個(gè)街道辦事處 7 個(gè)建制鎮(zhèn) 1 個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 581 個(gè)行政村，總面積 ， 2020年末全市總?cè)丝?人。 場(chǎng)址選擇 建設(shè)地點(diǎn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 **，位于山東半島最北端，渤海 、黃海在此浩蕩交匯，與遼東半島、日韓隔海相望。 擬建場(chǎng)地分析 （ 1）區(qū)位適宜，屬 **市房地產(chǎn)升值潛力較大的區(qū)域之一； 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) （ 2）緊鄰道路，工程機(jī)械和材料出入口設(shè)置限制不大，施工便利； （ 3）水、電、暖供應(yīng)均有保障； （ 4）交通方便。 第四章 建設(shè)地點(diǎn)及場(chǎng)址選擇 建設(shè)地點(diǎn) 建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)位于 **市城西，西臨 **閣西苑風(fēng)景旅游區(qū) ，規(guī)劃總用地 99887平方米。 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目結(jié)合市場(chǎng)需求情況、建設(shè)用地條件及周圍環(huán)境狀況、房 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 型結(jié)構(gòu)及綠化條件，同時(shí)考慮到資金籌措的可能，確定建設(shè)規(guī)模為總建筑面積 99887平方米，其中，住宅建筑面積 82736平方米，車庫建筑面積 16908 平方米；附屬建筑面積 243 平方米。 該項(xiàng)目建設(shè)主題明確，開發(fā)定位合理，有大量的目標(biāo)客戶群作 保障。 （ 4）營(yíng)銷優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目建設(shè)秉承“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，力求環(huán)境優(yōu)美、方便、舒適，實(shí)行一級(jí)物業(yè)管理，結(jié)構(gòu)強(qiáng)調(diào)院落，強(qiáng)化人車分流，滿足多方面的需求。從規(guī)劃布局來看，能夠滿足居民的生活需求。本項(xiàng)目借助于得天獨(dú)厚的自然環(huán)境與區(qū)位優(yōu)勢(shì)，適應(yīng)目前 **市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，具有廣闊的市場(chǎng)前景。本項(xiàng)目位于 **市東關(guān)路東、富民路南，屬 **市非常有發(fā)展?jié)摿Φ狞S金地帶之一，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，商業(yè)、交通 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 便利，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，升值潛力巨大。 **市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃中提出要完善人居功能，鼓勵(lì)普通商品房發(fā)展，本項(xiàng)目建設(shè)符合 **市相關(guān)政策要求。以建設(shè)最 適宜人類居住城市為目標(biāo)，全力打造“人居**”品牌，全面啟動(dòng)高檔住宅區(qū)、農(nóng)民新村、舊城改造和經(jīng)濟(jì)適用房“四大人居板塊”， 逐步形成普通商品房、 高檔商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房等不同層次的住房供應(yīng)體系，不斷提高城市吸引力，加快膨脹城區(qū)人口。 綜上所述， **市房地產(chǎn)業(yè)在 **市穩(wěn)步增長(zhǎng)的的經(jīng)濟(jì)條件、人民生活水平及城市化進(jìn)程的不斷提高的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊。重點(diǎn)開發(fā)了 一批有代表性的住宅小 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 區(qū)。一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展往往是基于城市的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)，近年來， **市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)、人民生活水平及城市化進(jìn)程不斷提高為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了有力的支撐。 **市房地產(chǎn)市場(chǎng) 山東作為全國(guó)的一個(gè)大省，還正處于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的初期階段，市場(chǎng)發(fā)展蘊(yùn)含巨大開發(fā)價(jià)值 。因此，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)具有強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿?。按?2020年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積達(dá)到 32 平方米估算， 2020 年～ 2020 年間，我國(guó)城鎮(zhèn)新建住宅竣工面積應(yīng)當(dāng)達(dá)到 140 億平方米左右。 城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)展現(xiàn)出強(qiáng)大發(fā)展?jié)摿Α? 表一 2020年 110月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 表二 2020年 110月份房屋銷售面積及銷售額情況 地 區(qū) 銷售面積 比去年同期 銷售額 比去年同期 （萬平方米） 增長(zhǎng)（ %） （億元） 增長(zhǎng)（ %） 全國(guó)總計(jì) 北 京 天 津 河 北 遼 寧 上 海 江 蘇 浙 江 福 建 山 東 …… 由以上分析知，山東省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資、商品住宅完成投資及商品房銷售面積、銷售額呈穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 截至 10 月末，全國(guó)商品房空置面積 億平方米，同比增長(zhǎng) %，增幅比 19月提高 。其中，商品住宅銷售額下降 %。 （ 2）商品房銷售和空置情況 2020年 110月，我國(guó)商品房銷售面積 ，同比下降 %。 2020 年 110月，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 億平方米，同比增長(zhǎng) %；房屋新開工面積 億平方米，增長(zhǎng)%；房屋竣工面積 億平方米，增長(zhǎng) %。其中，商品住宅完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %，比 19 月回 落，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 %。在用地結(jié)構(gòu)方面，隨著國(guó)家相關(guān)政策的落實(shí)，用于中低檔次，特別是廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房開發(fā)的土地供給將增加，高檔住宅和別 墅用地的供給將繼續(xù)被嚴(yán)格限制。 （ 3）土地供給方面 土地供給方面，促進(jìn)住房市場(chǎng)有效供給