7407地塊住宅小區(qū)戶型建議提案-文庫吧資料
2025-04-22 12:26本頁面
【正文】 (三)、戶型與樓型配比分析216。216。其銷售情況照其它面積來說稍慢，但是這與園區(qū)的整體素質和銷售情況是密切相連的。216。216。（二）、戶型面積配比分析216。 150㎡以上的三室和四室戶型銷售情況則相對慢很多，并且因為總房款較高的因素制約，致使客戶群較少，例如晉斯豪庭項目的主力戶型是120160㎡，現在銷售剩余的基本上是125㎡以上的面積，與其相對的詩波特生活園（一期），主力面積是140150㎡的三室兩廳戶型，經過2年的銷售現在仍有近50%的面積未售出，特別是大面積的戶型銷售情況非常慢。如晉斯豪庭、雍添金園等。216。 另有部分4080㎡的小戶型單位，4050㎡的一室和6080㎡的兩室戶型不僅能夠滿足消費者基本的換房需求更能吸引很多投資者的目光，一經推出，甚至在還沒有上市的時候就會被搶購一空，因此銷售情況非常好。代表項目有東環(huán)時代花園、明擇園、富云花都、詩波特生活園（二期）等。第二部分：鐵西區(qū)在售房產項目戶型面積配比分析（一）、鐵西區(qū)現有項目戶型面積配比分析綜述216。結論：消費者期望的房屋面積以60120㎡之間的中小面積為主，說明前幾年大面積住宅市場已經趨于飽和，消費者更加注重房屋的實用性，隨著家庭結構的縮小、中小面積的房屋以較低的總價款受到購房者的歡迎。（四）客戶需求面積的分析根據沈陽中原物業(yè)代理有限公司在今天春交會上的客戶需求調研可以得知。121150㎡空置的主要是位于市中心的大面積、高總價的住宅，由于客戶群的減少，這個面積區(qū)間的空置情況在市中心很難得到解決，而在次中心區(qū)，由于房價總體水平不高，因此這個面積區(qū)間還是有一定的市場空間。15%—小高層住宅，分布比較普遍38%—高層住宅，主要集中在沈河、和平、皇姑北部三個中心區(qū)域 政府公務員 企業(yè)管理者 個體私營業(yè)主 高級白領四室以上7%沈河：21% 和平：37%皇姑：31% 大東：12%鐵西：19% 113286㎡110—150㎡占16%150—180㎡占40%180—210㎡占16%200—240㎡占26%55%—多層住宅，26%—小高層住宅，10%—高層住宅 高收入金領、白領 私企業(yè)主 高級政府公務員 演藝界、體育界明星 外籍人士（三）沈陽在售樓盤的空置情況：圖表說明：從上表可以明確的看出面積回歸的趨勢，60㎡以下的一室和100㎡以下的兩室深受購房者的歡迎，是目前市場上的暢銷戶型。另一方面，目前沈陽由于舊城改造和金廊工程的影響，加之中高端客戶購房需求已經基本滿足，工薪階層的大眾購房者成為房地產市場的主流客群，雖然他們由于收入的有限導致購買能力的降低，但是對住宅居室的基本功能的要求并沒有減少，對基本的房間數和房屋的附屬服務空間都有相應的要求，導致沈陽房地產主流戶型的面積紛紛向緊湊回歸。一方面沈陽早期經歷了盲目追求大戶型的置業(yè)階段的購房者，對房屋面積的浪費深惡痛絕，隨著客戶購房的日益理性，再次置業(yè)的時候更關注戶型的功能性如何，而與房屋大小并無直接的關系。據中原市場研究部對購房消費者就購房時最關心的問題進行的問卷調研結果顯示，戶型已經成為購房者最終購買的決定因素。l 項目周邊個典型項目戶型設計以及銷售的現狀。中原根據本身積累的數據庫，尤其是針對于本項目具體的調研，結合中原多年的操盤經驗，以及本項目的實際情況，提出下面一些具有針對性的建議。人們已經不僅僅在單獨滿足房子簡單的居住功能，無論是多層住宅還是小高層以及高層住宅，都在滿足人們不斷提升的個性化的需要。7407地塊住宅小區(qū)戶型建議提案房地產發(fā)展到今天，產品出現了嚴重的同質化，此時的精品意識和微雕精神就凸現出來，細節(jié)競爭的時代來了。戶型設計作為房地產中最為重要的細節(jié)，成為項目成功失敗的關鍵環(huán)節(jié)。戶型的設計更加注重人性化、科學化、個性化等，從而滿足市場不同消費者的需求。下面的報告主要有四個部分組成：l 沈陽市在售樓盤的戶型分析。l 本項目具體戶型設計建議l 典型戶型推介第一部分：沈陽市在售樓盤的戶型分析（一）戶型設計在購房要素中的地位：在購房者日益理性的今天，在地段、環(huán)境等因素成為消
教學教案相關推薦
鄂ICP備17016276號-1