榆陽區(qū)鴛鴦湖公園改造拆遷安置項目(已修改)
2025-08-16 17:35 本頁面
【正文】 誠 信榆陽區(qū)鴛鴦湖公園改造拆遷安置項目可 行 性 研 究 報 告 編制單位：陜西榆林誠信房地產評估有限責任公司陜西和諧招標造價咨詢有限公司編 制 人：田 瑞 張逢霞 趙小軍編制時間： 2012年3月 目 錄第一部分 總論 項目建設背景 4項目建設的基本思路 4項目概況 5項目編制依據與研究范圍 6 第二部分 房屋征收拆遷 拆遷的必要性研究 7 拆遷的規(guī)模及還建內容 7 征收拆遷貨幣補償價值 7 拆遷補償方式： 7 還建房屋標準設計 8 還建的計劃 9第三部分 還建安置房項目 10一、開發(fā)項目的市場分析 10榆林市的經濟人文環(huán)境與城市概況 10榆林市的國民經濟發(fā)展現狀及市場潛力分析 10榆林市房地產發(fā)展現狀分析 10本項目優(yōu)勢分析 10項目的自然條件 11項目環(huán)境影響分析 11二、還建安置房項目 11基本概況 11建設的原則 12經濟技術指標 13投資估算 15資金需求與籌措情況 17 銷售收入估算 18三、項目實施方案 18第四部分 鴛鴦湖公園改造項目 18第五部分 項目實施盈虧平衡分析 18 銷售收入 18 銷售稅金 18利潤測算 19 敏感性分析 19盈虧平衡分析評價結論 20 ： ：第五部分 結論及建議 20結論 202 、建議 20榆陽區(qū)鴛鴦湖公園改造拆遷安置項目可行性研究報告第一部分 總論項目建設背景為加快城市建設步伐，完善城市功能，提高城市品位，切實改善居民居住條件和環(huán)境，依據市區(qū)總體建設規(guī)劃，對鴛鴦湖公園進行改造，根據房屋征收相關法規(guī)及補償補助標準，擬定房屋征收與補償方案，以及實施還建房屋項目。鴛鴦湖公園改造建設的基本思路： 依據市區(qū)總體建設規(guī)劃，在規(guī)定的范圍內，對鴛鴦湖公園片區(qū)，進行征收改造。一部分土地原用于公園建設；一部分進行房地產開發(fā)，規(guī)劃主要以高層住宅和低層商業(yè)為主，另設置辦公、酒店等。以房地產開發(fā)取得的收入彌補鴛鴦湖公園改造建設和征收還建的成本（高層住宅、低層商業(yè)、辦公用于征收安置，酒店和部分剩余房產出售收入用于公園建設）。 項目概況 榆林市榆陽區(qū)鴛鴦湖公園片區(qū)改造項目 項目位于榆林市城北鴛鴦湖公園片區(qū)，規(guī)劃范圍是由鴛鴦湖北路、賓館北、長城路、紅山路所圍成的區(qū)域。，其中：（），（）；鴛鴦湖公園規(guī)劃總用地面積80453平方米。 （1）征收拆遷； 征收范圍內，經調查摸底涉及征收個人和單位共272 戶，（合115畝），其中： 平方米；。； （2）房地產開發(fā)。規(guī)劃區(qū)內主要以高層住宅和低層商業(yè)為主，另設置辦公、酒店等。，%（方案二）。（3）鴛鴦湖公園改造建設項目鴛鴦湖公園規(guī)劃分兩部分，一部分為公園部分；一部分為創(chuàng)意產業(yè)及餐飲服務。用地面積80453平方米。本項目計劃2012年上半年完成整體征收任務，2012年下半年開始完成返還安置房建設任務，征收還建期2年；房地產開發(fā)從2012年下半年起至2015年底完成房地產開發(fā)任務。（1）已完成安置房項目區(qū)規(guī)劃平面設計 （2）鴛鴦公園改造規(guī)劃設計和概算（3）完成被征收人摸底的基本情況:（4）正在委托被征收房屋的評估。項目編制依據與研究范圍依據中華人民共和國有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，綜合該項目的具體情況，本可行性研究報告的編制依據主要有：●本報告的編制的依據是國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數》（第二版）和國家現行的財稅制度?！瘛队芰质谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定》●榆林市房地產投資項目基礎數據的
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