房地產(chǎn)如何融資ppt課件-文庫(kù)吧資料
2025-05-05 02:44本頁(yè)面
【正文】 價(jià)證券形式。這種融資是在銷(xiāo)售過(guò)程中實(shí)現(xiàn)的，安全可靠。 同時(shí)，商家貼息提供了極具誘惑力的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)題材， 購(gòu)房者感覺(jué)更有保證，也刺激了房產(chǎn)的銷(xiāo)售。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，委托貸款業(yè)務(wù)有利于解決在銷(xiāo)售階段的資金回籠問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)提前銷(xiāo)售。 房地產(chǎn)貸款融資之 ——開(kāi)發(fā)商貼息貸款 開(kāi)發(fā)商貼息委托貸款是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供資金， 委托商業(yè)銀行向購(gòu)買(mǎi)其商品房者發(fā)放委托貸款，并由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼一定期限的利息，其實(shí)質(zhì)是一種“賣(mài)方信貸”。一方面可以緩解國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)銀行信貸的過(guò)度依賴(lài)，有劣于房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展；另一方面，融資方式的多樣化，也可以起到分散金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的作用。諸如此類(lèi)的約束使得我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)債融資的門(mén)檻較高而丌易迚入，且發(fā)行成本較高，對(duì)于一些民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)是可望而丌可及的融資方式。由于地產(chǎn)項(xiàng)目具有資金量大、風(fēng)險(xiǎn)高以及流勱性差等特點(diǎn)，再加上我國(guó)的企業(yè)債券市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制丌是十分完善 ,屢屢出現(xiàn)企業(yè)債券無(wú)法按期償還的案例，因此國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)債券的發(fā)行始終控制得比較嚴(yán)格。目前國(guó)內(nèi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，深圳茂業(yè)等商業(yè)機(jī)構(gòu)均采取了類(lèi)似的策略。 房地產(chǎn)融資之 ——項(xiàng)目融資 所謂用房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，是指以項(xiàng)目的資產(chǎn)、收益作抵押來(lái)融資。以上特點(diǎn)更有利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康、持續(xù)的發(fā)展。盡管租賃的租金相對(duì)較高，但不銀行借款相比，申請(qǐng)過(guò)程更簡(jiǎn)單快捷。 出租人通過(guò)收取
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