房地產(chǎn)案場銷售人員培訓內(nèi)容-文庫吧資料
2025-04-22 23:29本頁面
【正文】 程中的三個階段：一是為使?jié)撛诘淖饪突蛸徺I者了解房屋、物業(yè)等狀況而進行的宣傳、溝通階段；二是就有關(guān)價格或租金及合同條件而進行的談判階段；三是雙方協(xié)商一致后的簽約階段12． 建筑面積的計算范圍：① 單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計算。6． 房地產(chǎn)的特性：位置的固定性或不可預(yù)算性；經(jīng)濟壽命的可延續(xù)性；適應(yīng)性；不一致性；需要管理；能從周圍社區(qū)環(huán)境改善中獲得收益。特點：質(zhì)堅、耐磨、抗折強度高。特點：表面平整、防水、抗腐蝕、熱穩(wěn)定性能好、易清洗、美觀。陶瓷面磚：① 外墻磚：常見規(guī)格200100MM及15075MM，優(yōu)點：強度高、耐磨抗凍、防水、易清洗，保護墻體。屋頂?shù)臋M向裂縫問題：若樓面結(jié)構(gòu)層為預(yù)制板，且裂縫是沿板長方向的通長縫，則是由于預(yù)制板的不均勻沉降造成的，一般不影響房屋的使用年限。2. 混凝土強度：混凝土是經(jīng)過對抗壓強度、抗拉強度的測試而通過驗收的。② 墻體濕潤不夠，石灰漿體收縮太大，出現(xiàn)裂縫。6商品房的成本分析：（1） 地價：地價根據(jù)地段分（2） 建筑成本：多層框架700—1000元/M2，磚混500600元/M2框架：要打樁，樁要做為支撐點，磚混不用打樁15層以下小高層：1200元/M2，高層：1800元/M2，如有電梯再加150—300元/M2 （3） 配套——分大配套：煤氣、水管、電纜（370元/M2上海、濟南270元/M2） 小配套：市政把管線交到樓層稅費：100200元/M2（4）利息：基礎(chǔ)做到正負零以上，投入的資金是總造價的25%，銀行才可貸款。60、轉(zhuǎn)換層：指在群房頂，是居于主樓，供上下水道使用。形式：樓花：期房可能是一塊空地，但有預(yù)售批文。G、 周邊應(yīng)做到場地清潔，道路平整，并與施工工地有明顯的隔離設(shè)施，不影響居民出入并保持環(huán)境整潔。C、 污水的排放應(yīng)納入永久性城市排放系統(tǒng)，不能客觀條件限制一時無法納入的須擬定經(jīng)市主管部門審批同意的實施方案，并經(jīng)環(huán)保水利部門同意的方可在規(guī)定期限內(nèi)采取臨時排放設(shè)施。 盡量減少在活動區(qū)開門 相互聯(lián)系方便 客廳朝南或朝景觀的方向 客廳平面應(yīng)避免有銳角式的，要方正的 在廳內(nèi)墻上忌諱多處開門影響廳的使用，門與門相對開會沖風水 廳、臥室均有良好的朝向，采光通風，沒有暗房 居室、主臥室遠離電梯間與樓梯 廚房間外最好配陽臺，既通風又好充足廚房間的不足 食寢分離，居寢分離1 入門處最好有玄關(guān)1 餐廳與起居室相互貫通，形成自然通風1 衛(wèi)生間不易離主臥太遠6新建住宅交付使用應(yīng)達到怎樣要求？A、 生活用水應(yīng)納入城市自來水管網(wǎng)，使用地下水必須經(jīng)城市公用事業(yè)管理部門審核批準。52. 征用土地批準權(quán)限的規(guī)定：a) 征用耕地1000畝以上，其它土地2000畝以上的，由國務(wù)院批準；b) 征用耕地3畝以上1000畝以下，其他土地10畝以上2000畝以下的，由省級人民政府批準；c) 征用耕地3畝以下，其他土地10畝以下的，由縣級人民政府批準53. 土地使用權(quán)的出讓最高年限：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年54. 我國房地產(chǎn)開發(fā)程序分八個階段：a) 項目建議書階段b) 可行性研究階段c) 設(shè)計階段d) 開工準備階段e) 施工階段f) 竣工驗收階段g) 租售階段h) 使用階段55. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓:指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為56. 房地產(chǎn)抵押：指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為57. 房屋租賃：指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。50. 房改房：是指機關(guān)、團體、企業(yè)和事業(yè)單位按照《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》要求嚴格執(zhí)行房改價格標準，把已經(jīng)分配和將要分配的住房出售或出租給本單位的職工居住，%的部分產(chǎn)權(quán)，有的正在按規(guī)定補足全部款額，向全部產(chǎn)權(quán)過渡。48. 解困房：是指各級地方政府專為解決當?shù)爻擎?zhèn)居民住房特困房、困難房、擁擠戶和三十歲以上大齡青年居住難的問題而修建的住房。38. 土地使用權(quán)：是指使用國有土地所享有的權(quán)利39. 國有土地使用證：是指合法使用土地的證明材料，它主要載明所
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