城市新中心發(fā)展模式及不同物業(yè)類型kpi體系-文庫吧資料
2025-05-05 12:34本頁面
【正文】 足消費者日益復合的消費需求 地理位置 —— 城市舊有核心商業(yè)區(qū)周邊 交通可達性 —— 地鐵口 /主干道沿線 /便利停車 資源性 —— 擁有自然景觀資源、城市文化資源 規(guī)模性與可持續(xù)發(fā)展性 —— 大規(guī)模，持續(xù)開發(fā) 政府背景支持 —— 政府政績工程、形象工程 軟性指標 硬性指標 開發(fā)理念 —— …… 定位理念 —— …… 人文理念 —— …… 功能化體系 —— …… 產(chǎn)品設(shè)計體系 —— …… 產(chǎn)生背景 —— 城市 GDP持續(xù)高速增長 /城市房價增長速度明顯加快 /城市舊城改造進程加快 本報告是嚴格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 16 產(chǎn)生背景與條件 ?舊有只具有單一購物功能或購物功能一股獨大的商業(yè)中心已經(jīng)無法滿足消費者日益復合的消費需求 ?房價高速增長 寧波市房屋銷售價格在 2022年、 2022年的漲幅連續(xù)兩年居全國第一 ?1999年，寧波房地產(chǎn)市場復蘇升溫，當年 10月房地產(chǎn)投資走出負增長區(qū) ?2022年，樓市保持持續(xù)增長，商品房房價從當年 1月的2498元 /平方米，升到年底的 2729元 /平方米 ?2022年，寧波房地產(chǎn)市場步入了加速度飛漲區(qū)，平均房價達 2867元 /平方米，比上年同期上漲 % ?2022年房地產(chǎn)市場則由于拆遷項目啟動、拆遷賠償標準的提高，房地產(chǎn)需求表現(xiàn)強勁，房價一發(fā)而不可收，越漲越快，平均房價高達 3543元 /平方米，比上年同期上漲% 本報告是嚴格保密的。 ?基本定位： 融休閑、商貿(mào)、旅游、餐飲、購物于一體。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 14 成功關(guān)鍵驅(qū)動力 ?功能升級，滿足了消費者復合型消費需求 ?產(chǎn)品：由只具有單一的購物功能的傳統(tǒng)百貨升級為具有多種功能的綜合體 ?功能組合：融休閑、購物、娛樂、觀光、商務(wù)、居住功能于一體，成為的體驗式的消費“目的地” ?成為了城市地標 本報告是嚴格保密的。 深圳華潤中心 —— 關(guān)鍵驅(qū)動因素 本報告是嚴格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 12 外因： ?優(yōu)越的地理位置，良好的交通可達性； ?區(qū)域成熟后發(fā)展受限，需要一個新的亮點來激發(fā)活力； ?區(qū)域內(nèi)一直缺乏一個大型商業(yè)來統(tǒng)領(lǐng)區(qū)域的商業(yè)形象。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 11 華潤中心是以大型購物中心為核心，集商業(yè)、辦公、居住、酒店等諸多功能于一體的綜合性、現(xiàn)代化、標志性、高品質(zhì)的建筑群體。 內(nèi)因： ?超強的實力與品牌號召力； ?獨特的建筑設(shè)計，觀光與商業(yè)結(jié)合成為其核心功能； ?多項高規(guī)格的體驗式娛樂設(shè)施； ?一流的精英團隊。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 9 位置： 日本福岡博多站一帶，是西日本地區(qū)的交通中心和樞紐站 交通： 距地鐵站「中洲川端」徒步約十分鐘 占地面積： ㎡ 建筑面積： ㎡ 容積率： 日本福岡博多運河城 —— 概況 模式三：商業(yè)驅(qū)動型 案例詳細內(nèi)容 本報告是嚴格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 7 深圳 ?蔡屋圍金融中心 蔡屋圍金融中心 人民南商貿(mào)圈 東門商圈 甲級寫字樓 星級酒店 市級商業(yè)中心 ?地王大廈 ?華潤大廈 ?深業(yè)中心 ?發(fā)展銀行大廈 ?中信大廈 ?萬德大廈 ?世界金融中心 ?晶都酒店 ?木棉花酒店 ?華潤酒店 ?萬德酒店 ?中信城市廣場 ?華潤萬象城 公寓 住宅 ?地王公寓 ?名仕閣 ?世界金融中心服務(wù)式公寓 ?都市名苑 ?城市天地廣場 功能化體系 本報告是嚴格保密的。有各種外墻裝飾，景觀豐富多彩 — 標志性建筑，如“大拱門” — 共有 70多個雕塑，如“凱撒大帝的大拇指” 模式二：商務(wù)驅(qū)動型 本報告是嚴格保密的。為不同類型、不同規(guī)模的公司提供辦公空間。 ?入駐企業(yè) 進駐了約 1600家公司， 50%為外國公司，包括法國 20個最大公司中的 14個，全世界 50個最大公司的 15個。 ?規(guī)模 占地面積 750萬平米， 350萬平米建筑面積組成的集會展、政府 /商務(wù)辦公、商業(yè)、娛樂、居住功能為一體的歐洲最大的新興國際性商務(wù)辦公區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻
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