榆陽區(qū)鴛鴦湖公園改造拆遷安置項目(參考版)
2024-08-15 17:35本頁面
【正文】 編制單位：陜西榆林誠信房地產(chǎn)評估有限公司 陜西和諧招標造價咨詢有限公司編制時間： 2012年3月 。盡早啟動拆遷工作。（3）盡快做好前期工作。（2）該項目工程量大，投資額大，拆遷量大，內(nèi)容復雜。建議為了使項目順利實施，早日竣工，早見效益，本可行性報告提出如下建議：（1）政府要加強領(lǐng)導，落實責任。投資增加10%，項目仍能夠贏利，但也應(yīng)切實作好項目管理工作，以降低成本 盈虧平衡分析評價結(jié)論 ：預(yù)測銷售收入開發(fā)投資成本征收拆遷補償價值公園建設(shè)投入=項目開發(fā)盈虧（+ ）。成本變動幅度（%）對各項經(jīng)濟指標變化的影響。若敏感系數(shù)為負，說明目標值的變化與參數(shù)值的變化方向相反，敏感系數(shù)越大，則說明該參量對目標值越敏感，在可行性研究中對該參量的確定須越謹慎。例如：以售價為參數(shù)值，以項目的凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值作為目標值，已知售價增加10％，凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值增加20％，則售價的敏感系數(shù)=20％/10%=2。敏感性分析不僅可以使開發(fā)商了解因素變動對項目財務(wù)評價指標的影響程度，還可以使他們對那些較為敏感的因素進行認真和仔細的再研究，以提高項目可行性研究的準確性。利潤測算本項目銷售收入扣除稅金及開發(fā)成本后為銷售利潤。銷售收入本項目銷售收入包括寫住宅、字樓及商業(yè)銷售收入。盈虧分析的關(guān)鍵是找到盈虧平衡點，即項目達到盈虧平衡狀態(tài)利潤為零的點。用地面積80453平方米。（1）住宅樓收入估算：按6500元/平方米，銷售收入估算為 （2）商鋪銷售收入估算：按38000元/平方米，銷售收入估算為 （3）地下二層商業(yè)銷售收入估算按6000元/平方米，銷售收入估算為 （4）辦公銷售收入估算按7500元/平方米，銷售收入估算為 （5）酒店銷售收入估算：按8000元/平方米，建筑面積21198平方米，銷售收入估算為 （6）地下車位銷售收入估算：按6500元/平方米，銷售收入估算為 項目實施方案（略）具體擬定實施進度，原則上進行公開招標，有開發(fā)商開發(fā)。 。按照謹慎性原則，本項目商鋪均價按38000元/平方米估算。根據(jù)謹慎性原則，本項目住宅樓單價按6500元/平方米估算。 、拆遷還建資金需求與籌措情況（略） xxx 萬元；； 萬元； 、銷售收入估算 銷售收入的估算分別對住宅樓收入估算和商鋪收入估算，在收入估算中，我們參照本項目周邊市場行情，并按照謹慎性原則估算。如下表所示：安裝工程費估算表序號工程或費用名稱單位單價數(shù)量安裝工程費（萬元）1室內(nèi)水電安裝工程M218513162624352消防系統(tǒng)安裝工程M212013162615803外線安裝工程M265131626856 小 計4871 （4）工程建設(shè)其他費用本項目工程建設(shè)其他費用估算總額為 萬元。設(shè)備及工器具購置費估算總額為 5432萬元。 ．建設(shè)投資估算本項目工程估算總價值:（1）建筑工程費: 萬元（2）設(shè)備及工器具購置費:5432萬元（3）安裝工程費：4871萬元（4）工程建設(shè)其他費用：（5）預(yù)備費： （1）建筑工程費本項建筑工程費總額估算為 。 、經(jīng)濟技術(shù)指標公園改造安置居民區(qū) 方案一指標建筑面積1總用地面積 平方米 2凈用地面積 平方米 3總建筑面積4地上建筑面積其中住宅建筑面積 392戶商業(yè)建筑面積地下二層商業(yè)建筑面積辦公建筑面積酒店建筑面積21198平方米5地下車庫面積6建筑密度%7容積率8綠化率%9地上車位98輛10地下車位678輛方案二指標建筑面積
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