【正文】 許提著機(jī)器啟動(dòng)或背向剪刀方向啟動(dòng)。如果不正常，一定要維修正常后才可使用。（10）使用機(jī)械前應(yīng)充分了解機(jī)械的性能特點(diǎn)，并牢記注意事項(xiàng)，可查看說(shuō)明書，可也請(qǐng)教其他使用過的工作人員。（8）斜坡剪草時(shí)，操作人員應(yīng)站在與機(jī)器同一水平線的位置上側(cè)向操作，避免滑倒時(shí)機(jī)械傷到人。（6）任何情況下不可將手伸入剪草機(jī)刀盤內(nèi)清理草渣，以防刀片傷手。（4）剪草時(shí)勻速進(jìn)行，拐彎時(shí)要減小油門。如果不正常，則一定要維修正常后才使用。剪草機(jī)械安全使用（1）必須穿長(zhǎng)衣、長(zhǎng)褲及密封性鞋襪等方便操作而且不易被機(jī)器卷進(jìn)去的服裝，嚴(yán)禁打赤腳或穿拖鞋、短褲、裙子等進(jìn)行操作。（5）使用前必須注意電源開關(guān)等設(shè)備有否短路、斷路、漏電等現(xiàn)象，注意用電安全。（3）所有綠化機(jī)械在使用前都必須檢查其功率與電源是否相匹配，不允許超負(fù)荷使用。如果不是在室內(nèi)作業(yè)，則運(yùn)輸途中要關(guān)閉刀盤。做好員工思想教育工作，提高員工整體素質(zhì)。因而應(yīng)致力于在住戶中樹立起環(huán)境的意識(shí)、綠化的意識(shí)，具體實(shí)施有：制定規(guī)定并做宣傳，以達(dá)到保護(hù)花草苗木的。（6）每月由主管助理進(jìn)行檢查，保證各項(xiàng)工作能更好進(jìn)行。（5）如發(fā)現(xiàn)有人亂踏花草或破壞植物，一定要進(jìn)行阻止。（3）如發(fā)現(xiàn)小區(qū)綠化出現(xiàn)以上不良現(xiàn)象，要立即通知綠化主管進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、培植等工作。應(yīng)將涉及的人員及工作程序、處理方法以制度的形式規(guī)定下來(lái)，如下所示：（1）由管理處保安隊(duì)長(zhǎng)、保潔班長(zhǎng)、事務(wù)助理經(jīng)理對(duì)小區(qū)的各區(qū)域進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)有植物死亡或損壞一定要及時(shí)通知綠化主管，并填寫《綠化監(jiān)督檢查記錄表》，保證小區(qū)的綠化完好率達(dá)99﹪?；▓@式的生湖環(huán)境，讓業(yè)主生活更加舒適、自然，必須加強(qiáng)監(jiān)督管理。供水設(shè)施（噴灌等）保護(hù)完好。肥料保存方法得當(dāng)。蔓生植物枝蔓要及時(shí)牽引上架、綁縛，剪除過密枝蔓，使枝蔓分布均勻。按要求將花木造成一定的形狀，樹梢不超過整形面20厘米。灌木枝條分布均勻，衰老枝及時(shí)更新，新梢不超過外緣線20厘米。 無(wú)粉塵污染現(xiàn)象。?。ㄏx）株率低于3﹪、單株（根、莖、葉、花果）發(fā)?。ㄏx）率低于（根莖、葉、花果）3﹪。灌木生育良好，枝繁葉茂，枝條分布均勻，衰老枝及時(shí)更新，枝梢不超過上緣線20厘米。 雜草率與病蟲率均低于3﹪.臺(tái)灣草、馬尼拉草等細(xì)葉雜草，草坪高度保持8厘米以下，2厘米以修剪平整、邊緣切齊。夏季無(wú)枯黃干。 遵守公司其他 規(guī)章制度。（一）著裝及工作紀(jì)律具體標(biāo)準(zhǔn)如下：綠化工上班應(yīng)穿統(tǒng)一制服，工作制服干凈整潔，工作證佩戴于左胸位置。（十）搞好如在節(jié)假日，應(yīng)按要求配合做好節(jié)日的擺花工作，同時(shí)增加人員搞好節(jié)日的保潔和管理工作；草坪、花灌木等各種花木按其生長(zhǎng)習(xí)性，應(yīng)提前得到修剪，保證節(jié)假期間達(dá)到更美好的效果。綠地環(huán)境衛(wèi)生要做到；綠地清潔，無(wú)垃圾雜物、無(wú)石礫石塊、無(wú)干枯樹枝、無(wú)糞便暴露、無(wú)鼠洞和蚊蠅滋生地等。同時(shí)要及時(shí)清除雜物，定時(shí)殺滅蚊子幼蟲，定時(shí)清理水池；控制好水的深度，管好水閘開關(guān)，不浪費(fèi)水；及時(shí)修復(fù)受損的水池及設(shè)施。生長(zhǎng)季節(jié)，隨著樹木生長(zhǎng)，及時(shí)松掉綁在樹干上的帶子，以防嵌入樹體，從而影響樹木的生長(zhǎng)；同時(shí)要是注意不能用鐵絲直接綁在樹干上，中間要墊上膠皮。保護(hù)綠化供水設(shè)施，防止綠化用水被盜用。綠地各種設(shè)施如有損壞，要及時(shí)修補(bǔ)或更換，以保證設(shè)施的完整美觀。在防治時(shí)可采取綜合防治、化學(xué)防治、物理人工防治和生物防治等方法。病蟲害對(duì)花、草、樹木的危害很大，輕者影響景觀，重者導(dǎo)致花、草、樹木的死亡。根據(jù)根據(jù)植物的生長(zhǎng)特性和長(zhǎng)勢(shì)，應(yīng)適時(shí)對(duì)其進(jìn)行修剪和造型，以增強(qiáng)綠化、美化的效果。喬木發(fā)現(xiàn)死樹時(shí)，也要進(jìn)行及時(shí)的清理，從而做到喬木、灌木無(wú)缺株，綠籬無(wú)斷層。（四）補(bǔ)植。（三）排灌、施肥。（二）除雜草、松土、培土是養(yǎng)護(hù)工作的主要組成部分。一、物業(yè)綠化的日常管理內(nèi)容（一）保潔按照養(yǎng)護(hù)管理分工及崗位責(zé)任制清除綠地垃圾和雜物，包括生活垃圾、磚塊、落地樹葉、干枯樹枝、板塊、煙蒂、紙屑等。綠地整潔無(wú)磚塊、垃圾。綠化圍欄設(shè)施無(wú)缺損；綠化建筑小品無(wú)損壞。新種樹木：高度一尺處傾斜超過10厘米的樹木不超過樹木總數(shù)的2％；栽植一年以上的樹木保存率大于98％。草坪：平整清潔無(wú)雜草。花壇。樹形:美觀完整無(wú)傾斜。 花草樹木技術(shù)管理：主要包括樹木涂白、對(duì)臨街花草樹木加以圍護(hù)、立柱保護(hù)，噴洗葉子、清除灰塵，提高抗病能力的管理。使土壤達(dá)到保水、保溫、透氣增溫的目的。整形修剪：要根據(jù)樹木分枝習(xí)性、觀賞功能的需要、生長(zhǎng)開花結(jié)果、自對(duì)樹木整形 修剪。澆水：要根據(jù)季節(jié)、氣候、地域條件決定澆水量，也要根據(jù)綠化品種、生長(zhǎng)期決定澆水量。樹木栽植后，管理是綠化成功的關(guān)鍵，因此搞好綠化管理顯得非常必要。第六章 養(yǎng)護(hù)服務(wù)方案物業(yè)環(huán)境綠化管理工作既是一年四季日常性工作，又具階段性特點(diǎn)。更換的植物應(yīng)完全“健康”并適合當(dāng)?shù)貧夂?，其類型、品種、形態(tài)和大小應(yīng)與原來(lái)的一樣。注:如不要稅票可以減去稅務(wù)費(fèi)用。 12% = 1稅務(wù)：（ %收?。? F11: 57781 % = 3802元 每月保潔服務(wù)費(fèi)共計(jì)： F1＋F2＋F3＋F4＋F5＋F6＋F7＋F8＋F9＋F10＋F11 每月園林養(yǎng)護(hù)費(fèi)共計(jì)：。12月= 補(bǔ)苗、樹木、花種及管理費(fèi) F9: 按18項(xiàng)的5% 收取。12月= 3）、臨時(shí)工費(fèi)： 每年補(bǔ)苗、施肥3次、噴藥6次、除雜草及中耕3次。 1）、施肥費(fèi)用： 50元/667平米（1畝） （約99畝）3次247。 24 = 20元 綠化工 22240 247。3000 = 22名 （沒考慮到的雙方協(xié)商具再議）綠化工費(fèi)　　 F1:人員職務(wù)基本工資（元）/人職務(wù)補(bǔ)助（元）/人人 數(shù)（名）合計(jì)（元）主 管1領(lǐng) 班2綠化技工 20按規(guī)定應(yīng)提的福利　 F2：。 二、園林養(yǎng)護(hù)費(fèi)月預(yù)算根據(jù)園林綠化二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)管理經(jīng)驗(yàn)以及現(xiàn)場(chǎng)景觀要求、綠化密度，每位園林技工管理3000平米綠化面積。所有垃圾箱由小區(qū)物業(yè)提供。 建筑面積共計(jì)：35萬(wàn)平米，每平米每月：。 3% =公司管理費(fèi)及利潤(rùn)： F10: 按19項(xiàng)的10% 收取。 消殺費(fèi)包括消殺工具和消殺材料，平均每月消殺四害兩次，每次600元。 12 = 1080元清潔工具、材料及耗材及清潔設(shè)備、工具折舊費(fèi)： 合計(jì) F7：。 職工福利、工會(huì)、% 57450 ﹪ = 1436元按規(guī)定應(yīng)提的社會(huì)保險(xiǎn) F3： ①、醫(yī)療保險(xiǎn) 8% 574508﹪= 4596元 ②、工傷保險(xiǎn) % 57450% = 862元 ③、養(yǎng)老保險(xiǎn) 21% 按規(guī)定應(yīng)提的勞保用品費(fèi)　 F4： 按人工費(fèi)的2% = 餐補(bǔ)：按每人每月104元計(jì)算 F5: 54名 104元 = 5616元服裝費(fèi): F6: 管理人員 1480 247。；。 ◆ 依據(jù)【XXXX】前期工程 建筑面積35萬(wàn)平米。2園林養(yǎng)護(hù)率98%3雇主、業(yè)主滿意度90%實(shí)行人性化管理，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，加強(qiáng)與客戶溝通，工作中廣泛收集客戶意見?！? 爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)市級(jí)衛(wèi)生文明小區(qū)?！? 嚴(yán)格按照物業(yè)管理二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求操作管理。積極和雇主、業(yè)主溝通，細(xì)化各項(xiàng)服務(wù)程序，接受業(yè)主和雇主的合理建議，為業(yè)主提供服務(wù)優(yōu)質(zhì)高效；環(huán)境安全溫馨；管理規(guī)范創(chuàng)新的質(zhì)量方針，服務(wù)工作不斷細(xì)化、優(yōu)化，形成良好的循環(huán)服務(wù)。針對(duì)XXXX的特點(diǎn)，我們細(xì)化各項(xiàng)服務(wù)工作程序，尤其是要細(xì)化公共區(qū)域保潔和養(yǎng)護(hù)服務(wù)，要量化工作程序和細(xì)化服務(wù)禮儀。不僅要做到整潔如新，還要延長(zhǎng)材質(zhì)壽命，園林養(yǎng)護(hù)要做到枝繁葉茂，造型奇異、美觀生動(dòng)、合理施肥，結(jié)合適時(shí)天氣延長(zhǎng)花期等，以總體實(shí)現(xiàn)地面長(zhǎng)潔、水長(zhǎng)清、樹長(zhǎng)綠、花長(zhǎng)開環(huán)境要求。◆ 節(jié)能降耗 保潔養(yǎng)護(hù)互補(bǔ)保潔服務(wù)作為物業(yè)服務(wù)的一部分，能有效促進(jìn)物業(yè)保值升值?！? 優(yōu)化環(huán)境 專業(yè)與政治共建從員工工作著裝、文明用語(yǔ)等基層層面做起，嚴(yán)格按照《XX物業(yè)關(guān)于著裝的相關(guān)規(guī)定》和《XX物業(yè)文明用語(yǔ)100句》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，然后進(jìn)行持續(xù)性培訓(xùn)機(jī)制，加強(qiáng)文明禮儀培訓(xùn)，強(qiáng)化從業(yè)人員服務(wù)意識(shí)，全面提升從業(yè)人員素質(zhì)。“一個(gè)中心”是指我們的一切工作全面圍繞“服務(wù)于XXXX所有業(yè)主”的這個(gè)工作重心； 兩個(gè)基本點(diǎn)”是指以強(qiáng)力保障為基本點(diǎn)，以優(yōu)化形象為基本點(diǎn)。第三章 XXXX小區(qū)物業(yè)環(huán)境管理服務(wù)思路經(jīng)過多次詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)勘查和交流溝通，秉著“強(qiáng)力保障 優(yōu)化形象”的指導(dǎo)思想，針對(duì)XXXX小區(qū)的規(guī)劃特點(diǎn)和業(yè)主對(duì)環(huán)境服務(wù)滿意度的需求。XXXX小區(qū)環(huán)境需要管理細(xì)化，服務(wù)周到的環(huán)境管理者為之裝扮，才能使物有所值。有多層區(qū)、別墅區(qū)、高層區(qū)等現(xiàn)代化建筑，道路、車位、地下車庫(kù)、兒童活動(dòng)場(chǎng)地、園林、景觀小品、景觀水系、廣場(chǎng)、南北公園等相關(guān)公共設(shè)施配套到位。一、二期建筑面積約35萬(wàn)平方米。第二章 XXXX概況及管理特點(diǎn)分析一、XXXX概況：XXXX地處西安城東，緊鄰城區(qū)最大的河流浐河，未來(lái)該區(qū)域?qū)⑿纬梢宦罚ㄩL(zhǎng)樂路）、兩環(huán)〔二環(huán)、三環(huán)）、一軌（地鐵）的高等級(jí)立體交通網(wǎng)，項(xiàng)目定位為西安第一座真正意義上的依河而建的純水景住宅區(qū)?！? 強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，打造一流保潔服務(wù)品牌。 對(duì)未來(lái)：用責(zé)任創(chuàng)造信心，用科技創(chuàng)造舒適，用專業(yè)創(chuàng)造潔凈，用愛心創(chuàng)造公益，用成就回饋社會(huì)。 對(duì)公司：我們每人都是大家庭中的一員、永遠(yuǎn)以創(chuàng)造公司長(zhǎng)遠(yuǎn)持續(xù)發(fā)展利益為目標(biāo)。 對(duì)客戶：不斷提高服務(wù)技能、不斷完善