【正文】 計(jì)16114累計(jì)130整個(gè)項(xiàng)目人員定員編制為130人。第八章 中心組織機(jī)構(gòu)、定員及運(yùn)作機(jī)制8．1中心組織機(jī)構(gòu)框架圖主要設(shè)置為中心重要服務(wù)部門的框架式管理組織機(jī)構(gòu)。（3）其他安全防范本項(xiàng)目屬于老年人服務(wù)結(jié)構(gòu)，在設(shè)備的安裝、使用及維護(hù)過(guò)程中，力求科學(xué)、合理、規(guī)范、定時(shí)。室內(nèi)消防用水火災(zāi)直接由室外給水管供給，室內(nèi)消防管網(wǎng)與給水干管連接，管上設(shè)置止回閥。根據(jù)建筑專業(yè)提供的條件圖，需設(shè)DN65單口室內(nèi)消火栓16個(gè)，SQ100地上式消火栓接合器4套，在建筑物周圍應(yīng)設(shè)DN100室外消火栓10個(gè)。（2）給排水消防按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（1997年版），本建筑設(shè)室內(nèi)外消火栓消防系統(tǒng)。建筑外墻采用200規(guī)格厚空心磚，內(nèi)隔墻為120規(guī)格厚空心磚，雙面抹灰，均為非燃燒體。同時(shí)，在康復(fù)區(qū)、休養(yǎng)區(qū)、頤養(yǎng)區(qū)、特護(hù)區(qū)、健身區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)等顯要位置，配置一定數(shù)量的干粉滅火器，防止火災(zāi)發(fā)生。中心設(shè)低壓制消防系統(tǒng)與給水管網(wǎng)合并，按規(guī)范設(shè)置地上式消火栓。頤養(yǎng)中心總建筑面積77567平方米，建筑框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)，圍護(hù)裝潢材料主要為鋁塑板、外墻涂料。使中心全體員工樹(shù)立良好的衛(wèi)生工作習(xí)慣。（4）對(duì)固體廢棄物采用分類投遞、定點(diǎn)儲(chǔ)存、集中堆放，派專人負(fù)責(zé)及時(shí)定期清運(yùn)。（2）廚房排氣采用油煙排架排氣過(guò)濾罩，過(guò)濾罩帶有除油管，去除廚房排氣中的大部分油污，采用交架排氣筒排放（高出屋面3米），以減少城市大氣污染。（1）項(xiàng)目噪音主要是人為的話語(yǔ)、樂(lè)器發(fā)音。（3） 固體廢棄物主要為生活垃圾和醫(yī)學(xué)垃圾。第七章 環(huán)境保護(hù)及安全衛(wèi)生（1）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）（2）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB30961993）（3）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）（4）《中華人民共和國(guó)工業(yè)“三廢”排放實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ41973）本項(xiàng)目的污染及污染物主要有：（1） 噪聲：人為的話語(yǔ)、樂(lè)器發(fā)音。 消音、減震項(xiàng)目噪音主要是人為的話語(yǔ)、樂(lè)器發(fā)音。(2) 線路敷設(shè)① 低壓出線為YL1KV交聯(lián)阻燃電纜沿電纜橋架設(shè)，由配電箱柜因觸電照明線穿阻燃PVC管沿網(wǎng)敷設(shè)。③管材A、 給水管采用PEX塑料給水管、熱熔接口；B、 消防管采用熱鍍鋼管，絲扣連接；C、 排水管采用UPVC管，粘接、室外埋地管DN≤150采用承插鑄鐵管，DN＜150采用鋼筋混凝土管。① 生活用水量項(xiàng)目生活用水主要為管理工作人員、入住老年人生活用水、清潔、場(chǎng)地沖洗及室內(nèi)外綠化用水，各項(xiàng)用水量擬按下列表要求：序號(hào)用水類別規(guī)模用水標(biāo)準(zhǔn)用水時(shí)間最高日用水量(立方米/)1生活1350人/班102清潔6000㎡㎡次2603室外綠化57415㎡㎡次受季節(jié)、植被品種影響115合計(jì) ②排水采用雨污分流制，污水經(jīng)化糞池處理后排入城市下水道，雨水匯集后排入城市雨水管。（2）依據(jù)提供建筑總平面圖一份（3）范圍承擔(dān)室內(nèi)外給排水及消防。項(xiàng)目依據(jù)地形，合理平面布局，力求功能分區(qū)合理有序，設(shè)施結(jié)構(gòu)功能完善。（3）基建采用框架磚混結(jié)構(gòu)，裝潢采用鋁塑板及外墻涂料?；A(chǔ)公用工程，合理到位。要求具有溫馨、舒適的居住建筑風(fēng)格，還將融入傳統(tǒng)民俗文化、現(xiàn)代**城市文化，與聶耳文化廣場(chǎng)、河濱公園等周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，與城市特色一致、與生態(tài)立市為本。下一步將對(duì)場(chǎng)地地質(zhì)情況執(zhí)行全面勘察。本工程按抗震8度的相關(guān)規(guī)定設(shè)防?，F(xiàn)狀區(qū)域內(nèi)地下水對(duì)建筑混泥土無(wú)腐蝕性。1米。（2）地形建筑場(chǎng)地為規(guī)則矩形地塊，建筑面積77567平方米，地塊呈東西方向，地形平坦。建設(shè)設(shè)置上，力求功能完善，環(huán)境建設(shè)上力求山水渾然天成、人與自然和諧、庭園式的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目分兩期建設(shè)：一期建設(shè)規(guī)模達(dá)到600人的接待能力；二期建設(shè)規(guī)模達(dá)到1200人的接待能力。通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，形成一個(gè)老年人頤養(yǎng)天年、暢談人生、共享生活的樂(lè)園。建設(shè)一個(gè)起點(diǎn)高、標(biāo)準(zhǔn)高、規(guī)模適中、功能齊全的養(yǎng)老福利機(jī)構(gòu)。具有“冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑”的特點(diǎn)，年平均氣溫一般在16℃左右，最冷（1月）℃，最熱（7月）℃，℃，℃，使最適宜人類居住的環(huán)境之一。08′至24176。17′至102176。河濱公園、聶耳文化廣場(chǎng)的建設(shè)，為項(xiàng)目實(shí)施提供了極大的交通便利和環(huán)境支持。公司建立了現(xiàn)代企業(yè)管理制度，為項(xiàng)目建設(shè)提供了強(qiáng)有力的保證。（1）項(xiàng)目的政策支持國(guó)務(wù)院民政部民發(fā)[2005]170號(hào)《關(guān)于支持社會(huì)力量興辦社會(huì)福利結(jié)構(gòu)的意見(jiàn)》、全國(guó)老年辦發(fā)[2005]46號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)老年人優(yōu)待工作的意見(jiàn)》等綱領(lǐng)性文件，各級(jí)政府按照國(guó)務(wù)院“堅(jiān)持老齡事業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)，促進(jìn)老齡事業(yè)健康發(fā)展；堅(jiān)持黨政領(lǐng)導(dǎo)和社會(huì)參與相結(jié)合，推動(dòng)老齡事業(yè)全面開(kāi)展；堅(jiān)持家庭養(yǎng)老和社會(huì)養(yǎng)老相結(jié)合，以家庭養(yǎng)老為主，社會(huì)養(yǎng)老為輔，建立和完善老年社會(huì)服務(wù)體系；堅(jiān)持道德規(guī)范與法律約束相結(jié)合，廣泛開(kāi)展敬老、愛(ài)老、助老道德教育，加強(qiáng)老齡工作法制建設(shè)；堅(jiān)持關(guān)心老年人生活與加強(qiáng)思想政治工作相結(jié)合，使廣大老年人的物質(zhì)生活不斷改善，精神生活更加豐富；堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃與分類指導(dǎo)相結(jié)合，因地制宜開(kāi)展老齡工作，發(fā)展老齡事業(yè)”為指導(dǎo)思想，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)提供強(qiáng)有力的政策支持和指導(dǎo)，給項(xiàng)目建設(shè)帶來(lái)了歷史性的發(fā)展機(jī)遇。第四章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件本項(xiàng)目擬建于州大河沿岸以北。（4） 管理策略為更好地體現(xiàn)人文精神、倡導(dǎo)以人為本的理念，中心擬定以下管理措施：① 管理理念：“心理護(hù)理親情化、精神護(hù)理多樣化、康復(fù)護(hù)理大眾化、生活護(hù)理家庭化”② 管理模式：以機(jī)制創(chuàng)“新”、服務(wù)創(chuàng)“優(yōu)”、管理創(chuàng)“嚴(yán)”，形成一套獨(dú)特的頤養(yǎng)中心管理模式。中心倡導(dǎo)健康、積極向上的精神，與政府協(xié)作，利用中心文體設(shè)施、生活設(shè)施，每年組織開(kāi)展1至2次全市老年人文體比賽、烹飪比賽；與教育機(jī)構(gòu)合作創(chuàng)辦老年大學(xué)。（2） 價(jià)格策略結(jié)合現(xiàn)有離退休人員工資水平、社會(huì)老年人收入水平和生活水平，初步擬定以下價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：居家式住宅：8001100元/人/月（含房租、伙食費(fèi)）酒店式公寓：700800元/人/月(含房租、伙食費(fèi))醫(yī)院式的養(yǎng)老病房：600700元/人/月（含房租、伙食費(fèi)，不含醫(yī)藥費(fèi)、護(hù)理費(fèi)）凡入住頤養(yǎng)中心的老年人文體娛樂(lè)健身設(shè)施免費(fèi)開(kāi)放。（1） 宣傳策略擴(kuò)大宣傳，找準(zhǔn)選創(chuàng)切入點(diǎn)。某頤養(yǎng)中心精心選址，配套旅游小鎮(zhèn)建設(shè)，設(shè)計(jì)上力求人與自然和諧，把中心環(huán)境建設(shè)融入更多**獨(dú)特、傳統(tǒng)的民間文化和現(xiàn)代文明，使之具備一定的旅游觀光功能，增強(qiáng)吸引力，擴(kuò)大某頤養(yǎng)中心整體宣傳。因此，某頤養(yǎng)中心牢固樹(shù)立“以人為本、服務(wù)第一、滿足需求、共享生活”的經(jīng)營(yíng)理念，讓老年人“進(jìn)得來(lái)、留得住、有所樂(lè)、有所學(xué)、有所養(yǎng)、有所為”，使之能安心快樂(lè)頤養(yǎng)天年。2005年**市老年公寓入住人數(shù)示意圖已解決200余人入住問(wèn)題一、高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、功能全精心建設(shè)頤養(yǎng)中心頤養(yǎng)中心是提供老年人個(gè)性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容，其住宅形式一般要包括居家式住宅、酒店式公寓及醫(yī)院式的養(yǎng)老病房，同時(shí)頤養(yǎng)中心興建在城市周邊，功能設(shè)置還需提供多種生活必備設(shè)施和娛樂(lè)健身配套設(shè)施，人性化的家政服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、娛樂(lè)服務(wù)。特別是在職員工認(rèn)為老年公寓式未來(lái)老人的歸宿，在40歲左右的人群中，大多數(shù)人認(rèn)為未來(lái)的養(yǎng)老靠子女的可能性不大，選擇入住條件較好的老年人公寓的人數(shù)較多。據(jù)調(diào)查，老人希望環(huán)境好，有配套的健身設(shè)備、娛樂(lè)設(shè)施。夕陽(yáng)紅托老院總體情況不理想，居住環(huán)境、衛(wèi)生條件差，設(shè)備設(shè)施簡(jiǎn)陋，服務(wù)人員不到位內(nèi)設(shè)三人間和單人間、食堂，基本上沒(méi)有任何娛樂(lè)設(shè)施和休閑、康體設(shè)備，連基本的電視都沒(méi)有，僅設(shè)有床鋪，院子很小，基本就是一個(gè)過(guò)道，老人可以說(shuō)沒(méi)有活動(dòng)場(chǎng)所，但因?yàn)槭召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較低，入住率為60%左右；（2） 星光公寓：占地約1700平方米，總體環(huán)境良好，設(shè)有單間、雙人間和三人間，約40個(gè)床鋪，現(xiàn)已全部住滿，如需入住，需排隊(duì)預(yù)約。因此，我們投資的老年頤養(yǎng)中心本著以“以人為本、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全”的建設(shè)原則，將展示較好的社會(huì)效應(yīng)和環(huán)境效益。以上