曼氏太倉地塊產品提案-文庫吧資料
2025-04-23 01:56本頁面
【正文】 售1層；銷售情況住宅底層商鋪基本售完；臨街及內部商鋪仍有部分未售扼要分析本案商鋪產品單體面積較大（住宅底層商鋪除外），產品定位、規(guī)劃、招商工作沒有統(tǒng)籌安排，導致經營項目混亂、魚龍混雜，從而失去很多潛在客戶。商業(yè)類型商 場商 鋪物業(yè)位置陽光商城新城廣場人民北路與弇山路交匯處人民路與新東街交匯處人民南路與上海路交匯處租金1層208元/㎡/月（7元/㎡/天）200元/㎡/月（㎡/天）89元/㎡/月（㎡/天）————2層及以上120 — 160元/㎡/月（4 — ㎡/月）——50元/㎡/月（2元/㎡/天）47元/㎡/月（㎡/天）平均售價（元/㎡）只租不售只租不售12000左右15000左右8300左右其它費用免收物業(yè)管理費及衛(wèi)生費稅費及工商管理費等行政事業(yè)性收費本案周邊路段商鋪屬于傳統(tǒng)區(qū)域內的商業(yè)產品經營形態(tài)，對本案產品定位及定位有一定的直接影響。臨204國道、昆太路的商鋪售價在8000—9000元/㎡，全部售完；內部商業(yè)街的商鋪售價在7300—7600元/㎡，少量待售。太倉西部新興的“五洋商場”將于2004年12月28日正式對外營業(yè)。從北至南，一般臨街商鋪的租金水平為：80—90元/㎡/月、50—60元/㎡/月、40—50元/㎡/月。不少太倉本地人購置店鋪非常慎重，信奉“一鋪養(yǎng)活三代人”的經商理念，個人購買之后很少有人轉手售出。五洋廣場主要經營各類機電、家具用品等產品，成為太倉較為知名的專業(yè)化商業(yè)廣場；市場租售：A、成熟區(qū)域內的商場一般“只租不售”。這里是太倉各種商場、商鋪云集的地帶，經過長期的發(fā)展，已經形成了以中高檔購物、休閑消費的繁華鬧市區(qū)；B、傳統(tǒng)的中低檔臨街商鋪——縣府街、鄭和路沿線等。同時太倉的商業(yè)產品市場又表現(xiàn)出不同的特點。二、太倉市商業(yè)產品的市場總體情況與局部現(xiàn)狀。在太倉大環(huán)境和本案小環(huán)境的影響下，本案不但要在住宅產品方面保持不低的檔次和品質，而且特別要做好商業(yè)產品的規(guī)劃、定位和招商等。由于本案與 “君悅豪庭”個案近在咫尺，而“君悅豪庭”是目前太倉房地產市場具有“三高水平”的頂級社區(qū)，即：售價高、檔次高、品質高。PART 1 商業(yè)產品篇一、揚長避短，在保持住宅產品較高水準的基礎上，重點做好商業(yè)產品的規(guī)劃和定位。本案由住宅和商業(yè)兩部分組成，%%。同時太倉房地產市場先后推出了“太倉人家”、“彩虹天下”、“上?；▓@”等個案，社區(qū)檔次普遍較高。這樣以來，既可以擺脫相同區(qū)域內小高層、高層產品供應量大、目標客戶有限、競爭激烈的不利環(huán)境；又可以突現(xiàn)本案的訴求，增強整個社區(qū)產品的市場吸收力，最終實現(xiàn)更高的利潤回報和更短的回款周期。（一）總體市場情況和昆山、蘇州等蘇南城市類似，太倉歷來就有濃厚的“重商情結”，經過長期的發(fā)展，形成了一定的商業(yè)氛圍，并顯現(xiàn)出不同功能、不同購買力的商業(yè)板塊。板塊特點：A、成熟的中高檔綜合商業(yè)帶——人民路沿線。這些是太倉傳統(tǒng)商業(yè)氣息的延續(xù)，門面林立，經營品種從日常百貨到機工電品，品種繁多；C、新興的專業(yè)多功能商
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