【正文】 客戶主動找回原銷售人員則轉(zhuǎn)交新客戶，反之則視為正常輪序接待。 ②、銷售人員嚴格按順序進行業(yè)務接待，無論是何種客戶，都視為正?？蛻?，不能挑客，搶客。 ⒇、銷售人員之間應相互監(jiān)督，對一切不良現(xiàn)象及違反現(xiàn)場紀律者，都應及時匯報現(xiàn)場經(jīng)理。 ⒅、銷售人員不得自行向開發(fā)商要求優(yōu)惠客戶，更不能隨意承諾客戶有優(yōu)惠。落定前必須確定有無該房號，并認真核對，確保萬無一失。 ⒃ 、銷售人員的業(yè)務范圍為聯(lián)系客戶、談判、簽認購書、帶客戶交定金、催交房款、簽合同、協(xié)助辦理按揭、通知交余款、入住通知等；由于銷售人員個人原因?qū)е潞炲e認購書、合同、賣重房號、賣錯房型、房號、棟數(shù)、計算錯誤及未給客戶講明樓盤要點而導致客戶吵鬧、退房、賠償 等，項目組視情節(jié)輕重給予相應處罰。 ⒁、對惹事生非、拉幫結派、無中生有、有為破壞業(yè)務工作的銷售人員即刻解雇并視情節(jié)輕重給予罰款。 ⒀ 、銷售人員在任職期間如有違法或違返公司規(guī)章制度者，視情節(jié)嚴重給予口頭警告、書面警告、扣減提成直至解雇。 ⑾、銷售人員應做好當日業(yè)務登記，若當日未登記的于次日一上班補上，過期不予補登，銷售跟蹤期以七天為周期。 ⑨、 銷 售人員應保管好各自資料、物品等到，接待工作結束后，應自動清理桌面，并將椅子歸位。 ⑦、 銷售人員應有成本控制意識，不得隨意浪費任何宣傳資料和物品，不得有損害開發(fā)商的整體利益之行為。 ⑤、 銷售人員在工作上如有任何問題，不得私自處理，私自越級對接，必須及時反饋給銷售經(jīng)理，實行統(tǒng)一的規(guī)范化逐步對接和處理。 ③、 退房不計提成，已提成的在第二個月的提成中等額扣除。 工作態(tài)度與準則 ①、 銷售人員辭工或被解聘，業(yè)績有效時限為離開工作崗位之前，交足定金并簽認購書為準。 ⑤、 在工作時間和工作場所內(nèi)銷售人員之間發(fā)生爭吵打斗事件，則無論任何原因雙方均辭退，；若銷售 人員與客戶之間發(fā)生爭吵打斗，則立即辭退銷售人員，并扣除其在該樓盤所得之提成。 ③、 嚴禁工作時間在售樓處大聲喧嘩、嬉戲、酗酒、勾肩搭背、賭博、抽煙、打牌、下棋、吃零食、化妝、閑聊及不文明言談舉止等一切有損公司形象，影響正常銷售工作的行為。 儀容儀表 ①、 女職員需淡妝上崗，發(fā)型文雅，整 潔得體，不得披頭散發(fā)，不濃妝艷抹，不得涂深色口紅和深色指甲油；手上飾物不得過多及太夸張。 銷售代表因工作欠佳或達不到公司要求，經(jīng)提醒，仍未有改善者，公司有權提前終止聘用。 保密 銷售代表必須遵守 公司的保密原則，不得直接透露公司的客戶資料，不得直接或間接透露公司員工資料，如薪金、傭金等；不得直接或間接透露公司策略、銷售業(yè)績或有關公司的業(yè)務秘密。 守時 守時應是一個銷售代表所具有的最基本的工作習慣，不僅上班時間不遲到、不早退外；約見客戶時一定要準時，切忌讓客戶等候。公司行政部門會按各售樓處的排班表每周不定期地在上下班時間進行現(xiàn)場簽到抽查（以電話形式進行，必須是本人接聽），其目的是為了保障銷售部考勤制度的嚴肅性， 反映出銷售隊伍紀委的嚴謹性和工作作風。 ④、 曠工 銷售人員無故遲到半小時以上一次者按曠工處理，并取消當天接待客戶資格，停盤一天；累計兩次者，退回公司，交由公司行政部門處理。 ②、 早退 早退 10 分鐘以內(nèi)（含 10 分鐘），處理 方法與遲到情況同等。 ③、 休息：如要休息必須提前一天知會銷售經(jīng)理，非特殊情況銷售人員當天不能打電話告知休息，否則按曠工處理。 病事假的請 假手續(xù) ①、 病假：銷售人員因病假需要休息，須有正規(guī)醫(yī)院證明并由銷售經(jīng)理審批。 休息安排：銷售經(jīng)理根據(jù)項目實際情況在周一至周五每天安排一名到多名銷售人員 休息。 工作時間：早班： 8： 00AM6： 00PM 晚班： 9： 00AM9： 00PM（根據(jù)項目情況具體排班）。 第三章 售樓處管理制度 一、 早晚班例會 銷售人員每天到崗后或離崗前利用半小時時間召開例會，向銷售經(jīng)理匯報前一天的工作總結，并由 銷售經(jīng)理安排當日的工作計劃。 銷售代表離職時需退還在職時所領取的各項物料。 （注：如屬外地項目，薪金標準示該項目情況而定。 實習主任 基本工資 500 元 /月，每月可享受帶薪假期 4天，并可享受公司給予的其他額外獎勵及補助。實習試用期階段 的考評時間為一個月，在此期間能夠按照售樓處的規(guī)定完成各項任務，方可被正式錄用。 見習級標準須經(jīng)過 3— 7天實習期，不計薪酬。 見習主任 有兩年以工作經(jīng)驗，無房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗，但經(jīng)面試判定后具備基本可培訓素質(zhì)，高中以上學歷。 面試入職級別評定 營銷總監(jiān)根據(jù)入職人員簡歷中對房地產(chǎn)行業(yè)的熟知程度評定入職銷售人員的級別，可分 為三個級別標準： 正式主任 直接從事過一年以上房地產(chǎn)二級市場的銷售經(jīng)驗，至少全面完成一個樓盤的銷售工作，表達能力較強，形象面貌佳，具有親和力，中專以上學歷。 復試程序 復試工作由營銷中心營銷總監(jiān)負責，考核應聘人員的錄用工作。 銷售人員基本要求： （ 1） 遵守公司有關的規(guī)章制度 （ 2） 開盤前對項目的調(diào)研 （ 3） 協(xié)助策劃工作的現(xiàn)場布置和其它工作 （ 4） 每日早晨清潔現(xiàn)場、煙缸、茶杯的及時清理 （ 5） 銷售人員自我約束的禮儀規(guī)范和標準用語；禁止與客戶發(fā)生沖突；禁止在現(xiàn)場看報和雜志等；禁止議論、評價客戶；在指定的區(qū)域用餐； （ 6） 客戶的接待與介紹 （ 7） 與客戶培養(yǎng)感情和溝通，增強親和力 （ 8） 下班前現(xiàn)場的整理工作 銷售人員崗位職責： （ 1） 掌握樓 盤的結構，功能，技術指標及工程造價，能給客戶提供合理化建議，并熟練地回答客戶提出的問題； （ 2） 善于辭令而不夸夸其談，待人以誠，與客戶保持良好關系，為企業(yè)與樓盤樹立良好形象； （ 3） 服從工作安排，工作積極主動，有開拓精神，能不失時機的推銷企業(yè)樓盤； （ 4） 代理法人與客戶簽訂業(yè)務合同，并及時將合同上交銷售主管審核后執(zhí)行； （ 5） 努力做好售后服務工作，及時走訪客戶，反饋樓盤質(zhì)量信息； （ 6） 每天向銷售主管匯報工作情況，定期進行工作總結，并根據(jù)市場信息對下階段工作進策劃，以提高工作的計劃性和有效性； （ 7） 負責及時回收樓款； （ 8） 努力學習知識，擴大知識面，提高自己的社交能力，促進業(yè)務水平的提高； （ 9） 熟悉法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范； 第二章 銷售人