【正文】 位檢查單元。江蘇省住宅工程質量分戶驗收制度作者：日期：江蘇省住宅工程質量分戶驗收規(guī)則Acceptance Specification for Unit Quality ofHousing Engineering of Jiangsu Province江蘇省建設廳 發(fā)布 20070101實施1 總 則 為加強住宅工程質量管理，保證住宅觀感質量和使用功能，維護住戶的合法權益，根據《建設工程質量管理條例》及國家工程質量驗收規(guī)范等，結合本省實際，制定本規(guī)則。 空間尺寸 住宅工程室內具有獨立使用功能的自然間內部凈空尺寸，主要包括凈開間、進深和凈高。6 施工單位已提交工程竣工報告。 分戶驗收所使用的儀器和計量工具應經計量檢定合格。 3 當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，設計單位認可在不影響工程結構安全和使用功能的前提下，建設單位應將分戶驗收不符合本規(guī)則情況書面告知住戶并報當地工程質量監(jiān)督站，工程質量監(jiān)督站應根據《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002001）。 4 檢查數量：逐間檢查。 4 檢查數量：對每一自然間板塊地坪按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處應全數檢查。 3 檢驗方法：距墻800mm—1000mm處觀察檢查。 室內頂棚粘結質量室內頂棚宜采用免粉刷工藝，當采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結質量。 3 檢驗方法： 觀察檢查。3）每戶檢查時應按附錄A進行記錄，檢查完畢檢察人員應及時簽字。 2 質量要求：門窗配件的規(guī)格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。 3 檢查方法：觀察、手板檢查。 2 質量要求：進戶門種類應符合設計要求，若設計進戶門為非防盜門，應在進戶門洞口室外一側預留安裝防盜門的位置。5），應有防護措施。 3 檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標記。中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣。 外窗 外窗防水 1 驗收內容：住宅外窗的防水性能。人工淋水試驗設備及方法參照附錄C。 2 質量要求： 1） 屋面及墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。2 質量要求:管道支、吊架安裝應平穩(wěn)、牢固，其間距應符合規(guī)范；水表、閥門安裝位置應便于使用檢修、不受曝曬、污染和凍結。 4 檢查數量：全數通水檢查。暗裝立管，在檢查口處應安裝檢修門。3 檢驗方法：觀察和測量檢查。 2 質量要求： 1）供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處應作防腐處理；保溫層應完整無缺損，材質、厚度、平整度符合要求。 2 質量要求：1）各種閥門及配件性能應符合要求，安裝位置應便于檢修、維護和觀察。 4 檢查數量：全數檢查。2）衛(wèi)生器具給水配件應完好無損傷，接口嚴密，啟閉靈活。 2 質量要求：1）配電系統(tǒng)的器件極數、參數及性能與設計圖紙一致。3）通過開關通、斷電試驗檢查回路功能標識。 3 檢查方法：1）對照規(guī)范和設計圖紙檢查開關、插座型號。 3 檢驗方法：打開導線連接處檢查。 智能建筑 多媒體箱安裝 1 驗收內容：多媒體系統(tǒng)配置，線路（管）。 信息插座面板安裝 1 驗收內容：信息面板型號、接線。 2）開啟防盜門應靈活。 4 檢查數量：全數檢查。 地下室通道 1 驗收內容：通道凈高。 通風道 1 驗收內容：通風道設置。 住宅工程竣工驗收前，建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》連同《住宅工程質量分戶驗收匯總表》報送該工程的質量監(jiān)督機構。如存在不影響結構安全和使用功能又無法整改的缺陷在備注欄中說明。當設計文件高于本規(guī)則的要求時，應依據設計文件進行驗收。施工過程出現的質量問題、事故應在施工過程中處理并驗收完畢。設置工程銘牌主要是增強參建各方的責任意識。每一個項目均應進行檢查，其質量要求、檢查方法、檢查數量等應符合本規(guī)則要求，它對分戶質量起決定性影響，從嚴要求是必須的。 水泥樓地面裂縫、脫皮、麻面、以目測發(fā)現有明顯缺陷時，應進行處理。5 室內墻面、頂棚抹灰工程 室內墻面 本條明確了對外觀質量的檢查以距離80㎝100㎝進行觀察檢查。據不完全統(tǒng)計，此類質量投訴占總量的20%左右。對南京、鹽城、徐州三市的住宅工程測了近萬個測點數據，經統(tǒng)計分析確定本條的允許偏差。在數據統(tǒng)計計算時，人工計算、統(tǒng)計較為煩瑣，并可能出現差錯，應使用江蘇省建設工程質量監(jiān)督總站研制的單位工程質量評價與資料系統(tǒng)軟件，以提高計算的準確性。建筑施工企業(yè)應確保外墻防水質量，對工程竣工時發(fā)現的質量缺陷應及時修復。由于現場檢測是抽樣檢測，是對窗質量的檢測，滲水還與窗安裝質量有關，所以又規(guī)定進行淋水試驗。對于平屋面，有條件的可分塊蓄水，并確保蓄水深度和時間。 室內采暖系統(tǒng)安裝 管道及管配件安裝 由于采暖系統(tǒng)在一定的溫度和壓力需要周期運行，材料的長期耐溫、耐壓性能是確保安全使用的首要條件，所以，管材、管件、閥門的材質、規(guī)格、型號、公稱壓力應符合相關要求；采暖系統(tǒng)的最高點或有空氣聚集的部位應設排氣閥，最低點可能有水積存的部位應設泄水裝置。 分集水器 分、集水器成型質量不應有裂縫、砂眼、冷隔、夾渣、凹凸不平等缺陷。 入戶開關距門過遠，操作不方便，影響使用功能；衛(wèi)生間開關要求是出自《民用建筑電氣設計規(guī)范》。 關于信息插座面板設計數量應符合《江蘇住宅設計標準》DGJ32/262006要求，性能測試條件具備時應有測試方案和法定檢測單位進行。但每家的小儲藏室門可做適當放寬。驗收過程中及時填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄》，完善簽字手續(xù)。被抽取進行復核的分戶及檢查單元，驗收小組應根據《規(guī)則》要求重新進行一次分戶驗收，工程質量監(jiān)督機構在工程竣工驗收監(jiān)督時對復核的全過程進行監(jiān)督。核查分戶驗收標記，主要是本規(guī)則要求的標記。明確了工程質量的責任單位、分戶驗收的責任人，這樣做直觀、直接，同時要求驗收人員必須認真檢查，嚴格把關，如實反映情況，能經得起住戶的檢查。其中，煙道止回閥要求懸掛出廠合格標識（標識內容應包括止回閥是否合格，參照的技術標準）。10 公共部位及其他 樓梯 本條與國家現行標準《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》（GB505292002）的有關規(guī)定一致?！都矣煤皖愃朴猛静孱^插座第一部分：通用要求》，現場可以用鑰匙、螺絲刀等單根異物檢查安全門，如有異議送法定檢測機構檢測。衛(wèi)生器具排水管道安裝的允許偏差及連接衛(wèi)生器具的排水管管徑和最小坡度，如設計無要求時，應符合GB502422002的規(guī)定，分戶驗收時要進行對照檢查，形成記錄。保溫材料的質量將直接影響保溫的效果，其材質、厚度、接口形式符合要求。室內塑料雨水管道也按室內生活污水排水管道要求設置伸縮節(jié)；支吊架安裝間距按規(guī)范GB502422002要求檢查；排水管道的坡度可用水平管測量。人工淋水試驗應確保淋水管內的壓力和持續(xù)淋水時間符合要求。南京等市已開展這項工作，取得了良好的效果。 鋁合金門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開，并用密封膠密封，如橡膠密封條不斷開易在轉角處產生橡膠密封條位移。過去使用鋼卷尺測量不方便、耗時長、人為誤差大。為防止在單位工程竣工前抽測時發(fā)現空間尺寸超標部位較多或有較大偏差，造成大面積返修或返工現象，在主體結構驗收前對空間尺寸亦應進行一次全面測量，對過大的偏差及時糾正，也可通過初裝修施工來調整，以體現過程控制的原則。 為了便于實際操作，規(guī)定對室內墻面空鼓情況的檢查沿墻長和墻高兩個方向進行均勻布點，進行敲擊檢查，因內墻門窗洞口較多，遇到門窗洞口的，將布點布置于門窗洞口側邊。裂縫寬度較大是一個定性的概念。 本條規(guī)定分戶驗收時應形成驗收資料，資料不得后補，內容應真實齊全，同時對資料的整理、存檔提出了要求。 本條對參加分戶驗收的建設、施工、監(jiān)理單位人員資格提出了明確的要求。室內地面應彈出水、電管線走向線，標識管線的位置以區(qū)域范圍為主，是為防止以后住戶裝修破壞管線的有效措施。在編寫時，參考了《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300、《住宅設計規(guī)范》GB50096等有關資料。條文說明：1 總 則 本條是編制本規(guī)則的宗旨和依據。住宅工程竣工驗收復核發(fā)現驗收條件不符合相關規(guī)定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。 3 檢查方法：觀察檢查。 3 檢查方法：用鋼尺或激光測距儀量測。 檢查數量：按每個梯段各不少于1處。 3 檢查方法： 1）觀察檢查。 2）線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴密。 2）語音、數據、電視器件接口齊全。并做已查標記。3）通電后用插座相位檢測儀檢查接線。 開關、插座安裝 1 驗收內容：開關插座型號、位置、PE線串接。3）回路功能標志齊全、準確。 3 檢查方法：觀察、手板和尺量檢查。 2 質量要求：1）散熱器的規(guī)格、型號、公稱壓力符合設計及相關產品的要求。 3 檢查方法：對照圖紙檢查。3）供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應滿足使用功能要求。 排水管道系統(tǒng)功能試驗 1 驗收內容：通水試驗，通球試驗。當污水管在樓板下懸吊敷設時，可將清掃口設在上一層樓地面上，污水管起點的清掃口與管道相垂直的墻面距離不得小于200mm；若污水管起點設置堵頭代替清掃口時，與墻面距離不得小于400mm 。 2 質量要求：1） 排水塑料管必須按設計要求及位置設置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的管道應設置伸縮節(jié)。10mm。 3） 天溝、檐溝、泛水、變形縫等構造，應符合設計要求。2） 人工淋水逐戶全數檢查。2） 門窗框與墻體之間采用密封膠密封。 4 檢查數量：全數檢查。 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 1 驗收內容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標志或護欄。當護欄一側距樓地面高度5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。 4 檢查數量：全數。 門窗的排水 1 驗收內容：門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線。 3 檢查方法：觀察、手板檢查；開啟和關閉檢查。 檢查數量：自然間全數檢查。6 空間尺寸 驗收內容：凈空間、進深和凈高的測量；空間尺寸偏差和極差。 2 質量要求：頂棚抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無空鼓。 室內墻面面層與基層粘結質量。 2 質量要求：室內樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬