榆陽區(qū)鴛鴦湖公園改造拆遷安置項目-文庫吧
2025-07-20 17:35 本頁面
【正文】 分析估算●總論●房屋征收拆遷項目● 安置房建設(shè)項目 ●鴛鴦湖公園改造建設(shè)項目 ●實施項目盈虧平衡點(diǎn)分析●結(jié)論和建議在此基礎(chǔ)上，考慮項目建設(shè)的必要性、技術(shù)的可行性和經(jīng)濟(jì)的合理性，為政府有關(guān)部門審批項目、建設(shè)單位進(jìn)行投資決策和金融機(jī)構(gòu)貸款提供比較可靠的依據(jù)。第二部分 房屋征收拆遷房屋征收的必要性（略）征收規(guī)模及內(nèi)容 征收范圍內(nèi)，經(jīng)調(diào)查摸底涉及征收個人和單位共272戶，（合115畝），其中： 平方米；。；●涉及征收個人261戶。其中：；?！裆婕罢魇諉挝?11戶。其中：；商業(yè)房屋征收面積為 ；； ●鴛鴦湖公園娛樂設(shè)施基本情況，有大型設(shè)施項目14個，小型娛樂設(shè)施項目21個（處）。 征收貨幣補(bǔ)償價值： 在征收范圍內(nèi)，根據(jù)征收有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本次征收對象實際情況，制定征收評估的基本思路、原則及技術(shù)方法， 萬元，其中：土地使用權(quán)貨幣補(bǔ)償約115000萬元；建筑物貨幣補(bǔ)償約9440萬元；；附屬物貨幣補(bǔ)償約408萬元；其它貨幣補(bǔ)償（搬遷、臨時安置費(fèi)、非住宅用房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)）2914萬元；鴛鴦湖公園娛樂設(shè)施貨幣補(bǔ)償 300 萬元；●征收個人貨幣補(bǔ)償價值人民幣約 萬元，其中：住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償價值人民幣約 萬元；商業(yè)房屋征收貨幣補(bǔ)償價值人民幣約 萬元●征收單位貨幣補(bǔ)償價值人民幣約 萬元，其中：住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償價值人民幣約 萬元；商業(yè)房屋征收貨幣補(bǔ)償價值人民幣約 萬元；辦公房屋征收面積為 平方米；●鴛鴦湖公園娛樂設(shè)施貨幣補(bǔ)償價值人民幣約300萬元。 征收補(bǔ)償方式： ●被征收房屋補(bǔ)償方式為還建房和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合， 被征收房屋補(bǔ)償金額按被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格補(bǔ)償，由有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。貨幣補(bǔ)償房地產(chǎn)價格均價為 元/ｍ178。 ●被征收房屋還建房按等價值調(diào)換的原則：即按分戶評估報告確定的舊房補(bǔ)償價格除以已選定的調(diào)換房屋樓層規(guī)定的投資優(yōu)惠價格進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，按單層建筑面積計算購房款。 具體制定還建房相關(guān)規(guī)定： ① 被征收人在選擇安置戶型時，應(yīng)選擇與等價值調(diào)換單層建筑面積加相差一定投資優(yōu)惠面積（15 m178。）后相近的戶型房屋。 ②被征收人所選定戶型的樓層面積小于原房證建筑面積，按原房地產(chǎn)房屋評估價格補(bǔ)償。 ③被征收人所選定戶型的樓層面積大于原房證建筑面積，超出等價值調(diào)換面積15m178。以內(nèi)部分按所選調(diào)換房屋樓層投資優(yōu)惠價格自行投資，再超出面積部分按市場優(yōu)惠價格進(jìn)行投資。 安置房屋標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計確定 ●就地安置房應(yīng)分毛坯房、初裝房。毛坯房標(biāo)準(zhǔn)為：水、電、暖（含暖氣片）、燃?xì)?、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)管線到位，拉毛地面、墻面、頂面刮大白、室外防盜門。初裝房標(biāo)準(zhǔn)為：在毛坯房基礎(chǔ)上增加室內(nèi)房間間隔，配設(shè)普通門；衛(wèi)生間地面、墻面貼瓷磚，安裝坐便器、洗面盆、淋浴噴頭；廚房墻面貼瓷磚，安裝洗菜盆、水龍頭；除衛(wèi)生間外，地面為壓光水泥地面。 ●選擇毛坯房的，按調(diào)換房屋建筑面積給予被征收人100元/m2178。的室內(nèi)設(shè)施配套補(bǔ)助款，由被征收人自行配套。選擇初裝房的住戶，不再支付室內(nèi)設(shè)施配套補(bǔ)助款。 ● 戶型單層建筑面積要設(shè)計多檔次不同面積約為：如95 m178。、115 m178。、125 m178。、135 m178。、140 m178。，被征收人可根據(jù)應(yīng)調(diào)換面積選擇。 還建計劃 ●還建內(nèi)容：根據(jù)改造規(guī)劃，對征收人采取就地返還的方式安置。，返還戶數(shù)272 戶。 ●還建的成本 根據(jù)改造項目成本測算及開發(fā)規(guī)模估算。其中： 萬元?！襁€建方案實施：具體還建方案可以分期實施。第三部分 改造拆遷安置房項目開發(fā)項目的市場分析 、榆林市的經(jīng)濟(jì)人文環(huán)境與城市概況（略） 、榆林市的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及市場潛力分析（略） 、榆林市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析隨著國家宏觀調(diào)控政策的不斷深入，近年來榆林市從調(diào)整住房供應(yīng)
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