某樓盤(pán)可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-05-01 05:33本頁(yè)面
【正文】 。2000年，%。市政建設(shè)的配套和完善，使新一輪的房地產(chǎn)快速發(fā)展勢(shì)頭已開(kāi)始出現(xiàn)。此舉使廣州成為真正的山水海濱城市，并使廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)格局產(chǎn)生重大變化。①、 新世紀(jì)廣州城市總體規(guī)劃擬定“西調(diào)、南拓、東移、北抑”八字方針，番禺、花都撒市改區(qū)，廣州將向國(guó)際化大都市發(fā)展。②、“交通年票制”，帶動(dòng)海珠、芳村、白云樓市；③、“提高預(yù)售政策門(mén)檻”，“實(shí)行套內(nèi)面積制”，“回收閑置土地”等政策的出臺(tái)，用有形之手大清場(chǎng)，使有實(shí)力的發(fā)展商占領(lǐng)市場(chǎng)，從而保護(hù)消費(fèi)者利益，保證市場(chǎng)運(yùn)作更規(guī)范更有效。例如：①、金融界推出“零首期”業(yè)務(wù)，二手樓按揭業(yè)務(wù)，建立二手樓交易中心等，在信貸資金上更有力地支持購(gòu)房者，在市場(chǎng)信息上更充分地提供給求購(gòu)者，從而使集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)力退出市場(chǎng)后，個(gè)人購(gòu)房時(shí)期平穩(wěn)過(guò)渡。近城買(mǎi)家認(rèn)為30005000元/平方米的住房最易接受，平均單價(jià)為4039元/M2，與上半年3807元/ M2相比，他們對(duì)商品房?jī)r(jià)承受能力有所提高。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2000年44%潛在消費(fèi)者家庭月收入達(dá)30006000元，比上年的4802元有所提高，顯示經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)一步改善。2000年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源合計(jì)546億元，%， ：1，房地產(chǎn)投資資金來(lái)源充裕，投資增長(zhǎng)潛力較大。從而帶來(lái)廣州居民收入的持續(xù)增長(zhǎng)：，%%，2001年，市政府預(yù)計(jì)增長(zhǎng)速度仍會(huì)達(dá)到12%，如果按國(guó)際上通行的年收入價(jià)格比來(lái)考核居民的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，1998年廣州的這一比例超過(guò)了9，高于國(guó)際上較為合理水平36的范圍，目前，居民的有效購(gòu)房能力大大提高。六標(biāo)準(zhǔn)層處理為標(biāo)準(zhǔn)凸窗臺(tái)，透空鐵飾陽(yáng)臺(tái)欄桿，同時(shí)戶型之間避免視線干擾。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的嶺南特色為目標(biāo)。所有戶型設(shè)計(jì)均考慮到自然通風(fēng)，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候，依據(jù)人的生活模式，以起居室為中心，公私、潔污、鬧靜分區(qū)。（二）、駿景南苑主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地平衡表：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表：項(xiàng) 目數(shù) 量單 位總征用地253965平方米總規(guī)劃用地162000平方米總建筑面積4940905平方米其中：住宅建筑面積466008平方米其中公建面積28082平方米綠地面積15680平方米道路面積54040平方米綠地率%容積率建筑密度25%居住總戶數(shù)3628戶居住總?cè)丝?2698人人口毛密度人/公頃 (三)、形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃總目標(biāo)：特色鮮明、生態(tài)優(yōu)良、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的居住園區(qū)。 住宅首層大部分規(guī)劃為架空層，以拓展花園綠地的空間，采用點(diǎn)、線、面結(jié)合的方式形成小區(qū)的綠化系統(tǒng)，中心綠化廣場(chǎng)東西向貫穿整個(gè)小區(qū)。 規(guī)劃結(jié)構(gòu)力圖淡化組團(tuán)模式，采用小區(qū)鄰里住宅群的結(jié)構(gòu)模式，削弱組團(tuán)形態(tài)，規(guī)劃的重點(diǎn)是組織和豐富居民的鄰里交往和居住生活活動(dòng)內(nèi)容，精心組織住宅組群。充分利用其優(yōu)越的地理位置，全部用于建造1319層低密度、高尚的大規(guī)模住宅小區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)駿景南苑將建設(shè)成為大型高尚住宅區(qū)，以其優(yōu)越的地理位置、超前的規(guī)劃設(shè)計(jì)、完善的配套設(shè)施、幽雅的園區(qū)環(huán)境，專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理，為居民提供舒適、方便、高質(zhì)生活環(huán)境。目前正在全面展開(kāi)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)有：華南新城（占地3000畝，設(shè)計(jì)總建筑面積260萬(wàn)平方米）；珠江帝景（占地1000畝，設(shè)計(jì)總建筑面積156萬(wàn)平方米）；逸景翠園（占地580畝，設(shè)計(jì)總建筑面積90萬(wàn)平方米）；駿景南苑（占地375畝，設(shè)計(jì)總建筑面積45萬(wàn)平方米）；愉景南苑（，），這些新盤(pán)的順利開(kāi)發(fā)，將更顯“合生”氣勢(shì)，穩(wěn)固龍頭地位。公司組織開(kāi)發(fā)的華景新城、暨南花園、愉景雅苑、駿景花園，帝景苑在廣州市各具特色、燦爛一方，堪稱(chēng)典范，這些樓盤(pán)總建筑面積超出125萬(wàn)平方米，推出銷(xiāo)售住宅的銷(xiāo)售率達(dá)90%以上，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈。公司利用大批量生產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，從設(shè)計(jì)方案上大套用、小調(diào)整，原材料大批量采購(gòu)，加上采用標(biāo)準(zhǔn)化管理模式施工建設(shè)等方式，有效地降低開(kāi)
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