【正文】 衣、朵以、圣迪奧、阿依蓮鞋：8家 %。（步行街街牌坊） （步行街北頭）步行街街品牌店鋪明細81男裝：8家 %。252。主要情況分別如下：文山步行街綜述252。 在對整個商業(yè)市場進行市場調(diào)查后，分析結論如下：“只要填補了大型綜合購物中心（流行百貨、超市、主題賣場、品牌專賣店、餐飲、娛樂、休閑、停車、買菜等）的空缺，就可以在吉安市商業(yè)市場獨領風騷。人流量明顯較其他區(qū)域大一些。 現(xiàn)有的商業(yè)零售單位業(yè)態(tài)主要以超市、便利店、專賣店等居多，無明顯的經(jīng)營特色，沒有看到大型綜合百貨商店或購物中心。第四部分 吉安市商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查一、吉安市商業(yè)現(xiàn)狀 吉安市現(xiàn)有的商業(yè)狀況及消費結構來看，現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)較為落后，城市經(jīng)濟發(fā)展較慢，商業(yè)經(jīng)營方式比較傳統(tǒng)，主要以沿街店鋪經(jīng)營為主，需要進行新商業(yè)概念的輸入和引導、刺激。 吉安市政府行政中心南遷，帶動整體城市中心南移，必將加速以人民廣場為核心商圈格局化進程。綜上所述，本案所在區(qū)域商業(yè)設施完備，居住人口密集，交通便利，商業(yè)繁榮，整體商業(yè)環(huán)境處于良性發(fā)展 狀態(tài)。具有強大的潛在購買力。 本案所在位置位于吉安市井岡山大道中段，2路、1108路等80%公交車在此停靠，交通便利。 增漲13%2. 吉安市2009年人均GDP達11820 人民幣3. 4. ，%5. 吉安市2009年全市實現(xiàn)消費品零售總額171億元，%6. 7. 吉安市2009年私人汽車擁有量超過77432輛8. 9. %10. 吉安市2009年城市化進程達60%11. 在2008中國城市投資吸引力排行榜中，列第111位。 她有“五潭十八瀑之說”。其中，龍?zhí)毒拔挥诖钠褐行木皡^(qū)西北面7公里處，面積約20平方公里，包括龍?zhí)镀俨?、金獅面、小井等人文景觀和自然景觀。 全山紅色勝跡與群巒奇峰、流古飛瀑、珍稀動植物和秀麗風光完美結合，形成了“紅”與“綠”交相輝映的獨特勝景。安福紅杉稀有珍貴，新干紅桔載譽中外，遂川金桔名聞遐邇，狗牯腦茶萬國奪魁，玻璃鯉魚晶瑩剔透，泰和烏雞正宗馳名，安?；鹜孺敲澜鹑A，等等。僅井岡山風景區(qū)就擁有各種植物3800多種，其中珍稀樹種30多種，稀有動物20多種，故井岡山有“動植物基因庫”之美譽。改革開放以來，吉安經(jīng)濟社會各項事業(yè)得到了長足的發(fā)展。以新干商代墓葬遺址為代表的青銅文化，以青原山佛教禪宗青原派系為主體的宗教文化。古時吉安，文風鼎盛，人才薈萃，商賈云集，故有“金廬陵”美稱。吉安市，古稱廬陵、吉州。整個地勢東西高聳、南部突起、中部低平、北部平坦而由邊及里三面逐漸向北傾斜，呈階梯狀，構成以吉安、泰和為中心的吉泰盆地。人口473萬多（2005年）。吉安市轄1市（井岡山市）2區(qū)（吉州區(qū)、青原區(qū)）10縣（吉安、泰和、萬安、遂川、永新、永豐、吉水、峽江、安福、新干）。二、 調(diào)查的內(nèi)容 區(qū)域經(jīng)濟概況調(diào)查； 競爭者狀況調(diào)查； 區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查； 商業(yè)地產(chǎn)投資調(diào)查； 商圈業(yè)種業(yè)態(tài)調(diào)查； 吉安零售業(yè)調(diào)查； 目標購買者調(diào)查； 周邊市鎮(zhèn)商業(yè)格局調(diào)查； 吉安商業(yè)街調(diào)查； 肉菜市場專項調(diào)查；三、 調(diào)查的方法 預備調(diào)查（略） 現(xiàn)場調(diào)查（略）四、 調(diào)查的范圍立足吉安市吉州區(qū)做重點調(diào)查，同時了解青原區(qū)、吉安縣等地的商業(yè)格局；五、 調(diào)查的人員成立市場調(diào)查專項行動小組，小組成員主要有：張龍偉、牛亞林、相虹、彭浩、辜蕾、張友紅等人。不足之處，敬請閱者批評斧正。本次的調(diào)查與研究其作用僅限于驗證或者為新世界廣場項目市場定位及經(jīng)營決策尋求依據(jù)。新世界廣場市場調(diào)查總結報告（內(nèi)部資料）目 錄CONTENTS前 言第一部分 調(diào)查說明一、調(diào)查目的二、調(diào)查內(nèi)容三、調(diào)查方法四、調(diào)查范圍五、調(diào)查人員六、調(diào)查時間第二部分 吉安市城市發(fā)展概況一、吉安城市概況二、吉安宏觀經(jīng)濟發(fā)展狀況第三部分 項目區(qū)域概況調(diào)研一、項目區(qū)域商業(yè)環(huán)境概況整理二、項目區(qū)域發(fā)展概況第四部分 樂清商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查一、吉安市商業(yè)現(xiàn)狀二、吉安市商業(yè)街調(diào)查匯總三、同類項目重點調(diào)查四、步行街商鋪租售價格調(diào)查匯總五、商住租售價格連年成長分析匯總六、吉安人投資方式調(diào)查匯總七、吉安人投資理財方式調(diào)查比較匯總八、新世界廣場招售登記分析匯總第五部分 樂清零售業(yè)專項調(diào)查一、大型超市調(diào)研匯總二、百貨商場、購物中心調(diào)研匯總三、吉安零售業(yè)業(yè)種分布及數(shù)量調(diào)研匯總第六部分 目標客戶群調(diào)查一、商鋪投資客戶調(diào)研匯總二、項目目標消費者調(diào)研匯總第七部分 項目SWOT 分析第八部分 調(diào)研結果綜合分析結論前 言房地產(chǎn)項目在開發(fā)的前期應對地塊的價值，投資開發(fā)的環(huán)境，市場供求狀況，市場競爭狀況等各種變量進行分析和研究，以期對項目進行整體的可行性分析并對市場定位提供依據(jù)回避風險。據(jù)此，新世界廣場作為一個商業(yè)地產(chǎn)項目，因為其客戶需求的特殊性，利益協(xié)調(diào)的多樣性和開發(fā)商贏利模式的不確定性，我們公司很有必要在本項目正式開發(fā)運作前期進行一次市場調(diào)查和研究。在本案調(diào)查中，由于時間和人力因素可能調(diào)查的不夠詳實，本報告的相關數(shù)據(jù)資料僅供參考。