曼氏太倉地塊產(chǎn)品提案-免費閱讀
【正文】 這樣本案作為小高層與高層的混合社區(qū)，在價位及客戶購買面積方面不會有太多優(yōu)勢，與目前市場情況基本吻合。目前太倉各種商業(yè)街、商業(yè)廣場采用的是將物業(yè)管理費、攤位費以及衛(wèi)生清潔費等非行政事業(yè)性收費全部攤?cè)胱饨鹬?；本案可以將費用明細化，設立物業(yè)管理費等收費項目，再加以減免，是達到“優(yōu)惠促銷，吸引招商”目的的策略之一。四、產(chǎn)品價格及銷售建議（一）價格建議：本案與美時達、五洋廣場優(yōu)劣分析案 名美時達五洋廣場本 案地段特點204國道邊、太倉長途車站旁204國道與昆太路交匯處長春路上（橋下）較好較好無突出優(yōu)勢，有一定抗性經(jīng)營特點五金機電、裝飾材料為主家居辦公裝飾為主休閑、餐飲、服裝等為主專業(yè)化較強實際經(jīng)營項目較為混亂商業(yè)氣息濃厚、檔次感強本案在地利方面比美時達、五洋廣場略為遜色，而且太倉本地人對“橋下商鋪”的觀點是：鋪面便宜、生意較差。目前昆山、太倉的日資、韓資以及中國臺灣的企業(yè)日益增多，但并沒有出現(xiàn)像上?！靶绿斓亍?、蘇州“商業(yè)街”那樣重點突出國際風情、滿足國際需求的商業(yè)項目，消費層次、習慣、場所仍然是“本地化”，這與太倉日益發(fā)展的外資和外向型經(jīng)濟不協(xié)調(diào)；截止2004年10月太倉市及太倉經(jīng)濟開發(fā)區(qū)入駐外資企業(yè)概況（根據(jù)太倉市2004年11月統(tǒng)計資料整理）企業(yè)性質(zhì)企業(yè)數(shù)量經(jīng)營項目日資企業(yè)30余家以電子信息、高檔服裝企業(yè)為主德資企業(yè)28家以精密機械加工和汽車配件制造為主體產(chǎn)業(yè)同濟科技園日、韓等企業(yè)20余家以精密部件、汽配、空調(diào)為主區(qū)域范圍內(nèi)對日韓式服飾、飲食風格已經(jīng)認同，并有相當?shù)南M群體。目前所有商鋪已售出大半，內(nèi)部商業(yè)街還有少量商鋪待售。這些是太倉傳統(tǒng)商業(yè)氣息的延續(xù)，門面林立，經(jīng)營品種從日常百貨到機工電品，品種繁多；C、新興的專業(yè)多功能商業(yè)廣場——五洋廣場、美時達廣場。同時太倉房地產(chǎn)市場先后推出了“太倉人家”、“彩虹天下”、“上?；▓@”等個案，社區(qū)檔次普遍較高。在太倉大環(huán)境和本案小環(huán)境的影響下，本案不但要在住宅產(chǎn)品方面保持不低的檔次和品質(zhì)，而且特別要做好商業(yè)產(chǎn)品的規(guī)劃、定位和招商等。五洋廣場主要經(jīng)營各類機電、家具用品等產(chǎn)品，成為太倉較為知名的專業(yè)化商業(yè)廣場；市場租售：A、成熟區(qū)域內(nèi)的商場一般“只租不售”。臨204國道、昆太路的商鋪售價在8000—9000元/㎡，全部售完；內(nèi)部商業(yè)街的商鋪售價在7300—7600元/㎡，少量待售。蘇州、昆山、太倉等地已經(jīng)有為數(shù)不少的“哈日族”、“哈韓族”等；許多臺灣同胞和本地消費群體對日、韓流行服飾、傳統(tǒng)飲食非常追捧。但本案在規(guī)劃和產(chǎn)品定位比美時達、五洋廣場所蘊藏的商機更大、更直接，這是本案的人和優(yōu)勢，即未來人氣較旺、生意更高。（2）功能區(qū)的劃分目的就是為了“統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理”。市場狀況：值得注意的是，目前太倉房地產(chǎn)市場因為面積較大、功能不全、總價過高，導致絕大多數(shù)樓盤銷售情況不理想，市場吸收能力顯得疲軟。建議一：主力總價在55萬元左右，則均價為3600元/㎡，均價在目前太倉房產(chǎn)市場屬中端價位，在價格及客戶購買面積上均有較大的競爭優(yōu)勢；建議二：主力總
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