【正文】 不詳460不詳開發(fā)進(jìn)度分三期開發(fā)，尚未開盤，預(yù)計(jì)4月底開盤配套小區(qū)會所、運(yùn)動健身休閑設(shè)施、小區(qū)商業(yè)街等周邊【生活】依托雙楠區(qū)域成熟城市生活，分布有伊藤洋化堂、人人樂、餐飲娛樂區(qū)等。規(guī)劃設(shè)計(jì)在建筑屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)中，通過相臨單元屋頂形式的變化，院落中建筑高度的變化，坡頂與尖頂相錯落，弧形拱券與廊柱相結(jié)合，頂層退臺加躍層等多種形式形成錯落有致的“天際線”。周邊武侯區(qū)第三人民醫(yī)院、武侯區(qū)第二人民醫(yī)院、石室外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校、雙楠小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、伊藤洋華堂、人人樂、國美電器、活爾建材、好美家、逸都休閑城等廣告訴求2006愛上巴黎島/金棕櫚來了！規(guī)劃特點(diǎn)臨三環(huán)路和武侯大道兩側(cè)打造淺丘種植熱帶植物，形成綠化隔離帶，以規(guī)避噪音污染。配套小區(qū)臨近三環(huán)路一側(cè)退50米綠化帶，規(guī)劃建筑近30000平米假日公園，約2000平米星級泳池群，超過7000平米南灣疊水湖，以及約400米長的坡地園林。建筑特點(diǎn)在建筑外立面采用超大比例的大面積玻璃體，設(shè)計(jì)三面采光；所有陽臺全部采用獨(dú)特的錯位式陽臺設(shè)計(jì)，陽臺與陽臺之間相對距離高達(dá)6米，這種錯位式陽臺凡是高達(dá)6米的部分，其面積全部贈送；電梯廳全部采用全寬景落地玻璃窗，收攬寬達(dá)9米的風(fēng)景與陽光?；▓@城項(xiàng)目名稱置信麗都該樓盤是目前成都市中心城區(qū)規(guī)模最大的原生態(tài)、高綠化率的都市豪宅。配套小區(qū)全亞洲頂級的SPA會所、運(yùn)動健身休閑場所等周邊外雙楠成熟配套廣告訴求國際視野，中國一流銷售特點(diǎn)年9月中旬開盤至10月基本銷售完畢，這期間一直高居銷售排行榜前列設(shè)計(jì)特點(diǎn)3期分別由不同的國際大師設(shè)計(jì)打造。二、區(qū)域商品住宅狀況（一）區(qū)域主要樓盤情況主要就項(xiàng)目所在區(qū)域——武侯大道沿線外雙楠片區(qū)選取各類具有代表性的典型物業(yè)進(jìn)行對比分析，以下為所選樓盤基本情況：鷺島國際社區(qū)2期項(xiàng)目名稱鷺島國際社區(qū)2期價 格（元/㎡）預(yù)計(jì)4800起價項(xiàng)目地址武侯外雙楠所屬區(qū)位外雙楠二三環(huán)之間開發(fā)商滕王閣地產(chǎn)物業(yè)類型1115層電梯公寓景觀設(shè)計(jì)日本丸山正光建筑特點(diǎn)二期新看點(diǎn)：水晶四季公寓、LOFT創(chuàng)意空間、翡翠別墅、密林公寓，為不同人群提供相應(yīng)的滿足。區(qū)域在售普通住宅均價突破4000元/㎡區(qū)域有著成熟的社區(qū)配套，還有良好的人文環(huán)境氛圍，歷來是吸引大多購房者的地方。位于內(nèi)雙楠的康河酈景也從4500元/㎡漲至5100元/㎡。由于藍(lán)光其他樓盤如置信麗都城西房價的攀升暗示市場良好的供求關(guān)系，對區(qū)域房價的上漲提供良好的市場條件。目前城西房產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域?yàn)槎h(huán)之間（不少于50個在售樓盤），已逐步向三環(huán)靠近。（4）開發(fā)理念日趨成熟開發(fā)商都進(jìn)行品牌經(jīng)營，在不斷的創(chuàng)新中找出自己樓盤的賣點(diǎn)，吸引消費(fèi)者，來體現(xiàn)競爭。望郡”、“鷺島國際社區(qū)”、“中海（2）居住觀念得到升華，消費(fèi)者日益理性人們對住宅概念發(fā)生巨大的轉(zhuǎn)變，對其品質(zhì)、環(huán)境都有很高要求，從基本居住觀念升華到享受理念。諾丁山三環(huán)外小高層均4000左右尾房麗都諾丁山等大盤。常春藤花園、置信麗都雙楠是城市新貴喜歡的地方，較為理想的小區(qū)環(huán)境和能夠盡享生活便利，是眾多市民選擇雙楠和該片區(qū)房價節(jié)節(jié)攀升的最直接原因。從2001年起，緊鄰內(nèi)雙楠、二環(huán)路以西的外雙楠片區(qū)開發(fā)啟動，隨著置信逸都城、雙楠嘉瑞苑……的打造和伊藤洋華堂、人人樂等大型購物場所在內(nèi)雙楠的進(jìn)駐，外雙楠逐漸升溫。內(nèi)雙楠已經(jīng)成為成都片區(qū)房產(chǎn)開發(fā)的典范。雙楠早在十年前就形成了高檔社區(qū)的概念，特別是內(nèi)雙楠，配套完善、交通便捷，區(qū)域成熟度高，種類完善的商業(yè)設(shè)施、餐飲美食、時尚購物、文化娛樂、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、各級學(xué)府...... 遍布區(qū)域的大街小巷。從大的區(qū)位看，雙楠片區(qū)位于城西與城南兩大板塊的交接處，以二環(huán)路為界，分為內(nèi)雙楠和外雙楠。目前該區(qū)域主要在售樓盤有：樓盤名稱所在環(huán)域物業(yè)類型價格（元/㎡）銷售進(jìn)度炎華置信花間集二三環(huán)之間高層、多層預(yù)計(jì)均價4800接受咨詢中海常春藤花園、時代尊城、天邑花園等一個個精品樓盤的面世，清水河沿線不斷掀起開發(fā)熱潮。該片區(qū)吸引了成都置信、炎華置信、中海置業(yè)等品牌開發(fā)商。世代春天二三環(huán)之間高層均5000左右銷售近95%盛世草堂一二環(huán)之間高層均46004700接受咨詢藍(lán)光目前該區(qū)域主要在售樓盤有：樓盤名稱所在環(huán)域物業(yè)類型價格（元/㎡）銷售進(jìn)度富臨凱域二三環(huán)之間小高層起3460已售25%左右藝水芳鄉(xiāng)二三環(huán)之間多層、電梯均36002期咨詢中皇冠花園二三環(huán)之間小高層均3700已售75%【浣花片區(qū)】——高端住宅市場的制高點(diǎn)憑借不可復(fù)制的人文自然資源優(yōu)勢，該片區(qū)成為成都高端住宅市場的制高點(diǎn)，成為城市風(fēng)景核心區(qū)域的高端別墅社區(qū)之一。三環(huán)路外的“外光華”片區(qū)生態(tài)環(huán)境極佳，由于有了光華大道的穿針引線，以往與城區(qū)的距離感不復(fù)存在。光華片區(qū)作為新崛起的“城西板塊”后來居上，在短短的時間里，先后開發(fā)了博瑞都市花園、中華家園、水木光華、優(yōu)品道、香檳花園、生活立方、香木林新城、凱旋城等多個新型社區(qū)。君悅金沙二三環(huán)之間小高層、高層均46001期開盤銷售中金沙蜜地二三環(huán)之間高層未定7月開盤【光華片區(qū)】——新成都生活樣板區(qū)該片區(qū)位于二環(huán)外光華大道沿線，被定位為“新成都生活樣板區(qū)”。幾年之內(nèi)，一個現(xiàn)代都市休閑風(fēng)格的生態(tài)居住區(qū)有望在金沙片區(qū)誕生。除了舉世聞名的古蜀文化遺址，古蜀金沙文化主題的摸底河公園、華貴的皇陵公園、洗練厚重的漢代廊橋公園......多個大型生態(tài)文化公園構(gòu)建起該片區(qū)的多重生態(tài)屏障?！窘鹕称瑓^(qū)】——承載厚重的歷史文化底蘊(yùn)金沙片區(qū)位于青羊大道與西三環(huán)、清江路與羊西線之間區(qū)域，金沙遺址使得金沙片區(qū)承載了厚重的歷史文化底蘊(yùn)，也為金沙片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)提供了政策上的優(yōu)勢?；ㄕZ廊二三環(huán)之間小高層均4100西城映畫雖然區(qū)域內(nèi)不乏高檔樓盤，但從土地市場來看，未來該區(qū)域可供開發(fā)土地已不多，區(qū)域開發(fā)空間逐漸向西、南轉(zhuǎn)移。從本案周邊片區(qū)看【羊西片區(qū)】——城西啟動最早的房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域自羊西線改造后，其沿線的房地產(chǎn)開發(fā)逐漸升溫。清江雅居、盛世草堂和內(nèi)雙楠的幾個小戶型樓盤，開發(fā)重點(diǎn)集中在二三環(huán)之間。未來的28平方公里的雙流新城，到成都雙楠就只有56分鐘車程；【地鐵3號線】起點(diǎn)為新都，往西南方向最終至雙流，目前暫定路線為：新都—沿川陜路至高筍塘左拐—刃具廠立交—沿紅星路至磨子橋—沿一環(huán)路至高升橋—穿越雙楠小區(qū)—沿武侯大道、川藏路至雙流）。（二）區(qū)域主要交通狀況【二環(huán)路】二環(huán)路改造于4月初正式啟動，大部分路段將從現(xiàn)在的雙向4車道變?yōu)殡p向8車道，預(yù)計(jì)整個二環(huán)路將于７月底完成快車道改造并形成通車能力。雍錦灣、鷺島國際社區(qū)等為代表的新國際文化……構(gòu)成了人們對當(dāng)下城西的整體人文印象。幾乎在與三星堆文化同時，城西就已經(jīng)擁有了規(guī)模宏大的木結(jié)構(gòu)建筑群，城西上風(fēng)上水、適宜居住的特質(zhì)古已有之。（二）競爭加劇年，五城區(qū)的住宅供應(yīng)首次面積超過了銷售面積，雖然現(xiàn)在就斷定“供過與求”還為之過早，但競爭加劇成為開發(fā)商不得不面對的問題，在不可能降低銷售價格的情況下，開發(fā)商能在競爭中脫穎而出的最好辦法就是產(chǎn)品創(chuàng)新，走差異化道路。這保證了購房者的信心不會受到政策的沖擊，在消費(fèi)者“買漲不買跌”的心理特征及“跟風(fēng)”的購買習(xí)性的影響下，市場將呈現(xiàn)一片繁華之景象。另外，從去年底至今的土地市場看，城區(qū)的土地價格幾乎可以用“飛漲”來形容，一塊商住用地的價格不可思議的達(dá)到了1160萬元/畝，樓面地價達(dá)到了2900元/㎡，成本的增加將導(dǎo)致開發(fā)商提高售價，以保證開發(fā)利潤?！笆晃濉逼陂g，我國將建立以政府辦公建筑為主的能耗統(tǒng)計(jì)、審計(jì)和披露制度，而《建筑節(jié)能管理?xiàng)l例》已經(jīng)列入國務(wù)院2006年的立法計(jì)劃，會爭取盡早出臺。（四）加強(qiáng)技術(shù)進(jìn)步引導(dǎo)在創(chuàng)建“和諧社會”與“可持續(xù)發(fā)展”政策背景下，對房地產(chǎn)開發(fā)中新技術(shù)、新工藝、新材料的應(yīng)用逐步進(jìn)入法制化管理。（三