【正文】 布局均衡、各種產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（公共保障性住房、商業(yè)配套、服務(wù)設(shè)施）配置合理、交通出行便利、配套設(shè)施齊全、居住環(huán)境宜居。 （2）本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家、某省、某某縣有關(guān)保障性住房建設(shè)的規(guī)劃及政策。 由此某市某縣縣城保障性住房進(jìn)行了統(tǒng)一選址、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理，統(tǒng)籌建設(shè)，并按照和諧人居思想將保障性住房規(guī)劃建設(shè)，建設(shè)一個(gè)配套完善、功能齊全、安全、舒適、怡人的大型和諧社區(qū)即本項(xiàng)目某縣保障性住房建設(shè)項(xiàng)目。其中：新增租賃補(bǔ)貼 戶，并確保所有建設(shè)項(xiàng)目今年9 月 30 日前全部開(kāi)工建設(shè)。2022 年 12 月，某省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，同比增長(zhǎng) %，高出全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資平均增速 個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全省規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)到 %。 2022 年，某省與國(guó)家簽訂的 2022 年城鎮(zhèn)保障性住房目標(biāo)責(zé)任書(shū)為 萬(wàn)套（含 10 萬(wàn)戶新增租賃補(bǔ)貼發(fā)放） ，國(guó)家要求某省到年底前各類城鎮(zhèn)保障性住房要三分之一主體結(jié)構(gòu)基本完成，三分之一進(jìn)入樓層施工，三分之一開(kāi)始基礎(chǔ)施工，并基本建成 萬(wàn)套以上；除此以外，省政府還要求，各地城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)項(xiàng)目要在 9 月底前全部開(kāi)工，并在年底前完成 60%以上的投資額。 為此，某省政府要求各地健全保障性安居工程建設(shè)投融資體制機(jī)制，各州市政府及保障性住房建設(shè)任務(wù)較重的縣市區(qū)政府，可成立專門(mén)的具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的保障性住房建設(shè)投資公司，承擔(dān)公共租賃住房等保障性住房的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理運(yùn)營(yíng)職能。繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，在確保質(zhì)量的前提下，基本建成 500 萬(wàn)套，新開(kāi)工 700 萬(wàn)套以上。中央已經(jīng)把包括保障性住房建設(shè)作為民生戰(zhàn)略的重要組成部分。因此，保障性住房建設(shè)也成了自 2022 年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要一環(huán)，中央及國(guó)務(wù)院將房地產(chǎn)調(diào)控與建設(shè)保障性住房作為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要舉措。 （7）統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一分期建設(shè)、統(tǒng)一管理、集中連片，盡可能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益最大化。 （6）嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)約建設(shè)用地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)境保護(hù)和消防安全的要求。 （4）可持續(xù)發(fā)展原則。 （2）政策符合性原則：本項(xiàng)目的研究分析及方案制定緊扣國(guó)家及各級(jí)政府關(guān)于城市建設(shè)、保障性住房建設(shè)的有關(guān)政策、指導(dǎo)意見(jiàn)及辦法；嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)保障性住房建設(shè)要求；統(tǒng)籌考慮“十二五”期間，某市全市保障性住房建設(shè)規(guī)劃，結(jié)合 2022 年某市保障性工程目標(biāo)任務(wù)，合理確定建設(shè)規(guī)模。同時(shí)，根據(jù)城鎮(zhèn)保障性安居工程可行性研究報(bào)告 規(guī)劃用地現(xiàn)狀，科學(xué)規(guī)劃，充分利用自然地形地貌，制定經(jīng)濟(jì)合理的工程技術(shù)方案；并同時(shí)研究項(xiàng)目的實(shí)施是否符合國(guó)家關(guān)于環(huán)境保護(hù)方面的政策，研究項(xiàng)目實(shí)施對(duì)某縣建設(shè)及構(gòu)建和諧社會(huì)、保障社會(huì)民生的重要意義，并為該項(xiàng)目的決策部門(mén)提供確切可靠的依據(jù)。 可行性研究報(bào)告編制范圍及目的 本可行性研究報(bào)告編制的工程范圍為 2022 年某市保障性住房建設(shè)項(xiàng)目。 （11）某市房地產(chǎn)市場(chǎng)（銷售及租賃市場(chǎng)）的相關(guān)市場(chǎng)調(diào)查資料； （11）建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料 （12）我國(guó)現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、環(huán)境保護(hù)等專業(yè)規(guī)范及相關(guān)技術(shù)規(guī)定。 法人代表： 可研編制單位 某省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 工程咨詢資質(zhì)：工咨甲級(jí) 資質(zhì)證號(hào)： 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 本項(xiàng)目是根據(jù)業(yè)主提供的資料、數(shù)據(jù)、以及國(guó)家有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等編制的。某城鄉(xiāng)投公司將充分利用省級(jí)城鎮(zhèn)保障性住房投融資平臺(tái)的政策、資源優(yōu)勢(shì)，以及某建工集團(tuán)有限公司強(qiáng)有力的支持，與各州市開(kāi)展廣泛的合作，全面推動(dòng)某省保障房建設(shè)。某城鄉(xiāng)投作為一家立足于城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的投資公司，依托某建工集團(tuán)有限公司建筑主業(yè)，擁有一支既懂建筑專業(yè)，又有金融投資、融資專業(yè)技巧的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，對(duì)于建設(shè)施工的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)有著其他普通投資公司不可比擬的專業(yè)優(yōu)勢(shì)。 建設(shè)單位簡(jiǎn)介 某省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司（簡(jiǎn)稱：“某城鄉(xiāng)投” ）建立于 2022年 6 月 18 日，是經(jīng)某省人民政府（某政復(fù)〔2022〕19 號(hào)）文批復(fù)，由某建工集團(tuán)有限公司作為發(fā)起人，組建設(shè)立的以城鄉(xiāng)建設(shè)投資為主業(yè)的現(xiàn)代企業(yè)，為某建工集團(tuán)有限公司下屬的全資子公司。城鎮(zhèn)保障性安居工程可行性研究報(bào)告 城鎮(zhèn)保障性安居工程可行性研究報(bào)告城鎮(zhèn)保障性安居工程可行性研究報(bào)告 目 錄第一章 總 論 .............................................................................................................................................4 項(xiàng)目概況 ................................................................................................................................................4 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ....................................................................................................................5 可行性研究報(bào)告編制范圍及目的 ........................................................................................................6 可行性研究報(bào)告編制原則 ....................................................................................................................7 項(xiàng)目提出的理由和過(guò)程 ........................................................................................................................8 項(xiàng)目建設(shè)條件 ......................................................................................................................................10 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模 ..........................................................................................................................11 項(xiàng)目主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ......................................................................................................................11 項(xiàng)目估算總投資及效益情況 ..............................................................................................................12 建設(shè)周期 ............................................................................................................................................13 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ....................................................................................................................13 可研結(jié)論 ............................................................................................................................................14第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 .............................................................................................................................15 項(xiàng)目區(qū)位及昆明概況 ..........................................................................................................................15 保障性住房建設(shè)政策環(huán)境 ..................................................................................................................19 某橋頭堡戰(zhàn)略的重要組成部分 ..........................................................................................................23 保障性住房建設(shè)分析 ..........................................................................................................................24 保障性住房建設(shè)的重要性分析 ..........................................................................................................26 國(guó)內(nèi)外保障性住房建設(shè)經(jīng)驗(yàn) ..............................................................................................................35第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .....................................................................................................................43 項(xiàng)目建設(shè)是解決中低收入住房困難問(wèn)題的需要 ..............................................................................43 項(xiàng)目的建設(shè)將促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展 ..............................................................................44 項(xiàng)目建設(shè)是重要的民生工程 ..............................................................................................................49 項(xiàng)目的建設(shè)能夠推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提升城市形象 ......................................................................49第四章 建設(shè)規(guī)模 .....................................................................................................................................50 建設(shè)規(guī)模確定依據(jù) ..............................................................................................................................50 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模確定 ..............................................................................................................................50第五章 場(chǎng)址選擇 .....................................................................................................................................51 項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀 ......................................................................................................................................51 場(chǎng)址建設(shè)條件 .........................