房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司籌備及運(yùn)作方案-文庫(kù)吧資料
2025-04-29 03:05本頁(yè)面
【正文】 和運(yùn)作情況，接受其領(lǐng)導(dǎo)。 制定獎(jiǎng)懲制度，調(diào)動(dòng)每一個(gè)員工的積極性、上進(jìn)心。根據(jù)健相互制約、防火墻和有效原則，資產(chǎn)管理公司將制定監(jiān)督制衡制度、內(nèi)部稽核制度、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警制度、安全保密制度、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備制度，以確保股東及受托資金的安全。按照國(guó)際慣例上通行的方法從公司成立起就規(guī)范運(yùn)作，建立并執(zhí)行一系列與其業(yè)務(wù)相配套的內(nèi)控制度、投資流程及獎(jiǎng)懲制度。管理公司要體現(xiàn)“公平、公正、公開(kāi)”原則，只做資本和管理，自身資金不直接參與任何具體項(xiàng)目，以保持公平。四、 資產(chǎn)管理公司管理模式、制度資產(chǎn)管理公司將采用全新的現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理理念，實(shí)現(xiàn)真正的所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離的現(xiàn)代企業(yè)運(yùn)作模式。項(xiàng)目組可以由房地產(chǎn)、金融、法律、財(cái)務(wù)等方面人員構(gòu)成。由兩委員會(huì)對(duì)全部的信托計(jì)劃資金所投項(xiàng)目進(jìn)行審核決策；對(duì)通過(guò)審核決策的項(xiàng)目，由董事會(huì)聘任的總經(jīng)理對(duì)所執(zhí)行的投資項(xiàng)目進(jìn)行負(fù)責(zé)，對(duì)信托計(jì)劃項(xiàng)目將完全按照國(guó)外產(chǎn)業(yè)基金的運(yùn)作方式，采取短期過(guò)橋、中長(zhǎng)期放貸、提供擔(dān)保、參股和獨(dú)立開(kāi)發(fā)的形式，對(duì)參股和獨(dú)立開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目必須運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)投資的機(jī)制和資本運(yùn)營(yíng)的手段提前保本獲得及時(shí)退出，以求資金加速周轉(zhuǎn)形成豐富利潤(rùn)。上述資金投向完全面向商會(huì)會(huì)員內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目。住宅產(chǎn)業(yè)是以住宅作為最終的產(chǎn)品，貫穿建設(shè)整個(gè)過(guò)程，從設(shè)計(jì)、規(guī)劃、施工、建筑材料以及住宅的經(jīng)營(yíng)，最后物業(yè)維護(hù)管理都在住宅產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)。三、 資產(chǎn)管理公司運(yùn)營(yíng)模式 資產(chǎn)管理公司與信托基金、信托投資公司的結(jié)構(gòu)關(guān)系存放監(jiān)管委托管理私募資金（商會(huì)會(huì)員等）公募資金即信托計(jì)劃（自然人、社會(huì)法人等）管理人資產(chǎn)管理公司托管人信托投資公司資金組合 資產(chǎn)管理公司項(xiàng)目的決策流程以及資產(chǎn)管理公司的項(xiàng)目操作程序項(xiàng)目提案風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì)信托資產(chǎn)管理公司專(zhuān)家決策委員會(huì)信托公司房地產(chǎn)項(xiàng)目信托資產(chǎn)管理公司項(xiàng)目執(zhí)行項(xiàng)目跟蹤項(xiàng)目管理項(xiàng)目收益項(xiàng)目退出 資產(chǎn)管理公司的項(xiàng)目決策要點(diǎn)資產(chǎn)管理公司可以成為企業(yè)提供多種選擇：包括過(guò)橋融資、買(mǎi)斷項(xiàng)目整合權(quán)、公司型投資、銀行聯(lián)貸和財(cái)政支持等諸項(xiàng)。B、 金融管理專(zhuān)家隊(duì)伍：由金融管理方面的資深人士組成專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，對(duì)金融創(chuàng)新、融資等業(yè)務(wù)通過(guò)投行手段運(yùn)營(yíng)。2） 管理團(tuán)隊(duì)：公司將以“公平、公正、公開(kāi)”的市場(chǎng)化為原則，聘請(qǐng)一批具有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、金融管理、項(xiàng)目評(píng)估以及法律、財(cái)務(wù)方面的專(zhuān)業(yè)人士，組成一個(gè)高效、有序、忠實(shí)、悟性高的管理團(tuán)隊(duì)，以及包括以天津房地產(chǎn)商會(huì)主力會(huì)員，即副會(huì)長(zhǎng)單位的專(zhuān)家等組織的專(zhuān)家委員會(huì)，利用其獨(dú)到見(jiàn)解和豐富的操作經(jīng)驗(yàn)去解決房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的難題。風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì)監(jiān)督投資組合的制定與執(zhí)行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)程度，及時(shí)向?qū)＜覜Q策委員會(huì)提交風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)督報(bào)告和風(fēng)險(xiǎn)控制建議。（注：瑞士聯(lián)邦銀行金融家發(fā)展基金和其他基金組織已表示愿意投資資產(chǎn)管理公司的意向）l 管理機(jī)構(gòu)1） 設(shè)股東會(huì)、董事會(huì)、專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì)、風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì)董事會(huì)制定、審核、監(jiān)控投資戰(zhàn)略、投資決策和執(zhí)行情況、專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì)主要職責(zé)是根據(jù)投資目標(biāo)和對(duì)市場(chǎng)的判斷決定本信托資金的總體投資策略，審核并批準(zhǔn)項(xiàng)目小
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