榆陽區(qū)鴛鴦湖公園改造拆遷安置項(xiàng)目-文庫吧資料
2024-08-17 17:35本頁面
【正文】 1總用地面積 平方米 2凈用地面積 平方米 3總建筑面積4地上建筑面積其中住宅建筑面積 545戶商業(yè)建筑面積地下二層商業(yè)建筑面積辦公建筑面積酒店建筑面積21198平方米5地下車庫面積6建筑密度%7容積率8綠化率%9地上車位98輛10地下車位678輛、投資估算 ．投資估算的依據(jù)（1）陜西省建筑工程、安裝工程計(jì)價(jià)定額。創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、宜人的生活環(huán)境。項(xiàng)目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位，從宏觀規(guī)劃到微觀設(shè)計(jì)、具體技術(shù)的采用都要堅(jiān)持可持續(xù)化發(fā)展要求。從規(guī)劃到建設(shè)，從交通到綠化，都要突出以人為本的思想；各區(qū)域和功能空間之間形成高效、便捷的網(wǎng)絡(luò)，要結(jié)合人們對(duì)生產(chǎn)生活的需要。項(xiàng)目要把生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在重要的地位，使居民更多地接近自然環(huán)境，營(yíng)造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。（4）、總平面設(shè)計(jì)（規(guī)劃布局；建筑設(shè)計(jì)；戶型設(shè)計(jì)；環(huán)境設(shè)計(jì)；項(xiàng)目的配套）：規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要以高層住宅和低層商業(yè)為主，另設(shè)置辦公、酒店等。（3）、自然條件及分析規(guī)劃區(qū)位于鴛鴦湖北側(cè)，呈不規(guī)則形，（）米，（）米，（）米，（）米。（2）規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍是由濱湖北路、古城中路、長(zhǎng)城路、紅山路所圍成的區(qū)域。利用地塊規(guī)模效應(yīng)來提升產(chǎn)品綜合價(jià)值，規(guī)模效應(yīng)與前瞻性規(guī)劃布局，將形成市場(chǎng)占位與產(chǎn)品形象優(yōu)勢(shì)。投資規(guī)模和建設(shè)開發(fā)指標(biāo)分析如下：（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 （略） （2）房屋開發(fā)建設(shè)情況 （略）（3）商品房空置情況（略）（4）房屋銷售情況 （略）、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（略）（略）從項(xiàng)目開發(fā)預(yù)期上看，（），（）。從投資規(guī)模和建設(shè)開發(fā)指標(biāo)分析，榆林市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面仍然趨好。第三部分 改造拆遷安置房項(xiàng)目開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)分析 、榆林市的經(jīng)濟(jì)人文環(huán)境與城市概況（略） 、榆林市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)潛力分析（略） 、榆林市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的不斷深入，近年來榆林市從調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加大保障性住房建設(shè)力度、嚴(yán)格信貸調(diào)控政策和整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序等方面入手，進(jìn)一步加強(qiáng)了調(diào)控措施的執(zhí)行力度，使榆林市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理、住房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)業(yè)為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定作出了積極貢獻(xiàn)。其中： 萬元。返還戶數(shù)272 戶。被征收人可根據(jù)應(yīng)調(diào)換面積選擇。、135 m178。、115 m178。選擇初裝房的住戶，不再支付室內(nèi)設(shè)施配套補(bǔ)助款。 ●選擇毛坯房的，按調(diào)換房屋建筑面積給予被征收人100元/m2178。毛坯房標(biāo)準(zhǔn)為：水、電、暖（含暖氣片）、燃?xì)?、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)管線到位，拉毛地面、墻面、頂面刮大白、室外防盜門。以內(nèi)部分按所選調(diào)換房屋樓層投資優(yōu)惠價(jià)格自行投資，再超出面積部分按市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)格進(jìn)行投資。 ②被征收人所選定戶型的樓層面積小于原房證建筑面積，按原房地產(chǎn)房屋評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。 具體制定還建房相關(guān)規(guī)定： ① 被征收人在選擇安置戶型時(shí)，應(yīng)選擇與等價(jià)值調(diào)換單層建筑面積加相差一定投資優(yōu)惠面積（15 m178。 ●被征收房屋還建房按等價(jià)值調(diào)換的原則：即按分戶評(píng)估報(bào)告確定的舊房補(bǔ)償價(jià)格除以已選定的調(diào)換房屋樓層規(guī)定的投資優(yōu)惠價(jià)格進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 征收補(bǔ)償方式： ●被征收房屋補(bǔ)償方式為還建房和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合， 被征收房屋補(bǔ)償金額按被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償，由有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。其中：；商業(yè)房屋征收面積為 ；； ●鴛鴦湖公園娛樂設(shè)施基本情況，有大型設(shè)施項(xiàng)目14個(gè)，小型娛樂設(shè)施項(xiàng)目21個(gè)（處）。其中：；。第二部分 房屋征收拆遷房屋征收的必要性（略）征收規(guī)模及內(nèi)容 征收范圍內(nèi)，經(jīng)調(diào)查摸底涉及征收個(gè)人和單位共272戶，（合115畝），其中： 平方米；。項(xiàng)目編制依據(jù)與研究范圍依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，綜合該項(xiàng)目的具體情況，本可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)主要有：
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