鴛鴦湖公園改造拆遷安置項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-04-29 08:24本頁面
【正文】 20。盡早啟動拆遷工作。（3）盡快做好前期工作。（2）該項(xiàng)目工程量大，投資額大，拆遷量大，內(nèi)容復(fù)雜。建議為了使項(xiàng)目順利實(shí)施，早日竣工，早見效益，本可行性報(bào)告提出如下建議：（1）政府要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)責(zé)任。投資增加10%，項(xiàng)目仍能夠贏利，但也應(yīng)切實(shí)作好項(xiàng)目管理工作，以降低成本 盈虧平衡分析評價(jià)結(jié)論 ：預(yù)測銷售收入開發(fā)投資成本征收拆遷補(bǔ)償價(jià)值公園建設(shè)投入=項(xiàng)目開發(fā)盈虧（+ ）。成本變動幅度（%）對各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)變化的影響。若敏感系數(shù)為負(fù)，說明目標(biāo)值的變化與參數(shù)值的變化方向相反，敏感系數(shù)越大，則說明該參量對目標(biāo)值越敏感，在可行性研究中對該參量的確定須越謹(jǐn)慎。例如：以售價(jià)為參數(shù)值，以項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值作為目標(biāo)值，已知售價(jià)增加10％，凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值增加20％，則售價(jià)的敏感系數(shù)=20％/10%=2。敏感性分析不僅可以使開發(fā)商了解因素變動對項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)的影響程度，還可以使他們對那些較為敏感的因素進(jìn)行認(rèn)真和仔細(xì)的再研究，以提高項(xiàng)目可行性研究的準(zhǔn)確性。利潤測算本項(xiàng)目銷售收入扣除稅金及開發(fā)成本后為銷售利潤。銷售收入本項(xiàng)目銷售收入包括寫住宅、字樓及商業(yè)銷售收入。盈虧分析的關(guān)鍵是找到盈虧平衡點(diǎn)，即項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡狀態(tài)利潤為零的點(diǎn)。用地面積80453平方米。（1）住宅樓收入估算：按6500元/平方米，銷售收入估算為 （2）商鋪銷售收入估算：按38000元/平方米，銷售收入估算為 （3）地下二層商業(yè)銷售收入估算按6000元/平方米，銷售收入估算為 （4）辦公銷售收入估算按7500元/平方米，銷售收入估算為 （5）酒店銷售收入估算：按8000元/平方米，建筑面積21198平方米，銷售收入估算為 （6）地下車位銷售收入估算：按6500元/平方米，銷售收入估算為 項(xiàng)目實(shí)施方案（略）具體擬定實(shí)施進(jìn)度，原則上進(jìn)行公開招標(biāo)，有開發(fā)商開發(fā)。 。按照謹(jǐn)慎性原則，本項(xiàng)目商鋪均價(jià)按38000元/平方米估算。根據(jù)謹(jǐn)慎性原則，本項(xiàng)目住宅樓單價(jià)按6500元/平方米估算。 、拆遷還建資金需求與籌措情況（略） xxx 萬元；； 萬元； 、銷售收入估算 銷售收入的估算分別對住宅樓收入估算和商鋪收入估算，在收入估算中，我們參照本項(xiàng)目周邊市場行情，并按照謹(jǐn)慎性原則估算。如下表所示：安裝工程費(fèi)估算表序號工程或費(fèi)用名稱單位單價(jià)數(shù)量安裝工程費(fèi)（萬元）1室內(nèi)水電安裝工程M218513162624352消防系統(tǒng)安裝工程M212013162615803外線安裝工程M265131626856 小 計(jì)4871 （4）工程建設(shè)其他費(fèi)用本項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用估算總額為 萬元。設(shè)備及工器具購置費(fèi)估算總額為 5432萬元。 ．建設(shè)投資估算本項(xiàng)目工程估算總價(jià)值:（1）建筑工程費(fèi): 萬元（2）設(shè)備及工器具購置費(fèi):5432萬元（3）安裝工程費(fèi)：4871萬元（4）工程建設(shè)其他費(fèi)用：（5）預(yù)備費(fèi)： （1）建筑工程費(fèi)本項(xiàng)建筑工程費(fèi)總額估算為 。 、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)公園改造安置居民區(qū)方案一指標(biāo)建筑面積1總用地面積 平方米 2凈用地面積 平方米 3總建筑面積4地上建筑面積其中住宅建筑面積 392戶商業(yè)建筑面積地下二層商業(yè)建筑面積辦公建筑面積酒店建筑面積21198平方米5地下車庫面積6建筑密度%7容積率8綠化率%9地上車位98輛10地下車位678輛方案二指標(biāo)建筑面積1總用地面積 平方米 2凈用地面積 平方米 3總建筑面積4地
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