百富購物中心營運及招商方案-文庫吧資料
2025-04-29 06:15本頁面
【正文】 實；2消費得不到滿足和消費的不理性，使商業(yè)定位面臨諸多變數(shù)，商業(yè)經(jīng)營波動和多變，導致商業(yè)經(jīng)營風險巨大；從區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展情況看大烏魯木齊建成后，烏昌都市區(qū)基本形成，烏昌都市區(qū)被規(guī)劃為南北區(qū)和昌吉、米泉兩個新城區(qū)。該片區(qū)商業(yè)機能不斷完善，正形成涵蓋多種業(yè)態(tài)、商品經(jīng)營品類齊全、滿足多層次消費需求的，相對獨立又自成體系獨立商圈。而傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，如豐源市場等區(qū)域，受改造限制，未來商業(yè)發(fā)展空間受限與商業(yè)形態(tài)的升級。該區(qū)域屬于競爭有限而集客力強的區(qū)域，門口人流量600（平峰）—3000人/小時（高峰），日人流量高達15000人，與人流量最大的豐原商場等區(qū)域相比，仍有較大差距（一半左右）。該區(qū)域是米泉的中心區(qū)，周邊聚集了大量的居民區(qū)，其中主要的高收入群體均居住在該區(qū)域，對商圈形成良好的消費支撐。名稱地址業(yè)態(tài)定位業(yè)種規(guī)劃經(jīng)營方式租賃價格（元/㎡/天）配套設施備注豐源商場古牧地路市場型商業(yè)1F：家電、化裝品、百貨、珠寶、小商品、文化用品、五金2F：服裝、皮鞋、床上用品3F：服裝、床上用品4F：童裝租賃1F：360元/月/節(jié)（柜臺） 2F：— 3F：—4F：上行扶梯商品齊全，整體經(jīng)營情況較好，租金水平最高鴻翔商場古牧地路市場型商業(yè)1F：家電、珠寶、通訊2F：服裝、皮鞋3F：服裝租賃1F：2F： 3F：上行扶梯經(jīng)營情況一般，二、三樓慘淡經(jīng)營地下街古牧地路商業(yè)街服裝、皮鞋、佩飾租賃—上行扶梯經(jīng)營情況較好，匯聚米泉主要服裝品牌金泉商場古牧地路市場型商業(yè)1F：小家電、超市、化裝品、百貨2F：服裝、床上用品、針織、百貨 租賃1F：—2F：1—上行扶梯經(jīng)營情況一般專賣店古牧地路品牌專賣服裝、皮鞋 租賃—經(jīng)營情況較好，以品牌專賣為主該區(qū)域是米泉傳統(tǒng)的行政辦公區(qū)域，商務氛圍濃郁，周邊環(huán)境優(yōu)勢明顯。伴隨著當?shù)厣虡I(yè)形態(tài)的升級，尤其是米東新區(qū)的大烏魯木齊戰(zhàn)略的實施，以中高檔服裝百貨為主營商品定位的現(xiàn)代商業(yè)進駐，當?shù)鼐用褓徫飳⒏淖冎饕蕾嚍豸斈君R的現(xiàn)狀，向著本地化消費調整。日用品等生活必需品是消費的主流商品，主要從當?shù)刭徺I。消費開始趨于理性，消費目標性明顯，消費者傾向于到自己認可的商場購物，消費適合自己的品牌。我們目前所處的環(huán)境與上述情況完全相似，因此必須作好充分競爭的準備。商業(yè)發(fā)展周期圖解 ◆初級階段 ◆成長階段 ◆成熟階段 ◆衰退階段
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