戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案(產(chǎn)品篇)(參考版)
2025-04-19 23:23本頁(yè)面
【正文】 共11種戶型?！?41414141414131313131313 12121212121211%13%2%11%11%2% 比例564349640406合計(jì)供量B5B3B2A4A2aA1高板部分2七、35%總建筑面積：宣武城建占地面積：物業(yè)管理費(fèi)：投資商：坐落于馬家堡西路嘉園大社區(qū)，建設(shè)中的菜市口大街與馬家堡西路直達(dá)南四環(huán)，與北太平莊橋南北貫通。交通：一條大路直達(dá)西單，兩條環(huán)線橫貫京城，十余條公交路網(wǎng)密集，東側(cè)緊鄰建設(shè)中的馬家堡西路，秋季全面建成通車。多種建筑形式（塔樓、板式小高層、板式多層）結(jié)合，中央情景園林設(shè)計(jì)，共6900多個(gè)家庭單元。內(nèi)部房型合理，格局方正，分區(qū)鮮明，功能完善。，由5棟板式小高層精品住宅及其他配套設(shè)施組成，總建筑面積近12萬(wàn)平方米，正南正北的朝向，通風(fēng)良好，具有超闊的采光面。電梯：合資名牌電梯。每戶配置大容量合資熱水器。小區(qū)內(nèi)部采用超低照度攝象機(jī)24小時(shí)可監(jiān)視系統(tǒng)。電視接收：每戶起居室、主臥室配置公共天線插座。燃?xì)猓菏姓艿烂簹?。每戶設(shè)置1條與物業(yè)管理中心的專線，可用作緊急求助系統(tǒng)。通訊：每戶配2條超五類電纜（每纜4對(duì)8芯）。磁卡式電表，每戶插座均設(shè)漏電保護(hù)。預(yù)留上下水接口。天花：公共部分為高級(jí)進(jìn)口乳膠漆。外窗為隔熱斷橋鋁合金窗框，配雙層玻璃，帶裝飾條。戶內(nèi)部分為砼結(jié)構(gòu)面隨打隨壓光，一次成活。地面：樓門大廳、頂層候梯廳為花崗巖。戶內(nèi)部分為耐水膩?zhàn)庸纹健ｋ娞蓍T套為花崗巖拼飾。建筑布局由南向北在水平和垂直方向上呈“階梯狀”排列；戶型上開(kāi)間較大，短進(jìn)深，采光較好；現(xiàn)在已有樣板間。競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目產(chǎn)品分析本案塔樓的電梯使用系數(shù)相比較低，這也是本案塔樓銷售中的一個(gè)優(yōu)勢(shì)。塔樓部分的戶數(shù)相對(duì)較多，這是塔樓建筑形式存在的一個(gè)通病。電梯的品牌資料暫時(shí)不詳。目前北京市場(chǎng)一些新建項(xiàng)目的車位與人居戶數(shù)比例達(dá)到1比1的比例，甚至有的更高，這是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。由于本案有部分底商，因此未來(lái)會(huì)所功能盡量安排公共服務(wù)性質(zhì)的內(nèi)容，如健身、娛樂(lè)等。本案室外配套設(shè)施較多，主要有會(huì)所、車位、電梯等。②室外配套設(shè)施在客戶較關(guān)心的表面可考慮設(shè)備質(zhì)量好一點(diǎn)。電路安排、寬帶入戶等。五、從目前規(guī)劃來(lái)看，本案景觀系統(tǒng)的設(shè)計(jì)已走在南城項(xiàng)目的前列，星河城雖有集中廣場(chǎng)，但設(shè)計(jì)并不豐富，且各樓座之間的景觀設(shè)計(jì)基本沒(méi)有，只有一些綠色植被。由于本案社區(qū)是普通住宅社區(qū)，因此工業(yè)化的景觀設(shè)計(jì)要謹(jǐn)慎使用，一個(gè)好的社區(qū)景觀應(yīng)該是地勢(shì)錯(cuò)落，水景羅布，闊葉低樹，綠地疊石，木廊花架，卵石涼亭。如主干道采用大塊彩色地磚或大塊石材鋪地，林間小徑采用鵝卵石鋪設(shè)，與涼亭相連的小徑設(shè)置高于地面10㎝的木板等。我們認(rèn)為一級(jí)主路與二級(jí)次路及林間小徑之間的地面處理應(yīng)區(qū)別對(duì)待。⑤地面處理通過(guò)對(duì)產(chǎn)品的分析，我們發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)師在這方面已經(jīng)考慮的很周全。④小品處理景觀系統(tǒng)中的小品處理，會(huì)對(duì)綠化系統(tǒng)，道路系統(tǒng)等進(jìn)行有益的補(bǔ)充。主要集中在兩個(gè)方面：一是主次方面，主水景設(shè)計(jì)氣勢(shì)磅礴，次水景設(shè)計(jì)曲水流殤，在不知不覺(jué)中規(guī)范了未來(lái)業(yè)主活動(dòng)的集中；二是點(diǎn)線面構(gòu)成式水景布置，水溪象一根飄帶將各建筑物的關(guān)系聯(lián)系起來(lái)，中央水景噴泉就是面，水溪就是線，而水景各蜿蜒曲折的地方的處理，如疊水池、人工小瀑布都是一個(gè)個(gè)精彩的水景點(diǎn)。闊葉低樹，綠地疊石，木廊花架都能帶來(lái)一種生活情趣。高低的變化，樹形的對(duì)比，顏色的變化，與建筑物的關(guān)系。ll一級(jí)主干道與二級(jí)次道區(qū)別明顯，社區(qū)內(nèi)四通八達(dá)，即使是道路色彩也有變化。圍繞人行主干道設(shè)計(jì)本案的景觀。好的設(shè)計(jì)也要注意幾個(gè)設(shè)計(jì)原則，如人車分流原則，一級(jí)主干道與二級(jí)次道關(guān)系等。人們對(duì)景觀設(shè)計(jì)提出了更高的要求。景觀設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì)是社區(qū)的一個(gè)重要組成部分。但本案作為一個(gè)普通住宅出現(xiàn)，只要滿足洗浴和排泄功能也就可以了，關(guān)鍵是要做好排水與排風(fēng)的處理。大面積居室分有主衛(wèi)和次衛(wèi)。有的廚房還帶有儲(chǔ)藏室和生活陽(yáng)臺(tái)，以便于這一空間完成所有工作，以保證干濕分區(qū)及污潔分區(qū)的需要。由于排污需要，一般都設(shè)有窗戶，煙道等。 廚房是一個(gè)家庭的重要活動(dòng)場(chǎng)所。二居以上還分主臥和次臥，進(jìn)出口一般只有一個(gè)，主臥要求較高，對(duì)面積大小，采光通風(fēng)都有一定要求，有的為了方便，還設(shè)有衛(wèi)生間，衣帽間。 ②臥室到達(dá)各個(gè)單元房間方便，能滿足正常的家庭集中活動(dòng)需要。①起居室臥室，對(duì)采光、面積的要求就與起居室不同。有臥室，有廚房等。尤其是塔樓設(shè)計(jì)，兩面采光、通風(fēng)、觀景，品質(zhì)一點(diǎn)都不亞于板樓的品質(zhì)。 一個(gè)好的設(shè)計(jì)，能保證室內(nèi)外的有效溝通，與大自然的親近，與風(fēng)，與陽(yáng)光，與景觀，與綠樹的親近。⑥室內(nèi)與室外的關(guān)系板樓部分12米多的進(jìn)深依靠各單元的錯(cuò)落變化使之察覺(jué)不出，塔樓部分的進(jìn)深安排則顯得更加靈活，大進(jìn)深產(chǎn)品的最大問(wèn)題就是采光問(wèn)題，而本案塔樓基本保證每個(gè)房間都有采光面，而且樓體設(shè)計(jì)時(shí)特意留了一個(gè)采光通風(fēng)口。設(shè)計(jì)師也刻意增加采光面，而且只出現(xiàn)在68㎡的B1一種戶型中。、。這一點(diǎn)上，本案設(shè)計(jì)是相當(dāng)成功的。 當(dāng)然以上項(xiàng)目的“外部”情況都比較糟糕，本案外部情況要好的多。 “光彩國(guó)際公寓”打出了“營(yíng)造會(huì)呼吸房屋”的口號(hào)。“外部”主要指空氣，人口密度，容積率，日照，氣候等。 講到健康或健康住宅，一般我們是通過(guò)“內(nèi)部”和“外
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