定石龍奧運(yùn)花園總體策劃方案-文庫(kù)吧資料
2025-05-04 03:43本頁(yè)面
【正文】 一不符合市場(chǎng)大勢(shì)的趨勢(shì)要特別留意。 三、石龍市民居住習(xí)性分析喜歡豪華、舒適、和有身份；喜歡景觀環(huán)境；喜歡安全；崇尚體育運(yùn)動(dòng)和健康；喜歡老城區(qū)的戀舊心理；崇尚文化、高品位；崇尚大堂、大房、大廳、大臥室、大陽(yáng)臺(tái)等大氣的房地產(chǎn)產(chǎn)品；喜歡但門(mén)獨(dú)戶。二、石龍市民居住心理分析較信風(fēng)水。銷售率良好。五、石龍房地產(chǎn)顧客分析（一）、石龍房地產(chǎn)顧客五個(gè)階層分析老板階層生意人階層政府、企事業(yè)單位干部階層政府、企事業(yè)單位管理階層最低可購(gòu)房階層外籍人士大老板中老板小老板各行業(yè)生意人長(zhǎng)官、經(jīng)理、領(lǐng)導(dǎo)者公務(wù)員、白領(lǐng)本地窮人和其他有購(gòu)房能力的外來(lái)人香港人等年收入百萬(wàn)年入幾十萬(wàn)年入十萬(wàn)年入幾萬(wàn)年入十萬(wàn)到百萬(wàn)年入幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)年入幾千到幾萬(wàn)中等富裕以上（二）、石龍房地產(chǎn)五個(gè)階層顧客的購(gòu)房企圖分析石龍購(gòu)房潛在階層購(gòu)房類型價(jià)格承受力企圖選擇意愿其它要求老板階層大老板大別墅幾百萬(wàn)顯赫產(chǎn)品、景觀、安全運(yùn)動(dòng)、兒童老人、文化設(shè)施中老板中別墅二百萬(wàn)左右尊貴產(chǎn)品、景觀、安全運(yùn)動(dòng)、兒童老人、文化設(shè)施小老板小別墅或大復(fù)式一百多萬(wàn)豪華產(chǎn)品、園林、景觀運(yùn)動(dòng)、兒童老人、文化設(shè)施生意人階層各行業(yè)生意人小別墅或大復(fù)式幾十萬(wàn)舒適產(chǎn)品、園林、配套運(yùn)動(dòng)、兒童老人、配套設(shè)施政府、企事業(yè)單位干部階層長(zhǎng)官經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)者別墅、復(fù)式、洋房幾十到百萬(wàn)都有皆有運(yùn)動(dòng)、兒童老人、配套設(shè)施政府、企事業(yè)單位管理階層公務(wù)員、白領(lǐng)復(fù)式、洋房幾十萬(wàn)實(shí)用實(shí)用運(yùn)動(dòng)、兒童老人、配套設(shè)施最低可購(gòu)房階層本地窮人和其他有購(gòu)房能力外來(lái)人遮風(fēng)擋雨就行十幾萬(wàn)住便宜運(yùn)動(dòng)、兒童老人、配套設(shè)施外籍人士香港人等皆有皆有皆有皆有運(yùn)動(dòng)、兒童老人、配套設(shè)施（三）、石龍房地產(chǎn)顧客家庭及置業(yè)特征分析石龍購(gòu)房潛在階層家庭組合置業(yè)特征老板階層大老板一家人或三代同堂二次置業(yè)（嚴(yán)格意義上的一次置業(yè)）中老板一家人或三代同堂二次置業(yè)（嚴(yán)格意義上的一次置業(yè)）小老板一家人或三代同堂二次置業(yè)（嚴(yán)格意義上的一次置業(yè)）生意人階層各行業(yè)生意人一家人或三代同堂二次置業(yè)（嚴(yán)格意義上的一次置業(yè)）政府、企事業(yè)單位干部階層長(zhǎng)官、經(jīng)理、領(lǐng)導(dǎo)者一家人一家人或三代同堂或三代同堂一、二次置業(yè)政府、企事業(yè)單位管理階層公務(wù)員、白領(lǐng)一家人或三代同堂一、二次置業(yè)最低可購(gòu)房階層本地窮人和其他有購(gòu)房能力的外來(lái)人一家人或三代同堂一次置業(yè)外籍人士香港人等一家人一、二次置業(yè)六、石龍房地產(chǎn)各主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)因分析景觀、環(huán)境、產(chǎn)品、會(huì)所。9萬(wàn)平米占地4萬(wàn)平米，總建面8。68萬(wàn)總建筑面積18。第二章、石龍鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、石龍房地產(chǎn)樓盤(pán)綜合分析樓盤(pán)正龍豪園聚龍灣新世紀(jì)麗江豪園龍升商住樓石碣盈翠豪園石排錦繡江南總規(guī)概況別墅、小高層復(fù)式洋房小高層、高層洋房別墅、小高層洋房一般公寓小高層洋房別墅戶型設(shè)計(jì)一梯二復(fù)式一梯四，四期一梯二、三一梯四為主，少量一梯二一梯四一梯四為主——規(guī)模概況占地10。但如果并鎮(zhèn)，向東的動(dòng)力和驅(qū)使力就會(huì)大大減弱。如果石龍并鎮(zhèn)，必首先加快發(fā)展這一區(qū)域。所以，西湖區(qū)的商業(yè)和房地產(chǎn)趨勢(shì)將在未來(lái)有更大空間。石龍老城區(qū)沒(méi)有現(xiàn)代的住宅房地產(chǎn)。三、石龍現(xiàn)城鎮(zhèn)規(guī)劃的要點(diǎn)解讀（一）、一軸一環(huán)（二）、幾個(gè)發(fā)展區(qū)域的規(guī)劃都不得已、不明晰、不確切、不一定對(duì)四、石龍城市發(fā)展的必然方向石龍城鎮(zhèn)的總體發(fā)展前途：必然是向西和向南。定石龍奧運(yùn)花園總體策劃方案第一部分 石龍鎮(zhèn)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體形勢(shì)分析一、歷史上：綜合實(shí)力為華南四大鎮(zhèn)二、改革開(kāi)發(fā)前和初期：綜合實(shí)力為東莞大鎮(zhèn)三、現(xiàn)今：綜合實(shí)力為東莞中游城鎮(zhèn)第二部分 石龍鎮(zhèn)城市發(fā)展趨勢(shì)分析一、石龍?jiān)俨煌卮笮姓^(qū)域?qū)⒚媾R無(wú)法發(fā)展的危機(jī)石龍鎮(zhèn)行政區(qū)域面積在國(guó)內(nèi)鎮(zhèn)中特別狹小，已無(wú)法再發(fā)展；石龍必須拓大發(fā)展區(qū)域，否則將面臨被周邊鎮(zhèn)全面超越的局面。二、石龍現(xiàn)規(guī)劃是短暫、無(wú)奈的規(guī)劃政府向東暫時(shí)的、一廂情愿地規(guī)劃新城市中心區(qū)，偏離了經(jīng)濟(jì)地理必然的向中心城市靠近的規(guī)律：石龍的發(fā)展前途，必須向莞城和廣州。第三部分 石龍鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析第一章、石龍鎮(zhèn)城區(qū)板塊分析一、老城區(qū)板塊同中國(guó)大多急劇發(fā)展的城鎮(zhèn)一樣，石龍存在著一個(gè)地域和居住非常分明的老成區(qū)，老城區(qū)生活方便、商業(yè)文化發(fā)達(dá)，更是戀舊心理較濃的中國(guó)小城鎮(zhèn)人解不了的情結(jié)。二、西湖區(qū)板塊西湖區(qū)因城市向南走向莞城的天然動(dòng)力，這幾年短時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生了一個(gè)凌亂的、嘈雜的工業(yè)和城鄉(xiāng)結(jié)合部似的道路邊批發(fā)商業(yè)地帶，并趨勢(shì)愈演愈烈，長(zhǎng)此必使城市南拓。但因西湖作為結(jié)合部和工業(yè)區(qū)而構(gòu)成的一個(gè)臟亂區(qū)域，不能在城市主要功能中的商貿(mào)和居住領(lǐng)域里扮演重要角色，所以，短時(shí)間內(nèi)城市的房地產(chǎn)不會(huì)往這里發(fā)展是必然，會(huì)維持現(xiàn)狀，西湖區(qū)暫沒(méi)有現(xiàn)代的住宅房地產(chǎn)。三、新城區(qū)板塊以政府中心和居住定位，實(shí)際上是石龍新的CBD（中央商務(wù)區(qū)）和CLD（中央居住區(qū)）的結(jié)合體，新城區(qū)
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