【正文】 建、改建、擴建等，商住樓工程中住宅部分也應實施分戶驗收。我省的南京、徐州、鹽城及省外部分城市均已積極開展此項工作，并出臺了一些文件、手冊、指南等，為做好分戶驗收工作起到了積極的作用。條文說明：1 總 則 本條是編制本規(guī)則的宗旨和依據。如存在不影響結構安全和使用功能又無法整改的缺陷在備注欄中說明。 驗收戶數(shù)本工程共 戶共驗收 戶驗收合格 戶驗收不合格 戶，已整改至合格 戶不符合《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規(guī)則》，但不影響結構安全和使用功能 戶 不符合《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規(guī)則》，但不影響結構安全和使用功能的戶號為：驗收結論建設單位項目負責人：（公章）年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）年 月 日施工單位建造師：質量檢查員：（公章）年 月 日附錄C外窗（墻）淋水試驗方法 宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形(每2米設置不少于1個引水管或固定管)； 淋水管管徑宜為15～20mm，距窗（墻）表面距離宜為100～150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為300左右，孔徑4～5mm,孔間距100～150mm，水量為自來水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水，確保在外窗（墻）表面形成水幕(圖C)； 淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內外窗（墻）及周邊的滲漏情況。《住宅工程質量分戶驗收記錄表》由建設單位保存，供有關部門和住戶查閱。住宅工程竣工驗收復核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關規(guī)定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。 住宅工程竣工驗收前，建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》連同《住宅工程質量分戶驗收匯總表》報送該工程的質量監(jiān)督機構。 住宅工程質量分戶驗收應按以下程序及要求進行： 1 依照分戶驗收要求的驗收內容、質量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶驗收組，； 2 分戶驗收過程中，驗收人員應及時填寫、簽認《住宅工程質量分戶驗收記錄表》（附錄A），每戶驗收符合要求后應在戶內醒目位置張貼《住宅工程質量分戶驗收合格證》（附錄D）； 3 分戶驗收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶或公共部位檢查單元，檢查小組應對不符合要求部位及時標注并記錄。11 分戶驗收的組織及程序 住宅工程分戶驗收由建設單位組織。 3 檢查方法：觀察檢查。 通風道 1 驗收內容：通風道設置。 3 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。 其他 煙道、透氣孔 1 驗收內容：煙道安裝及附件。 3 檢查方法：用鋼尺或激光測距儀量測。 地下室通道 1 驗收內容：通道凈高。 3 檢查方法：觀察檢查。 地下室防水 1 驗收內容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。 檢查數(shù)量：按每個梯段各不少于1處。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 質量要求：相鄰踏步高差不應大于10mm。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 3 檢查方法： 1）觀察檢查。 2）開啟防盜門應靈活。 訪客對講系統(tǒng)安裝 1 驗收內容：預留管線、信號情況、操作情況。 2）打開信息面板查看接線情況。 2）線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴密。 信息插座面板安裝 1 驗收內容：信息面板型號、接線。2）核查弱電線纜、標記、型號。 4）弱電線纜符合設計要求。 2）語音、數(shù)據、電視器件接口齊全。 智能建筑 多媒體箱安裝 1 驗收內容：多媒體系統(tǒng)配置，線路（管）。3 檢查方法：觀察、測量檢查。 2 質量要求：設洗浴設備的衛(wèi)生間應作等電位連接；聯(lián)接衛(wèi)生間范圍內的 建筑物鋼筋（結構施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅質材料厚度應大于4mm。并做已查標記。 3 檢驗方法：打開導線連接處檢查。 導線連接 1 驗收內容：接線可靠、絕緣處理。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3）通電后用插座相位檢測儀檢查接線。 3 檢查方法：1）對照規(guī)范和設計圖紙檢查開關、插座型號。3）單項三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接。2）衛(wèi)生間防護0～2區(qū)內，嚴禁設置電源插座。 開關、插座安裝 1 驗收內容：開關插座型號、位置、PE線串接。3）通過開關通、斷電試驗檢查回路功能標識。 3 檢查方法：1）對照規(guī)范和設計圖紙檢查，核對斷路器、漏電保護的技術參數(shù)額定電流、極數(shù)。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經匯流排配出。3）回路功能標志齊全、準確。 2 質量要求：1）配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設計圖紙一致。 3 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 衛(wèi)生器具功能試驗 1 試驗內容：衛(wèi)生器具盛水和通水試驗。 3 檢查方法：觀察、手板和尺量檢查。2）衛(wèi)生器具給水配件應完好無損傷，接口嚴密，啟閉靈活。 衛(wèi)生器具安裝工程 衛(wèi)生器具安裝1 驗收內容：衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及波度、管口封閉，金屬件防腐。 3 檢查方法：觀察檢查。 2 質量要求：1）散熱器的規(guī)格、型號、公稱壓力符合設計及相關產品的要求。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 3）固定牢靠，閥門連接嚴密。 2 質量要求： 1）分、集水器材質應為銅質，成型質量符合要求。 3 檢查方法：對照圖紙檢查。 2 質量要求：1）各種閥門及配件性能應符合要求，安裝位置應便于檢修、維護和觀察。 4 檢查數(shù)量： 全數(shù)檢查。5）暗裝管道飾面應做醒目標志，供、回水管道應有明顯標識。3）供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應滿足使用功能要求。 2 質量要求： 1）供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處應作防腐處理；保溫層應完整無缺損，材質、厚度、平整度符合要求。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。排水主立管及水平干管管道的通球應暢通。 排水管道系統(tǒng)功能試驗 1 驗收內容：通水試驗，通球試驗。3 檢驗方法：觀察和測量檢查。③、上人屋面通氣管應高出屋面2m，并應根據防雷要求設置防雷裝置。2）排水通氣管不得與風道或煙道連接，且應符合下列規(guī)定：①、通氣管應高出屋面300mm，且必須大于最大結雪厚度。當污水管在樓板下懸吊敷設時，可將清掃口設在上一層樓地面上，污水管起點的清掃口與管道相垂直的墻面距離不得小于200mm；若污水管起點設置堵頭代替清掃口時，與墻面距離不得小于400mm 。暗裝立管，在檢查口處應安裝檢修門。 排水管道配件安裝 1 驗收內容：檢查口或清掃口，排水通氣管，三通及彎頭，組火圈或防水套管等。2）管道不應有倒坡或平坡現(xiàn)象。 2 質量要求：1） 排水塑料管必須按設計要求及位置設置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的管道應設置伸縮節(jié)。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)通水檢查。 2 質量要求：～；室內各用水點放水通暢，水質清澈。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10mm。2 質量要求:管道支、吊架安裝應平穩(wěn)、牢固，其間距應符合規(guī)范；水表、閥門安裝位置應便于使用檢修、不受曝曬、污染和凍結。 4 檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。 2） 平屋面分塊蓄水24小時后目測觀察檢查戶內頂棚，天溝、管道根部，蓄水深度不不低于20mm。 3） 天溝、檐溝、泛水、變形縫等構造，應符合設計要求。 2 質量要求： 1） 屋面及墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。4） 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2） 質量要求：不應有倒泛水和積水現(xiàn)象。2） 人工淋水逐戶全數(shù)檢查。人工淋水試驗設備及方法參照附錄C。2） 淋水觀察檢查。3) 住宅工程外窗及周邊不應有滲漏。2） 門窗框與墻體之間采用密封膠密封。 外窗 外窗防水 1 驗收內容：住宅外窗的防水性能。2） 。 2 質量要求：工程竣工時，墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣。 玻璃觀感質量 1 驗收內容：門窗玻璃安裝、表面觀感。 3 檢查方法：觀察檢查。 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 1 驗收內容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標志或護欄。 3 檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標記。 玻璃安裝工程 玻璃的品種 1 驗收內容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。 3 檢查方法： 觀察、測量檢查；手板檢查。當護欄一側距樓地面高度5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。5），應有防護措施。3）。 2 質量要求：護欄和護手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合設計要求，并應符合下列規(guī)定：1）陽臺、外廊、中高層、.2) 欄桿應采用不宜攀登的構造。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)。 2 質量要求：進戶門種類應符合設計要求，若設計進戶門為非防盜門，應在進戶門洞口室外一側預留安裝防盜門的位置。 4 檢查數(shù)量： 全數(shù)檢查。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設置合理到位。 門窗的排水 1 驗收內容：門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線。 3 檢查方法：觀察、手板檢查。 2 質量要求：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。 門窗扇的橡膠密封條和毛氈密封條。 3 檢查方法：觀察、手板檢查；開啟和關閉檢查。 2 質量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。 4 檢查數(shù)量： 全數(shù)檢查。 2 質量要求： 門窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。 檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。3）每戶檢查時應按附錄A進行記錄，檢查完畢檢察人員應及時簽字。2）凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm。1518用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度－1520 檢查方法： 1 空間尺寸檢查前應根據戶型特點確定測量方案，并按設計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。6 空間尺寸 驗收內容：凈空間、進深和凈高的測量；空間尺寸偏差和極差。 3 檢驗方法： 觀察檢查。 頂棚抹灰觀感質量 1 驗收內容：頂棚抹灰觀感。當發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，采用小錘輕擊檢查。 2 質量要