【正文】 困難，主要參建單位應將重點放在施工階段的質(zhì)量控制上，確保外墻防水質(zhì)量。在戶內(nèi)發(fā)現(xiàn)外墻體有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作書面記錄，必須對滲水進行處理。 外窗 外窗防水 1 考慮到我省現(xiàn)今住宅工程中大多采用金屬和塑料門窗，故本節(jié)主要對金屬和塑料門窗的防滲要求及檢驗方法做出規(guī)定。 2 主要依據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB502102001相關條款確定住宅外門窗的防滲分戶驗收標準。 3 建筑外門、窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能“三性”試驗目前我省大多是由施工單位送樣檢測，取得“三性” 性能試驗報告，經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)工程所用的門、窗不是送樣檢測批次的門窗，也就是說“三性” 性能檢測報告和現(xiàn)場門窗幾乎沒有關系，為保證試驗檢測的真實性，本條規(guī)定進行現(xiàn)場抽樣檢測，現(xiàn)場抽樣檢測可替代試驗室檢測，關于抗風壓性，可由生產(chǎn)廠家提供型式檢驗報告。由于現(xiàn)場檢測是抽樣檢測，是對窗質(zhì)量的檢測，滲水還與窗安裝質(zhì)量有關，所以又規(guī)定進行淋水試驗。有的專家提出在雨后1小時及時檢驗外門窗的防滲效果，但考慮驗收對時間有一定的要求，雨后檢查對雨量無法做出要求，并且下雨是可遇不可求的，操作有一定的難度。人工淋水試驗應確保淋水管內(nèi)的壓力和持續(xù)淋水時間符合要求。 樓地面 有防水排水要求的樓地面工程（廚衛(wèi)間、開放式陽臺）廚衛(wèi)間滲漏對住戶生活影響較大，嚴重影響使用功能且在工程竣工住戶入住后處理難度較大，在本條中對蓄水試驗提出了分戶驗收和竣工驗收的不同要求，為了在驗收時復核蓄水試驗的真實性，規(guī)定竣工驗收前一天對所有有防水要求的樓地面提前蓄水24h，在竣工驗收時進行隨機抽查，以控制廚衛(wèi)間滲漏的質(zhì)量通病。 屋面防水 主要依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第十六條和《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502072002中相關條款確定屋面防水的分戶驗收標準。排水后水深度超過5mm的視為積水。 住宅工程中屋面防水主要取決于屋面卷材防水、剛性防水及細部構造的防水處理，其中細部節(jié)點部位造成的滲漏又占了屋面滲漏情況的大多數(shù)，近年來屋面滲漏問題雖經(jīng)治理取得了良好的效率，但滲漏問題仍時有發(fā)生。 提倡雨后或持續(xù)淋水后及時對屋面是否滲漏進行觀察檢查。對于平屋面，有條件的可分塊蓄水，并確保蓄水深度和時間。9 安裝工程 排水管道安裝工程 對于住宅工程排水塑料管道應每層設伸縮節(jié)，伸縮節(jié)還要與固定支架配套設置，兩個固定支架之間設一個伸縮節(jié)，當排水管道穿過樓板沒有設套管而是管道與樓板采用混凝土封堵固定時，這時的管道洞封堵處就充當了一個固定支架，在二樓板之間只能設滑動支架，才不會影響伸縮節(jié)的正常動作。室內(nèi)塑料雨水管道也按室內(nèi)生活污水排水管道要求設置伸縮節(jié)；支吊架安裝間距按規(guī)范GB502422002要求檢查；排水管道的坡度可用水平管測量。 排水管道配件安裝 1 。 2 用于室內(nèi)排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應采用450三通或450四通和900斜三通或900斜四通。立管與排出管端部的連接，應采用兩個450彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的900彎頭。 3 高層建筑內(nèi)明設排水塑料管道，當設計要求采取防止火災貫穿措施時，應符合下列規(guī)定： 1）立管管徑大于或等于110mm時，在樓板貫穿部位應設置阻火圈或長度不小于500mm的防火套管，且應在防火套管周圍筑阻火圈（） 2）管徑大于或等于110mm的橫支管與暗設立管相連時，墻體貫穿部位應設置阻火圈或長度不小于300mm的防火套管，且防火套管的眀露部分長度不宜小于200mm() 3）橫干管穿越防火分區(qū)隔墻時，管道穿越墻體的兩側應設置阻火圈或長度不小于500mm的防火套管（） 室內(nèi)排水管道在分戶驗收前應做灌水試驗合格。每戶的通球試驗要求在室內(nèi)排水管道距主立管最遠的受水口處放入球。 室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝 管道及管配件安裝 由于采暖系統(tǒng)在一定的溫度和壓力需要周期運行，材料的長期耐溫、耐壓性能是確保安全使用的首要條件，所以，管材、管件、閥門的材質(zhì)、規(guī)格、型號、公稱壓力應符合相關要求；采暖系統(tǒng)的最高點或有空氣聚集的部位應設排氣閥，最低點可能有水積存的部位應設泄水裝置。 室內(nèi)采暖管道一般采用鍍鋅鋼管、塑料管材和銅管。保溫材料的質(zhì)量將直接影響保溫的效果，其材質(zhì)、厚度、接口形式符合要求。 供回水的坡度可以用目測觀察，無返坡現(xiàn)象。 采暖干管（尤其是高層住宅）的補償器及固定支架等應按要求施工，避免熱脹冷縮造成管道破壞。 管道暗裝區(qū)域進行標記，防止二次裝修時破壞。 采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計量系統(tǒng)入戶裝置 分戶供、回水干管的流量調(diào)節(jié)閥（如平衡閥、壓差控制閥），建設單位不得自行變更取消，施工單位應進行有效調(diào)節(jié)、測試使采暖系統(tǒng)達到平衡。采暖系統(tǒng)平衡是指到達各采暖分回路熱水的壓力、流量大致相同，通過調(diào)節(jié)熱水采暖系統(tǒng)之間各并聯(lián)環(huán)路壓力損失相對差額不大于15%，用來保證采暖各用戶之間熱負荷指標一致。 分集水器 分、集水器成型質(zhì)量不應有裂縫、砂眼、冷隔、夾渣、凹凸不平等缺陷。 衛(wèi)生器具安裝工程 衛(wèi)生器具排水管與樓板之間封堵及地漏周邊封堵按土建樓地面要求進行驗收，規(guī)定水封高度，是保證地漏使用功能。衛(wèi)生器具排水管道安裝的允許偏差及連接衛(wèi)生器具的排水管管徑和最小坡度，如設計無要求時，應符合GB502422002的規(guī)定，分戶驗收時要進行對照檢查，形成記錄。 為保證衛(wèi)生器具使用效果、排水通暢及接口不滲漏。 電氣工程 按照規(guī)范、圖紙檢查配電系統(tǒng)圖，是否有影響安全和使用功能的缺陷；另外設計院通常采用廠家的型號作為標注，重點核對額定電流、極數(shù)、分析能力，漏電保護優(yōu)先選用二線型，主要防止中性線意外點擊事故；漏電測試按照GB50303要求測試剩余電流及分斷時間，測試方法參照《剩余電流動作保護裝置和運行》GB139552005執(zhí)行，即試驗按鈕三次、插座回路測試分斷電流、時間。端子排的螺釘數(shù)量、機械強度滿足導線連接的要求，如PE排應能滿足設計圖紙中插座PE線連接的需要。導線連接應緊密。當多股線與柱子接線端子連接須擰緊搪錫或采用端子；多股線用閉口接線端子與螺釘型接線端子排連接；不同截面導線采用連接端子后方可壓在同一端子下。 入戶開關距門過遠，操作不方便，影響使用功能；衛(wèi)生間開關要求是出自《民用建筑電氣設計規(guī)范》。，主要是防止兒童意外傷害?！都矣煤皖愃朴猛静孱^插座第一部分：通用要求》，現(xiàn)場可以用鑰匙、螺絲刀等單根異物檢查安全門，如有異議送法定檢測機構檢測。 導線連接處有分支接頭的燈具和插座的86接線盒。BV導線連接常見有兩種做法，一是繞接搪錫后先用塑料帶、后黑膠布雙層膠帶絕緣處理；這種做法連接電阻小，避免銹蝕和松動，抗腐蝕和耐久性好，優(yōu)先使用；二是壓線帽壓接，順直插入、填充塞滿后壓接牢固、絕緣護套無破損，繞接后壓接方法有誤。做法參見《江蘇省建筑安裝工程施工技術操作規(guī)程》。 由于人在洗浴過程中的人體電阻下降，為防止出現(xiàn)電擊事故，在衛(wèi)生間范圍內(nèi)將建筑物鋼筋、插座PE線等金屬聯(lián)結，以減少接觸電壓對人體的傷害。 智能建筑 此條是《江蘇省住宅設計標準》DGJ32/262006規(guī)定的弱電設計內(nèi)容,多媒體箱是安裝在室內(nèi)實現(xiàn)語音、數(shù)據(jù)、多媒體、高質(zhì)量音頻等通信業(yè)務接入的配線箱，為將來多媒體業(yè)務提供一個很好的基礎。 關于信息插座面板設計數(shù)量應符合《江蘇住宅設計標準》DGJ32/262006要求，性能測試條件具備時應有測試方案和法定檢測單位進行。 訪客對講系統(tǒng)是提高住宅安全防范能力的重要措施，出自《江蘇省住宅設計標準》DGJ32/。10 公共部位及其他 樓梯 本條與國家現(xiàn)行標準《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB505292002）的有關規(guī)定一致。 本條根據(jù)國家現(xiàn)行標準《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502082002）。對防水等級為1級的地下室，不允許滲水，結構表面無濕漬；防水等級為2級的房屋建筑地下室，不允許漏水，結構表面可有少量濕漬，任意100m2防水面積（含頂板、墻面、地面）上的濕漬不超過1處。防水等級為3級的地下工程，結構表面可有少量漏水點，不應有線流和漏泥砂，，任意100m2防水面積不超過7處。另外，很多地下室因通風條件不好，而施工單位采取同地上結構相同的辦法在地下室墻面批普通膩子、刷普通涂料，從而導致墻面霉變和涂料起皮、脫落等現(xiàn)象，這里提出地下室墻面宜批防水膩子，并涂刷防水涂料。、輔助用房、走道等空間帶有共同性。但每家的小儲藏室門可做適當放寬。~ 考慮煙道、透氣孔、通風道的合理使用及防止住戶安裝空調(diào)時臨時打洞，規(guī)定了相應做法并提出了驗收的基本要求。其中，煙道止回閥要求懸掛出廠合格標識（標識內(nèi)容應包括止回閥是否合格，參照的技術標準）?？紤]到頂層帶躍層房型的正常使用要求，對該類屋面的煙道、透氣孔、通風道提高了出屋面的高度要求。11分戶驗收的組織及程序 明確了住宅分戶驗收的組織者及參加驗收的相關單位和人員，強調(diào)有關責任單位、責任人必須參加驗收。對已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司派員參加有利于以后物業(yè)的管理和維修。 本條文提出了住宅工程質(zhì)量分戶驗收的基本程序及要求。分戶驗收前不做準備工作，到現(xiàn)場后將無法進行驗收。驗收過程中及時填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》，完善簽字手續(xù)。驗收合格的每一戶應將有驗收人員簽名的分戶驗收合格證置于戶內(nèi)顯著位置，以告知竣工驗收人員及住戶，該戶已驗收合格。明確了工程質(zhì)量的責任單位、分戶驗收的責任人，這樣做直觀、直接，同時要求驗收人員必須認真檢查，嚴格把關，如實反映情況，能經(jīng)得起住戶的檢查。分戶驗收過程中出現(xiàn)不符合要求的及時記錄、現(xiàn)場標注，處理后再行驗收，不影響結構安全和使用功能，仍屬質(zhì)量合格的范疇。單位工程所含分戶驗收內(nèi)容均驗收合格后，參加分戶驗收的各單位應簽章形成匯總記錄，證明該單位工程已全部通過分戶驗收。 分戶同時是工程竣工驗收的重要條件之一，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》在工程竣工驗收申報時應報送當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構審查，未進行分戶驗收或不按本規(guī)則規(guī)定進行分戶驗收的單位工程不得進行竣工驗收。 根據(jù)本《規(guī)則》規(guī)定，住宅工程的竣工驗收時，將增加對分戶驗收工作質(zhì)量復核檢查的工作內(nèi)容。該工作是切實保障分戶驗收工作在施工現(xiàn)場有效落實的一項重要措施，通過對一定戶數(shù)及公共部位單元分戶驗收情況的復核，一些驗收不負責任、弄虛做假的工程將會被終止驗收。被抽取進行復核的分戶及檢查單元，驗收小組應根據(jù)《規(guī)則》要求重新進行一次分戶驗收，工程質(zhì)量監(jiān)督機構在工程竣工驗收監(jiān)督時對復核的全過程進行監(jiān)督。復核數(shù)量各地方質(zhì)量監(jiān)督機構可根據(jù)當?shù)鼐唧w情況做具體規(guī)定。核查分戶驗收標記，主要是本規(guī)則要求的標記。 實施分戶驗收制度后，住宅交付時建設單位較以往應增加一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》提交給住戶，建筑產(chǎn)品如同其他產(chǎn)品，合格后應出具合格證書，這更強調(diào)了住宅質(zhì)量分戶驗收的重要性、公開性，合格證的出具要有依據(jù)，這便是通過分戶驗收。需要明確的是，合格的工程不是沒有一點缺陷的工程，《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002001），這與嚴格執(zhí)行標準并不矛盾，政府主要控制工程的結構安全和使用功能，任何工程只要影響結構安全和使用功能，不得進行驗