關(guān)于華夏幸福商業(yè)模式的分析報(bào)告文案-文庫吧資料
2025-04-22 23:31本頁面
【正文】 綠化自主開發(fā)供水供水廠、供水管線自主開發(fā)供氣燃?xì)庹尽⑷細(xì)夤芫€自主開發(fā)供熱供熱廠、熱力管線自主開發(fā)雨水污水處理廠、雨水管線自主開發(fā)污水污水處理廠、污水管線自主開發(fā)電力變電站、電力管線引入合作電信電信基站、電信管線引入合作有線電視有線電視管線引入合作一平 土地平整土地平整自主開發(fā)基于產(chǎn)品的增值服務(wù)魅力體系景觀升級(jí)、地標(biāo)自主開發(fā)脫離產(chǎn)品的專業(yè)服務(wù)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃、區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市空間規(guī)劃（概規(guī)、總規(guī)、控規(guī)、市政、詳規(guī)、城市設(shè)計(jì)）自主開發(fā)城市品牌營銷城市形象定位、城市品牌包裝體系、城市形象廣告、城市公關(guān)活動(dòng)自主開發(fā)同時(shí)，公司形成了不同類型道路、景觀的建造標(biāo)準(zhǔn)和成本標(biāo)準(zhǔn)；市政廠站（含供水廠、污水處理廠、供熱站、變電站、燃?xì)庹?、垃圾填埋?chǎng)）和市政管線的建造標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；以及城市營銷的標(biāo)準(zhǔn)化。以下以潮白新城（潮白河園區(qū)）為例說明華夏幸福的產(chǎn)品策略。大運(yùn)河孔雀城旁具有豐富的配套資源，毗鄰北京周邊規(guī)模最大的專業(yè)會(huì)展中心“天下第一城”和占地1348畝的娛樂休閑中心“京東第一街”，平均樓面地價(jià)僅619 元/平米。華夏幸福開發(fā)孔雀城項(xiàng)目占地均上千畝，其中潮白河孔雀城，處于潮白河和5萬畝原生森林旁，具備優(yōu)質(zhì)的景觀資源，平均樓面地價(jià)僅952 元/平米。在北京純住宅用地少之又少的今天，華夏幸福拿到的京郊12幅京郊優(yōu)質(zhì)土地，全部為70年產(chǎn)權(quán)住宅用地。一是依靠其對(duì)政府的影響力，不斷在園區(qū)周邊城市的優(yōu)質(zhì)地段獲取低價(jià)土地，并參與到城市綜合體、酒店和舊改等種多業(yè)態(tài)物業(yè)開發(fā)經(jīng)營中。目前已經(jīng)運(yùn)營的固安、大廠工業(yè)園均在京郊50公里范圍內(nèi)。目前購房人群8590％為北京客群（園區(qū)企業(yè)客群不足10％），清晰的定位使公司能夠在園區(qū)業(yè)務(wù)早期階段即能通過房地產(chǎn)銷售，快速回籠資金?！暗禺a(chǎn)開發(fā)”定位清晰，快速實(shí)現(xiàn)資金回籠?！皥@區(qū)孵化”和“地產(chǎn)開發(fā)”協(xié)同促進(jìn)。隨著園區(qū)的逐步成熟，入園企業(yè)數(shù)量及投資將不斷增加，土地價(jià)值和政府財(cái)政收入提升，華夏幸福名義上獲得入園企業(yè)落地投資額一定比例返還的產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入，實(shí)際運(yùn)作中政府通過稅收收入補(bǔ)償和住宅土地增值補(bǔ)償?shù)姆绞?，使華夏幸福持續(xù)以較低成本獲得土地儲(chǔ)備，并分享園區(qū)收益。另一方面，開發(fā)商省去園區(qū)土地購置成本，直接用于園區(qū)建設(shè)，兩項(xiàng)結(jié)合的最大效應(yīng)的是短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)園區(qū)快速建設(shè)，給開發(fā)商和地方經(jīng)濟(jì)帶來雙贏結(jié)果。華夏幸福同政府簽訂排他性的“園區(qū)孵化”協(xié)議，根據(jù)托管分成協(xié)議，在托管年限之內(nèi)完成規(guī)劃、建設(shè)、招商和后期維護(hù)工作，政府通過收稅和賣地賺取收益，并分期支付公司一級(jí)開發(fā)的成本。通過“園區(qū)孵化”快速實(shí)現(xiàn)園區(qū)建設(shè)。開發(fā)區(qū)能夠發(fā)揮產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)和稅收，加快城市化建設(shè)，解決就業(yè)等，扣緊了市縣級(jí)政府在財(cái)政壓力較大和地方經(jīng)濟(jì)增長途徑有限的情況下，追求GDP和政績的命門。附表：公司已運(yùn)營和意向合作園區(qū)（五）積累了較豐富的土地儲(chǔ)備經(jīng)過多年積累，公司目前住宅土儲(chǔ)建面儲(chǔ)備（含潛在）已約達(dá)1500萬平米，其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊的土地儲(chǔ)備在公司所有土地儲(chǔ)備中占比大約為80%，主要分布在環(huán)北京經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的固安、大廠、懷來、燕郊等地。以上三大園區(qū)委托管理面積在264平方公里，其中已獲批面積超過40平方公里。其中園區(qū)住宅配套和土地整理的開發(fā)毛利率最高，公司將近80%的營業(yè)收入來自這二方面。（二）公司業(yè)績呈現(xiàn)爆發(fā)式增長華夏幸福20092011年業(yè)務(wù)進(jìn)入高速成長期，%%，目前公司已經(jīng)形成年新開工300多萬平米，銷售150萬平米以上的綜合運(yùn)營能力，公司2011年的整體銷售額為165億元。在園區(qū)開發(fā)方面，該公司主要業(yè)務(wù)內(nèi)容包括對(duì)開發(fā)區(qū)域進(jìn)行前期規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)與管理、市政公用設(shè)施建設(shè)與管理、土地整理、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)（招商引資服務(wù)）、物業(yè)管理、廠房建設(shè)租賃等。附件：《華夏幸福商業(yè)模式分析》報(bào)告 集團(tuán)戰(zhàn)略與計(jì)劃管理部 二〇一二年八月二十五日華夏幸福商業(yè)模式分析戰(zhàn)略與計(jì)劃管理部二零一二年八月目 錄一、華夏幸福公司的背景和業(yè)績狀況 1二、華夏幸福的模式分析 3（一）環(huán)境與機(jī)遇分析 3（二）華夏幸福商業(yè)模式綜述 4（三）華夏幸福的布局策略 5（四）華夏幸福的產(chǎn)品策略
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