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正文內(nèi)容

榆陽區(qū)鴛鴦湖公園改造拆遷安置項(xiàng)目-文庫吧資料

2024-08-17 17:35本頁面
  

【正文】 1總用地面積 平方米 2凈用地面積 平方米 3總建筑面積4地上建筑面積其中住宅建筑面積 545戶商業(yè)建筑面積地下二層商業(yè)建筑面積辦公建筑面積酒店建筑面積21198平方米5地下車庫面積6建筑密度%7容積率8綠化率%9地上車位98輛10地下車位678輛、投資估算 .投資估算的依據(jù)(1)陜西省建筑工程、安裝工程計(jì)價(jià)定額。創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、宜人的生活環(huán)境。項(xiàng)目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位,從宏觀規(guī)劃到微觀設(shè)計(jì)、具體技術(shù)的采用都要堅(jiān)持可持續(xù)化發(fā)展要求。從規(guī)劃到建設(shè),從交通到綠化,都要突出以人為本的思想;各區(qū)域和功能空間之間形成高效、便捷的網(wǎng)絡(luò),要結(jié)合人們對(duì)生產(chǎn)生活的需要。項(xiàng)目要把生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在重要的地位,使居民更多地接近自然環(huán)境,營造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。(4)、總平面設(shè)計(jì)(規(guī)劃布局;建筑設(shè)計(jì);戶型設(shè)計(jì);環(huán)境設(shè)計(jì);項(xiàng)目的配套):規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要以高層住宅和低層商業(yè)為主,另設(shè)置辦公、酒店等。(3)、自然條件及分析規(guī)劃區(qū)位于鴛鴦湖北側(cè),呈不規(guī)則形,()米,()米,()米,()米。(2)規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍是由濱湖北路、古城中路、長城路、紅山路所圍成的區(qū)域。利用地塊規(guī)模效應(yīng)來提升產(chǎn)品綜合價(jià)值,規(guī)模效應(yīng)與前瞻性規(guī)劃布局,將形成市場(chǎng)占位與產(chǎn)品形象優(yōu)勢(shì)。投資規(guī)模和建設(shè)開發(fā)指標(biāo)分析如下:(1)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 (略) (2)房屋開發(fā)建設(shè)情況 (略)(3)商品房空置情況(略)(4)房屋銷售情況 (略)、項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)分析(略)(略)從項(xiàng)目開發(fā)預(yù)期上看,(),()。從投資規(guī)模和建設(shè)開發(fā)指標(biāo)分析,榆林市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面仍然趨好。第三部分 改造拆遷安置房項(xiàng)目開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)分析 、榆林市的經(jīng)濟(jì)人文環(huán)境與城市概況(略) 、榆林市的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)潛力分析(略) 、榆林市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析隨著國家宏觀調(diào)控政策的不斷深入,近年來榆林市從調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加大保障性住房建設(shè)力度、嚴(yán)格信貸調(diào)控政策和整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序等方面入手,進(jìn)一步加強(qiáng)了調(diào)控措施的執(zhí)行力度,使榆林市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理、住房價(jià)格基本穩(wěn)定,房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn),房地產(chǎn)業(yè)為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定作出了積極貢獻(xiàn)。其中: 萬元。返還戶數(shù)272 戶。被征收人可根據(jù)應(yīng)調(diào)換面積選擇。、135 m178。、115 m178。選擇初裝房的住戶,不再支付室內(nèi)設(shè)施配套補(bǔ)助款。 ●選擇毛坯房的,按調(diào)換房屋建筑面積給予被征收人100元/m2178。毛坯房標(biāo)準(zhǔn)為:水、電、暖(含暖氣片)、燃?xì)?、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)管線到位,拉毛地面、墻面、頂面刮大白、室外防盜門。以內(nèi)部分按所選調(diào)換房屋樓層投資優(yōu)惠價(jià)格自行投資,再超出面積部分按市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)格進(jìn)行投資。 ②被征收人所選定戶型的樓層面積小于原房證建筑面積,按原房地產(chǎn)房屋評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。 具體制定還建房相關(guān)規(guī)定: ① 被征收人在選擇安置戶型時(shí),應(yīng)選擇與等價(jià)值調(diào)換單層建筑面積加相差一定投資優(yōu)惠面積(15 m178。 ●被征收房屋還建房按等價(jià)值調(diào)換的原則:即按分戶評(píng)估報(bào)告確定的舊房補(bǔ)償價(jià)格除以已選定的調(diào)換房屋樓層規(guī)定的投資優(yōu)惠價(jià)格進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 征收補(bǔ)償方式: ●被征收房屋補(bǔ)償方式為還建房和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合, 被征收房屋補(bǔ)償金額按被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償,由有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。其中:;商業(yè)房屋征收面積為 ;; ●鴛鴦湖公園娛樂設(shè)施基本情況,有大型設(shè)施項(xiàng)目14個(gè),小型娛樂設(shè)施項(xiàng)目21個(gè)(處)。其中:;。第二部分 房屋征收拆遷房屋征收的必要性(略)征收規(guī)模及內(nèi)容 征收范圍內(nèi),經(jīng)調(diào)查摸底涉及征收個(gè)人和單位共272戶,(合115畝),其中: 平方米;。項(xiàng)目編制依據(jù)與研究范圍依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,綜合該項(xiàng)目的具體情況,本可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)主要有:
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