榆陽區(qū)鴛鴦公園改造拆遷安置房項目可行性研究報告-文庫吧資料
2025-05-02 07:07本頁面
【正文】 方案二指標建筑面積1總用地面積 平方米 2凈用地面積 平方米 3總建筑面積4地上建筑面積其中住宅建筑面積 545戶商業(yè)建筑面積地下二層商業(yè)建筑面積辦公建筑面積酒店建筑面積21198平方米5地下車庫面積6建筑密度%7容積率8綠化率%9地上車位98輛10地下車位678輛、投資估算 ．投資估算的依據(jù)（1）陜西省建筑工程、安裝工程計價定額。創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、宜人的生活環(huán)境。項目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位，從宏觀規(guī)劃到微觀設計、具體技術的采用都要堅持可持續(xù)化發(fā)展要求。從規(guī)劃到建設，從交通到綠化，都要突出以人為本的思想；各區(qū)域和功能空間之間形成高效、便捷的網(wǎng)絡，要結合人們對生產(chǎn)生活的需要。項目要把生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在重要的地位，使居民更多地接近自然環(huán)境，營造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。（4）、總平面設計（規(guī)劃布局；建筑設計；戶型設計；環(huán)境設計；項目的配套）：規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要以高層住宅和低層商業(yè)為主，另設置辦公、酒店等。（3）、自然條件及分析規(guī)劃區(qū)位于鴛鴦湖北側(cè)，呈不規(guī)則形，（）米，（）米，（）米，（）米。（2）規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍是由濱湖北路、古城中路、長城路、紅山路所圍成的區(qū)域。利用地塊規(guī)模效應來提升產(chǎn)品綜合價值，規(guī)模效應與前瞻性規(guī)劃布局，將形成市場占位與產(chǎn)品形象優(yōu)勢。投資規(guī)模和建設開發(fā)指標分析如下：（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 （略） （2）房屋開發(fā)建設情況 （略）（3）商品房空置情況（略）（4）房屋銷售情況 （略）、項目優(yōu)勢分析（略）（略）從項目開發(fā)預期上看，（），（）。從投資規(guī)模和建設開發(fā)指標分析，榆林市房地產(chǎn)市場的基本面仍然趨好。第三部分 改造拆遷安置房項目開發(fā)項目的市場分析 、榆林市的經(jīng)濟人文環(huán)境與城市概況（略） 、榆林市的國民經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及市場潛力分析（略） 、榆林市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析隨著國家宏觀調(diào)控政策的不斷深入，近年來榆林市從調(diào)整住房供應結構、加大保障性住房建設力度、嚴格信貸調(diào)控政策和整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序等方面入手，進一步加強了調(diào)控措施的執(zhí)行力度，使榆林市住房供應結構基本合理、住房價格基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)業(yè)為全市經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定作出了積極貢獻。其中： 萬元。返還戶數(shù)272 戶。被征收人可根據(jù)應調(diào)換面積選擇。、135 m178。、115 m178。選擇初裝房的住戶，不再支付室內(nèi)設施配套補助款。 ●選擇毛坯房的，按調(diào)換房屋建筑面積給予被征收人100元/m2178。毛坯房標準為：水、電、暖（含暖氣片）、燃氣、電話、有線電視、網(wǎng)絡管線到位，拉毛地面、墻面、頂面刮大白、室外防盜門。以內(nèi)部分按所選調(diào)換房屋樓層投資優(yōu)惠價格自行投資，再超出面積部分按市場優(yōu)惠價格進行投資。 ②被征收人所選定戶型的樓層面積小于原房證建筑面積，按原房地產(chǎn)房屋評估價格補償。 具體制定還建房相關規(guī)定： ① 被征收人在選擇安置戶型時，應選擇與等價值調(diào)換單層建筑面積加相差一定投資優(yōu)惠面積（15 m178。 ●被征收房屋還建房按等價值調(diào)換的原則：即按分戶評估報告確定的舊房補償價格除以已選定的調(diào)換房屋樓層規(guī)定的投資優(yōu)惠價格進行房屋產(chǎn)權調(diào)換。 征收補償方式： ●被征收房屋補償方式為還建房和貨幣補償相結合， 被征收房屋補償金額按被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格補償，由有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構評估確定。其中：；商業(yè)房屋征收面積為 ；； ●鴛鴦湖公園娛樂設施基本情況，有大型設施項目14個，小型娛樂設施項目21個（處）。其中：；。第二部分 房屋征收拆遷房屋征收的必要性（略）征收規(guī)模及內(nèi)容 征收范圍內(nèi)，經(jīng)調(diào)查摸底涉及征收個人和單位共272戶，（合115畝），其中： 平方米；。項目編制依據(jù)與研究范圍依據(jù)中華人民共和國有關法律
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