戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案(產(chǎn)品篇)-文庫(kù)吧資料
2025-04-22 23:23本頁(yè)面
【正文】 部”兩個(gè)方面來(lái)考慮的。④健康指標(biāo)在未來(lái)的銷售過(guò)程，應(yīng)以這一優(yōu)勢(shì)來(lái)好好引導(dǎo)給客戶，這也是本案區(qū)別于其它項(xiàng)目的一個(gè)重要指標(biāo)，包括戀日嘉園二期產(chǎn)品。戀日嘉園二期在銷售中，對(duì)面積配比的問(wèn)題沒(méi)有重視，銷售控制亦未能做好，使之銷售在達(dá)到65－70％之后，產(chǎn)生銷售阻力，這一問(wèn)題在本案中應(yīng)引起重視。塔樓部分的戶型以一居、二居為主。好的戶型能有效控制污染通道和污染范圍擴(kuò)大。 污潔分區(qū)——在最近關(guān)于“健康住宅”的報(bào)道中，這個(gè)詞的出現(xiàn)頻率較高。本案設(shè)計(jì)師注意了這一問(wèn)題一是指休息室區(qū)與活動(dòng)區(qū)的主次關(guān)系；二是指臥室之間的主次關(guān)系（二居以上）。任何一種戶型都保證了廚衛(wèi)的獨(dú)立。本案兩居以上戶型基本都滿足了這一分區(qū)原則，即使是一居戶型中，除了A1外也都滿足這一分區(qū)原則。這其中又包括了功能分區(qū)等原則，相對(duì)而言，面積大的戶型，分區(qū)原則容易貫徹一些，面積越小，分區(qū)原則越難處理。它是由諸多單個(gè)分區(qū)的原則組成?！?整個(gè)塔樓部分設(shè)計(jì)緊湊，功能完善，許多因建筑形式而產(chǎn)生的弊端被有效避免了。C1戶型設(shè)計(jì)，有效地解決了開(kāi)間問(wèn)題等于將起居室橫置，但仍不能察覺(jué)。二居戶型對(duì)面積的控制非常有效。一居戶型設(shè)計(jì)是比較出新的一類戶型。面積分布范圍較大，基本能滿足各種對(duì)二居戶型的市場(chǎng)需求。一居戶型面積和塔樓部分相差不大，在50㎡左右，共141套。分配也較平均。共11種戶型。本案主流戶型：三室二廳二衛(wèi)：CCCCCC6②塔樓部分□戶型配比分布特點(diǎn)：紡錘形分布：小戶型和超大戶型在兩極，居中是三居和兩居戶型為主流。 整體戶型設(shè)計(jì)風(fēng)格，趨向于營(yíng)造舒適型的大空間格局，明顯追求享受生活的極致感受。各功能分區(qū)及各區(qū)的品質(zhì)非常合理。 各種戶型設(shè)計(jì)比較合理，無(wú)明顯缺陷，AA2小一居戶型設(shè)計(jì)緊湊合理，尤為出色；部分二居、三居戶型采用“南三陽(yáng)”設(shè)計(jì)，采光面達(dá)10米以上，堪稱經(jīng)典；超大戶型設(shè)計(jì)運(yùn)用了多種手法，空間感豐富，真可稱為“大戶型設(shè)計(jì)專家”。 戶型單套面積從50㎡到260㎡，面積跨度非常大。 據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，本案一期板樓部分供量總計(jì)697套，共有24種戶型，其中13種為主要戶型。戶型分析概述三、這種設(shè)計(jì)一定程度上說(shuō)明了產(chǎn)品的品質(zhì)。本案在局部區(qū)域設(shè)計(jì)了一部分陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)。在本案區(qū)域中，星河城設(shè)計(jì)師可能未將此問(wèn)題考慮進(jìn)去，而明日嘉園干脆還是老式設(shè)計(jì)，突出一塊水泥板做空調(diào)機(jī)位。 目前北京市場(chǎng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，關(guān)于空調(diào)機(jī)位的處理有一些不錯(cuò)的案例。③空調(diào)機(jī)位這種設(shè)計(jì)已明顯落后于本案產(chǎn)品。白色的邊框使之顯得非常優(yōu)雅。 窗戶是一個(gè)樓體的眼睛，既與樓座是一個(gè)整體，又有跳躍的地方。②窗戶本案樓座中設(shè)計(jì)所有意識(shí)地將樓體頂部作了處理，增加圓弧形式變化和高低錯(cuò)落變化，尤其是塔樓部分，顯得靈動(dòng)，有生機(jī)，不同于一般呆板塔樓形式。其它規(guī)劃設(shè)計(jì)分析①樓座設(shè)計(jì)變化分析應(yīng)該說(shuō)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，星河城一期犯了一個(gè)大錯(cuò)。產(chǎn)品品質(zhì)一下就降低了。戀日嘉園2期情況基本本案相似。使景觀視野較闊。樓體排列與樓間距安排 目前本案符合政府關(guān)于商品房樓間距的要求。在這個(gè)時(shí)代“花錢買陽(yáng)光”已不再是一句玩笑話，在塔樓銷售中，這將是我們的一個(gè)優(yōu)勢(shì)所在。由于45176。此種朝向方式有效分配了樓體各方向單元在一年中的采光時(shí)間。目前北京絕大部分都采用此方式，而45176。角朝向。朝向變化 本案朝向變化主要為兩種。但比同區(qū)域內(nèi)其它產(chǎn)品要高一個(gè)檔次。相對(duì)于星河城，它加大了采光面，使建筑整體感覺(jué)比較通透，賦予時(shí)尚裝飾線條，具有一定的現(xiàn)代感，而明日嘉園的外立面是一種“千樓一面”的外立面設(shè)計(jì)，沒(méi)有什么特點(diǎn)。那再看看本案競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目情況。尤其中空部分栽種的植被等于是在樓內(nèi)加了一部取氧機(jī)。在目前的塔樓形式中，這明顯是一個(gè)帶有革命性的塔樓新形式，目前國(guó)內(nèi)塔樓形式絕大部分為“大方盒子”狀，最多也就是在窗戶采光上加入疊拼設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，或者在朝向上作一些變化，發(fā)射形狀或風(fēng)車狀塔樓已算比較好的塔樓形式了。板樓的銷售比例明顯上漲。經(jīng)過(guò)北京5月份SARS疫情之后，人們已經(jīng)開(kāi)始重新審視自己的居住理念，尤其是對(duì)建筑形式看法的轉(zhuǎn)變,認(rèn)為南北通透的板樓品質(zhì)要強(qiáng)于塔樓。我們建議可從綠化植被的品種和布局與之產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。戀日嘉園2期的綠化率為40％，從綠化率數(shù)據(jù)上看，本案與之沒(méi)有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。綠化率的安排 ％。我們認(rèn)為這是本案在區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)有效優(yōu)勢(shì)，即使北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上以容積率為自豪的富力城。容積率是衡量人居環(huán)境的一個(gè)重要指標(biāo)。容積率的安排 。下面我們將就各項(xiàng)數(shù)據(jù)各項(xiàng)指標(biāo)及設(shè)計(jì)特點(diǎn)――進(jìn)行分析歸納。以便營(yíng)銷中強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)，弱化劣勢(shì)。社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)了解社區(qū)規(guī)劃中的各部分細(xì)節(jié)，對(duì)于挖掘本案優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)，促進(jìn)營(yíng)銷活動(dòng)的成功進(jìn)行有相當(dāng)重要的作用。隨著本案規(guī)劃的進(jìn)一步完善，使本案在整個(gè)南城項(xiàng)目中具有一定的品質(zhì)優(yōu)勢(shì)，對(duì)中堅(jiān)層消費(fèi)者的吸引力毋庸置疑。 周邊地塊狀況的逐步成熟配合了本案設(shè)計(jì)的產(chǎn)生。建筑空間尺度宜人，富有親和力，利于人與人之間和諧相處。環(huán)境設(shè)計(jì)與人居流動(dòng)融合協(xié)調(diào)，不僅僅局限于營(yíng)造園林式的栽花種草。 社區(qū)地塊南北進(jìn)深較大，建筑分布為橫排式，樓間有組團(tuán)式綠化景觀，并有水景設(shè)計(jì)，較大規(guī)模的中心景觀有兩組，并通過(guò)行進(jìn)路線構(gòu)成逐漸深遠(yuǎn)的景觀軸心線，布局巧妙，風(fēng)格簡(jiǎn)練而大氣。
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