【正文】 目前住戶對空間尺寸偏差的關(guān)心程度和測量手段，其數(shù)值綜合考慮軸線、標高及主體和裝飾施工允許偏差的組合影響。8 防水工程 外墻 外墻防水主要依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十條。 提倡雨后或持續(xù)淋水后及時對屋面是否滲漏進行觀察檢查。采暖系統(tǒng)平衡是指到達各采暖分回路熱水的壓力、流量大致相同，通過調(diào)節(jié)熱水采暖系統(tǒng)之間各并聯(lián)環(huán)路壓力損失相對差額不大于15%，用來保證采暖各用戶之間熱負荷指標一致。 智能建筑 此條是《江蘇省住宅設(shè)計標準》DGJ32/262006規(guī)定的弱電設(shè)計內(nèi)容,多媒體箱是安裝在室內(nèi)實現(xiàn)語音、數(shù)據(jù)、多媒體、高質(zhì)量音頻等通信業(yè)務(wù)接入的配線箱，為將來多媒體業(yè)務(wù)提供一個很好的基礎(chǔ)。分戶驗收前不做準備工作，到現(xiàn)場后將無法進行驗收。 實施分戶驗收制度后，住宅交付時建設(shè)單位較以往應(yīng)增加一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》提交給住戶，建筑產(chǎn)品如同其他產(chǎn)品，合格后應(yīng)出具合格證書，這更強調(diào)了住宅質(zhì)量分戶驗收的重要性、公開性，合格證的出具要有依據(jù)，這便是通過分戶驗收。考慮到頂層帶躍層房型的正常使用要求，對該類屋面的煙道、透氣孔、通風道提高了出屋面的高度要求。 導(dǎo)線連接處有分支接頭的燈具和插座的86接線盒。 供回水的坡度可以用目測觀察，無返坡現(xiàn)象。 樓地面 有防水排水要求的樓地面工程（廚衛(wèi)間、開放式陽臺）廚衛(wèi)間滲漏對住戶生活影響較大，嚴重影響使用功能且在工程竣工住戶入住后處理難度較大，在本條中對蓄水試驗提出了分戶驗收和竣工驗收的不同要求，為了在驗收時復(fù)核蓄水試驗的真實性，規(guī)定竣工驗收前一天對所有有防水要求的樓地面提前蓄水24h，在竣工驗收時進行隨機抽查，以控制廚衛(wèi)間滲漏的質(zhì)量通病。 目前，以普通鐵門等冒充防盜門的現(xiàn)象較嚴重。竣工驗收前對空間尺寸的檢查是交付給住戶前的最后一道關(guān)，應(yīng)認真測量。當現(xiàn)澆混凝土出現(xiàn)裂縫時，應(yīng)分析原因，《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502042002規(guī)定由施工單位提出技術(shù)方案進行處理。 本條提出了住宅工程質(zhì)量分戶驗收所用檢測儀器、工具應(yīng)符合計量要求要求。、重點。 住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》（附錄D）。 4 檢查數(shù)量：走道凈高按10延長米檢查1處，但不少于3處。 2）模擬操作，試驗不少于三次。 3）語音、數(shù)據(jù)、電視接線（管）齊全。4）打開插座面板查看PE線連接。4）導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。2）散熱器的防護及面漆附著良好，色澤均勻3）散熱器背面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離為30㎜，支架、托架埋設(shè)牢固、安裝位置正確。4）立管過樓板處應(yīng)設(shè)套管，防水要求的房間套管高度為50mm，其它為20mm，套管與管道之間封閉嚴密。③、在轉(zhuǎn)角小于1350的 污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。3 檢查方法及使用工具：觀察、尺量和手板檢查。 樓地面1 面層坡度1） 驗收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面面層坡度。8 防水工程 外墻 外墻防水 1 驗收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。當設(shè)計文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由用戶自理時，應(yīng)設(shè)置安全防護。 2 質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。7 門窗、護欄和護手、玻璃安裝工程 門窗工程 門窗開啟性能 1 驗收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能。 3 檢驗方法： 觀察檢查。 3 檢驗方法：尺量檢查。注：空鼓面積不大于400cm2，且毎自然間（標準間）不多于2處可不計。 3 做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作。2 術(shù) 語 住宅工程質(zhì)量分戶驗收 施工單位提交竣工驗收報告后，單位工程竣工驗收前，建設(shè)單位按照本規(guī)則的要求，組織對住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要是用功能和觀感質(zhì)量進行的專門驗收。2 所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗收合格。3 分戶驗收記錄完整。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求：抹灰面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。1518用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度－1520 檢查方法： 1 空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。 門窗扇的橡膠密封條和毛氈密封條。 2 質(zhì)量要求：護欄和護手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）陽臺、外廊、中高層、.2) 欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。 3 檢查方法：觀察檢查。3) 住宅工程外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。 2） 平屋面分塊蓄水24小時后目測觀察檢查戶內(nèi)頂棚，天溝、管道根部，蓄水深度不不低于20mm。2）管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。 2 質(zhì)量要求： 1）分、集水器材質(zhì)應(yīng)為銅質(zhì)，成型質(zhì)量符合要求。 衛(wèi)生器具功能試驗 1 試驗內(nèi)容：衛(wèi)生器具盛水和通水試驗。2）衛(wèi)生間防護0～2區(qū)內(nèi)，嚴禁設(shè)置電源插座。 2 質(zhì)量要求：設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位連接；聯(lián)接衛(wèi)生間范圍內(nèi)的 建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)大于4mm。 2）打開信息面板查看接線情況。 地下室防水 1 驗收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。11 分戶驗收的組織及程序 住宅工程分戶驗收由建設(shè)單位組織。我省的南京、徐州、鹽城及省外部分城市均已積極開展此項工作，并出臺了一些文件、手冊、指南等，為做好分戶驗收工作起到了積極的作用。對于無分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測量基準線。當分戶驗收時發(fā)現(xiàn)影響使用功能的滲漏、裂縫等缺陷時，必須進行返修或返工，返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。從日常檢查工作看，對頂棚抹灰工程進行敲擊不宜操作，而頂棚抹灰空鼓常伴有抹灰層起泡現(xiàn)象，故規(guī)定先觀察檢查，當發(fā)現(xiàn)有頂層抹灰層起泡時，進行敲擊檢查。鋼卷尺可作為輔助工具，在不便使用激光測距儀時使用。在戶內(nèi)發(fā)現(xiàn)外墻體有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作書面記錄，必須對滲水進行處理。 2 用于室內(nèi)排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應(yīng)采用450三通或450四通和900斜三通或900斜四通。 電氣工程 按照規(guī)范、圖紙檢查配電系統(tǒng)圖，是否有影響安全和使用功能的缺陷；另外設(shè)計院通常采用廠家的型號作為標注，重點核對額定電流、極數(shù)、分析能力，漏電保護優(yōu)先選用二線型，主要防止中性線意外點擊事故；漏電測試按照GB50303要求測試剩余電流及分斷時間，測試方法參照《剩余電流動作保護裝置和運行》GB139552005執(zhí)行，即試驗按鈕三次、插座回路測試分斷電流、時間。對防水等級為1級的地下室，不允許滲水，結(jié)構(gòu)表面無濕漬；防水等級為2級的房屋建筑地下室，不允許漏水，結(jié)構(gòu)表面可有少量濕漬，任意100m2防水面積（含頂板、墻面、地面）上的濕漬不超過1處。單位工程所含分戶驗收內(nèi)容均驗收合格后，參加分戶驗收的各單位應(yīng)簽章形成匯總記錄，證明該單位工程已全部通過分戶驗收。 根據(jù)本《規(guī)則》規(guī)定，住宅工程的竣工驗收時，將增加對分戶驗收工作質(zhì)量復(fù)核檢查的工作內(nèi)容。另外，很多地下室因通風條件不好，而施工單位采取同地上結(jié)構(gòu)相同的辦法在地下室墻面批普通膩子、刷普通涂料，從而導(dǎo)致墻面霉變和涂料起皮、脫落等現(xiàn)象，這里提出地下室墻面宜批防水膩子，并涂刷防水涂料。導(dǎo)線連接應(yīng)緊密。 3 高層建筑內(nèi)明設(shè)排水塑料管道，當設(shè)計要求采取防止火災(zāi)貫穿措施時，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）立管管徑大于或等于110mm時，在樓板貫穿部位應(yīng)設(shè)置阻火圈或長度不小于500mm的防火套管，且應(yīng)在防火套管周圍筑阻火圈（） 2）管徑大于或等于110mm的橫支管與暗設(shè)立管相連時，墻體貫穿部位應(yīng)設(shè)置阻火圈或長度不小于300mm的防火套管，且防火套管的眀露部分長度不宜小于200mm() 3）橫干管穿越防火分區(qū)隔墻時，管道穿越墻體的兩側(cè)應(yīng)設(shè)置阻火圈或長度不小于500mm的防火套管（） 室內(nèi)排水管道在分戶驗收前應(yīng)做灌水試驗合格。 2 主要依據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB502102001相關(guān)條款確定住宅外門窗的防滲分戶驗收標準。測量人員應(yīng)掌握激光測距儀正確的使用方法，規(guī)范化操作，以確保空間尺寸測量數(shù)據(jù)的準確性。 由于目前住宅工程多為初裝修標準，住戶在精裝修過程中，空間尺寸的偏差會在施工中發(fā)現(xiàn)。工程驗收之前已預(yù)售給住戶的建設(shè)單位應(yīng)書面告知住戶，竣工以后售給住戶的，應(yīng)在售房時書面告知住戶，使住戶具有知情權(quán)，是維護住戶合法權(quán)益的一種方式。檢查單元的劃分應(yīng)符合下列要求：室內(nèi)檢查單元：以每戶為一個檢查單元。 明確本規(guī)則的適用范圍，主要是江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，包括新建、改建、擴建等，商住樓工程中住宅部分也應(yīng)實施分戶驗收。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按以下程序及要求進行： 1 依照分戶驗收要求的驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶驗收組，； 2 分戶驗收過程中，驗收人員應(yīng)及時填寫、簽認《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》（附錄A），每戶驗收符合要求后應(yīng)在戶內(nèi)醒目位置張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》（附錄D）； 3 分戶驗收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶或公共部位檢查單元，檢查小組應(yīng)對不符合要求部位及時標注并記錄。 3 檢查方法：觀察檢查。 訪客對講系統(tǒng)安裝 1 驗收內(nèi)容：預(yù)留管線、信號情況、操作情況。3 檢查方法：觀察、測量檢查。3）單項三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接。 3 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 3）固定牢靠，閥門連接嚴密。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 排水管道配件安裝 1 驗收內(nèi)容：檢查口或清掃口，排水通氣管，三通及彎頭，組火圈或防水套管等。 4 檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。2） 淋水觀察檢查。 玻璃觀感質(zhì)量 1 驗收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感。3）。 2 質(zhì)量要求：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。2）凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm。注：空鼓面積不大于400cm2，且毎自然間（標準間）不多于2處可不計。 2 質(zhì)量要求：板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進行處理： 1 由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。4 主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。 本規(guī)則適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理。 分戶驗收前的準備工作： 1 根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓(xùn)交底。4 室內(nèi)地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面） 水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量 1 驗收內(nèi)容