房地產(chǎn)定價(jià)策略(云時(shí)代價(jià)格方案)-文庫(kù)吧資料
2025-05-04 20:46本頁(yè)面
【正文】 000娛樂休閑配套200項(xiàng)目因素50%規(guī)模5100平面布局5000000建筑選材5000000建筑立面200車位配比50000商務(wù)配套5000000開發(fā)商品牌800園林綠化5001物業(yè)服務(wù)1000100營(yíng)銷因素10%推廣力度511營(yíng)銷策略511合計(jì)100比較價(jià)格654667096934毛坯價(jià)格（精裝房扣除精裝成本1000元/㎡）? 比較價(jià)格導(dǎo)出比較項(xiàng)目綠地云都會(huì)百大國(guó)際派西城時(shí)代中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)比較價(jià)格654667096934權(quán)重40%30%30%100%權(quán)重值2618201320806711公寓比較價(jià)格：6711元/㎡（折后價(jià)位）標(biāo)準(zhǔn)寫字樓? 對(duì)比權(quán)重設(shè)置對(duì)比要素西城時(shí)代西城心景（西塔）中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)地段滇緬大道與昌源北路交匯處茭菱路與科華路交叉路口王筇路與科普路交匯處電梯配置7部4部6部建筑結(jié)構(gòu)核心筒核心筒核心筒空調(diào)無(wú)無(wú)無(wú)電梯廳裝修精裝修精裝修精裝修商務(wù)配套三個(gè)星級(jí)大堂、商務(wù)會(huì)所物管服務(wù)廈門立德物業(yè)世邦魏理仕顧問大潮物業(yè)戴德梁行權(quán)重設(shè)定40%60%100%* 比對(duì)項(xiàng)目權(quán)重上，西城心景入市時(shí)間與本項(xiàng)目相近，寫字樓品質(zhì)較高，地理位置、各項(xiàng)指標(biāo)與本案相近，取值60%；西城時(shí)代物業(yè)類型、區(qū)位條件與本項(xiàng)目相似，地段價(jià)值略遜本案，取值40%。同檔次amp。.. . . ..房地產(chǎn)定價(jià)策略中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)價(jià)格方案2014/05/28中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目組（陳志凱） 第一部分 高新區(qū)及部分在售樓盤價(jià)格情況高新區(qū)已投入使用寫字樓價(jià)格情況統(tǒng)計(jì)序項(xiàng)目名稱物業(yè)類型均價(jià)（萬(wàn)元/㎡）租金（元/㎡/月）靜態(tài)收益率1山灞國(guó)際寫字樓160%2和成國(guó)際寫字樓65 %3鼎易天城寫字樓160%4戛納小鎮(zhèn)商住綜合樓40%5匯金大廈寫字樓40%6高新陽(yáng)光廣場(chǎng)寫字樓1506%7云南軟件園寫字樓——60——8新宸商務(wù)寫字樓35%9高新招商大廈寫字樓——50—— 昆明在售寫字樓價(jià)格情況序項(xiàng)目名稱區(qū)位物業(yè)類型預(yù)售價(jià)格（萬(wàn)元/㎡）成交均價(jià)（萬(wàn)元/㎡）1人民路壹號(hào)廣場(chǎng)一環(huán)至二環(huán)5A寫字樓2西城心景二環(huán)至三環(huán)5A寫字樓——13藍(lán)光昆侖中心金產(chǎn)區(qū)5A寫字樓4萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)金產(chǎn)區(qū)5A寫字樓5霖嵐國(guó)際一環(huán)至二環(huán)甲級(jí)寫字樓6奧宸財(cái)富廣場(chǎng)二環(huán)至三環(huán)甲級(jí)寫字樓7潤(rùn)城金產(chǎn)區(qū)甲級(jí)寫字樓——8融城優(yōu)郡一環(huán)至二環(huán)5A寫字樓
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