某房地產(chǎn)開發(fā)公司項目企劃方案-文庫吧資料
2025-05-01 05:15本頁面
【正文】 已售公房上市出售成交28807套。內(nèi)銷商品住房銷售中屬個人購買110718套，%，比上年同期上升1個百分點；預售中屬個人購買78572套，%。第三章 關于項目定位與產(chǎn)品定位3．1 市場基本面分析3．1．1 宏觀方面上海的住宅市場，是一個龐大的市場，隨著住房制度改革的推行，貨幣化分房的實現(xiàn)，公積金和各大商業(yè)銀行的貸款支持，大大提高了居民的住房購買力。B． 綜合的景觀資源。由于地鐵線、滬閔線等眾多交通網(wǎng)，使出行極為便利。離上述公建基本在六分鐘車程左右。2．2 地理特征新珠苑位于莘莊地鐵站以西400米處，此地塊區(qū)域范圍為近來房地產(chǎn)市場熱點之一。閔行區(qū)近幾年依靠環(huán)境和交通的塑造，成為最熱的房地產(chǎn)市場。該地塊緊臨交通主干道滬閔路，離地鐵莘莊站也不過400余米，不定期有廣賢路、莘建東路環(huán)繞四周，使該地塊成為區(qū)域內(nèi)注意力集中之處，這種注意力不但能帶來廣告效應，還能在滿足部分客戶新富之后潛意識上的虛榮心。眾眾家園、地鐵廣場、滬閔路兩邊都是不錯的視覺景觀，更重要的是西面有橫瀝港，北面及東面有大片的市政綠化用地，這一資源構成新珠苑最重要的景觀價值。一是景觀價值。面積控制非常符合目前流行的小三房、小二房的趨勢。主臥廳均朝南，房型以三室二廳二衛(wèi)和二室二廳二衛(wèi)為主，廳的起居區(qū)和就餐區(qū)分開，功能分區(qū)較為合理，每套住宅均設輔助陽臺。綠化主要是小區(qū)西面橫瀝港留有15m寬以上的濱河綠化帶。小區(qū)出入口在莘建東路上，位于二棟住宅樓之間，進入小區(qū)后分成二條支路，分別通向二棟住宅樓的南面，在兩棟住宅樓南面分別設有一個室外停車場與住宅樓的入口廣場建成一體。角，使住宅樓基本成正南向，爭取了比較好的朝向。其中部分一層為臨街商場， 。1．3 周邊配套設施鄰近莘莊鎮(zhèn)中心，周邊設施較為齊全。第一章 項目概況1．1 開發(fā)單位新珠苑由上海申宇房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)；1．2 地理位置新珠苑位于莘莊地鐵站北廣場以西，北臨莘建東路，西臨橫瀝港，南面為開城新村，東面為一段廢棄的道路（原朱莘路）?；匚恢眉脆徑非f鎮(zhèn)中心，又接近地鐵站，北面隔莘建東路，為擬建的公園綠地，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，地理位置較好，整個基地面積為4631m2。政府、醫(yī)院、銀行、車站、菜場、郵局、幼稚園、小學、中學等一應俱全，工作生活都極為便利；1．4 規(guī)劃設計整個項目規(guī)劃總建筑面積16299m2 ，由一棟15層小高層和一棟17層高層組成。2號樓均位于基地的北側，鄰近莘建東路，并與莘建東路成28176。同時也削弱了沿街的體量感覺，并使城市景觀更加生動。住宅樓南向的底層除留出住宅各單元的進廳處，也均設計室
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