【正文】 困難，主要參建單位應(yīng)將重點(diǎn)放在施工階段的質(zhì)量控制上，確保外墻防水質(zhì)量。在戶(hù)內(nèi)發(fā)現(xiàn)外墻體有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作書(shū)面記錄，必須對(duì)滲水進(jìn)行處理。 外窗 外窗防水 1 考慮到我省現(xiàn)今住宅工程中大多采用金屬和塑料門(mén)窗，故本節(jié)主要對(duì)金屬和塑料門(mén)窗的防滲要求及檢驗(yàn)方法做出規(guī)定。 2 主要依據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB502102001相關(guān)條款確定住宅外門(mén)窗的防滲分戶(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 3 建筑外門(mén)、窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能“三性”試驗(yàn)?zāi)壳拔沂〈蠖嗍怯墒┕挝凰蜆訖z測(cè)，取得“三性” 性能試驗(yàn)報(bào)告，經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)工程所用的門(mén)、窗不是送樣檢測(cè)批次的門(mén)窗，也就是說(shuō)“三性” 性能檢測(cè)報(bào)告和現(xiàn)場(chǎng)門(mén)窗幾乎沒(méi)有關(guān)系，為保證試驗(yàn)檢測(cè)的真實(shí)性，本條規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)，現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)可替代試驗(yàn)室檢測(cè)，關(guān)于抗風(fēng)壓性，可由生產(chǎn)廠家提供型式檢驗(yàn)報(bào)告。由于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)是抽樣檢測(cè)，是對(duì)窗質(zhì)量的檢測(cè)，滲水還與窗安裝質(zhì)量有關(guān)，所以又規(guī)定進(jìn)行淋水試驗(yàn)。有的專(zhuān)家提出在雨后1小時(shí)及時(shí)檢驗(yàn)外門(mén)窗的防滲效果，但考慮驗(yàn)收對(duì)時(shí)間有一定的要求，雨后檢查對(duì)雨量無(wú)法做出要求，并且下雨是可遇不可求的，操作有一定的難度。人工淋水試驗(yàn)應(yīng)確保淋水管內(nèi)的壓力和持續(xù)淋水時(shí)間符合要求。 樓地面 有防水排水要求的樓地面工程（廚衛(wèi)間、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)）廚衛(wèi)間滲漏對(duì)住戶(hù)生活影響較大，嚴(yán)重影響使用功能且在工程竣工住戶(hù)入住后處理難度較大，在本條中對(duì)蓄水試驗(yàn)提出了分戶(hù)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收的不同要求，為了在驗(yàn)收時(shí)復(fù)核蓄水試驗(yàn)的真實(shí)性，規(guī)定竣工驗(yàn)收前一天對(duì)所有有防水要求的樓地面提前蓄水24h，在竣工驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行隨機(jī)抽查，以控制廚衛(wèi)間滲漏的質(zhì)量通病。 屋面防水 主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第十六條和《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502072002中相關(guān)條款確定屋面防水的分戶(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。排水后水深度超過(guò)5mm的視為積水。 住宅工程中屋面防水主要取決于屋面卷材防水、剛性防水及細(xì)部構(gòu)造的防水處理，其中細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位造成的滲漏又占了屋面滲漏情況的大多數(shù)，近年來(lái)屋面滲漏問(wèn)題雖經(jīng)治理取得了良好的效率，但滲漏問(wèn)題仍時(shí)有發(fā)生。 提倡雨后或持續(xù)淋水后及時(shí)對(duì)屋面是否滲漏進(jìn)行觀察檢查。對(duì)于平屋面，有條件的可分塊蓄水，并確保蓄水深度和時(shí)間。9 安裝工程 排水管道安裝工程 對(duì)于住宅工程排水塑料管道應(yīng)每層設(shè)伸縮節(jié)，伸縮節(jié)還要與固定支架配套設(shè)置，兩個(gè)固定支架之間設(shè)一個(gè)伸縮節(jié)，當(dāng)排水管道穿過(guò)樓板沒(méi)有設(shè)套管而是管道與樓板采用混凝土封堵固定時(shí)，這時(shí)的管道洞封堵處就充當(dāng)了一個(gè)固定支架，在二樓板之間只能設(shè)滑動(dòng)支架，才不會(huì)影響伸縮節(jié)的正常動(dòng)作。室內(nèi)塑料雨水管道也按室內(nèi)生活污水排水管道要求設(shè)置伸縮節(jié)；支吊架安裝間距按規(guī)范GB502422002要求檢查；排水管道的坡度可用水平管測(cè)量。 排水管道配件安裝 1 。 2 用于室內(nèi)排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應(yīng)采用450三通或450四通和900斜三通或900斜四通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個(gè)450彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的900彎頭。 3 高層建筑內(nèi)明設(shè)排水塑料管道，當(dāng)設(shè)計(jì)要求采取防止火災(zāi)貫穿措施時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）立管管徑大于或等于110mm時(shí)，在樓板貫穿部位應(yīng)設(shè)置阻火圈或長(zhǎng)度不小于500mm的防火套管，且應(yīng)在防火套管周?chē)杌鹑Γǎ? 2）管徑大于或等于110mm的橫支管與暗設(shè)立管相連時(shí)，墻體貫穿部位應(yīng)設(shè)置阻火圈或長(zhǎng)度不小于300mm的防火套管，且防火套管的眀露部分長(zhǎng)度不宜小于200mm() 3）橫干管穿越防火分區(qū)隔墻時(shí)，管道穿越墻體的兩側(cè)應(yīng)設(shè)置阻火圈或長(zhǎng)度不小于500mm的防火套管（） 室內(nèi)排水管道在分戶(hù)驗(yàn)收前應(yīng)做灌水試驗(yàn)合格。每戶(hù)的通球試驗(yàn)要求在室內(nèi)排水管道距主立管最遠(yuǎn)的受水口處放入球。 室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝 管道及管配件安裝 由于采暖系統(tǒng)在一定的溫度和壓力需要周期運(yùn)行，材料的長(zhǎng)期耐溫、耐壓性能是確保安全使用的首要條件，所以，管材、管件、閥門(mén)的材質(zhì)、規(guī)格、型號(hào)、公稱(chēng)壓力應(yīng)符合相關(guān)要求；采暖系統(tǒng)的最高點(diǎn)或有空氣聚集的部位應(yīng)設(shè)排氣閥，最低點(diǎn)可能有水積存的部位應(yīng)設(shè)泄水裝置。 室內(nèi)采暖管道一般采用鍍鋅鋼管、塑料管材和銅管。保溫材料的質(zhì)量將直接影響保溫的效果，其材質(zhì)、厚度、接口形式符合要求。 供回水的坡度可以用目測(cè)觀察，無(wú)返坡現(xiàn)象。 采暖干管（尤其是高層住宅）的補(bǔ)償器及固定支架等應(yīng)按要求施工，避免熱脹冷縮造成管道破壞。 管道暗裝區(qū)域進(jìn)行標(biāo)記，防止二次裝修時(shí)破壞。 采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶(hù)熱計(jì)量系統(tǒng)入戶(hù)裝置 分戶(hù)供、回水干管的流量調(diào)節(jié)閥（如平衡閥、壓差控制閥），建設(shè)單位不得自行變更取消，施工單位應(yīng)進(jìn)行有效調(diào)節(jié)、測(cè)試使采暖系統(tǒng)達(dá)到平衡。采暖系統(tǒng)平衡是指到達(dá)各采暖分回路熱水的壓力、流量大致相同，通過(guò)調(diào)節(jié)熱水采暖系統(tǒng)之間各并聯(lián)環(huán)路壓力損失相對(duì)差額不大于15%，用來(lái)保證采暖各用戶(hù)之間熱負(fù)荷指標(biāo)一致。 分集水器 分、集水器成型質(zhì)量不應(yīng)有裂縫、砂眼、冷隔、夾渣、凹凸不平等缺陷。 衛(wèi)生器具安裝工程 衛(wèi)生器具排水管與樓板之間封堵及地漏周邊封堵按土建樓地面要求進(jìn)行驗(yàn)收，規(guī)定水封高度，是保證地漏使用功能。衛(wèi)生器具排水管道安裝的允許偏差及連接衛(wèi)生器具的排水管管徑和最小坡度，如設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，應(yīng)符合GB502422002的規(guī)定，分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)要進(jìn)行對(duì)照檢查，形成記錄。 為保證衛(wèi)生器具使用效果、排水通暢及接口不滲漏。 電氣工程 按照規(guī)范、圖紙檢查配電系統(tǒng)圖，是否有影響安全和使用功能的缺陷；另外設(shè)計(jì)院通常采用廠家的型號(hào)作為標(biāo)注，重點(diǎn)核對(duì)額定電流、極數(shù)、分析能力，漏電保護(hù)優(yōu)先選用二線(xiàn)型，主要防止中性線(xiàn)意外點(diǎn)擊事故；漏電測(cè)試按照GB50303要求測(cè)試剩余電流及分?jǐn)鄷r(shí)間，測(cè)試方法參照《剩余電流動(dòng)作保護(hù)裝置和運(yùn)行》GB139552005執(zhí)行，即試驗(yàn)按鈕三次、插座回路測(cè)試分?jǐn)嚯娏鳌r(shí)間。端子排的螺釘數(shù)量、機(jī)械強(qiáng)度滿(mǎn)足導(dǎo)線(xiàn)連接的要求，如PE排應(yīng)能滿(mǎn)足設(shè)計(jì)圖紙中插座PE線(xiàn)連接的需要。導(dǎo)線(xiàn)連接應(yīng)緊密。當(dāng)多股線(xiàn)與柱子接線(xiàn)端子連接須擰緊搪錫或采用端子；多股線(xiàn)用閉口接線(xiàn)端子與螺釘型接線(xiàn)端子排連接；不同截面導(dǎo)線(xiàn)采用連接端子后方可壓在同一端子下。 入戶(hù)開(kāi)關(guān)距門(mén)過(guò)遠(yuǎn)，操作不方便，影響使用功能；衛(wèi)生間開(kāi)關(guān)要求是出自《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》。，主要是防止兒童意外傷害。《家用和類(lèi)似用途插頭插座第一部分：通用要求》，現(xiàn)場(chǎng)可以用鑰匙、螺絲刀等單根異物檢查安全門(mén)，如有異議送法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。 導(dǎo)線(xiàn)連接處有分支接頭的燈具和插座的86接線(xiàn)盒。BV導(dǎo)線(xiàn)連接常見(jiàn)有兩種做法，一是繞接搪錫后先用塑料帶、后黑膠布雙層膠帶絕緣處理；這種做法連接電阻小，避免銹蝕和松動(dòng)，抗腐蝕和耐久性好，優(yōu)先使用；二是壓線(xiàn)帽壓接，順直插入、填充塞滿(mǎn)后壓接牢固、絕緣護(hù)套無(wú)破損，繞接后壓接方法有誤。做法參見(jiàn)《江蘇省建筑安裝工程施工技術(shù)操作規(guī)程》。 由于人在洗浴過(guò)程中的人體電阻下降，為防止出現(xiàn)電擊事故，在衛(wèi)生間范圍內(nèi)將建筑物鋼筋、插座PE線(xiàn)等金屬聯(lián)結(jié)，以減少接觸電壓對(duì)人體的傷害。 智能建筑 此條是《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/262006規(guī)定的弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容,多媒體箱是安裝在室內(nèi)實(shí)現(xiàn)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、多媒體、高質(zhì)量音頻等通信業(yè)務(wù)接入的配線(xiàn)箱，為將來(lái)多媒體業(yè)務(wù)提供一個(gè)很好的基礎(chǔ)。 關(guān)于信息插座面板設(shè)計(jì)數(shù)量應(yīng)符合《江蘇住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/262006要求，性能測(cè)試條件具備時(shí)應(yīng)有測(cè)試方案和法定檢測(cè)單位進(jìn)行。 訪客對(duì)講系統(tǒng)是提高住宅安全防范能力的重要措施，出自《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/。10 公共部位及其他 樓梯 本條與國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB505292002）的有關(guān)規(guī)定一致。 本條根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502082002）。對(duì)防水等級(jí)為1級(jí)的地下室，不允許滲水，結(jié)構(gòu)表面無(wú)濕漬；防水等級(jí)為2級(jí)的房屋建筑地下室，不允許漏水，結(jié)構(gòu)表面可有少量濕漬，任意100m2防水面積（含頂板、墻面、地面）上的濕漬不超過(guò)1處。防水等級(jí)為3級(jí)的地下工程，結(jié)構(gòu)表面可有少量漏水點(diǎn)，不應(yīng)有線(xiàn)流和漏泥砂，，任意100m2防水面積不超過(guò)7處。另外，很多地下室因通風(fēng)條件不好，而施工單位采取同地上結(jié)構(gòu)相同的辦法在地下室墻面批普通膩?zhàn)?、刷普通涂料，從而?dǎo)致墻面霉變和涂料起皮、脫落等現(xiàn)象，這里提出地下室墻面宜批防水膩?zhàn)樱⑼克⒎浪苛?。、輔助用房、走道等空間帶有共同性。但每家的小儲(chǔ)藏室門(mén)可做適當(dāng)放寬。~ 考慮煙道、透氣孔、通風(fēng)道的合理使用及防止住戶(hù)安裝空調(diào)時(shí)臨時(shí)打洞，規(guī)定了相應(yīng)做法并提出了驗(yàn)收的基本要求。其中，煙道止回閥要求懸掛出廠合格標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)內(nèi)容應(yīng)包括止回閥是否合格，參照的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)）?？紤]到頂層帶躍層房型的正常使用要求，對(duì)該類(lèi)屋面的煙道、透氣孔、通風(fēng)道提高了出屋面的高度要求。11分戶(hù)驗(yàn)收的組織及程序 明確了住宅分戶(hù)驗(yàn)收的組織者及參加驗(yàn)收的相關(guān)單位和人員，強(qiáng)調(diào)有關(guān)責(zé)任單位、責(zé)任人必須參加驗(yàn)收。對(duì)已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司派員參加有利于以后物業(yè)的管理和維修。 本條文提出了住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的基本程序及要求。分戶(hù)驗(yàn)收前不做準(zhǔn)備工作，到現(xiàn)場(chǎng)后將無(wú)法進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收過(guò)程中及時(shí)填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄》，完善簽字手續(xù)。驗(yàn)收合格的每一戶(hù)應(yīng)將有驗(yàn)收人員簽名的分戶(hù)驗(yàn)收合格證置于戶(hù)內(nèi)顯著位置，以告知竣工驗(yàn)收人員及住戶(hù)，該戶(hù)已驗(yàn)收合格。明確了工程質(zhì)量的責(zé)任單位、分戶(hù)驗(yàn)收的責(zé)任人，這樣做直觀、直接，同時(shí)要求驗(yàn)收人員必須認(rèn)真檢查，嚴(yán)格把關(guān)，如實(shí)反映情況，能經(jīng)得起住戶(hù)的檢查。分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)不符合要求的及時(shí)記錄、現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)注，處理后再行驗(yàn)收，不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能，仍屬質(zhì)量合格的范疇。單位工程所含分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容均驗(yàn)收合格后，參加分戶(hù)驗(yàn)收的各單位應(yīng)簽章形成匯總記錄，證明該單位工程已全部通過(guò)分戶(hù)驗(yàn)收。 分戶(hù)同時(shí)是工程竣工驗(yàn)收的重要條件之一，《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表》在工程竣工驗(yàn)收申報(bào)時(shí)應(yīng)報(bào)送當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)審查，未進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收或不按本規(guī)則規(guī)定進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收的單位工程不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 根據(jù)本《規(guī)則》規(guī)定，住宅工程的竣工驗(yàn)收時(shí)，將增加對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收工作質(zhì)量復(fù)核檢查的工作內(nèi)容。該工作是切實(shí)保障分戶(hù)驗(yàn)收工作在施工現(xiàn)場(chǎng)有效落實(shí)的一項(xiàng)重要措施，通過(guò)對(duì)一定戶(hù)數(shù)及公共部位單元分戶(hù)驗(yàn)收情況的復(fù)核，一些驗(yàn)收不負(fù)責(zé)任、弄虛做假的工程將會(huì)被終止驗(yàn)收。被抽取進(jìn)行復(fù)核的分戶(hù)及檢查單元，驗(yàn)收小組應(yīng)根據(jù)《規(guī)則》要求重新進(jìn)行一次分戶(hù)驗(yàn)收，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督時(shí)對(duì)復(fù)核的全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。復(fù)核數(shù)量各地方質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況做具體規(guī)定。核查分戶(hù)驗(yàn)收標(biāo)記，主要是本規(guī)則要求的標(biāo)記。 實(shí)施分戶(hù)驗(yàn)收制度后，住宅交付時(shí)建設(shè)單位較以往應(yīng)增加一份《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格證》提交給住戶(hù)，建筑產(chǎn)品如同其他產(chǎn)品，合格后應(yīng)出具合格證書(shū)，這更強(qiáng)調(diào)了住宅質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的重要性、公開(kāi)性，合格證的出具要有依據(jù)，這便是通過(guò)分戶(hù)驗(yàn)收。需要明確的是，合格的工程不是沒(méi)有一點(diǎn)缺陷的工程，《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002001），這與嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)并不矛盾，政府主要控制工程的結(jié)構(gòu)安全和使用功能，任何工程只要影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能，不得進(jìn)行驗(yàn)