【正文】 截止 2022 年 5 月，常州市市區(qū)居民戶均住房建筑面積為 平方米，人均建筑面積為 平方米，與2022 年末相比（以 200 戶常年住戶抽樣調(diào)查資料為依據(jù)，下同），戶均建筑面積上升了 6 平方米，人均建筑面 積增加了 平方米。 居住狀況近年來，隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，常州市城 鎮(zhèn)居民家庭居住狀況大為改善。隨著 經(jīng)濟的快速發(fā)展，政府更有實力 為百姓的美好生活錦上添花。餐飲——去年全市餐飲業(yè)營業(yè)額達 億元，更多常州人走進餐廳，享受生活。住房 ——不僅大了、亮了，而且功能配套更齊全了。據(jù)市 統(tǒng)計部門測算，2022 年，全市城 鎮(zhèn)居民人均可支配收入將達 12867 元，農(nóng)民人均純收入將超過 6280 元，均居全省第三位。外來人口達到 萬人，比上年增 長%，外來人口 總量達到了一個新的峰值。2022 年，常州市預(yù)計完成全社會固定資產(chǎn)投資額 580 億元，比上年增長 30%，其中工業(yè)投資完成 340 億元，比上年增長 35%左右；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)完成投資 32億元，比上年增長 44%?？疾飚?dāng)今 發(fā)達國家的發(fā)展經(jīng)歷可以看到：人均 GDP 從 1000 到2022 美元，日本用了 6 年 時間，德國 9 年、英國和法國 13 年；從 2022 到 3000 美元，日本 3 年、德國 6 年、英國和法國 7 年、美國 12 年。同 樣具有跨越式意義 的發(fā)展指標是，去年常州市人均 GDP 按現(xiàn)行匯率計算達到 3800 美元。改革開放以來，常州市國內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)以高速度遞增，成為中國城市綜合實力“50 強”和投資環(huán)境“40 優(yōu)” 城市。因此，本項目十分可行。同時，本 項目的財務(wù)收益非?？捎^：東區(qū)預(yù)計總銷售收入為 億，總投資為 億，稅后 凈利潤 億，稅后 銷售利潤率%；西區(qū) 預(yù)計總銷售收入為 億，總投資為 億，稅后凈利潤 億，稅后 銷售利潤率 %。 結(jié)論項目地塊在區(qū)位、配套、交通、規(guī)模等方面具有較為明顯的優(yōu)勢。南都地塊控規(guī)圖。此外，本項目可行性研究報告編制依據(jù)還有：常州市國土資源局國有土地使用權(quán)出讓合同。 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標項目 指標 單位總用地面積 公頃地上總建筑面積 萬㎡容積率 －－建筑密度 %綠地率 %機動車位數(shù) 4000 個非機動車位數(shù) 15000 個 項目法人概況企業(yè)名稱： 江蘇新城房產(chǎn)股份有限公司住 所： 武進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)4 / 24法定代表人：王振華注冊資本： 10018 萬企業(yè)類型： 有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)投資、開發(fā)、 銷售（凡涉及許可經(jīng)營的項目憑許可證經(jīng)營）。居住人口可達 20220余人。 南都項目分為御園、雅園、錦園、馨園四大組團。開發(fā)宗旨為把本項目打造成為常武地區(qū)首屈一指的超大型、多功能、高檔次、生態(tài)居住社區(qū)，高度體現(xiàn)項 目大型化、人性化、現(xiàn)代化、國際化人居生活的先進規(guī)劃設(shè)計理念和原則。3 / 24 項目總體規(guī)劃要求新城目前，新城 南都西區(qū)：在新城項目總體銷售情況良好， 銷售率大 約為 70%。A、新城 項目地理位置優(yōu)越，南臨武進區(qū)政府和常州大學(xué)城，東接規(guī)劃中占地 1000畝的南田休閑購物公園；西靠建設(shè)中的占地面積為 4000 畝的淹城森林公園；北倚武進區(qū)經(jīng)濟中心湖塘鎮(zhèn)和武進廣電中心,是將來大常州的集居住、教育、文化、旅游、消費 、休 閑 等功能于一體的城南新區(qū)域中心。1 / 24金色新城可行性研究報告目 錄一、總論 ....................................................................................................................................................2 項目簡介 .........................................................................................................................................2 項目位置 ..................................................................................................................................2 項目現(xiàn)狀 ..................................................................................................................................2 項目總體規(guī)劃要求 ..................................................................................................................3 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標 ..........................................................................................................3 項目法人概況 .................................................................................................................................3 編制依據(jù) .........................................................................................................................................4 結(jié)論 .................................................................................................................................................4二、市場分析 ............................................................................................................................................4 常州宏觀經(jīng)濟分析 .........................................................................................................................5 宏觀經(jīng)濟分析 ..........................................................................................................................5 人口 ..........................................................................................................................................6 生活水平 ..................................................................................................................................7 居住狀況 ................................................................................................................................7 未來走勢 ..................................................................................................................................8 房地產(chǎn)市場分析 .............................................................................................................................9 常州房地產(chǎn)綜述 .................................................................................................................